浙南（泰顺）国际农产品加工产业园一期项目（一）预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1.我公司投资开发的项目浙南（泰顺）国际农产品加工产业园一期项目，属于 泰顺县中心城区HS－02－05地块工程，东临文祥大道、北临天星路、西临天宝路、南临现状地块。立项名称为浙南（泰顺）国际农产品加工产业园一期项目(推广名：中农·环球小镇)。

2.我公司于2021年5月21日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县 HS-02-05地块，于2021年6月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》，编号为3303292021B00317，于2022年1月21日办理不动产证书，证号为:浙（2022）泰顺县0000353号，建设用地面积为67028 ㎡，用途为商服用地，使用年限为40年。

3.根据浙江优嘉地理信息技术有限公司2022年3月10日出具的《建设工程项目建筑面积测绘报告单》（建字第330329202119038号），该项目总建筑面积133640.37㎡，地上建筑面积113719.20㎡，地下建筑面积19921.17㎡。

4.项目容积率为1.71，建筑密度39.63%，绿地率20.00%。

5.前期物业管理采用公开招标方式由温州中胜物业管理有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县物业管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《浙南农产品加工产业园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6.该项目于2021年11月1日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202119038号，建设总建筑面积133910.28㎡，计容面积为：114330.28㎡；于2021年12月1日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330329202112010101，2022年3月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330329202203110101，总建筑面积133910.28㎡。

三、工程建设进度安排：

当前的实际进度状况：现申请销售楼幢为6#、7#、8#、9#、12#、13#、17#、18#。目前预售楼幢均已完成建筑主体结构的施工。本项目于2021年12月开工，计划于2023年4月完工。

四、预售商品房情况：

1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建设工程施工证、不动产权证等手续齐全，本项目预售楼幢工程投入资金已达到工程总投资的25％以上且已完成建筑主体结构，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2.本次拟批准预售范围的为6#、7#、8#、9#、12#、13#、17#、18#共257套，建筑面积为15266.82㎡。（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）

3.本次预售面积及范围的幢号如下：

6#楼： 计建筑面积：1894.25㎡，共38套；

7#楼： 计建筑面积：1614.77㎡，共30套；

8#楼： 计建筑面积：1949.68㎡，共36套；

9#楼： 计建筑面积：1949.60 ㎡， 共36套；

12#楼：计建筑面积：1831.22 ㎡，共24套；

13#楼：计建筑面积：1915.81㎡，共36套；

17#楼：计建筑面积： 2061.71㎡，共36套；

18#楼：计建筑面积： 2049.78 ㎡，共21套

4.本次预售商品房为毛坯房，

以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准，交付时间为2023年12月31日。

五、公共部位和公共设施：

本项目根据浙江优嘉地理信息技术有限公司，2022年3月10日房产预售面积测绘报告（预测），物业用房面积593.80㎡位于3#一层；消控室位于2#一层，建筑面积39.90㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1.明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由泰顺县市场监督管理局备案（详表附后）。

2.价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）

优惠：

（1）开盘当天认购，享受一次性9折，贷款95折优惠；

（2）以上最高优惠不超过总房款的10%。

3.友情提醒：

（1）本商品房非住宅性质，一律不得改造为住宅楼、宿舍楼等进行使用。

（2）认购8#、9#、12#、17#、13#、18# 房源需满足以下条件：

①业态：网红直播基地，一层：做商品展示展销，二层、三层：直播、办公；

②购买人必须持有企业营业执照复印件及企业法人身份证复印件/个体户营业执照复印件及法人身份证复印件才有购买资格；

七、预售资金落实情况：

1.已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司泰顺支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经泰顺县住房和城乡建设局备案。

2.预售资金监管开户行：

开户行：中国建设银行股份有限公司泰顺支行                                        

开户账户名称：中农德胜（浙江）农业科技有限公司浙南（泰顺）国际农产品加工产业园一期监管账户                                   

开户账号： 33050162743509977777                                      

3.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1.住房质量责任承担主体

中农德胜（浙江）农业科技有限公司对开发建设的《浙南农产品产业园》项目商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙南综合勘察测绘院有限公司                                           

地址：杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大厦A座14楼                                               

联系人：  蒋小娟       联系电话：13857765092              

施工单位： 温州广德建设有限公司                   

地址：泰顺县罗阳镇湖滨花园A9幢301室                       

联系人：林苏迎          联系电话：15825430005

设计单位：天合联创设计有限公司        

地址： 温州市龙湾区温州大道878号           

联系人：叶振鑫        联系电话：13858861771

监理单位：温州广信工程管理有限公司        

地址： 泰顺县文祥大道171号鸿鑫大楼四楼           

联系人：陈伟        联系电话：15098039808

2.住房质量责任承担方式

（1）住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州广德建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）开盘时间：2022年6月 16 日上午8:30

