我公司开发的《博科园》三期商品房项目于2022年5月31日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                                                                                       温州凯诚置业有限公司

                                                                                               二〇二二年五月三十一日

博科园（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市永强片区瑶溪北单元11-E-38地块房地产建设项目坐落于温州市龙湾区永中街道龙北社区、龙水社区，经温州市龙湾区民政局批准取名为《博科园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市永强片区瑶溪北单元11-E-38地块并签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21043），于2021年10月22日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0133657号，宗地总面积66134.32平方米，其中出让宗地面积为66134.32平方米，出让宗地的用途为城镇住宅用地兼容商务金融、零售商业、餐饮、教育用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，商务金融、零售商业、餐饮用地40年，教育用地50年。

有关约定如下：

2.1宗地建筑总面积≤187821平方米，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，需集中布置在水心寺路，可分割转让。兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，需集中设置在地块南侧，其中：须集中运营的商务金融建筑面积不小于10000平方米，不可分割、可整体转让，可单独办理不动产权登记；剩余商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元建筑面积≥500平方米。幼儿园建筑面积≥6134平方米。

2.2装配式建筑和全装修住宅按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办【2016】78号】、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办【2017】33号）及《温州市绿色建筑专项规划》（2017-2025）执行。按照二星级以上（含二星级）绿色建筑强制性标准进行建设。

2.3该地块竞报的政策性住房建筑面积≥23600平方米，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取证，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求区住建部门意见并确认后确定。政策性住房需按照浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规[2017]83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以制定价格[户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置，政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发[2019]70号）规定进行管理。

2.4、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建：（1）该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂顶级在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发。幼儿园配建的停车位需集中布置在地下一层并设置独立地下室出入口，与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给龙湾区教育局。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经区教育局或区教育局指定的公办幼儿园确认后，在受让人缴清全部土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售或出租。（2）该地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门。该地需设置的公配设施及市政详见规划条件中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交州浙南科技城管理委员会指定单位.

我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币130000万元整，期限为2021年10月21日至2024年10月20日止，抵押人于2021年10月26日取得浙（2021）温州市不动产证明第0104033号《不动产证明》。现抵押权人已书面同意该地块所对应的所有可售商品房预售.

3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上建筑面积187812.32㎡，分别是普通商品房123974.83㎡、政策性住房23611.83㎡，物业用房(含住宅物业和商业物业)1111.97㎡、商业1915.25㎡、配电房822.7㎡、消控室71.94㎡、居家养老服务用房416.05㎡、E邮30.18㎡、商务办公29006.17㎡、公共文化设施用房157.21㎡、开闭所196.69㎡、幼儿园(含幼儿园门卫)6138.04㎡、门卫69.89㎡、垃圾房98.85㎡、地下室管井190.72㎡。另架空层3873.69㎡。地下建筑面积85101.47㎡。

4、本项目容积率：2.84；绿地率：35%。

5、我公司通过公开招标方式交由西藏新城悦物业服务股份有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年7月21日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330303202120011号。建设规模：地上建筑面积187821平方米，其中普通商品房123881.89平方米，政性住房23600平方米，配电房803平方米，消控室60平方米，物业用房1097.75平方米，尾气290.5平方米，门卫70平方米，居家养老服务用房399.9平方米，公共文化设施用房159.96平方米，垃圾房100平

方米，E邮30平方米，开闭所194平方米。15班幼儿园6134平方米，商业2000平方米，其中物业用房14平方米。商务办公29000平方米，其中物业用房203平方米，另地下建筑面积85000平方米，另架空层（公共活动空间)3497.6平方米。2021年9月26日取得温资规证330303202120012号《变更行政许可决定书（工程）》，将普通商品房由123881.89平方米调整为124023.61平方米，尾气井面积由290.5平方米调整为148.78平方米；另架空层（公共活动空间）由3497.6平方米调整为3850.13平方米，地下建筑总面积由85000平方米调整为85185.82平方米；

7、于2021年8月6日取得温州市永强片区瑶溪北单元11-E38地块房地产建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202108060101，建设规模276856.95平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2021年8月开工建设，预计项目整体2022年12月30日主体结构结顶，2024年7月竣工验收，2024年11月30日前交付。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2021年10月28日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第117号商品房预售许可证，一期预售8幢、10幢，建筑面积45205.96㎡，住宅403套。2021年12月27取得温房售许字（2021）第117号商品房预售许可证，二期预售9幢、11幢、12幢，建筑面积33027.77㎡，住宅286套。

本次预售《博科园》三期，预售范围（依照地名办标注，下同）11幢（具体位置见附件），建筑面积10986㎡，住宅（人才房）107套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，精装修单价为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：铝板，局部涂料；

2.电梯：上海三菱；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；

4.窗户：铝合金窗；

5.阳台：铝合金窗；

6. 消防楼梯：地面：水泥砂浆面层；墙面：腻子；

7. 连廊（标准楼层）：墙地面贴砖，顶棚吊顶，配灯具

8. 电梯前室（标准楼层）：墙地面贴砖，顶棚吊顶，配灯具

以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准，实际交付状态，商品房买卖合同等销售文件为准。） 

部位

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

客厅、餐厅、玄关通道

1

地面

强化木地板

品牌：书香门地；产地：中国 上海；规格：1218*148*12 mm

 

墙面

涂料

品牌：嘉宝莉 ；产地：中国

 

顶部

原结构顶+涂料

品牌：嘉宝莉 ；产地：中国

 

卧室、书房

2

门

木门

品牌：定制；产地：中国；

材质：pvc覆膜门

 

地面

强化木地板

品牌：书香门地；

产地：中国 上海；

规格：1218*148*12mm

 

墙面

涂料

品牌：嘉宝莉；产地：中国

 

