我公司开发的《榕辰里》（二期）商品房项目已于2022年6月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州润茂房地产开发有限公司
二〇二二年六月二十九日
《榕辰里》（二期）预售方案
一、制订本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块建设项目，位于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《榕辰里》。
2. 我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年4月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21007，于2021年10月15日办理了温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0131225号。出让土地面积40559.02㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年，教育用地50年。
有关约定如下：
2.1、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。（3）地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。（4）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。(5)C-26地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总面积的70%。
2.2、地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米。地块配建幼儿园具体建设标准、投入强度、履约责任等内容按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期项目建设管理合同》执行，区教育局需做好幼儿园项目的全程监管。设置的幼儿园用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。
其中幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013 ）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给鹿城区教育局。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经鹿城区教育局确认后，在受让人缴纳土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售。
2.3、受让人需代建周边绿化带用地面积4620平方米（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》执行。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由广化街道办事处另行办理。
2.4、地块受让人须在地块内建设6200平方米政策性住房。
①政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%. 120平方米的占比30%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、户型、落位）应不低于该地块内商品住房品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前需征求属地住建部门意见并确认后确定。
③政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和 配建标准（DB33/1021-2013 ）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。
④政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
⑤政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。
2.5、该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%
2.6、地块东侧可结合绿地组织出入，代建绿地需统筹考虑地块出入口的预留。
2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（［2020］规划条件02103号）和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》为准。
2.8、本地块需设置的公配设施，详见《规划条件》（［2020］规划条件 02103号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。
2.9、本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（［2020］规划条件02103号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计，采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。
我公司以该地块土地使用权中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币226500万元整，期限为2021年11月17日至2024年11月16日止，于2021年11月18日取得浙（2021）温州市不动产证明第0114041号不动产登记证明。现抵押权人已书面同意该宗地不动产对应的所有可售商品房进行预售。
3、本项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），温州市鹿城区黄龙商贸城C-26地块建设项目，地上建筑面积105453.98㎡，分别是住宅面积：95658.26㎡（其中政策住房面积：6211.72㎡），商业面积：1519.48㎡，幼儿园面积：6300.88㎡，物业用房面积：738.48㎡，居家养老服务用房面积：311.08㎡，公共文化设施用房面积：105.97㎡，消防控制室面积：57.45㎡，门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡，配电房面积：468.02㎡，开闭所面积：120.64㎡。地下建筑面积59581.98㎡，架空面积：1645.34㎡，空中花园面积3081.95㎡。
4、项目容积率2.6，绿地率35%。
5、我司已与润加物业服务（上海）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月24日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《榕辰里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于2021年8月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100085号，2021年11月3日变更后取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100116号。建设规模：105453平方米。
7、项目2021年9月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202109100101，建设规模为166594.01㎡。
三、工程建设进度安排：
本项目于2021年9月开工，预计将在2022年12月份主体全部结顶，预计于2024年6月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。
四、预售商品房情况：
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度均已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、于2022年3月15日经温州市住建局批准取得取得温房售许字（2022）第011号商品房预售许可证，预售《榕辰里》一期，预售范围：1幢，建筑面积21293.23㎡，住宅共计198套。
本次预售《榕辰里》二期，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、6幢，建筑面积20803.3㎡，住宅196套。项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品住房为装修房，交付装修情况分别如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：住宅主要为铝板、玻璃、局部干挂石材、涂料及其他饰面 ；
2.电梯：通力 N MiniSpace ；
3.管道：PVC管 ；
4.窗户：断热铝合金中空玻璃门窗；
5.以上未尽事宜，以实际交付为准。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
高层装修标准如下：
1000元/㎡（适用于2#、6#户型），此处为建筑面积。
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区域 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌或产地或规格或级别或数量 |
备注 |
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玄关 |
1 |
地面 |
地板革 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
墙面 |
乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
顶棚 |
原顶乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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起居室 |
1 |
地面 |
地板革 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
墙面 |
乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
顶棚 |
原顶乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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卧室
(主卧、次卧、
书房） |
1 |
地面 |
地板革 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
墙面 |
乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
门 |
木门或木质防火门 |
品牌：华润定制
材质：PVC覆膜门和门套
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型次卧与01/04户型书房为木质防火门，防火门设置位置根据建筑图，装饰面层材质和纹理同普通户内门。 |
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4 |
顶棚 |
原顶乳胶漆 |
