我公司开发的上东玥花苑（一期）商品房项目已于2022年4月12日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                               平阳阳慧房地产有限公司
                                 2022年4月12日                
上东玥花苑（一期）商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
     根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本概况
（一）、本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块，经平阳县地名办批准命名为“上东玥花苑”。
（二）、我公司于2021年1月8日取得该地块，2021年3月8日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2021）平阳县不动产权第0009072号，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，权利类型为国有建设用地使用权，城镇住宅用地使用年限为70年，批发零售用地使用年限为40年。该项目土地已抵押给 无锡市润元科技小额贷款有限公司 ，抵押金额为 71040  万元，抵押期限为2021年11月21日  至 2023年5月22日  ，抵押证号为 浙（2021）平阳县不动产证明第0033688号 ，抵押权人已书面同意预售。
（三）、本项目分别由  11幢高层住宅组成，根据该建设工程设计方案批复记载，建筑面积192667㎡，其中：住宅建筑面积 145485.1平方米，商业建筑面积1236.58平方米，配电房建筑面积678.18平方米，消控室、监控室建筑面积90.39平方米，物业用房建筑面积1045.03平方米，公共文化设施用房建筑面积138.11平发米，养老用房建筑面积360.07平方米，开闭所建筑面积138.54平方米，地上管井建筑面积35.92平方米，地下室建筑面积 43495 平方米。
（四）、本项目容积率3.0 ，绿地率30.34%。
（五）、本项目已与江苏中南物业服务有限公司温州分公司签订前期物业管理服务协议。《前期物业管理服务协议》自签订之日起至物业委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。物业管理费收费标准：高层住宅2 .3元/㎡/月(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊），商业3.5元/㎡/月(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊），地下汽车泊位管理费60元/辆/月。
（六）、本项目于 2021 年9 月  28 日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202101022号，获准建设壹拾玖万贰仟陆佰陆拾柒平方米（192667平方米），其中地上计容建筑面积149172平方米。于2021年12月14日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326202112140101。
三、工程建设进度安排表
矿渣回填：已完成
基坑围护桩施工：首开、二开区已完成，后续待定
工程桩基施工： 首开、二开区已完成，后续待定
基坑土方开挖：首开区已完成，后续待定
地下室底板及顶板：首开区2022年1月13日，后续待定
地上主体结构施工：计划从2022年2月16日-2023年4月30日完成
主体结构中间验收：计划从2022年6月30日-2022年12月30日分批进行
门窗施工：计划从2022年8月30日-2023年5月30日完成
主体二级结构粉刷施工：计划从2022年5月10日- 2023年6月10日完成
 外墙涂料：计划从2022年9月30日-2023年10月30日完成
室外安装工程：计划从2023年10月10日- 2024年1月30日完成
 园林景观：计划从2023年7月15日-2023年12月30日完成
专项综合验收：计划从2024年1月30日- 2024年6月10日完成
收尾清理：计划从2024年5月15日-2024年5月30日完成
竣工验收：计划从2024年5月1日-2024年6月10日完成
物业移交及交房：计划从2024年11月20日- 2024年12月15日完成
四、本次预售商品房项目情况说明
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地产权证，规划建设许可证，建设工程施工证等手续齐全，当前累计投入工程款约15200万元，已达到工程建设总投资的 60690.1万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）上东月花苑（一期）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队。依市县相关文件精神，办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下：3#、5#楼共计总建筑面积28247.66平方米，共计住宅228套；建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。
（三）预售商品房的装修情况：本次预售商品房为毛坯房。
五、公共部位、公共设施情况
（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房、开闭所面积为 678.18 ㎡分别位于 4#、13#、14#、15#楼  。物业用房面积为1045.03㎡ ，位于 5#楼、8#楼及沿街商业和6#楼 。居家养老用房 360.07㎡，位于 5#楼沿街商业 。公共文化用房 138.11㎡，位于 8#楼沿街商业 。消控室、监控室 90.39㎡，位于 5#楼沿街商业 。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由平阳县市场监督管理局备案（详表附后）；
（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。
（三）开盘优惠方式：
优惠方案：
优惠1：参加展厅开放活动，可享受总房款1%优惠（提供个人银行卡余额、余额宝、微信、基金、股票等余额10万元以上证明材料）；
优惠2:参加上东玥花苑诚意报名活动，可享受总房款2%优惠（中农工建等银行冻资10万元）；
优惠3：开盘当天成功认购，可享受总房款2%优惠；
优惠4：认购后7天内签约，享受总房款3%优惠。
优惠5：首付比例达到50%以上，享受总房款1%优惠；
        一次性付款，享受总房款2%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房认购合同》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2、以上优惠1----优惠4可累计，优惠5根据不同情况享受折扣不可累计；
3、以上优惠计算公式：
实际购房总价=备案总价*{1- [{优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}
七、预售资金监管落实情况
（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行： 中国农业银行股份有限公司平阳县支行 ，预设资金账户账号：  19250401040088855 。
（二）房地产开发企业已经与监管银行（全称中国农业银行股份有限公司平阳县支行）签订预售款使用监管协议(预算工程款为60690.1万元、监管份额为130 %、预计监管金额为78897.13万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
 平阳阳慧房地产有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司      
联系地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室  
联系人: 王文俊      联系电话：13968887866                              
设计单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司       
联系地址：浙江省瑞安市安阳街道安福路16号
 联系人:  谢文俊      联系电话：13587876861                           
施工单位: 江苏中南建筑产业集团有限责任公司   
联系地址：江苏省海门市上海路899号
联系人：张建辉      联系电话：15980709581                          
监理单位:  浙江建厦工程管理有限公司        
联系地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层603室 
联系人：余志鹏     联系电话： 17379474943                       
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的  2  %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（1） 屋面采用挤塑聚苯板保温  ；
（2） 外墙：无机轻集料保温砂浆保温   ；
（3） 门窗：铝合金门窗；
十、商品房公开预售办法
1、公开预售时间：   2022年4月16日早上 9：00  
2、公开预售地点：  中南•上東玥营销中心           
3、公开预售方式：      电脑线上公开摇号                 
4、公开预售范围： 3#、5#共 2幢商品住宅 228套。
5、展示中心：中南•上東玥营销中心  ，咨询电话：0577-58896999
十一、公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2022年4月13日--2022年4月15日（9：00-17：00）
咨询地点：中南•上東玥营销中心
咨询电话：0577-58896999
2、申购报名。报名登记时间定于2022年4月13日--2022年4月15日（9：00-17：00）。申购人凭本人身份证到中南•上東玥营销中心办理征信查询并填写报名表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名表到中南•上東玥营销中心进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2022年4月16日上午9:00在中南•上東玥营销中心展厅空场进行电脑摇号并全程录像。
（2）电脑摇号。开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的以实际数字为准。（摇号结果将在线上进行公式）。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名表经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币 5万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《认购合同》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《认购合同》签订后，申购人必须自《认购合同》签订之日起7日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳阳慧房地产有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《认购合同》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款，银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：中南•上東玥营销中心 
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《中南上東玥开盘申购须知》，《中南上東玥开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《认购合同》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
平阳阳慧房地产有限公司
2022年4月12日

平阳阳慧房地产有限公司商品房价目表