我公司开发的《樾品园》二期商品房项目预售申请已于2022年6月1日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州蓝蓓置业有限公司

                                                                                               二〇二二年六月一日

樾品园（二期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市核心片区开发区西单元E-22a地块房地产开发项目，位于浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《樾品园》。

2、我公司于2020年11月5日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年11月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21105，并于2021年5月14日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0055807号，宗地总面积为18145.09㎡，其中出让宗地面积18145.09㎡，用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年。

有关约定如下：

2.1、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地块需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得小于地块总用地面积的70%。

2.2、地块按一星级及以上绿建标准设计，实行装配式建造和住宅全装修。装配式建筑认定按照《装配式建筑评价标准》（DB33/1165-2019）执行。按照《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）、《温州市绿色建筑专项规划》要求，落实绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。

2.3、该地块竞报的政策性住房(人才住房)建筑面积≥2200平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置(不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。涉及政策性住房(人才住房)的地块在建设工程设计方案审查前需征求属地住建部门意见。政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规(2017)83号)同时配建地下机动车位(配建的地机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢)，由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)销售给市政府、龙湾区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房(人才住房)建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法》的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建:地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权记实办法(试行)的通知》［温龙政办发(2019)46号］执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交蒲州街道办事处。

我公司以该土地使用权向光大兴陇信托有限责任公司设定抵押贷款，债权金额50000万元，履行期限为2021年5月17日至2022年12月31日。抵押权人于2021年5月18日取得浙﹝2021﹞温州市不动产证明0042510号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该项目预售。

3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计45372.36㎡，分别是住宅：42286.36㎡；人才住房：2204.90㎡；物业管理用房321.04㎡，公共文化设施用房55.40㎡，养老服务用房96.01㎡，消防控制室40.68㎡，变配电室247.81㎡，开闭所70.48㎡，出地面风井38.00㎡，消防通道11.68㎡。地下建筑面积25325.32㎡。总建筑面积：70697.68㎡，另架空面积270.08㎡。

4、该项目容积率为2.5，绿地率为35.01%。

5、我司已与浙江祥生物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月28日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《樾品园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年4月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110029号。获准建设地上建筑面积45362.50㎡，其中住宅建筑面积42286.40㎡，政策性住宅（人才住房）2201.10㎡，物业用房318.00㎡，公共文化设施用房51.00㎡，养老服务用房96.00㎡，消控室50.00㎡，变配电室250.00㎡，开闭所70.00㎡，出地面风井40.00㎡，地下建筑面积25405.00㎡，另架空（公共活动空间）269.65㎡。

7、于2021年5月24日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330303202105240101，建筑规模71037.15平方米。

  三、工程建设进度安排:

本项目于2021年2月开工，预计将在2022年4月份主体全部结顶，计划于2024年3月份竣工。2024年03月31日交付使用。具体以实际为准。

  四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2021年7月13日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第078号商品房预售许可证，预售《樾品园》一期，预售范围1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢，计建筑面积42286.36㎡，住宅397套。

本次预售《樾品园》二期，预售范围（依照地名办标注，下同）4幢（具体位置见附件），建筑面积2116.04㎡，住宅（人才房）21套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将4#楼603室88.86㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，精装修单价为2100元/㎡，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：【1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢楼一层以上外墙为铝板干挂，局部涂料√】【1幢、2幢楼南面阳台为封闭阳台，3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢南面阳台为开放式阳台√】；

2.电梯：上海三菱；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等  ；

     4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域除外）；

     5.阳台: 玻璃栏板；

     6.消防楼梯：地面：水泥砂浆面层，墙面：腻子、涂料；

     7.连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，铁艺栏杆/局部实体墙；

8.电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+原顶+白色涂料

（以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）

（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

风格为现代简约风格，装修标准2100元/平米（适用于全户型）：

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

1

地面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：800*800mm；

大面型号：卡帕灰80APP-XS/，

围边型号：保加利亚棕80APP-XS

 

