我公司开发的《江海名邸》(四期)商品房项目已于2022年4月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州新城恒裕房地产开发有限公司
二〇二二年四月二十日
江海名邸（四期）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本公司开发建设的温州经济技术开发区金海园区 C-10 地块项目座落于温州经济技术开发区星海街道滨海十五路178号，经温州经济技术开发区民政和卫生健康局批准取名为《江海名邸》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州经济技术开发区金海园区 C-10 地块，于2021年2月8日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303052021A21003），并于2021年4月30日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0051125号，出让面积为117959.46平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、娱乐用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮、娱乐用地40年。
有关约定如下：
2.1地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下一层非兼容机动车位楼面单价为136元/平方米(不含市政基础设施配套费)地下二层非兼容机动车位楼面单价68元/平方米(不含市政基础设施配套费)，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下室除作为车库及消防、人防等公共配套设施用房外，其余功能建筑空间应另行单列建筑面积指标。其中设置地下商业的，地下首层部分土地出让金按378元/平方米收取，地下二层商业楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金;设置其他用途的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。地块内不得设置机械停车泊位，地下空间设计时不得设置夹层空间。
2.2该项目应根据温政办(2017)33号文件落实建筑工业化和全装修的相关要求，不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体应实施装配式建造，实行全装修和成品交房。考虑到该地块位于核心区域，且用地面积较大，地上建筑面积超10万平方米以上，应按照《温州市绿色建筑专项规划(2017-2025)》A类区块要求，以二星级及以上绿色建筑标准进行设计。
2.3该地块应设置一处独立占地、位置适宜的邻里中心（R22），其建筑面积≥3000平方米，层高不超过3层。包括：基层社区用房一处，建筑面积≥500平方米；幸福学堂一处，建筑面积≥100平方米；基层社区文化活动室一处，建筑面积≥400平方米；社区医疗卫生站一处，建筑面积≥150平方米；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥1200平方米；按组团设置室外活动场地，每处用地面积≥350平方米。配建的公配设施建成后无偿移交给浙南产业集聚区管委会。邻里中心国有土地使用权在项目竣工验收前暂时登记在竞得者名下，但不得设置抵押权。住宅区应结合慢行系统设置不少于3个独立组团，物业用房分别按组团、规定比例单独设置；商业建筑须集中布置在地块西侧或南侧。其他经济技术指标详见[2020]规划条件05006号规划条件。
2.4地块需配建54600平方米政策性住房(人才住房)，政策性住房（人才住房）应相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置）,应与该地块内商品住房同品质(包括但不限于建筑品质、标准户型、落位)，套型面积要求90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。并需按相关要求实施住宅全装修(全装修价格≥1000元/平方米)。政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南产业集聚区管委会指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、浙南产业集聚区管委会指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。
3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上建筑面积342080.07㎡，分别是商品房259393.07㎡、人才住房54615.88㎡，物业用房2400.01㎡、商业19636.47㎡、配电房1370.15㎡、消控室66.62㎡、居家养老服务用房940.4㎡、公共文化设施用房375.67㎡、开闭所210.9㎡、幼儿培训、托管机构372.99㎡、公厕82.07㎡、基层社区用房578.26㎡、幸福学堂109.32㎡、基层社区文化活动室460.95㎡、社区医疗卫生站162.02㎡、基层社区级老年服务中心1233.01㎡、尾气井72.28㎡。另架空层239.71㎡。地下建筑面积115427.23㎡。地上共设计为28栋住宅楼及底商、五处独立配电房、一处开闭所、一处消控室、若干物业用房。地块设置地下室层数为2层，主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以及设备用房。住宅3055套。
4、本项目容积率：2.9；绿地率：35.95%。
5、我公司通过公开招标方式，西藏新城悦物业服务股份有限公司中标，并于2021年8月12日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2021年8月13日在温州经济技术开发区交通和建设局备案。
6、该项目于2021年5月28日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330371202100051号，地上总建筑面积342081.00㎡，其中地上计容建筑面积包括住宅建筑面积316281.54㎡，商业网点建筑面积19761.64㎡，邻里中心建筑面积3000㎡，居家养老服务用房建筑面积936.16㎡，幼儿培训、托管机构建筑面积375.73㎡，消控室建筑面积66.14㎡，尾气井建筑面积110.38㎡，配电房建筑面积1338.96㎡，开闭所建筑面积210.45 ㎡。地下建筑面积为115495.00㎡(其中人防地下室33434.12㎡)，架空层建筑面积202.58㎡(地上不计容)。
7、于2021年6月4日取得温州经济技术开发区金海园区 C-10 地块项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为：330351202106040201，建设规模208283.28平方米。于2021年6月18日取得温州经济技术开发区金海园区 C-10 地块项目二标段《建筑工程施工许可证》，证号为：330351202106180101，建设规模124646.36平方米。于2021年6月11日取得温州经济技术开发区金海园区 C-10 地块项目三标段《建筑工程施工许可证》，证号为：330351202106110101，建设规模124646.36平方米。
三、工程建设进度安排：
项目于2021年6月开工建设，预计项目整体2022年10月30日主体结构结顶，2024年4月竣工验收，2024年5月30日前交付。
四、预售商品房情况：
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目一期已于2021年8 月 17 日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第091号，预售范围（依照地名办标注）为《江海名邸》21幢、22幢、27幢、28幢，建筑面积38065.29㎡, 住宅378套。二期于2021年11 月 26 日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第127号，预售范围（依照地名办标注）为《江海名邸》6幢、11幢、20幢、26幢，建筑面积34269.47㎡，住宅 333套。三期于2021年12月23日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第135号，预售范围（依照地名办标注）为《江海名邸》6幢、11幢、20幢、21幢政策性住房，建筑面积7920.64㎡，住宅 80套。
本次预售《江海名邸》四期，预售范围（依照地名办标注）13幢、24幢、25幢（此次预售楼幢中政策性用房均不在此次预售范围内），建筑面积30356.22㎡，共计287套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修标准为1350元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，装修情况如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：铝板干挂及铝板一体板，局部涂料；北面阳台为封闭阳台，南面阳台为开放式阳台；