品牌：紫荆花
材质：乳胶漆
产地：中国
级别：合格品 |
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厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-L56400HR
规格：原材料规格约600mm*600mm
产地：中国
级别：合格品 |
以实际尺寸加工切割 |
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石材 |
材质：天然大理石
产地：中国
级别：合格品 |
仅用于门槛石 |
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墙面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR
规格：原材料规格约600mm*600mm
产地：中国
级别：合格品 |
以实际尺寸加工切割 |
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吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族
规格：约300mm*300mm
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：摩恩
产地：中国
型号：SK62511SLHR
级别：合格品 |
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龙头 |
品牌：摩恩
产地：中国
型号：GN68001
级别：合格品 |
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柜门材料 |
品牌：华润定制
材质：pvc覆膜
产地：中国
级别：合格品 |
|
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台面材料 |
品牌：华润定制
材质：人造石英石
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：GE
产地：中国
型号： GVPC21XABG
级别：合格品 |
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燃气灶 |
品牌：GE
产地：中国
型号：JZT-GGC021XABG(12T)
级别：合格品 |
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凉霸 |
品牌：名族
产地：中国
规格：约300mmx300mm
型号：LAJT15E2
级别：合格品 |
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4 |
门 |
木门 |
品牌：华润定制
材质：pvc覆膜门和门套
产地：中国
级别：合格品 |
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卫生间（02/03户型、01/04户型次卫） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-L56400HR
规格：原材料规格约600mm*600mm
产地：中国
级别：合格品 |
1、瓷砖以实际尺寸加工切割。
2、02/03户型盥洗室地面为“地板革”交付 |
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石材 |
材质：大理石
产地：中国
级别：合格品 |
仅用于门槛石及淋浴房地面 |
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2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR
规格：原材料规格约600mm*600mm
产地：中国
级别：合格品 |
1、瓷砖以实际尺寸加工切割。
2、02/03户型盥洗室墙面2.4m以下为瓷砖，2.4m以上为乳胶漆 |
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3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族
规格：约300mm*300mm
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型盥洗室顶棚为“原顶乳胶漆”交付 |
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4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：华润定制
材质：钢化玻璃淋浴隔断
产地：中国
级别：合格品 |
具体尺寸或位置由开发商指定 |
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5 |
卫浴 |
面盆 |
品牌：TOTO
型号：LW1515B
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型位于盥洗室 |
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龙头 |
品牌：TOTO
型号：DL352
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型位于盥洗室 |
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马桶 |
品牌：TOTO
型号：CW870B/T394CVK
产地：中国
级别：合格品 |
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花洒 |
品牌：TOTO
型号：DM355S+DM705CMF+DM907CS
产地：中国
级别：合格品 |
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浴霸 |
品牌：名族
型号：FTG6-3A
规格：300mm*300mm
产地：中国
级别：合格品 |
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6 |
门 |
木门 |
品牌：华润定制
材质：PVC覆膜门和门套
产地：中国
级别：合格品 |
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7 |
镜柜 |
柜体材料 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型位于盥洗室 |
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8 |
台盆柜
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柜门材料 |
品牌：华润定制
材质：PVC覆膜
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型位于盥洗室 |
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台面材料 |
品牌：华润定制
材质：人造石
产地：中国
级别：合格品 |
02/03户型位于盥洗室 |
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卫生间(01/04户型主卫) |
1 |
地面 |
地板革 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
墙面 |
水泥砂浆 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
顶棚 |
原顶结构+腻子 |
品牌：华润定制
产地：中国
级别：合格品 |
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4 |
卫浴 |
柱盆 |
品牌：箭牌
型号：AP304/AL901
产地：中国
级别：合格品 |
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5 |
龙头 |
品牌：箭牌
型号： AG4106
产地：中国
级别：合格品 |
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6 |
马桶 |
品牌：箭牌
型号：AG1078-1M/L
产地：中国
级别：合格品 |
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7 |
花洒 |
品牌：箭牌
型号：A83321B
产地：中国
级别：合格品 |
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阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-L58400HR
规格：原材料规格约800mm*800mm
产地：中国
级别：合格品 |
以实际尺寸加工切割 |
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2 |
地面 |
瓷砖 |
品牌及型号：冠珠GF-L56400HR
规格：原材料规格约600mm*600mm
产地：中国
级别：合格品 |
1、仅01/04户型空中花园适用。空中花园部分为汀步+绿化+砾石；
2、瓷砖以实际尺寸加工切割。 |
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3 |
墙面 |
涂料 |
品牌：华润定制
材质：涂料
产地：中国
级别：合格品 |
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4 |
顶棚 |
原顶结构+涂料 |
品牌：华润定制
材质：外墙涂料
产地：中国
级别：合格品 |
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其他
未尽
事项 |
1 |
机电设备 |
热水器 |
品牌：天普
型号：KF75-150L
产地：中国
级别：合格品 |
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2 |
机电设备 |
开关插座 |
品牌：西门子
型号：致尚系列
产地：中国
级别：合格品 |
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3 |
机电设备 |
灯具 |
品牌：雷士
型号：02/03户型厨房和卫生间区域及01/04户型厨房和次卫区域型号为NLED4011B ，阳台区域型号为MX360N，户内主灯为LED A65F
产地：中国
级别：合格品 |
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4 |
机电设备 |
可视对讲 |
品牌：麦驰
型号：MC-526R9S8AIP-10-M
产地：中国
级别：合格品 |
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备注：
1、买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。
2、被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举），未铺设墙砖或地砖,实际交付时均为水泥砂浆抹面。
