凯迪博学园（商业）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的永嘉县瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块，经永嘉县民政局审核批准取名为《凯迪博学园》，推广名为《融创•凯迪博学园》，位于瓯北街道浦西社区。
2、我公司于2021年3月18日通过国有建设用地使用权挂牌方式竞得该出让地块，2021年3月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303242021A21003，总用地面积为32079.05平方米，其中规划建设用地面积为32079.05平方米（其中规划建设用地（净用地）中国有划拨土地使用权面积为12690平方米，国有出让土地使用权面积为19389.05平方米）。并于2021年8月17日办理了出让部分不动产权证，证号浙（2021）永嘉县不动产权第0019746号，2021年8月23日办理了划拨部分不动产权证，证号浙（2021）永嘉县不动产权第0020116号。其中城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，城镇住宅用地70年（使用期限自 2021年3月29日至2091年3月28日止）；零售商业、餐饮、旅馆用地40年（使用期限自 2021年3月29日至2061年3月28日终止）。
3、本项目总建筑面积134302平方米，地上计容建筑面积96237.15平方米，其中住宅89647.96平方米（其中可售住宅建筑面积为47603.67㎡，政策性用房建筑面积为5901.29㎡，安置住宅建筑面积为36143㎡）；商业建筑面积为4927.72㎡（其中可售商业建筑面积为2931.03㎡，安置商业建筑面积为1996.69㎡），配套用房建筑面积为1661.35㎡，地下建筑面积为38064.85㎡。本项目总幢数为11幢，其中第1幢、第5幢、第7幢、第8幢、第9幢、第11幢（部分）为可售住宅；第11幢（部分）为政策性用房；第2幢、第3幢、第6幢为安置住宅；商业位于小区东侧、西侧、北侧和南侧。
4、项目地块容积率为3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
5、前期物业管理采用招标方式由融创物业服务集团有限公司工作，已向永嘉县住房和城乡建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《凯迪博学园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县国土资源和规划局，抵押权证号为：浙（2021）永嘉县不动产证明第0018195号，权利人为：温州银行股份有限公司泰顺支行，义务人为:温州凯瓯置业有限公司，不动产权证书号:浙（2021）永嘉县不动产权第0019746号，抵押方式:一般抵押，被担保债权数额:50000万元，债务履行期限为 2021年 11月30日至2023年09月28日。抵押权人已书面同意该项目办理商品房预售许可证，并对外销售。
7、该项目出让部分于2021年9月22日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202102030（公建）号，建筑规模81545.64㎡，其中地上建筑面积58098.57㎡（包括可售住宅47603.67㎡，政策性住宅5901.29㎡，可售商业2952.26㎡，配套1641.35㎡），地下建筑面积23447.07㎡，另架空层面积714.11㎡;划拨部分于2021年9月22日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202102031（公建）号，建筑规模52756.36㎡，其中地上建筑面积38138.58㎡（包括安置住宅36143㎡，安置商业1995.58㎡），地下建筑面积14617.78㎡，另有架空层556.04㎡。项目出让部分于2021年10月15日取得本项目建筑工程施工许可证，证号为330324202110150101；划拨部分于2021年11月30日取得本项目建筑工程施工许可证，证号为330324202111300101。
8、项目红线内外不利因素已在温州中诚公证处进行售前公证，并在凯迪博学园营销中心现场公示。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程正负零。
2、项目于2021年10月开工，预计于2022年6月首批次结顶，预计于2022年11月全面结顶，计划于2024年3月竣工验收，计划于2024年7月交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期申请商品房第1幢、第2幢、第3幢、第6幢、第9幢、第11幢商业预售许可，建筑面积2931.03平方米，共计61套。永嘉县住建局于2022 年 06月 17 日签发《商品房预售许可证》，预售许可证号：永售许字（2022 ）第 0009 号，商业预售许可面积 2931.03 平方米，共 61 套。
3、预售商业为毛坯房，商业装修情况如下：
（1）外墙：1层玻璃+石材+涂料；
（2）内墙：粉刷石膏（厨房、卫生间除外）；
（3）顶棚：钢筋混泥土底板（厨房、卫生间、阳台除外）；
（4）地面：细石混凝土地面；
（5）门窗：隔热金属型材窗框，中空钢化玻璃；
（6）卫生间：仅预留管道，其余后期业主自理；
（7）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理，报装申请由用户自理；
（8）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理；
（9）电：配线至户内配电总箱；
（10）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理；
（11）管道：PPR给水管、PVC电线管、UPVC排水管 ；
（12）其他设施设备：无配置；
（13）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
本项目物业用房面积674.91㎡，位于第2幢119室、120室、121室、3幢136室；居家养老用房面积185.62㎡，位于第6幢107室；公共文化设施面积100.97㎡，位于第7幢101室；生活垃圾收集站面积26.14㎡，位于第11幢106室；再生资源回收站面积10.86㎡，位于第11幢107室；消控室面积52.38㎡，位于1幢130室；开闭所面积71.76㎡，位于第4幢101室；变配电面积474.09㎡，位于第1幢129室、131室、10幢101室；尾气井面积68.98㎡，位于第1幢132室、2幢122室、3幢137室、5幢109室、6幢107室、7幢104室、8幢104室、9幢105室、11幢108室（此条款所涉及面积均为预测绘面积）。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商业促销价格：