2.电梯：通力电梯；
3.管道：PPR、PVC、UPVC等 ；
4.窗户：铝合金窗；
5.阳台: 铝合金玻璃栏板；
6. 消防楼梯：地面：地下室至地上3F为环氧地坪，其余为水泥砂浆面层，墙面：腻子、涂料；
7. 连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，顶面：原顶+灰色防潮涂料；外侧为玻璃栏板，内侧为锌钢栏杆，局部为金属格栅；
8. 电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+原顶+白色涂料。
（以上“外装饰装修标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准，实际交付状态，商品房买卖合同等销售文件为准。）
（二）内装饰装修部分
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SV-P187201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约800*800mm；
级别：合格品 |
起居厅地面原材料规格约800*800mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于800*800mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝 |
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大理石 |
× |
× |
|
木地板 |
× |
× |
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2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；产地：中国；
级别：合格品 |
× |
|
木饰面 |
× |
× |
|
硬包 |
× |
× |
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
局部石膏板吊顶+原顶涂料饰面；
涂料品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；
产地：中国；
级别：合格品 |
× |
|
卧室(书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
× |
× |
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石材 |
× |
× |
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木地板 |
品牌：肯帝亚（型号：9535-39）、福人、宏耐、书香门地；
产地：中国；
规格：1210*145*12mm；
级别：合格品 |
强化地板 |
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2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；产地：中国；
级别：合格品 |
× |
|
壁纸 |
× |
× |
|
木饰面 |
× |
× |
|
软包 |
× |
× |
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
局部石膏板吊顶+原顶涂料饰面；
涂料品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；
产地：中国；
级别：合格品 |
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|
4 |
门 |
木门 |
品牌：江山欧派、江苏从一、泰森日盛；
材料：门扇面板饰面为PVC覆膜；
产地：中国；
级别：合格品； |
门扇面板材质为PVC覆膜+蜂窝力学板，门框材质为多层胶合木板；避难间门扇面板饰面为PVC覆膜，板材为防火板材 |
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玻璃门 |
× |
× |
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厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SV-P167201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
厨房地面原材料规格约600*600mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝 |
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石材 |
× |
× |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SV-P167201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
厨房墙面原材料规格约600*600mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约600*300mm，因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*300mm，具体以现场施工为准，墙面瓷砖为普通填缝 |
|
石材 |
× |
× |
|
马赛克 |
× |
× |
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3 |
吊顶 |
铝合金 |
品牌：奥普、法狮龙；
规格：300*300*0.6mm；
产地：中国；
级别：合格品 |
铝扣板 |
|
石膏板 |
× |
× |
|
4 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：恒洁（型号：HMB107B）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
规格：约530*400*200mm；
级别：合格品 |
单槽 |
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柜门材料 |
品牌：开发商定制；
材料：柜门、柜体材料为三聚氰胺板；
产地：中国 |
仅有底柜 |
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台面材料 |
材料：人造石；
产地：中国 |
× |
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5 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：德意；
型号：CXW-200-HT98A0；
产地：中国；
规格：约895*520*600mm；
级别：合格品 |
× |
|
燃气灶 |
品牌：德意；型号：JZY/T-S80A；产地：中国；
规格：约720*410*130mm；
级别：合格品 |
× |
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5 |
门 |
木门 |
× |
× |
|
玻璃门 |
品牌：江山欧派、江苏从一、泰森日盛；
材料：门扇面板饰面为PVC覆膜+内嵌钢化透明玻璃；
产地：中国 |
× |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SV-P167201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
卫生间地面原材料规格约600*600mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝 |
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石材 |
× |
× |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号SV-P167201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
卫生间墙面原材料规格约600*600mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约600*300mm，因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*300mm，具体以现场施工为准，墙面瓷砖为普通填缝 |