3、相同户型因位于不同楼层，在每户视野、阳台护栏、飘窗、墙体厚度、窗户大小、装饰部品及电器设备位置、相邻户型关系等方面可能存在差异，并不作为不同户型间交付标准、效果之参考。
4、由于所使用材料本身特有的属性，可能将导致本次所展示内容与实际交付房屋存在部分差异，包括但不限于：
1) 木制品（门、木饰面等）是含有纹理和不同色调的材料，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不会完全一致，且本身存在特定气味。
2) 金属制品是含有不同色调和纹理的，由于其镀色批次的不同会产生细微差异。
3) 墙、地砖制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。
4) 人造石英石制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。
5) 大理石面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成分、天然裂纹、天然纹理、色泽的差异，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不完全一致，具体以实际交付为准。
6) 地板革因生产批次不同，可能存在色泽差异，具体以实际交付为准。
5、上述装修标准如因缺货、厂家倒闭、技术生产问题等不可归责于双方原因导致无法提供的，出卖人有权选择同等价位产品进行更换、替代。
6、出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。
7、上述约定的精装修单价包括套内建筑面积、公摊建筑面积等项目内全部区域，不做单独分割。
五、公共部位、公共设施情况：
配电房、开闭所面积588.66㎡，配电房位于原S1、S2楼；开闭所为单独开闭所楼，消防控制室面积57.45㎡，位于10#楼一层；物业用房面积738.48㎡，位于1#楼二层、5#一层二层、10#一层、；居家养老用房面积311.08㎡，位于5#楼一层；公共文化设施用房105.97㎡，位于1#楼二层。门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。
（三）、优惠方案：
优惠1：参加开盘活动并成功认购的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；
优惠2：参加我司诚意登记活动的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；
优惠3：规定时间内签约的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；
优惠4：已购买华润置地物业超1000万，享受房屋毛坯总价款1%购房优惠；
优惠5：已购买华润置地物业超1300万，享受房屋毛坯总价款2%购房优惠；
优惠6：已购买华润置地物业超1600万，享受房屋毛坯总价款3%购房优惠；
优惠7：已购买华润置地物业超2000万，享受房屋毛坯总价款4%购房优惠；
计算公式：
总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】+（装修单价*建筑面积）
优惠4、优惠5、优惠6、优惠7不同享；
装修不打折。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州中山支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户
开户银行：中国农业银行股份有限公司温州中山支行；
账户名称：温州润茂房地产开发有限公司榕辰里；
账 号：19200101040888889
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式：
（一）、房屋质量责任承担主体：温州润茂房地产开发有限公司对开发建设的《榕辰里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司 法人：周海平；联系电话：13806892180；
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 法人：吴明珠 联系电话：0577-85501818
施工单位：广拓建设有限公司 法人： 凌志坚 联系电话：89505770
监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司 法人：张笃霖 联系电话：28877760
（二）、房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市鹿城区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、房屋能源消耗指标和节能措施：
（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；
（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金；中空玻璃。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年7月5日上午9：00准时开盘
2、公开预售方式：线上销售。
3、开盘预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2022年6月30日—2022年7月4日（9:30-18:00）
② 咨询方式：咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询
③ 咨询热线：0577-81508888
（2）申购报名
① 申购报名时间：2022年6月30日—2022年7月4日（9:30-18:00）
③ 申购报名方式：
申购人本人到达售楼处签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）电脑摇号：2022年7月 5日上午8:30在悦未来营销中心进行现场开盘顺序电脑摇号，以备查询，摇号将采用“组式”方式进行，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房。
（4）正式选房：2022年7月5日上午9:00正式选房，申购人凭“签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的身份证进入选房区域。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为9：00，后续批次将间隔2分钟依次进入选房区域，第二组开始选房时间为9：02，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房区域。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。
（5）签订协议：选房成功后，申购人应凭本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年7月 5日20：00前于悦未来营销中心缴纳10万元定金并签订榕辰里《商品房认购书》，开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳10万元定金或签订榕辰里《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照榕辰里《商品房认购书》约定时间内，将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《浙江省商品房买卖合同》。申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》的则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的榕辰里《商品房认购书》执行。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《浙江省商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在榕辰里销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
温州润茂房地产开发有限公司
二〇二二年六月二十九日
附件：
|
商品房销售价目表 |
|
楼盘名称 ：榕辰里（二期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
2幢 |
201 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
32051.61 |
4185940 |
|
2幢 |
202 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
28865.83 |
2355740 |
|
2幢 |
203 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
28785.84 |
2349212 |
|
2幢 |
204 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
30332.26 |
3961393 |
|
2幢 |
301 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
32565.52 |
4253057 |
|
2幢 |
302 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
29328.67 |
2393513 |
|
2幢 |
303 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
29247.38 |
2386879 |
|
2幢 |
304 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
30818.61 |
4024911 |
|
2幢 |
401 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33079.44 |
4320175 |
|
2幢 |
402 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
29791.51 |
2431285 |
|
2幢 |
403 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
29708.94 |
2424547 |
|
2幢 |
404 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
31304.96 |
4088428 |
|
2幢 |
501 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
34004.49 |
4440987 |
|
2幢 |
502 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
30624.62 |
2499275 |
|
2幢 |
503 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
30539.75 |
2492349 |
|
2幢 |
504 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
32180.39 |
4202759 |
|
2幢 |