商业优惠：
优惠1：客户参加本项目定存活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2：客户成功领取开盘须知，可享受总房款1%优惠；
优惠3：客户在商铺开盘后，成功认购可享受总房款5%优惠；
优惠4：购房客户在《商品房认购协议书》约定时间内按时签约,可享受总房款1%优惠；
优惠5：购房客户在签约当日备齐按揭所需资料，可享受总房款1%优惠；
优惠6：多付款多优惠，一次性付款, 可享受该房屋总房款5%优惠；
优惠7：拥有博学园金卡可享受总房款5%优惠；办理条件：购买凯迪或融创旗下产品超过或累计超过800万元；
上述优惠累计最高幅度不超15%
备注：
1、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；
2、优惠6和优惠7如有，仅享受其中一条；
优惠计算公式：优惠后总房价款=毛坯备案总价*［1-优惠1（有)-优惠2（有）-优惠3（有）-优惠4（有）-优惠5（有）-优惠6（如有）-优惠7（如有） ］。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司永嘉支行、北京北辰工程建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，经永嘉县住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州银行股份有限公司永嘉支行；
账户名称：温州凯瓯置业有限公司凯迪博学园资金监管专户；
账号：704000120191668888；
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
浙江永弘建设有限公司对开发建设的凯迪博学园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司，法人代表：张荣洛，联系电话：0577-88416105；
设计单位：南京兴华建筑设计研究院股份有限公司，法人代表：张兴华，联系电话：025-85233950；
施工单位：浙江永弘建设有限公司，法人代表：蒋文杰，联系电话：13685742909；
监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司，法人代表：柏全峥，联系电话： 0571-56317780 。
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由浙江永弘建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：商业执行节能65％标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙保温采用无机轻集料保温砂浆，窗采用隔热金属型材带Low-E中空玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2022 年 06 月 22 日上午10：00
（二）公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2022年 06月 18日— 2022年 06月 21日（9:00-17:30）
②咨询方式：融创•凯迪博学园营销中心咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、融创温州微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-88889191
⑤咨询地址：融创•凯迪博学园营销中心
（2）申购报名：
①申购报名时间：2022 年 06月 18日— 2022年 06月 21 日（9:00-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人到银行办理购房人名下10万元资金冻结，凭资金冻结证明到售楼部签署《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）意向报名确认单》、《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）开盘须知》提交申购相应资料。（注：申购人签署《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）购房意向报名确认单》、《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）购房意向报名确认单》、《融创•凯迪博学园（备案名：凯迪博学园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过融创温州公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。 2022年 06月 21日（上午11:00-11:30，下午16:00-16:30）两场开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于 2022年 06月 21日晚上21：00前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如 2022 年06 月21 日晚上21：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场： 2022 年 06 月 22 日上午9：00开始通过融创温州公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购： 2022年 06月 22 日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于 2022 年
06 月 22 日下午13:00—17:00前至融创•凯迪博学园营销中心，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订凯迪博学园《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（ 2022 年 06月 23日- 2022年06 月 25 日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州凯瓯置业有限公司监管户（户名：温州凯瓯置业有限公司凯迪博学园资金监管专户，账号：704000120191668888，开户行：温州银行永嘉支行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：融创•凯迪博学园营销中心（备案名：凯迪博学园）。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-88889191。