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石材 |
× |
× |
|
马赛克 |
×× |
× |
|
3 |
吊顶 |
铝合金 |
品牌：奥普、法狮龙；
规格：300*300*0.6mm；
产地：中国；
级别：合格品 |
铝扣板 |
|
防潮石膏板 |
× |
× |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
× |
× |
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5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：恒洁（型号：HC50601）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
级别：合格品 ；盥
洗盆下柜：品牌：开发商定制；材质：柜门材料为三聚氰胺板，柜体材质为高防潮多层板；
产地：中国；
级别：合格品 |
1.无镜柜；
2.盥洗盆为陶瓷一体台盆；
3．建筑面积约59户型卫生间盥洗盆尺寸约800mm；建筑面积约89户型主卫、外卫盥洗盆尺寸约800mm；建筑面积约103户型主卫、外卫盥洗盆尺寸约700mm；建筑面积约114户型主卫盥洗盆尺寸约700 mm、外卫盥洗盆尺寸约1100 mm；建筑面积约122户型主卫盥洗盆尺寸约800 mm、外卫盥洗盆尺寸约900 mm；建筑面积约139户型主卫盥洗盆尺寸约1100 mm、外卫盥洗盆尺寸约1000 mm |
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马桶 |
品牌：恒洁（型号：HC0141PT）、东陶、科勒、乐家；
外形尺寸：约675*350*685mm；产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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6 |
门 |
木门 |
品牌：江山欧派、江苏从一、泰森日盛；
材料：门扇面板饰面为PVC覆膜；
产地：中国；
级别：合格品； |
户内门门扇面板材质为PVC覆膜+蜂窝力学板，门框材质为多层胶合木板 |
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玻璃门 |
× |
× |
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其他未尽事项 |
1 |
客厅、餐厅、卧室、书房、玄关、过道踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制
产地：中国 |
× |
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2 |
卧室（书房）顶面 |
局部石膏板吊顶+原顶涂料饰面 |
局部石膏板吊顶+原顶涂料饰面；
涂料品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；
产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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|
阳台地面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SD-1G6A283）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
1.阳台地面原材料规格约600*600mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝2.建筑面积约114户型、122户型、139户型北面封闭阳台地面为强化地板 |
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3 |
阳台墙面、顶面 |
涂料 |
品牌：开发商定制；
产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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4 |
阳台踢脚线 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SD-1G6A283）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
× |
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5 |
厨房洗涤池龙头 |
/ |
品牌：恒洁（型号：HMF136-411）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
规格：213*191*322mm；
级别：合格品 |
× |
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6 |
卫生间盥洗盆龙头 |
/ |
品牌：恒洁（型号：HMF2500-42W）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
规格：148*55*147mm；
级别：合格品 |
× |
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7 |
卫生间淋浴龙头 |
/ |
品牌：恒洁（型号：HMF136-21）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
级别：合格品 |
无升降杆 |
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8 |
阳台龙头 |
/ |
品牌：恒洁（型号：HMF2600-13）、东陶、科勒、乐家；
产地：中国；
级别：合格品 |
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9 |
地漏 |
/ |
阳台及卫生间地漏：
品牌：恒洁（型号：HMD1E007）、摩恩、东陶、科勒、乐家；
规格：100*100mm；
产地：中国；
级别：合格品；
阳台洗衣机地漏：
品牌：恒洁（型号：HMD2M001+HMD9A001）、摩恩、东陶、科勒、乐家；
规格：100*100mm；
产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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10 |
淋浴房挡水条 |
人造石 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
× |
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11 |
淋浴房地面 |
瓷砖 |
品牌：升华（型号：SV-P167201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
淋浴房地面原材料规格约600*600mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝 |
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12 |
飘窗、窗台台面 |
涂料 |
品牌：嘉宝莉、多乐士、立邦；产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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13 |
门槛 |
瓷砖 |
外卫门槛：
品牌：升华（型号：SV-P187201）、东鹏、斯米克、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约800*800mm；
级别：合格品；
内卫门槛：
品牌：升华（型号：SV-P167201）、东鹏、斯米、欧美、马可波罗、宏宇；
产地：中国；
原材规格：约600*600mm；
级别：合格品 |
× |
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14 |
开关插座 |
/ |
品牌：欧普、飞雕；
产地：中国；
级别：合格品 |
× |
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15 |
灯具 |
/ |
品牌：欧普、飞雕；
产地：中国；
级别：合格品 |
各房间主灯仅预留灯头 |
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16 |