601 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
34312.85 |
4481258 |
|
2幢 |
602 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
30902.32 |
2521938 |
|
2幢 |
603 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
30816.68 |
2514949 |
|
2幢 |
604 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
32472.21 |
4240870 |
|
2幢 |
701 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
34621.20 |
4521529 |
|
2幢 |
702 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31180.03 |
2544602 |
|
2幢 |
703 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31093.62 |
2537550 |
|
2幢 |
704 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
32764.01 |
4278980 |
|
2幢 |
801 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
34929.56 |
4561800 |
|
2幢 |
802 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31457.73 |
2567265 |
|
2幢 |
803 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31370.54 |
2560150 |
|
2幢 |
804 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33055.83 |
4317091 |
|
2幢 |
901 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35237.90 |
4602070 |
|
2幢 |
902 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31735.42 |
2589928 |
|
2幢 |
903 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31647.48 |
2582751 |
|
2幢 |
904 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33347.63 |
4355201 |
|
2幢 |
1001 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35546.26 |
4642341 |
|
2幢 |
1002 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
32013.14 |
2612592 |
|
2幢 |
1003 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31924.41 |
2605351 |
|
2幢 |
1004 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33639.45 |
4393312 |
|
2幢 |
1101 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35906.00 |
4689323 |
|
2幢 |
1102 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
32337.12 |
2639032 |
|
2幢 |
1103 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
32247.49 |
2631718 |
|
2幢 |
1104 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33979.89 |
4437774 |
|
2幢 |
1201 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36265.74 |
4736306 |
|
2幢 |
1202 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
32661.11 |
2665473 |
|
2幢 |
1203 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
32570.59 |
2658086 |
|
2幢 |
1204 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
34320.34 |
4482236 |
|
2幢 |
1301 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35340.69 |
4615494 |
|
2幢 |
1302 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31828.00 |
2597483 |
|
2幢 |
1303 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31739.79 |
2590284 |
|
2幢 |
1304 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33444.91 |
4367905 |
|
2幢 |
1401 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35340.69 |
4615494 |
|
2幢 |
1402 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31828.00 |
2597483 |
|
2幢 |
1403 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31739.79 |
2590284 |
|
2幢 |
1404 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33444.91 |
4367905 |
|
2幢 |
1501 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38013.07 |
4964507 |
|
2幢 |
1502 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34234.75 |
2793898 |
|
2幢 |
1503 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34139.87 |
2786155 |
|
2幢 |
1504 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35973.94 |
4698196 |
|
2幢 |
1601 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38115.85 |
4977930 |
|
2幢 |
1602 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34327.33 |
2801453 |
|
2幢 |
1603 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34232.19 |
2793689 |
|
2幢 |
1604 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36071.20 |
4710899 |
|
2幢 |
1701 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38218.64 |
4991354 |
|
2幢 |
1702 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34419.89 |
2809007 |
|
2幢 |
1703 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34324.49 |
2801222 |
|
2幢 |
1704 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36168.47 |
4723602 |
|
2幢 |
1801 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35443.47 |
4628917 |
|
2幢 |
1802 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31920.56 |
2605037 |
|
2幢 |
1803 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
31832.10 |
2597818 |
|
2幢 |
1804 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
33542.17 |
4380608 |
|
2幢 |
1901 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38270.03 |
4998066 |
|
2幢 |
1902 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34466.17 |
2812784 |
|
2幢 |
1903 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34370.65 |
2804989 |
|
2幢 |
1904 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36217.11 |
4729954 |
|
2幢 |
2001 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38321.42 |
5004777 |
|
2幢 |
2002 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34512.46 |
2816562 |
|
2幢 |
2003 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34416.81 |
2808756 |
|
2幢 |
2004 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36265.74 |
4736306 |
|
2幢 |
2101 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38372.81 |
