我公司开发的锦宸嘉里商品房项目已于2022年6月10日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 
                                                                                                                                平阳诚奥置业有限公司
                                                                                                                                     2022年6月10日
                                                                     锦宸嘉里预售方案
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。
 二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东新区D18-6地块，推广名:锦宸府，经平阳县地名办批准命名为“锦宸嘉里”。
（二）我公司于2021年4月9日通过招投标出让取得该地块，2021年6月30日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2021）平阳县不动产权第0021089号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年。总用地面积23296㎡。
（三）我公司以该宗地的土地使用权向温州银行股份有限公司解放路支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币33492万元整，抵押期限自2021年09月23日起至2025 年07月23日止。抵押权人于2021年9月23日办理浙（2021）平阳县不动产证明第0028021号的《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
（四）“锦宸嘉里”由17幢多层住宅组成。总建筑面积48455.01㎡，其中住宅建筑面积27133.17㎡，地下室建筑面积20500.01㎡；配套用房建筑面积821.83㎡：其中物业用房建筑面积196.38㎡，社区配套养老建筑面积307.33㎡，消防控制室建筑面积20㎡，配电房及开闭所、公共负荷间等建筑面积214.17㎡，公共文化用房建筑面积53.96㎡。
（五）本项目容积率1.2，绿地率≥30%。
（六）本项目已于2021年12月1日与温州绿城物业服务有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准住宅3.8元/月/㎡，地下车位管理费70元/月/个。详见物业备案文件。
（七）项目于2021年8月30日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202101019号，建设规模48455.01㎡，其中地下建筑面积（不计容）27955㎡。于2021年9月17日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202109170101，合同开工日期为2021年9月10日，合同竣工日期为2023年6月30日。
三、工程建设进度安排
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.000。
（二）建设进度安排：
1、矿渣回填：计划从2021年6月10日-2021年9月15日完成（桩基工程前）
2、基坑围护桩施工：计划从2021年10月1号-2021年12月30号 完成
3、工程桩基施工：计划从2021年9月10日-2022年1月30日完成
4、基坑土方开挖：计划从2021年11月10日-2022年4月30日完成
5、地下室底板及顶板：计划从2021年12月1日-2022年5月1日完成
6、地上主体结构施工：计划从2022年1月1日-2022年8月30日完成
7、主体结构中间验收：计划从2022年4月1日-2022年10月1日完成
8、门窗施工：计划从2022年6月1日-2023年7月30日完成
9、二次结构及粉刷施工：计划从2022年7月1日-2022年12月30日完成
10、外墙涂料：计划从2023年1月1日-2023年6月1日完成
11、室外安装工程：计划从2023年3月1日-2023年10月30日完成
12、园林景观：计划从2023年3月1日-2023年11月30日完成
13、专项综合验收：计划从2023年11月1日-2023年11月30日完成
14、收尾清理：计划从2023年12月1日-2023年12月15日完成
15、竣工验收：计划从2023年12月16日-2023年12月30日完成
16、物业移交及交房：计划从2024年5月1日-2024年6月30日完成
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队,依市县相关文件精神，办理预售许可，多层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下： 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢、17幢、总计建筑面积26987.51平方米，其中住宅建筑面积26987.51平方米，共计住宅155套,详见一房一价表, 建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。2#楼103室不在本次预售范围内，该套商品房办理产权证后现房销售。
五、公共部位、公共设施情况
据《平阳县建筑工程房地产测量成果报告书》，该项目物业用房面积为201.21㎡，位于9号楼内；内部配电房及开闭所、公共负荷间面积221.04㎡，位于9号楼内；社区配套养老用房面积为307.38㎡，位于9号楼内。文化设施用房面积53.98㎡，位于9号楼内。消控室面积21.67位于18号楼内。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；
（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。
（三）开盘优惠方式：
一、优惠活动
优惠1：意向报名成功并参加《菁英汇》办理VIP卡，开盘成功认购可享总房款2%优惠；
优惠2：办理诚意报名，开盘成功认购可享总房款1%优惠；
优惠3：参加开盘活动，成功认购可享总房款2%优惠；
优惠4：按时签约并配合银行办理按揭手续可享总房款3%优惠；
优惠5：a、购房者本人或亲属可凭购买大诚房开名下开发项目的购房凭证（2套及以上）携带关系证明资料至大诚锦宸府售楼处办理相关手续，开盘成功认购可享受房屋备案总价的1%优惠；b、购房者本人或亲属可凭购买大诚房开名下开发项目的购房凭证（3套及以上）携带关系证明资料至大诚锦宸府售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的2%优惠；（a、b优惠不可叠加使用）
优惠折扣备注：
1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；
2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过10%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格；
 