入户门锁 |
/ |
智能门锁；
品牌：海贝斯（型号：P301），产地：中国；
级别：合格品 |
三合一：指纹，密码，机械 |
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17 |
进户门 |
钢制 |
品牌：美心，
材料：钢制
产地：中国 |
面板和背板为钢制，内部填充材料为无机防火芯板 |
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18 |
可视对讲 |
/ |
品牌：狄耐克（型号：AB-120M-CS6001）、大华、罗格朗；
产地：中国 |
× |
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19 |
热水器（空气源热泵） |
/ |
品牌：中广-欧特斯；
型号：KF80-3/J150L；
产地：中国 |
×
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20 |
中央空调 |
/ |
品牌：海信；产地：中国 |
室内机型号：
HVR-28KF/H2FZBp/P HVR-56KF/H2FZBp/P HVR-32KF/H2FZBp/P HVR-25KF/H2FZBp/P HVR-22KF/H2FZBp/P HVR-71KF/H2FZBp/P HVR-50KF/H2FZBp/P HVR-40KF/H2FZBp/P
室外机型号：
HVR-80W/H2FZBp HVR-120W/H2FZBp
HVR-140W/H2FZBp
HVR-160W/H2FZBp
HVR-200W/H2FZBp |
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。
（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。
（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；
（4）天然石材（如有）、人造石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。
如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。
（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。
（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。
（7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。
（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。
（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。
（10）封闭阳台内墙为白色涂料，其他阳台墙面材质为外墙涂料。
（11）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施：
物业管理用房2400.01㎡，位于7幢、11幢、13幢、16幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、P3幢；居家养老服务用房940.40㎡，位于P2幢；公厕82.07㎡，位于P2幢；基层社区用房578.26㎡，位于P2幢；幸福学堂109.32㎡，位于P2幢；基层社区文化活动室460.95㎡，位于P2幢；社区医疗卫生站162.02㎡，位于P2幢；基层社区级老年服务中心1233.01㎡，位于P2幢；配电房1370.15㎡，位于P3幢、P5幢、P6幢、P7幢、P8幢、P9幢、P10幢，开闭所210.90㎡，位于P3幢、P4幢、P10幢；消控监控室66.62㎡，位于11幢首层；地下部分总115427.23㎡。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、优惠方案：无优惠。
计算公式：
总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。
七、预售资金落实情况
1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与招商银行股份有限公司温州分行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”，并经温州经济技术开发区交通和建设局备案。
2、预售资金监管开户行：招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行，户名：温州新城恒裕房地产开发有限公司江海名邸，账号：577905555810888。
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体
温州新城恒裕房地产开发有限公司对开发建设的《江海名邸》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，联系人：王晓斌 联系电话：13857754056
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：胡刚 联系电话：13857720772
项目一标段施工单位：展宇建设集团有限公司，联系人：董教光
联系电话：13676541299
项目二标段施工单位：浙江海邦建筑工程有限公司，联系人：刘利达
联系电话：18297827259
项目三标段施工单位：温州城建集团股份有限公司，联系人：戚建华
联系电话： 13795203010
监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司 ，联系人：廖友菊
联系电话：13587610976
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州经济技术开发区交通和建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；
2、节能措施：屋面采用难燃型挤塑聚苯板；外墙根据外饰面构件形式合理采用蒸压加气混凝土砌块自保温或岩棉保温一体板或矿棉、岩棉、玻璃棉板等，同时部分热桥位置结合外墙保温合理采用无机轻集料保温砂浆内保温；住宅分户楼板采用难燃型挤塑聚苯板；门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房房公开预售办法：
1、开盘时间：2022年4月25日 上午9:30
2、开盘地点及方式：温州经济开发区金海二道与滨海十五路交汇处江海名邸（新城旭辉未来海岸）销售中心，线上销售。
3、开盘线上认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2022年4月20日--4月25日
②咨询方式：温州经济开发区金海二道与滨海十五路交汇处江海名邸（新城旭辉未来海岸）销售中心
③咨询热线：0577-55119999
2）申购报名：
①申购报名时间：2022年4月20日--4月25日
②申购报名方式：
申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）电脑摇号：2022年4月25日上午9:30在新城旭辉未来海岸进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。
4）选房测试：2021年4月24日（上午10：00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
5）正式选房：2021年4月25日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2022年4月25日上午10:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购人线上阅读并确认《商品房认购协议》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单，申购者即完成本次房源线上认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套（住宅）】转账支付至我司支付宝账户转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（新城旭辉未来海岸营销中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订江海名邸《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订江海名邸《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。