5011489 |
|
2幢 |
2102 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34558.74 |
2820339 |
|
2幢 |
2103 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34462.97 |
2812523 |
|
2幢 |
2104 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36314.38 |
4742658 |
|
2幢 |
2201 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38424.20 |
5018201 |
|
2幢 |
2202 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34605.02 |
2824116 |
|
2幢 |
2203 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34509.12 |
2816289 |
|
2幢 |
2204 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36363.01 |
4749009 |
|
2幢 |
2301 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38475.60 |
5024913 |
|
2幢 |
2302 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34651.30 |
2827893 |
|
2幢 |
2303 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34555.28 |
2820056 |
|
2幢 |
2304 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36411.65 |
4755361 |
|
2幢 |
2401 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38526.99 |
5031625 |
|
2幢 |
2402 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34697.60 |
2831671 |
|
2幢 |
2403 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34601.43 |
2823823 |
|
2幢 |
2404 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36460.28 |
4761713 |
|
2幢 |
2501 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
38115.85 |
4977930 |
|
2幢 |
2502 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34327.33 |
2801453 |
|
2幢 |
2503 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
34232.19 |
2793689 |
|
2幢 |
2504 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
36071.20 |
4710899 |
|
2幢 |
2601 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
37293.58 |
4870542 |
|
2幢 |
2602 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
33586.78 |
2741017 |
|
2幢 |
2603 |
81.61 |
62.4400 |
19.1684 |
33493.70 |
2733421 |
|
2幢 |
2604 |
130.60 |
99.9215 |
30.6748 |
35293.04 |
4609271 |
|
6幢 |
201 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
31291.10 |
4089434 |
|
6幢 |
202 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
28831.78 |
2354403 |
|
6幢 |
203 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
28710.75 |
2344520 |
|
6幢 |
204 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
30297.75 |
3959613 |
|
6幢 |
301 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
31792.82 |
4155004 |
|
6幢 |
302 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
29294.07 |
2392154 |
|
6幢 |
303 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
29171.10 |
2382112 |
|
6幢 |
304 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
30783.55 |
4023102 |
|
6幢 |
401 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
32294.55 |
4220575 |
|
6幢 |
402 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
29756.36 |
2429904 |
|
6幢 |
403 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
29631.45 |
2419704 |
|
6幢 |
404 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
31269.35 |
4086591 |
|
6幢 |
501 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33197.65 |
4338601 |
|
6幢 |
502 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
30588.49 |
2497856 |
|
6幢 |
503 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
30460.08 |
2487370 |
|
6幢 |
504 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
32143.78 |
4200871 |
|
6幢 |
601 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33498.69 |
4377944 |
|
6幢 |
602 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
30865.86 |
2520506 |
|
6幢 |
603 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
30736.30 |
2509926 |
|
6幢 |
604 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
32435.26 |
4238964 |
|
6幢 |
701 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33799.72 |
4417286 |
|
6幢 |
702 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31143.24 |
2543157 |
|
6幢 |
703 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31012.50 |
2532481 |
|
6幢 |
704 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
32726.74 |
4277057 |
|
6幢 |
801 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34100.76 |
4456628 |
|
6幢 |
802 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31420.61 |
2565807 |
|
6幢 |
803 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
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2555037 |
|
6幢 |
804 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33018.22 |
4315151 |
|
6幢 |
901 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34401.80 |
4495971 |
|
6幢 |
902 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31697.99 |
2588458 |
|
6幢 |
903 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31564.93 |
2577592 |
|
6幢 |
904 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33309.69 |
4353244 |
|
6幢 |
1001 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34702.83 |
4535313 |
|
6幢 |
1002 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31975.36 |
2611108 |
|
6幢 |
1003 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
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2600147 |
|
6幢 |
1004 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33601.17 |
4391337 |
|
6幢 |