（二）公开预售地点：泰顺县罗阳镇华鸿中央广场29幢浙南国际农产品产业园招商运营中心

（三）公开预售方式：采用线下公证公开摇号，按公开摇号先后顺序分批线下选房。

（四）公开预售程序：

本次开盘房源为257套，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订房源确认书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则泰顺县住建局与泰顺县不动产登记中心不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）申购报名：报名登记截止日期为2022年6月15日下午17:00点止。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格。

（2）开盘入场：开盘当天上午7:30—8：30为入场时间，申购人须凭：①本人身份证原件（委托他人办理的应携带受托人身份证原件），②《浙南国际农产品产业园招商意向协议书》；于规定时间内到达现场，经工作人员查验后，按秩序入场。8:30为进场截止时间，逾期一律不得入场参加摇号。

（3）摇号及选房认购：摇号：入场结束后，开始进行摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。选房认购：摇号产生的申购人凭：①本人身份证原件（委托他人办理的应携带受托人身份证原件），②《浙南国际农产品产业园招商意向协议书》；经工作人员确认后进入选房等待区。进场后同时进行选房。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，。

（4）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，现场签订《房源定购确认单》，申购人必须自《房源定购确认单》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的首付款或总金额房款转入开户行：中国建设银行股份有限公司泰顺支行 ,开户账户名称：中农德胜（浙江）农业科技有限公司浙南（泰顺）国际农产品加工产业园一期监管账户,开户账号：33050162743509977777,并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《房源定购确认单》执行，违约责任处理后，双方签订的《浙南国际农产品产业园房源定购单》自动解除并失效。

其他需要说明的事项：

1.商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供户口簿、结婚证、身份证等证件。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。

4.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

6.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

7.开盘结束后剩余房源的销售地点：泰顺县罗阳镇华鸿中央广场29幢浙南国际农产品产业园运营中心。

8.本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-67637777

咨询地点：泰顺县罗阳镇华鸿中央广场29幢。

9.其他需要说明的事项

因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示温州防疫码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。现场如遇多人现场报名和认购，请保持间隔一米距离有序排队报名和认购。