大理石

灰色系大理石

仅门槛石为大理石

2

墙面

涂料

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士，产地：中国

 

3

吊顶

石膏板

局部石膏板吊顶  

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士，产地：中国

 

卧室（书房）

1

地面

石材

灰色系大理石

仅门槛石为大理石

木地板

品牌：圣象，产地：中国，

实木复合地板，

规格为910*125*12mm；

型号：WDQ8502-HD

 

2

墙面

涂料

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士，产地中国

 

3

门

木门

品牌：祥生定制，

产地：中国，该门为VC覆膜

 

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：800*800mm；

型号：卡帕灰80APP-XS

 

墙面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：600*600mm；

型号60APP-XS

 

吊顶

石膏板

石膏板吊顶，

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士，产地：中国

 

2

橱柜

柜门材料

品牌：祥生定制，产地：中国，

表面为pvc饰面材料

 

台面材料

品牌：祥生定制，

产地：中国，石英石材质

 

3

厨房设备

水槽洗碗机

品牌：方太，产地：中国，

型号：JBSD2T-K3A

1个

油烟机

品牌为方太，产地：中国，

型号： CXW-258-EM32

1个

燃气灶

品牌为方太，产地：中国，

型号：JZY/T/R-FD1B

1个

4

门

玻璃门

品牌：祥生定制，产地：中国，

黑色铝合金门框+灰色玻璃

 

卫生间（主卫）

1

地面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：600*600mm；

型号：卡帕灰60APP-XS

 

石材

灰色系大理石

仅淋浴房内及门槛石

2

墙面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：600*600mm；

型号：云多拉灰60APP-XS

 

3

吊顶

防潮石膏板

石膏板吊顶，

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士产地：中国

 

4

淋浴空间

淋浴房

品牌：祥生定制，

产地：中国，钢化玻璃

 

5

卫浴

盥洗盆

品牌：科勒，型号为K-20413T-0，

产地：中国

1个

马桶

品牌：科勒，型号为30910T-S-0，

产地：中国

1个

6

门

木门

品牌：祥生定制，产地：中国，

该门为PVC覆膜，定制尺寸

 

卫生间（次卫）

1

地面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：600*600mm；

型号：卡帕灰60APP-XS

 

石材

灰色系大理石

仅淋浴房内及门槛石

2

墙面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，

原材料规格：600*600mm；

型号：云多拉灰60APP-XS

 

3

吊顶

防潮石膏板

石膏板吊顶，

涂料品牌：嘉宝莉、三棵树或多乐士，产地：中国

 

4

淋浴空间

淋浴房

品牌：祥生定制，

产地：中国，钢化玻璃

最终交付尺寸以现场实施尺寸为准

5

卫浴

盥洗盆

品牌：科勒，

型号：K-20413T-0，

产地：中国

1个

马桶

品牌：科勒，型号：3834T-ZS-0，

产地：中国

1个

6

门

木门

品牌：祥生定制，产地：中国，

该门为PVC覆膜，定制尺寸

 

其他未尽事项

阳台

1

地面

瓷砖

品牌：圣凡尔赛，产地：中国，原材料规格为600*600mm；型号SSN6011AL-XS

 

2

墙面

涂料

品牌：祥生定制，

产地：中国，外墙涂料（久诺、美涂士、尤斯格林）

 

卫生间

 

1

五金

龙头（主卫）

品牌：科勒，产地：中国，

型号：16027T-B4-CP

1个

2

五金

花洒（主卫）

品牌：科勒，产地：中国，

型号：K-20748-4-CP

1个

3

五金

龙头（次卫）

品牌：科勒，产地：中国，

型号：16027T-B4-CP

1个

4

五金

花洒（次卫）

品牌：科勒，产地：中国，

型号：K-20748-4-CP

1个

5

收纳

镜柜及浴室柜

品牌：祥生定制，产地：中国

柜门为PVC材质；浴室柜台面为人造石材；

卧室、客厅

1

 