1101 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
35054.04 |
4581212 |
|
6幢 |
1102 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
32298.97 |
2637534 |
|
6幢 |
1103 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
32163.38 |
2626462 |
|
6幢 |
1104 |
130.69 |
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30.7635 |
33941.23 |
4435780 |
|
6幢 |
1201 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
35405.25 |
4627112 |
|
6幢 |
1202 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
32622.57 |
2663959 |
|
6幢 |
1203 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
32485.64 |
2652777 |
|
6幢 |
1204 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34281.29 |
4480222 |
|
6幢 |
1301 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34502.14 |
4509085 |
|
6幢 |
1302 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31790.45 |
2596008 |
|
6幢 |
1303 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31656.99 |
2585110 |
|
6幢 |
1304 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33406.86 |
4365942 |
|
6幢 |
1401 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34502.14 |
4509085 |
|
6幢 |
1402 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31790.45 |
2596008 |
|
6幢 |
1403 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31656.99 |
2585110 |
|
6幢 |
1404 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33406.86 |
4365942 |
|
6幢 |
1501 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37111.11 |
4850051 |
|
6幢 |
1502 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34194.37 |
2792312 |
|
6幢 |
1503 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34050.82 |
2780590 |
|
6幢 |
1504 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
35933.00 |
4696084 |
|
6幢 |
1601 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37211.45 |
4863165 |
|
6幢 |
1602 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34286.82 |
2799862 |
|
6幢 |
1603 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34142.90 |
2788109 |
|
6幢 |
1604 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36030.16 |
4708782 |
|
6幢 |
1701 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37311.80 |
4876279 |
|
6幢 |
1702 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34379.28 |
2807412 |
|
6幢 |
1703 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34234.96 |
2795627 |
|
6幢 |
1704 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36127.32 |
4721480 |
|
6幢 |
1801 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
34602.49 |
4522199 |
|
6幢 |
1802 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31882.90 |
2603558 |
|
6幢 |
1803 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
31749.07 |
2592629 |
|
6幢 |
1804 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
33504.02 |
4378640 |
|
6幢 |
1901 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37361.97 |
4882836 |
|
6幢 |
1902 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34425.51 |
2811187 |
|
6幢 |
1903 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34281.01 |
2799387 |
|
6幢 |
1904 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36175.90 |
4727829 |
|
6幢 |
2001 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37412.14 |
4889393 |
|
6幢 |
2002 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34471.74 |
2814962 |
|
6幢 |
2003 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34327.04 |
2803146 |
|
6幢 |
2004 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36224.48 |
4734177 |
|
6幢 |
2101 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37462.32 |
4895950 |
|
6幢 |
2102 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34517.96 |
2818737 |
|
6幢 |
2103 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34373.07 |
2806905 |
|
6幢 |
2104 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36273.06 |
4740526 |
|
6幢 |
2201 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
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4902507 |
|
6幢 |
2202 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34564.19 |
2822512 |
|
6幢 |
2203 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34419.10 |
2810664 |
|
6幢 |
2204 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36321.64 |
4746875 |
|
6幢 |
2301 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37562.67 |
4909065 |
|
6幢 |
2302 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34610.42 |
2826287 |
|
6幢 |
2303 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34465.14 |
2814423 |
|
6幢 |
2304 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36370.22 |
4753224 |
|
6幢 |
2401 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
37161.28 |
4856608 |
|
6幢 |
2402 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34240.60 |
2796087 |
|
6幢 |
2403 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
34096.87 |
2784350 |
|
6幢 |
2404 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
35981.58 |
4702433 |
|
6幢 |
2501 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
36358.52 |
4751695 |
|
6幢 |
2502 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
33500.93 |
2735686 |
|
6幢 |
2503 |
81.66 |
62.4400 |
19.2238 |
33360.30 |
2724202 |
|
6幢 |
2504 |
130.69 |
99.9215 |
30.7635 |
35204.31 |
4600851 |