我公司开发的《上宸大厦》（二期）商品房项目已于2022年6月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

  温州龙晖房地产开发有限公司

二〇二二年六月二十三日

《上宸大厦》（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

1、我公司开发建设的温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目，位于温州市瓯海区梧田街道大堡底村，经温州市瓯海区地名办审核批准取名为《天曜宸园》（住宅区）、上宸大厦（商办区）。

2、我公司于2020年1月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年2月19日签订温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304[2020]A21003，并于 2020年5月15日办理了不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0042967号。宗地总面积为88955.26平方米，其中出让用地面积为88955.26平方米，用途为城镇住宅用地（商品房）兼容零售商务金融用地、娱乐用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；用地使用权出让年期：商务金融用地40年；娱乐用地40年；零售商业用地40年；餐饮用地40年；旅馆用地40年；城镇住宅用地（商品房）70年。

其他土地利用要求

1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标，2、项目不得分期建设，3、竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和峻工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018)的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010]45 号文执行。4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标，地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价收取，地下室出让金在项目复核验收时收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。5、该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）；2000平方米菜市场；除政府筹集部分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）。其中旅馆及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于120米。6、地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上50000平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。具体由温州市瓯海建设集团有限公司筹集资金向竞得人回购（若摘牌后，瓯海区政府另行指定其他国资公司作为委托代建回购主体单位的，应与竞得人协商，征得竞得人同意），竞得人与温州市瓯海建设集团有限公司签订《温州市核心片区梧田西单元F-06 地块项目回购安置房建设管理合同》。回购建（构）筑包含拆迁安置房中商务金融用房，设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路，小区其他配套设施等。地块出让成交后，温州市瓯海建设集团有限公司需尽快落实安置性房屋的等集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人。安置房的建设标准在建设管理合同中予以明确，地下非兼容车位面积根据《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规〔2017]83号)文件要求在土地复核验收时进行实测，由竞得人缴纳出让金后与温州市瓯海建设集团有限公司进行结算，地块内公配设施移交、管理按现行相关规定执行。7、F-11地块内9班幼儿园，地块周边的霞一路、大堡底路，F-15和F-19a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等由竞得人代建。8、地块内配建的开闭所、基层社区用房、基层社区文化活动室、100个社会公共停车泊位、2000平方米菜市场等(具体面积指标以规划条件书为准)建成后无偿移交给瓯海区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电[2016]147号)精神实施。地块内需建设通讯基站一处，地块开发时需为此预留建设空间和条件，具体建设规模及后续的使用和维养管理事宜由竞得人与基站所属公司自行协商约定。9、地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。道路须与地块同步设计、同步施工，并预留管线空间，建成后移交由给瓯海区综合行政执法局负责日常维护和管理。

我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州新城支行、中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、招商银行股份有限公司温州分行、中国银行股份有限公司温州市分行设定抵押贷款，最高债权数为258555.5万元，债务履行期限：2020年 6 月 28 日至 2023年 7月 17 日，并于2020年06月29日取得温州市不动产登记证明（浙（2020）温州市不动产证明第0047975号）。现抵押权人均已书面同意该项目所有可售房源进行预售。

3、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积293551.45㎡，其中住宅：182175.95㎡，住宅物业管理用房：1331.24㎡，门卫室：49.82㎡，变配电间：1059.77㎡，开闭所：144.33㎡，垃圾房：58.95㎡，消控室：29.77㎡，去地下室楼梯、风井：398.23㎡，住宅区商业面积3630.17㎡，居家养老服务用房：379.91㎡，公共文化设施用房：191.04㎡，基层社区用房：519.08㎡，基层社区文化活动室：416.74㎡，菜场2000.55㎡，旅馆：24146.42㎡，商办区商业面积：6337.53㎡，A幢办公面积：20468.61㎡，B幢办公面积：50210.83㎡。地下室面积：102602.01㎡。另不计容架空层面积5253.82㎡.

4、项目容积率不高于3.30不低于1.50，且居住街坊住宅容积率≤3.1;

       绿地率不低于30% （且居住街坊住宅用地绿地率≥35%）；

5、前期物业采取公开招标方式，由龙湖物业服务集团有限公司中标，并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天曜宸园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2020年4月20日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证330304202010005号，〖2020〗温市规许字第030400032号变更行政许可事项决定书，地上计容面积293551.50㎡，其中住宅面积182173.13㎡，配套用房2675.81㎡（其中住宅物业管理用房1275.60㎡、配电所1059.75㎡、垃圾房58.95㎡、消控室29.77㎡、去地下室楼梯、风井203.36㎡、门卫室48.38㎡），商业10000㎡，居家养老服务用房379.90㎡，开闭所144.30㎡，公共文化设施用房191.04㎡,基层社区用房519.08㎡，基层社区文化活动室416.74㎡，旅馆24000㎡，菜市场2000㎡，A座办公：21051.50㎡，B座办公50000㎡。另地下室建筑面积102740㎡（其中人防面积23871.00㎡），另架空层5304㎡。

