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永乐嘉园预售方案

一、制订商品房预售方案的依据
    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县乌牛街道埭头社区地块建设项目，位于永嘉县乌牛街道，东侧为空地；南侧为在建工程；西侧为道路；北侧为永乐路。经永嘉县民政局审核批准取名为《永乐嘉园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242021A21002，总用地面积10826.83㎡（其中国有划拨土地使用权面积为3661.39㎡权利人为永嘉投资集团有限公司，并于2021年6月3日办理了不动产证，证号为浙（2021）永嘉县不动产权第0012873号）；国有出让土地权使用面积7165.44㎡于2021年6月2日办理了不动产证，证号为浙（2021）永嘉县不动产权第0012798号，其中城镇住宅用地为70年（使用期限自 2021年2月20 日起 2091年2月19 日止），零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地为40年（使用期限自 2021年2月20日起2061年2月19日止）。
3、本项目工程总建筑面积 42908.76平方米，出让部分28829.54 平方米，地上建筑面积 22212.86平方米，地下建筑面积6616.68平方米；划拨部分14079.22 平方米，地上建筑面积 11350.31平方米，地下建筑面积2728.91平方米。本项目总幢数为4幢，住宅位于1幢、2幢、3幢、4幢；商业位于1幢裙房、2幢裙房、3幢裙房；其中1幢、2幢为商品房共200套，3幢、4幢为安置房共92套（其中3幢有6套为商品房），商业共55套，安置房47套，可售商业为8套位于2幢裙楼。
4、本项目容积3.1，绿地率30%。
5、前期物业管理采用招标方式由新希望物业服务集团有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《永乐嘉园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2022）永嘉县不动产证明第0006069号，抵押方式：最高额抵押，抵押权人为：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行，最高债权额为 8950万元，期限为 2022年 4月20日至2024年2月19日。债务人：温州中晖置业有限公司。抵押权人已书面同意该项目申请商品预售许可，并对外销售。
7、该项目划拨地块于2021年7月6日取得建设工程规划许可证，证号为330324202106007（公建）号，建设规模为14079.22㎡，其中地上建筑面积11350.31㎡（计算容积率建筑面积11350.31㎡），地下室建筑面积2728.91㎡；出让地块于2021年7月6日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202106008（公建）号，建设规模为28829.54㎡，其中地上建筑面积22212.86㎡（计算容积率建筑面积22212.86㎡），地下建筑面积6616.68㎡。另架空层建筑面积597.94㎡。项目于2021年7月16日取得《建筑工程施工许可证》，划拨地块证号：330324202107160201。出让地块证号330324202107160101。
8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在中楠悦府展示中心售楼部现场公示。
9、3幢安置房因未组织摸文确认房号，故3幢6套商品房暂未销售。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：项目工程形象进度已达±0.00以上。
2、本项目于 2020年 7月份正式开工，预计将在 2022年6月份主体全部结顶，计划于2023年8月份竣工，计划于2024年6月30日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金3916万元已超过商品房工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次申请预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期预售商品房为 1幢，住宅部分建筑面积9724.5平方米，计100套。永嘉县住建局于 2022 年  06 月 14  日签发《商品房预售许可证》，预售许可证号： 永售许字（2022）第 0008  号，住宅预售许可面积： 9724.50 平方米，共计 100  套。
3、预售商品房住宅为毛坯房，住宅装修情况如下：
  (1）外墙：涂料，局部石材。
(2）内墙：混合砂浆（厨房、卫生间除外）。
(3）顶棚：腻子（厨房、卫生间、阳台除外）。
(4）地面：水泥砂浆地面。
(5）门窗：铝合金门窗，主入户门为钢质入户门，室内无内门及门框。
(6）厨房：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(7）卫生间：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(8）阳台：水泥砂浆地面。
(9）电梯：采用合资日立HGE。
(10）网络系统（宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
(11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
(12）电：配线至户内配电总箱。
(13）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理。
(14）其他设备设施：无配置。
(15）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。由用户自理。
4、预售商品房地下室为毛坯房，地下室装修情况如下：
(1）内墙：混合砂浆。
(2）地面：水泥砂浆地面。
(3）自来水：水预留给水接口
(4）电：配线至户内配电总箱。
(5）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
物业用房面积236.78㎡，位于1幢131室、3幢108室、4幢102室 ，居家养老用房 65.94㎡，位于2幢112室，配电房、开闭所203.50㎡，位于1幢132室、4幢103室，文化设施用房52.99㎡，位于1幢129室，消控室47.02㎡，位于1幢130室。（本条所涉及面积为预测面积。）
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：
（1）住宅优惠
优惠1：参加“中楠悦府”（推广名）展厅开放活动。成功办理VIP购房护照，可享受总房款1%优惠；
优惠2：成功参与诚意缴存活动，可享受总房款2%优惠；
优惠3：验资5万元成功，可享受总房款3%优惠；
优惠4：购房客户在《商品房预定协议》约定的时间内按时签约，可享受总房款3%优惠；
优惠5：中晖房产会员客户，可享受该房屋总房款1%优惠（成功购买中晖置业旗下的永乐嘉园产品业主即可成为中晖房产会员客户）；
享受上述所有优惠，均基于根据永乐嘉园《商品房预定协议书》约定时间按时签订永乐嘉园《商品房买卖合同》之前提要求，否则将被取消优惠；
住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]*[1-优惠5（如有）]
特价房1#203不享受以上任何优惠。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，浙江稠州商业银行股份有限公司温州永嘉小微综合支行、浙江伟民建设项目管理有限公司签订三方《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户： 温州中晖置业有限公司永乐嘉园   ；
开户行：  浙江稠州商业银行股份有限公司温州永嘉小微综合支行  ；
账号为：17301012010090000314          ；  
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
温州中晖置业有限公司对开发建设的永乐嘉园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 ，法人代表：曾马荪
联系电话：13634241228；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表： 叶帆 
联系电话：13806809936；
施工单位：温州高旗建设有限公司  ，法人代表: 陈进友
联系电话：13587953298；
监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司，法人代表：程明卫 
联系电话：13588901878；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65%标准；
2、节能措施：屋面 挤塑聚苯板；外墙住宅：水泥砂浆面层或无机轻集料保温砂浆内保温， 凸窗 公建：无机保温砂浆内保温 架空部位：岩棉板 楼板 无机保温砂浆板面保温 外窗：窗框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰玻璃为普通单层玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间：2022年 6月 21日上午10：00；
（二）公开预售方式：浙南公证处，线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售）。本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2022年  6  月 18  日—2022年 6 月  20  日（8:30-17:30）
②咨询方式：中楠悦府咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、中楠悦府微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-66989999
⑤咨询地址：永嘉县乌牛街道碧桂园城央壹品一楼西南角，苏宁易购斜对面中楠•悦府展示中心（备案名：永乐嘉园）
（2）申购报名：