七、预售资金监管落实情况
（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州银行股份有限公司昆阳支行，账户：平阳诚奥置业有限公司锦宸嘉里资金监管专户，账号：802000120190055888。
房地产开发企业已经与开户银行（全称）温州银行股份有限公司昆阳支行签订预售款使用监管协议(预算工程款为22010万元、监管份额为 130%、预计监管金额为28613万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业对开发建设的锦宸嘉里的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：浙江工程勘察设计院集团有限公司  联系人:武晓龙
地址: 温州市鹿城区机场大道诚远大厦1001室   联系电话:13858816380
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司 联系人：谢文俊
地址：浙江省温州市瑞安市安阳街道安福路10号  联系电话：0577-86067588
施工单位：新宇建设有限公司  联系人：蔡凯   0577-88559377
地址：温州市鹿城区汤家桥路大自然5幢2101室
监理单位：平阳县瓯南建设工程监理有限公司  刘良飞  13758481431
地址：浙江省平阳县昆阳镇蒙垟村办公楼二楼
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、房屋能源消耗指标和节能措施
（一）房屋能源消耗指标：执行节能65％标准；
（二）节能措施：保温屋面；保温外墙；中空门窗；通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
 十、商品房公开预售（开盘）：
1、开盘时间：2022年6月17日上午9：00
2、开盘地点及方式：线上开盘
3、线上开盘认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2022年5月29日—6月16日（9：00—17：30）
②咨询方式：平阳县昆阳镇城东新区大诚锦宸府展示中心预约咨询相关工作人员（平阳县昆阳镇城东新区飞鳌大道与状元路交汇处向东200米）。
③咨询热线：0577-55006688
2）申购报名：
①申购报名时间：2022年5月29日—6月15日（9：00—17：30）
②申购报名方式：
申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理锦宸嘉里项目诚意报名。
申购人本人签署《锦宸嘉里项目诚意报名确认单》，并提供相应本人名下冻结的认购意向金【20万元/套】作为线上选房的履约保证。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《锦宸嘉里项目诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）
3）选房测试：2022年6月16日（上午9：30-12:00，晚上20：00-21:00），申购报名人凭“签署《锦宸嘉里项目诚意报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。
4）电脑摇号：2022年6月17日上午9:00在平阳县昆阳镇城东新区大诚锦宸府售楼中心进行（网络平台同步直播）电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《锦宸嘉里项目诚意报名确认单》时确认的手机号码上。
5）正式选房：2022年6月17日上午9:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县昆阳镇城东新区大诚锦宸府售楼中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《锦宸嘉里商品房认购协议书》。《锦宸嘉里商品房认购协议书》签订后，申购人原缴纳的认购意向金【20万元/套】自动转为购房定金，若申购人未能在开盘当天14：00之前至展厅签订《锦宸嘉里商品房认购协议书》，则视为自动放弃，我司有权将该套房另行出售且没收认购意向金【20万元/套】。若签订《锦宸嘉里商品房认购协议书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按《锦宸嘉里商品房认购协议书》约定购房定金不予退还。

                                                                                                                                        平阳诚奥置业有限公司
                                                                                                                                            2022年6月10日

商品房销售价目表
楼盘名称：锦宸嘉里
幢号	单元	室号	层高	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	销售单价（元/㎡）	销售总价（元）	销售状态	备注
1	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.88	154.21	14.67	22161	3742527	未售
1	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.70	154.05	14.66	20857	3518496	未售
1	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.70	154.05	14.66	20639	3481822	未售
1	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.88	154.21	14.67	22161	3742527	未售
1	1	301	3.25m	四房二厅三卫	178.06	162.60	15.46	23030	4100799	未售
1	1	302	3.25m	四房二厅三卫	176.18	160.89	15.29	21291	3751102	未售
1	1	303	3.25m	四房二厅三卫	176.18	160.89	15.29	21074	3712802	未售
1	1	304	3.25m	四房二厅三卫	178.06	162.60	15.46	22270	3965318	未售
2	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	185.40	170.07	15.34	25639	4753495	未售
2	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.76	153.87	13.89	22378	3754177	未售
2	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.01	153.87	14.14	22161	3723248	未售