2020年04月12日、4月30日分别取得《建筑工程施工许可证》，其中一标段证号为330304202004300101，建设规模120375.63平方米，二标段证号为330304202004300301，建设规模136013.59平方米，三标段证号为330304202104120101，建设规模139902.28平方米。

三、工程建设进度安排：

1、本次预售楼幢工程进度已达到18层。

2、本项目预计将在2023年12月份主体全部结顶，计划于2023年6月30日竣工验收，2023年12月30日交付。

四、预售商品房情况：

1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到主体结构1/2（18层）以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    2、《上宸大厦》一期，预售范围如下（依照地名主管部门标注）为上宸大厦B座，于2022 年 1月 28日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2022）第004号，B座建筑面积50014.92平方米，办公22套。

本期预售《上宸大厦》二期A、B座，预售范围如下（依照地名主管部门标注）：A、B座建筑面积50627.37平方米。其中办公1套，建筑面积20396.21平方米；旅馆1套，建筑面积24000平方米，商业58套，建筑面积6231.16平方米。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，现将A、B幢218室（商业）建筑面积128.19平方米，作为超建筑面积在此次预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

(1)外墙: 弹性涂料或金属幕墙，局部金属百叶。

(2)内墙:(除卫生间外)腻子刮白。

(3)顶棚:(除卫生间外)腻子刮白。

(4)地面:(除卫生间外)细石混凝土找平。

(5)门窗:断桥铝合金门窗。

(6)卫生间:饰面砖地面、饰面砖墙面、饰面吊顶顶棚、预留排水管道。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为4800.05㎡，其中住宅物业管理用房位于6幢114室，面积187.96㎡，14幢101室、102室、103室、113室、205室、206室，面积1143.28㎡，总面积1331.24㎡；公变和计量间分别位于1~10号公变，总面积1059.77㎡；垃圾房位于10幢104室，面积58.95㎡；消控室位于6幢113室，面积29.77㎡；门卫位于1幢119室、5幢131室、13幢101室、14幢112室，总面积49.82㎡；居家养老服务用房位于3幢105室、106室，面积379.91㎡；开闭所分别位于1幢103室、10幢103室面积144.33㎡；公共文化设施用房位于16幢108室、109室，面积191.04㎡，基层社区文化活动室位于2幢107室、108室，面积416.74㎡，基层社区用房位于3幢103室、104室，面积519.08㎡;A、B座商务办公的物业管理用房分别位于A座214室、B座302室，面积385.11㎡，A、B座消控室面积合计168.17㎡，开闭所面积106.84㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、商业优惠方案：

1）优惠1：参加认筹报名活动享受总房款2%的优惠；

2）优惠2：成功认购并按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠；

3）优惠3：开盘当天认购，可享受总房款1%优惠；

4）优惠4：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过100万，可享受总房款1%优惠；

5）优惠5：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过300万，可享受总房款3%优惠；

6）优惠6：购房客户自认购之日起3天之内付齐首付款或是全部房款，可享受总房款2%优惠；

7）优惠7：一次性全额付款优惠1%；

A：优惠4、优惠5只可享受一项；

优惠计算方式：

A、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】

B、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；

备注：以上优惠截止所有房源售罄为止

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行；

账户名称：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园

账号：1203227029200086922

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州龙晖房地产开发有限公司对开发建设的《上宸大厦》商业质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡；联系电话：88332318；

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，法人代表：岑政平；联系电话：13606503268；

施工单位：温州城建集团股份有限公司，法人代表：陶琼珍；联系电话：13566238852；

广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏；联系电话：0577-88597798

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，法人代表：张笃霖；联系电话15158609476。

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外墙墙体自保温与无机保温砂浆；门窗：窗框为隔热型材;玻璃为6Low-E+12A+6mm 中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2022年6月29日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心

3、公开预售方式：线上公开销售

3、开盘线上认购流程说明：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2022年6月24日--6月28日（上午9：00—下午18:00）

②咨询方式：温州龙湖微信公众号咨询（推广名：上宸大厦）天曜宸园销售中心相关工作人员咨询

③购房咨询电话：0577-58897777

（2）申购报名：

①申购报名时间：2022年6月24日--6月28日（9：00—18:00）

②申购报名方式：

申购人通过【龙湖电子开盘微信公众号】或售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2022年6月28日（9：00—18:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2022年6月29日上午9:30在天曜宸园销售中心电脑摇号（龙湖U享家小程序同步直播）。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码并由销售顾问电话通知。摇号结果将公示在龙湖电子开盘微信公众号。

（5）正式选房：2022年6月29日上午9:40根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:50正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套住宅，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

（7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所天曜宸园销售中心），每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，若因申购人原因或受政策限制未确认房源则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
    2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
    3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《天曜宸园》项目销售展示中心（瓯海区大堡底路与香缇路交叉口）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

 