①申购报名时间：2022年  6  月 18  日—2022年 6 月  20  日（8:30-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人到达中楠悦府展示中心签署《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）购房意向报名确认单》、《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）开盘须知》提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）购房意向报名确认单》、《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）购房意向报名确认单》、《中楠悦府(备案名：永乐嘉园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过“中楠悦府微信公众号”，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年 6  月20日9：00-10：00、2022年6 月 20日13：00-14：00、2022年   6  月  20  日18：00-19：00将进行三次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年 6  月 20  日晚上21：00前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2022年   6  月 20  日晚上21:00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2022年 6  月 21   日9:00，开始通过“中楠悦府微信公众号”，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：2022年  6  月 21  日10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年 6  月  21  日下午14:00—18:00前至中楠悦府展示中心，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订永乐嘉园《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2022年_6_月_21_日- 2022年_6_月 _23__日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州中晖置业有限公司资金监管户（监管账户：温州中晖置业有限公司永乐嘉园，开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州永嘉小微综合支行，账号：17301012010090000314）指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县乌牛街道碧桂园城央壹品一楼西南角，苏宁易购斜对面中楠•悦府展示中心（备案名为永乐嘉园）。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                                                                              
                                                                               温州中晖置业有限公司
                                                                               二〇二二年六月十四日
幢号 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积(㎡） 公摊建筑面积(㎡） 计价单位 销售单价 房屋总价 销售状态
1 2601 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10217.78  1080019 未售
1 2501 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10851.11  1146962 未售
1 2401 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10440.00  1103508 未售
1 2301 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10962.22  1158707 未售
1 2201 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 11017.78  1164579 未售
1 2101 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 11073.33  1170451 未售
1 2001 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 11128.88  1176323 未售
1 1901 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 11117.78  1175149 未售
1 1801 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9551.11  1009552 未售
1 1701 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10995.55  1162230 未售
1 1601 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10884.45  1150486 未售
1 1501 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10773.33  1138741 未售
1 1401 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9884.45  1044786 未售
1 1301 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9717.78  1027169 未售
1 1201 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10440.00  1103508 未售
1 1101 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10328.88  1091763 未售
1 1001 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10217.78  1080019 未售
1 901 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 10051.11  1062402 未售
1 801 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9884.45  1044786 未售
1 701 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9717.78  1027169 未售
1 601 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9551.11  1009552 未售
1 501 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 9273.33  980191 未售
1 401 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 8940.00  944958 未售
1 301 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 8940.00  944958 未售
1 201 2.95M 3房2厅2卫 105.7 80.35 25.35 元/㎡ 8162.22  862747 未售
1 2602 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 9606.67  852976 未售
1 2502 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10240.00  909210 未售
1 2402 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 9828.89  872707 未售
1 2302 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10351.12  919076 未售
1 2202 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10406.67  924008 未售
1 2102 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10462.23  928941 未售
1 2002 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10517.77  933873 未售
1 1902 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10506.67  932887 未售
1 1802 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 8939.99  793782 未售
1 1702 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10384.44  922034 未售
1 1602 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10273.33  912169 未售
1 1502 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 10162.21  902303 未售
1 1402 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 9273.33  823379 未售
1 1302 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 9106.67  808581 未售
1 1202 2.95M 3房2厅2卫 88.79 67.5 21.29 元/㎡ 9828.89  872707 未售
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