商品房销售价目表 楼盘名称：浙南国际农产品产业园
序号	幢号	房号	层高 （米）	建筑面积 （㎡）	套内建筑面积 （㎡）	公摊建筑面积（㎡）	销售单价 （元/㎡）	销售总价 （元）	交付标准	销售状态
1	6#	101	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11648.4	361566	毛坯	未销售
2	6#	102	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11546.4	358400	毛坯	未销售
3	6#	103	4.95	58.78	53.4000	5.3813	10870	638939	毛坯	未销售
4	6#	104	4.95	58.78	53.4000	5.3813	10870	638939	毛坯	未销售
5	6#	105	4.95	58.78	53.4000	5.3813	10870	638939	毛坯	未销售
6	6#	106	4.95	58.78	53.4000	5.3813	10870	638939	毛坯	未销售
7	6#	107	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11138.4	345736	毛坯	未销售
8	6#	108	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11138.4	345736	毛坯	未销售
9	6#	109	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11189.4	347319	毛坯	未销售
10	6#	110	4.95	31.04	28.2000	2.8418	11189.4	347319	毛坯	未销售
11	6#	111	4.95	22.89	20.7900	2.0951	11070	253392	毛坯	未销售
12	6#	112	4.95	27.74	25.2000	2.5395	11020	305695	毛坯	未销售
13	6#	113	4.95	27.74	25.2000	2.5395	10970	304308	毛坯	未销售
14	6#	114	4.95	27.74	25.2000	2.5395	10920	302921	毛坯	未销售
15	6#	115	4.95	27.74	25.2000	2.5395	10920	302921	毛坯	未销售
16	6#	116	4.95	27.74	25.2000	2.5395	11320	314017	毛坯	未销售
17	6#	117	4.95	27.74	25.2000	2.5395	11420	316791	毛坯	未销售
18	6#	118	4.95	21.50	19.5300	1.9681	11420	245530	毛坯	未销售
19	6#	201	4.95	82.13	62.6300	19.4999	8270	679215	毛坯	未销售
20	6#	202	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8270	479329	毛坯	未销售
21	6#	203	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8220	476431	毛坯	未销售
22	6#	204	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
23	6#	205	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
24	6#	206	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
25	6#	207	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8220	476431	毛坯	未销售
26	6#	208	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8270	479329	毛坯	未销售
27	6#	209	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8420	488023	毛坯	未销售
28	6#	210	4.95	85.22	64.9900	20.2347	8370	713291	毛坯	未销售
29	6#	301	4.95	82.13	62.6300	19.4999	8270	679215	毛坯	未销售
30	6#	302	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8270	479329	毛坯	未销售
31	6#	303	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8220	476431	毛坯	未销售
32	6#	304	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
33	6#	305	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
34	6#	306	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8170	473533	毛坯	未销售
35	6#	307	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8220	476431	毛坯	未销售
36	6#	308	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8270	479329	毛坯	未销售
37	6#	309	4.95	57.96	44.2000	13.7617	8320	482227	毛坯	未销售
38	6#	310	4.95	85.22	64.9900	20.2347	8320	709030	毛坯	未销售
39	7#	101	4.95	65.74	58.7300	7.0118	11070	727742	毛坯	未销售
40	7#	102	4.95	50.82	45.4000	5.4203	11020	560036	毛坯	未销售
41	7#	103	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
42	7#	104	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
43	7#	105	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
44	7#	106	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
45	7#	107	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
46	7#	108	4.95	50.82	45.4000	5.4203	10870	552413	毛坯	未销售
47	7#	109	4.95	50.82	45.4000	5.4203	11320	575282	毛坯	未销售
48	7#	110	4.95	66.71	59.5900	7.1145	11420	761828	毛坯	未销售
49	7#	201	4.95	67.06	48.4300	18.6306	8270	554586	毛坯	未销售
50	7#	202	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8270	414575	毛坯	未销售
51	7#	203	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8220	412069	毛坯	未销售
52	7#	204	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
53	7#	205	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
54	7#	206	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
55	7#	207	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8220	412069	毛坯	未销售
56	7#	208	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8270	414575	毛坯	未销售
57	7#	209	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8420	422095	毛坯	未销售
58	7#	210	4.95	69.78	50.3900	19.3846	8370	584059	毛坯	未销售
59	7#	301	4.95	67.06	48.4300	18.6306	8270	554586	毛坯	未销售
60	7#	302	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8270	414575	毛坯	未销售
61	7#	303	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8220	412069	毛坯	未销售
62	7#	304	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
63	7#	305	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
64	7#	306	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8170	409562	毛坯	未销售
65	7#	307	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8220	412069	毛坯	未销售
66	7#	308	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8270	414575	毛坯	未销售
67	7#	309	4.95	50.13	36.2000	13.9258	8320	417082	毛坯	未销售
68	7#	310	4.95	69.78	50.3900	19.3846	8320	580570	毛坯	未销售
69	8#	101	4.95	89.91	87.8100	2.1004	9300.00	836163	毛坯	未销售
70	8#	102	4.95	49.15	48.0000	1.1482	9250.00	454638	毛坯	未销售
71	8#	103	4.95	49.15	48.0000	1.1482	9200.00	452180	毛坯	未销售
72	8#	104	4.95	49.15	48.0000	1.1482	9100.00	447265	毛坯	未销售
73	8#	105	4.95	49.15	48.0000	1.1482	9100.00	447265	毛坯	未销售
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190	13#	302	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8470.10	295098	毛坯	未销售
191	13#	303	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8470.10	295098	毛坯	未销售
192	13#	304	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8419.55	293337	毛坯	未销售
193	13#	305	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8373.28	291725	毛坯	未销售
194	13#	306	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8319.56	289853	毛坯	未销售
195	13#	307	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8319.56	289853	毛坯	未销售
196	13#	308	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8373.28	291725	毛坯	未销售
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198	13#	310	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8470.10	295098	毛坯	未销售
199	13#	311	3.2	34.84	22.4000	12.4435	8470.10	295098	毛坯	未销售
200	13#	312	3.2	85.71	55.1000	30.6088	8600.00	737106	毛坯	未销售
201	17#	101	4.95	98.21	96.0000	2.2046	10000.00	982100	毛坯	未销售
202	17#	102	4.95	52.79	51.6000	1.1850	10000.00	527900	毛坯	未销售
203	17#	103	4.95	52.79	51.6000	1.1850	10000.00	527900	毛坯	未销售
204	17#	104	4.95	52.79	51.6000	1.1850	10000.00	527900	毛坯	未销售
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257	18#	307	3.2	63.13	54.8112	8.3175	9575.08	604475	毛坯	未销售