顶部

原结构顶+涂料

品牌：嘉宝莉；产地：中国

 

厨房

3

地面

瓷砖

品牌：能强；产地：中国广东；规格：600*600mm

现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工

墙面

瓷砖

品牌：能强；产地：中国广东；规格：600*300mm

吊顶

铝扣板

品牌：龙胜名族；产地：中国；规格：300*300mm

 

橱柜

台面材料

定制，石英石材质

产地：中国

 

柜体

定制，门板PVC平板，柜体材质三聚氰胺板，产地：中国

仅做下柜

厨房设备

燃气灶

品牌：帅康；产地：中国

 

抽油烟机

品牌：帅康；产地：中国

 

水槽

品牌：品标；产地：中国

 

龙头

品牌：品标；产地：中国

 

门

玻璃滑门

品牌：定制；产地：中国；材质：门框pvc覆膜

 

卫生间

4

地面

瓷砖

品牌：能强；产地：中国 广东；规格：600*300mm

现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工

墙面

瓷砖

品牌：能强；产地：中国 广东；规格：600*300

吊顶

铝扣板

品牌：龙胜名族；

产地：中国；规格：300*300mm

 

柜体

镜体

银镜

无柜体

台盆柜

定制，门板饰面PVC覆膜，

柜体材质三聚氰胺板，

产地：中国

 

\

台盆龙头+淋浴花洒

品牌：东鹏；产地：中国

 

马桶

品牌：东鹏；产地：中国

 

台盆

品牌：东鹏；产地：中国

 

门

木门

品牌：定制；产地：中国；

材质：pvc覆膜门

 

其他未尽事项

5

\

可视对讲

品牌：安居宝；

产地：中国 广东

 

\

工程灯具

品牌：三雄极光；

产地：中国 广东

厨房、卫生间、阳台灯

\

工程灯具

品牌：定制；

产地：中国

客餐厅、卧室、书房为定制节能灯

\

开关插座

品牌：飞雕；产地：中国 上海

 

 

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）、人造石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）封闭阳台内墙为白色涂料，其他阳台墙面材质为外墙涂料。

（11）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房1111.96㎡，位于P3幢、11幢裙房；居家养老服务用房416.41㎡，位于6幢；公共文化设施用房157.08㎡，位于13幢；开闭所194.78㎡，位于P1幢、P5幢；幼儿园(含幼儿园门卫)6134.11㎡，位于3幢、4幢；门卫69.89㎡，位于P4幢；垃圾房100.60㎡，位于P5幢。地下部分总85185.82㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。

七、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与招商银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、预售资金监管开户行：招商银行股份有限公司温州龙湾支行

户名：温州凯诚置业有限公司博科园

账号：577905595110666。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州凯诚置业有限公司对开发建设的【博科园】小区商品住房质量承担首要责任； 

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：杨百良

联系电话： 13706659209

设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司，联系人：韩效民

联系电话： 13915891656

施工单位：泰昌建设有限公司，联系人：温利鼎

联系电话：13867702226

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司，联系人：甘剑文

联系电话： 13216061615

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市龙湾区建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙根据外饰面构件形式合理采用空气层保温、蒸压加气混凝土砌块自保温、岩棉或无机轻集料保温砂浆等，同时部分热桥位置结合外墙保温合理采用无机轻集料保温砂浆内保温；住宅分户楼板采用交联聚乙烯垫；门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、人才房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2022年6月9日 9:00

开盘选房时间：2022年6月10日 13:30

2、认购方式：全程委托温州市华东公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行

3、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。

预售办法以人才办、住建部门联合发布相关公告为准。

十一、其他需要说明的事项

1、人才住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次人才住房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场公布。

咨询电话：0577-85985211

地址：温州市龙湾区瓯海大道与曹龙路交叉口，博科园营销中心。

 

                                                  温州凯诚置业有限公司

                                                          二〇二二年五月三十一日

附件：

人才房销售价目表

楼盘名称: 博科园（三期）                       单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

11

1001

139.98

108.17

31.81

21117.29

2955998

11

1101

139.98

108.17

31.81

21217.29

2969996

11

1201

139.98

108.17

31.81

21317.29

2983994

11

1301

139.98

108.17

31.81

20817.29

2914004

11

1401

139.98

108.17

31.81

20817.29

2914004

11

1501

139.98

108.17

31.81

21517.29

3011990

11

1601

139.98

108.17

31.81

21617.29

3025988

11

1701

139.98

108.17

31.81

21717.29

3039986

11

1801

139.98

108.17

31.81

20717.29

2900006

11

1901

139.98

108.17

31.81

21817.29

3053984

11

2001

139.98

108.17

31.81

21917.29

3067982

11

2101

139.98

108.17

31.81

22017.29

3081980

11

2201

139.98

108.17

31.81

21817.29

3053984

11

2301

139.98

108.17

31.81

21617.29

3025988

11

2401

139.98

108.17

31.81

21417.29

2997992

11

2501

139.98

108.17

31.81

21217.29

2969996

11

2601

139.98

108.17

31.81

20017.29

2802020

11

902

89.07

68.83

20.24

20317.29

1809661

11

1002

89.07

68.83

20.24

20417.29

1818568

11

1102

89.07

68.83

20.24

20517.29

1827475

11

1202

89.07

68.83

20.24

20617.29

1836382

11

1302

89.07

68.83

20.24

20117.29

1791847

11

1402

89.07

68.83

20.24

20117.29

1791847

11

1502

89.07

68.83

20.24

20817.29

1854196

11

1602

89.07

68.83

20.24

20917.29

1863103

11

1702

89.07

68.83

20.24

21017.29

1872010

11

1802

89.07

68.83

20.24

20017.29

1782940

11

1902

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