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春和嘉园（1#、2#、3#楼）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的乐清市中心区C-a6-2出让地块建设项目，坐落于乐清市城东街道宁康东路交警大队旁，经乐清市民政局审核批准取名为《春和嘉园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得坐落于乐清市中心区C-a6-2出让地块的建设用地使用权，并于2021年7月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》,于2021年8月25日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0026661号。项目总用地面积为：2225平方米，土地用途：城镇住宅用地，出让年限为70年。

3、本项目于2021年12月13日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202102417号，建设规模4131平方米（其中不计容地下建筑面积126平方米）。于2022年1月13日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202201130301。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积4005㎡（其中住宅3977㎡、物业管理用房28㎡、），地下建筑面积126㎡（设备用房）。项目容积率为1.8，绿地率为30.02％。

4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，地上建筑面积4004.88㎡（其中住宅3975.74㎡、物业管理用房29.14㎡），地下建筑面积101.84㎡（设备用房）。

5、前期物业管理采用协议选聘方式交由乐清市清厦物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。

三、工程建设进度安排：

本项目于2022年1月13日开工，计划于2023年12月31日竣工交付使用，目前工程建设进度1#、3#楼无地下室已完成五层，2#楼已完成地下室达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目1#、2#、3#、楼批准预售总面积为3977㎡，可售住宅套数50套，住宅面积为3977㎡。于2022年4月27日取得《商品房预售许可证》，证号为乐售许字（2022）第14号。

3、本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘地上计容建筑面积4004.88㎡，其中住宅面积3975.74㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、本次预售商品房交付标准为毛坯;

（一）外装饰装修部分

1.外墙：采用高级外墙漆和局部铝板；内墙采用中级抹灰，二装另定，住宅门厅装修采用乳胶漆。

2.电梯：品牌电梯。

3.管道：PVC。

4.门窗：住宅采用彩色铝合金窗，玻璃采用中空LOW-E玻璃；入户门采用钢质乙级防火门

5.楼梯间：楼梯间采用硬木扶手。

（二）内装饰装修部分：无

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积29.14㎡，位于2#楼1层。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、设备层位于2#楼-1层，经浙江蓝图测绘信息有限公司预测面积为101.84㎡。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、商住预售优惠方案如下：

优惠1：参加我公司诚意金活动可享受总毛坯房款2%的优惠；

优惠2：参加我公司老带新活动可享受毛坯房款1%的优惠；

优惠3：开盘当天成功认购可享受总价1%优惠；

优惠4：按时签约可享受总价1%优惠；

优惠5：限时多付款多优惠：

①首付比例30%可享受总价1%；

②首付比例100%可享受总价3%的优惠；

①-② 只可选择其一

优惠6：

①团购客户可再享受1-5%的优惠；

②总经理特批优惠1-5%的优惠；

①-② 只可选择其一

优惠说明：

（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

（2）优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2 （如有）-优惠3（如有）-优惠4 （如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、浙江华谷建设管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户开户银行:中国农业银行股份有限公司乐成支行，

预售资金监管账户名称：温州景明置业有限公司春和嘉园商品房预售资金专户，

账号：19271401040015556 。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州景明置业有限公司对开发建设的“春和嘉园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司

联系人：武玉龙 13898799819

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹 13305878252

施工单位：温州宏喆建筑工程有限公司

联系人：黄海 15606889666

监理单位：浙江华谷建设管理有限公司

联系人：秦学民 13088650927

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：委托温州宏喆建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。温州景明置业有限公司成立于2020年1月8日，并与2020年5月7日取得房地产开发暂定资质。如温州景明置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州宏喆建筑工程有限公司提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；门窗断热铝合金+中空LOW-E玻璃门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2022年5月1日上午9：00

2、公开预售地址：乐清市宁康东路128号春和嘉园营销中心

3、申购报名地址：乐清市宁康东路128号春和嘉园营销中心

4、公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。

5、公开预售程序：本次销售房源为50套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、网上公示时间： 2022年4月27日至2022年4月29日止

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2022年4月29日至2022年4月30日止

咨询及报名地址：乐清市宁康东路128号春和嘉园营销中心

咨询电话：0577-27895666

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在春和嘉园展厅中心进行销售。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

春和嘉园一房一价价格表

楼栋房号层高居室建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积计价单位销售单价房屋总价/元

1 101 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 15461.11 1321924.91

1 102 2.9 两房两厅两卫 69.1 55.78 13.32 元/㎡ 15350.00 1060685.00

1 201 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 17438.89 1491025.10

1 202 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 17416.67 1489125.29

1 301 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 17994.44 1538524.62

1 302 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 17972.22 1536624.81

1 401 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18105.56 1548025.38

1 402 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18083.33 1546124.72

1 501 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18550.00 1586025.00

1 502 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18527.78 1584125.19

1 601 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18994.44 1624024.62

1 602 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18972.22 1622124.81

1 701 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 19327.78 1652525.19

1 702 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 19305.56 1650625.38

1 801 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 19661.11 1681024.91

1 802 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 19638.89 1679125.10

1 901 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18550.00 1586025.00

1 902 2.9 三房两厅两卫 85.5 69.02 16.48 元/㎡ 18527.78 1584125.19

2 101 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 14316.67 1211190.28

2 201 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 16305.56 1379450.38

2 202 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 16222.22 911526.54

2 301 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 16861.11 1426449.91

2 302 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 17172.22 964907.04

2 401 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 16972.22 1435849.81

2 402 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 17394.44 977393.58

2 501 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 17416.67 1473450.28

2 502 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 17950.00 1008610.50

2 601 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 17861.11 1511049.91

2 602 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 18394.44 1033583.58

2 701 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 18194.44 1539249.62

2 702 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 18727.78 1052313.96

2 801 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 18638.89 1576850.09

2 802 2.9 两房两厅两卫 56.19 42.58 13.61 元/㎡ 17344.44 974584.08

2 901 2.9 三房两厅两卫 84.6 64.1 20.5 元/㎡ 17416.67 1473450.28

3 101 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 14861.11 1222623.52

3 102 2.9 两房两厅两卫 64.36 51.58 12.78 元/㎡ 14783.33 951455.12

3 201 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17083.33 1405445.56

3 202 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17005.56 1399047.42

3 301 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17638.89 1451151.48

3 302 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17561.11 1444752.52

3 401 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17750.00 1460292.50

3 402 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 17672.22 1453893.54

3 501 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18194.44 1496856.58

3 502 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18116.67 1490458.44

3 601 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18638.89 1533421.48

3 602 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18561.11 1527022.52

3 701 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18972.22 1560844.54

3 702 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18894.44 1554445.58

3 801 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18127.78 1491372.46

3 802 2.9 三房两厅两卫 82.27 65.94 16.33 元/㎡ 18094.44 1488629.58

温州景明置业有限公司

2022年4月27日