                                                温州龙晖房地产开发有限公司

                                                                                 二〇二二年六月二十三日

附件:

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：上宸大厦（二期）                            单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

A、B座

102

52.45

51.2200

1.2300

34310.77

1799600

A、B座

103

48.18

47.0550

1.1250

35330.76

1702236

A、B座

104

45.75

44.6750

1.0750

34855.34

1594632

A、B座

105

46.92

45.8200

1.1000

36514.02

1713238

A、B座

106

45.37

44.3050

1.0650

34881.33

1582566

A、B座

107

46.91

45.8150

1.0950

36514.73

1712906

A、B座

108

45.59

44.5250

1.0650

34866.29

1589554

A、B座

109

46.66

45.5650

1.0950

36532.70

1704616

A、B座

110

52.48

51.2501

1.2299

33362.86

1750883

A、B座

111

47.19

46.0850

1.1050

36494.62

1722181

A、B座

112

99.19

96.8700

2.3200

31197.66

3094496

A、B座

113

44.04

43.0100

1.0300

37644.44

1657861

A、B座

114

142.18

138.8530

3.3270

27720.00

3941230

A、B座

115

80.19

77.9700

2.2200

35747.91

2866625

A、B座

116

106.31

103.3650

2.9450

33781.38

3591298

A、B座

117

67.87

65.9867

1.8833

36675.48

2489165

A、B座

118

101.07

98.2708

2.7992

34175.89

3454157

A、B座

119

34.57

33.6120

0.9580

42338.01

1463625

A、B座

120

406.66

240.8828

165.7772

10321.42

4197310

A、B座

121

154.3

91.4000

62.9000

15906.90

2454435

A、B座

122

41.34

40.2000

1.1400

38672.88

1598737

A、B座

123

268.29

158.9155

109.3745

11381.75

3053610

A、B座

124

25.06

24.3655

0.6945

46163.57

1156859

A、B座

125

23.62

22.9656

0.6544

44211.69

1044280

A、B座

126

51.54

50.1094

1.4306

39627.90

2042422

A、B座

127

385.99

228.6375

157.3525

11512.36

4443654

A、B座

128

45.47

44.2075

1.2625

45336.84

2061466

A、B座

129

49.25

47.8875

1.3625

41885.10

2062841

A、B座

130

35.75

34.7596

0.9904

46349.73

1657003

A、B座

131

26.8

26.0640

0.7360

48034.33

1287320

A、B座

132

48.09

46.7625

1.3275

38164.69

1835340

A、B座

133

42.89

41.7000

1.1900

38556.19

1653675

A、B座

134

45.16

43.9050

1.2550

38385.30

1733480

A、B座

135

32.68

31.7794

0.9006

44346.54

1449245

A、B座

136

101.2

98.3925

2.8075

35874.41

3630490

A、B座

137

70.99

69.0213

1.9687

27827.34

1975463

A、B座

138

78.28

76.1062

2.1738

34260.28

2681895

A、B座

139

122.43

119.0250

3.4050

27978.62

3425423

A、B座

140

137

133.1925

3.8075

26750.14

3664769

A、B座

141

56.48

55.1570

1.3230

31019.02

1751954

A、B座

142

60.91

59.4851

1.4249

33817.71

2059837

A、B座

143

47.58

46.4700

1.1100

34730.08

1652457

A、B座

144

28.73

28.0600

0.6700

39397.56

1131892

A、B座

145

36.82

35.9600

0.8600

36994.95

1362154

A、B座

203

213.79

138.4676

75.3224

13545.28

2895845

A、B座

204

152.09

98.5025

53.5875

15994.63

2432624

A、B座

205

153.2

99.2225

53.9775

15950.57

2443627

A、B座

206

153.2

99.2225

53.9775

15950.57

2443627

A、B座

207

126.65

82.0250

44.6250

15304.09

1938263

A、B座

208

250.3

162.1150

88.1850

12700.71

3178987

A、B座

209

173.45

112.3425

61.1075

13632.02

2364474

A、B座

210

214.01

126.7700

87.2400

15634.71

3345984

A、B座

211

221.94

131.4700

90.4700

15271.11

3389271

A、B座

212

257.5

152.5320

104.9680

13640.65

3512468

A、B座

213

226.91

134.4095

92.5005

15043.23

3413460

A、B座

216

172.47

111.7045

60.7655

11734.32

2023818

A、B座

217

206.3

133.6150

72.6850

12458.35

2570158

A、B座

219

133.12

86.2186

46.9014

16881.68

2247289

 

 

 

 

 

 

 

商品房销售价目表（办公）

楼盘名称：上宸大厦（二期）                            单位：元、㎡、元/㎡

A座

301-1401

20396.21

16959.7597

3436.4503

7872.00

160563498

 

 

 

 

 

 

 

商品房销售价目表（旅馆）

楼盘名称：上宸大厦（二期）                            单位：元、㎡、元/㎡

A座

1601-2801

24000

20500.8626

3499.1374

7872.00

188933333