咨询地点：融创•凯迪博学园营销中心（备案名：凯迪博学园）。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州凯瓯置业有限公司
二零二二 年 六 月 十七 日
商品房销售价目表
楼盘名称：凯迪博学园
幢号 室号 层高m 户型 建筑面积㎡ 套内建筑面积㎡ 公摊建筑面积㎡ "计价单位
元/㎡" "销售单价
元/㎡" 房屋总价/元 销售状态 备 注
1 101 4.95 商业 36.83 33.99 2.84 元/㎡ 40588 1494864 未售
1 102 4.95 商业 36.83 33.99 2.84 元/㎡ 41176 1516529 未售
1 103 4.95 商业 35.75 32.99 2.76 元/㎡ 40000 1430000 未售
1 104 4.95 商业 44.87 41.41 3.46 元/㎡ 36471 1636435 未售
1 105 4.95 商业 44.59 41.15 3.44 元/㎡ 31647 1411142 未售
1 106 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 31647 1357975 未售
1 107 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 31647 1357975 未售
1 108 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 31647 1357975 未售
1 109 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 31647 1357975 未售
1 110 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 31647 1357975 未售
1 111 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 112 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 113 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 114 4.95 商业 44.55 41.11 3.44 元/㎡ 30471 1357464 未售
1 115 4.95 商业 36.72 33.89 2.83 元/㎡ 30471 1118880 未售
1 116 4.95 商业 38.80 35.81 2.99 元/㎡ 30471 1182258 未售
1 117 4.95 商业 38.62 35.64 2.98 元/㎡ 30471 1176774 未售
1 118 4.95 商业 36.47 33.66 2.81 元/㎡ 30471 1111262 未售
1 119 4.95 商业 36.47 33.66 2.81 元/㎡ 30471 1111262 未售
1 120 4.95 商业 41.12 37.95 3.17 元/㎡ 30471 1252950 未售
1 121 4.95 商业 41.12 37.95 3.17 元/㎡ 30471 1252950 未售
1 122 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 123 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 124 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 125 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 126 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 127 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30471 1307492 未售
1 128 4.95 商业 42.91 39.60 3.31 元/㎡ 30159 1294117 未售
2 101 4.95 商业 20.79 20.16 0.63 元/㎡ 29889 621401 未售
3 123 4.95 商业 23.61 20.15 3.46 元/㎡ 50087 1182545 未售
3 124 4.95 商业 38.51 32.86 5.65 元/㎡ 47059 1812235 未售
3 125 4.95 商业 40.99 34.98 6.01 元/㎡ 47059 1928941 未售
3 126 4.95 商业 40.99 34.98 6.01 元/㎡ 47699 1955196 未售
3 127 4.95 商业 40.99 34.98 6.01 元/㎡ 47699 1955196 未售
3 128 4.95 商业 40.99 34.98 6.01 元/㎡ 48235 1977164 未售
3 129 4.95 商业 43.48 37.10 6.38 元/㎡ 47222 2053222 未售
3 130 4.95 商业 44.72 38.16 6.56 元/㎡ 48235 2157082 未售
3 131 4.95 商业 44.72 38.16 6.56 元/㎡ 47353 2117647 未售
3 132 4.95 商业 44.72 38.16 6.56 元/㎡ 48863 2185142 未售
3 133 4.95 商业 44.72 38.16 6.56 元/㎡ 48863 2185142 未售
3 134 4.95 商业 44.72 38.16 6.56 元/㎡ 48863 2185142 未售
5 101 4.95 商业 38.26 37.08 1.18 元/㎡ 41765 1597917 未售
5 102 4.95 商业 38.26 37.08 1.18 元/㎡ 41765 1597917 未售
5 103 4.95 商业 35.07 33.99 1.08 元/㎡ 41765 1464688 未售
5 104 4.95 商业 37.36 36.21 1.15 元/㎡ 42941 1604282 未售
5 105 4.95/4.4 商业 56.59 54.85 1.74 元/㎡ 37059 2097158 未售
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5 108 4.95 商业 41.45 40.17 1.28 元/㎡ 45954 1904803 未售
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11 111 4.95 商业 215.11 204.55 10.56 元/㎡ 48235 10375894 未售
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