2	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	174.69	159.99	14.70	23683	4137115	未售
2	1	301	3.25m	四房二厅三卫	197.06	180.77	16.29	27270	5373740	未售
2	1	302	3.25m	四房二厅三卫	179.06	164.25	14.81	22813	4084903	未售
2	1	303	3.25m	四房二厅三卫	179.34	164.25	15.09	22596	4052304	未售
2	1	304	3.25m	四房二厅三卫	187.39	171.62	15.77	25313	4743411	未售
3	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	185.23	170.07	15.17	26835	4970607	未售
3	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.60	153.87	13.73	22052	3695945	未售
3	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.03	153.87	14.16	21726	3650635	未售
3	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.03	153.87	14.16	21509	3614107	未售
3	1	105	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.01	153.87	14.14	21726	3650200	未售
3	1	106	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.09	153.95	14.15	23357	3925998	未售
3	1	301	3.25m	四房二厅三卫	196.89	180.77	16.12	27487	5411907	未售
3	1	302	3.25m	四房二厅三卫	179.05	164.38	14.67	22487	4026289	未售
3	1	303	3.25m	四房二厅三卫	179.51	164.38	15.13	22161	3978098	未售
3	1	304	3.25m	四房二厅三卫	179.51	164.38	15.13	21943	3939074	未售
3	1	305	3.25m	四房二厅三卫	179.49	164.38	15.11	22270	3997164	未售
3	1	306	3.25m	四房二厅三卫	181.40	166.13	15.27	23900	4335460	未售
4	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	185.23	170.07	15.17	26617	4930339	未售
4	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.60	153.87	13.73	21835	3659510	未售
4	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.03	153.87	14.16	21509	3614107	未售
4	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.03	153.87	14.16	21291	3577578	未售
4	1	105	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.01	153.87	14.14	21617	3631938	未售
4	1	106	3.25-3.3m	四房二厅三卫	168.09	153.95	14.15	23248	3907727	未售
4	1	301	3.25m	四房二厅三卫	196.89	180.77	16.12	27270	5369104	未售
4	1	302	3.25m	四房二厅三卫	179.05	164.38	14.67	22270	3987365	未售
4	1	303	3.25m	四房二厅三卫	179.51	164.38	15.13	21943	3939074	未售
4	1	304	3.25m	四房二厅三卫	179.51	164.38	15.13	21726	3900050	未售
4	1	305	3.25m	四房二厅三卫	179.49	164.38	15.11	22052	3958145	未售
4	1	306	3.25m	四房二厅三卫	181.40	166.13	15.27	23683	4296025	未售
5	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	185.46	170.07	15.40	26617	4936461	未售
5	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.32	153.42	13.90	21509	3598835	未售
5	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	157.37	143.54	13.84	20748	3265086	未售
5	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	157.37	143.54	13.84	20530	3230875	未售
5	1	105	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.58	153.42	14.16	21291	3567997	未售
5	1	106	3.25-3.3m	四房二厅三卫	174.74	159.99	14.75	24117	4214273	未售
5	1	301	3.25m	四房二厅三卫	197.12	180.77	16.35	27270	5375377	未售
5	1	302	3.25m	四房二厅三卫	179.03	164.17	14.86	22052	3948001	未售
5	1	303	3.25m	四房二厅三卫	172.69	157.51	15.18	20857	3601713	未售
5	1	304	3.25m	四房二厅三卫	172.69	157.51	15.18	20639	3564172	未售
5	1	305	3.25m	四房二厅三卫	179.32	164.17	15.15	21835	3915413	未售
5	1	306	3.25m	四房二厅三卫	187.45	171.62	15.83	24552	4602305	未售
6	1	101	3.25-3.3m	四房二厅三卫	185.30	170.07	15.24	26400	4891920	未售
6	1	102	3.25-3.3m	四房二厅三卫	167.17	153.42	13.75	21183	3541097	未售
6	1	103	3.25-3.3m	四房二厅三卫	157.23	143.54	13.70	20530	3228000	未售
6	1	104	3.25-3.3m	四房二厅三卫	157.14	143.46	13.68	20313	3191991	未售
6	1	105	3.25-3.3m	四房二厅三卫	157.14	143.46	13.68	20313	3191991	未售
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价格举报电话：12345
制表日期：2022年6月7日