窗台板

人造石，产地：中国

 

厨房

1

五金

水槽龙头

品牌：科勒，产地：中国，

型号：22334T-4-CP

1个

电器

1

电器

中央空调

品牌：东芝

 

2

电器

开关插座

品牌：西蒙，产地：中国，

型号E6系列

 

3

电器

灯具

品牌：佛山

产地：中国

仅客餐厅、主卧、主卫镜柜上部吊顶含灯带

4

电器

暖风机

品牌：奥普产地：中国

型号为QDP9016S

2个（主次卫）

5

电器

凉霸

品牌：奥普，产地：中国

型号：BC15-1D

1个（厨房）

6

电器

入户电子锁

品牌：松下，产地：中国

型号：G2115T

1个

门窗

1

门

进户门

品牌：祥生定制，产地：中国

型号：钢木复合门

1个

2

门窗

阳台门、窗户

品牌：祥生定制，产地：中国，

断桥隔热铝合金门窗

 

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）、人造石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）封闭阳台内墙为白色涂料，其他阳台墙面材质为外墙涂料。

（11）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

五、公共部位和公共设施:

1)物业用房：位置6幢104室、202室。用途：物业管理；

2)消防控制室：6幢101室；用途：消防管控及小区视频监控；

3)弱电机房：位置4幢地下室；用途：小区有线电视接入；

4)生活水泵房：位置1幢地下室；用途：水加压和分配；

5)消防水池，消防水泵房：位置1幢地下室；用途：小区消防系统管理；

6)配电用房：位置4幢和6幢之间，6幢和9幢之间； 用途：住宅、商业及配套用房输配电控制间；

     7)发电机房（控制室）：位置4幢地下室；用途：小区的用电后备；

     8)开闭所：位置4幢和6幢之间；用途：小区输配电控制；移交给相关政府部门。

    9)养老助残设施用房，4幢101室：提供社区级老年人服务；

    10)公共文化设施用房 ：6幢102室；用途：提供文化活动场所服务；移交给相关政府部门。

    六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价部门备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州状元支行

账户名称：温州蓝蓓置业有限公司樾品园

账号为：1922530104009997

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州蓝蓓置业有限公司对开发建设的樾品园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司 王晓斌 13915837721

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司   宋光伟18857762860

施工单位：温州城建集团龙湾建设有限公司 陈海洋  13566294520

监理单位：浙江建厦工程管理有限公司 段百靖  13064522878

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州蓝蓓置业有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，外窗为隔热金属型材Low-e中空玻璃窗 。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、人才房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2022年6月9日 9:00

开盘选房时间：2022年6月10日 13:30

2、认购方式：全程委托温州市华东公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行

3、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。

预售办法以人才办及住建部门联合发布相关公告为准。

十一、其他需要说明的事项：

1、政策性用房（人才住房）住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次人才住房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

购房咨询电话：0577-86639888

咨询地点：温州市龙湾区温州大道与新江路交叉处祥生城建九玥府营销中心。

 

温州蓝蓓置业有限公司

二〇二二年六月一日

附件：

商品房销售价目表（人才房）

楼盘名称：樾品园（二期）                              单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

总价（含装修）

4

703

88.86

72.6375

16.2237

25559

2271173

2457779

4

801

118.2

96.6187

21.58

26359

3115634

3363854

4

802

88.86

72.6375

16.2237

25659

2280059

2466665

4

803

88.86

72.6375

16.2237

25659

2280059

2466665

4

902

88.86

72.6375

16.2237

25759

2288945

2475551

4

1001

118.2

96.6187

21.58

26559

3139274

3387494

4

1002

88.86

72.6375

16.2237

25859

2297831

2484437

4

1003

88.86

72.6375

16.2237

25859

2297831

2484437

4

1102

88.86

72.6375

16.2237

25959

2306717

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