申购人需按照江海名邸《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的江海名邸《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的江海名邸《商品房认购协议》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在新城旭辉未来海岸销售中心进行自行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-5511 9999
地址：温州经济开发区金海二道与滨海十五路交汇处交汇处江海名邸（新城旭辉未来海岸）销售中心
温州新城恒裕房地产开发有限公司
二〇二二年四月二十日
附件：
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：江海名邸(四期) 单位：元、㎡、元/㎡ |
| 幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
总价（含装修） |
| 13 |
2508 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
13008 |
1499583 |
1655211 |
| 13 |
2408 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14508 |
1672503 |
1828131 |
| 13 |
2308 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14558 |
1678267 |
1833895 |
| 13 |
2208 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14608 |
1684031 |
1839659 |
| 13 |
2108 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14708 |
1695559 |
1851187 |
| 13 |
2008 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14688 |
1693253 |
1848881 |
| 13 |
1908 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14658 |
1689795 |
1845423 |
| 13 |
1808 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14158 |
1632155 |
1787783 |
| 13 |
1708 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14558 |
1678267 |
1833895 |
| 13 |
1608 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14508 |
1672503 |
1828131 |
| 13 |
1508 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14458 |
1666739 |
1822367 |
| 13 |
1408 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14078 |
1622933 |
1778561 |
| 13 |
1308 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14058 |
1620627 |
1776255 |
| 13 |
1208 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14308 |
1649447 |
1805075 |
| 13 |
1108 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14258 |
1643683 |
1799311 |
| 13 |
1008 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14228 |
1640225 |
1795853 |
| 13 |
908 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14178 |
1634461 |
1790089 |
| 13 |
808 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
14078 |
1622933 |
1778561 |
| 13 |
708 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
13978 |
1611405 |
1767033 |
| 13 |
608 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
13878 |
1599877 |
1755505 |
| 13 |
508 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
13778 |
1588349 |
1743977 |
| 13 |
408 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
12708 |
1464999 |
1620627 |
| 13 |
308 |
115.28 |
90.63 |
24.65 |
12358 |
1424651 |
1580279 |
| 13 |
2407 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14508 |
1291083 |
1411219 |
| 13 |
2207 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14608 |
1299982 |
1420118 |
| 13 |
2007 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14688 |
1307101 |
1427238 |
| 13 |
1807 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14158 |
1259936 |
1380073 |
| 13 |
1607 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14508 |
1291083 |
1411219 |
| 13 |
1407 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14078 |
1252817 |
1372954 |
| 13 |
1207 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14308 |
1273285 |
1393421 |
| 13 |
1007 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14228 |
1266166 |
1386302 |
| 13 |
807 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14078 |
1252817 |
1372954 |
| 13 |
607 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
13878 |
1235019 |
1355156 |
| 13 |
507 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
13778 |
1226120 |
1346257 |
| 13 |
407 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
12708 |
1130901 |
1251037 |
| 13 |
307 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
12358 |
1099754 |
1219891 |
| 13 |
207 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
11858 |
1055259 |
1175396 |
| 13 |
2406 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14508 |
1291083 |
1411219 |
| 13 |
2206 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14608 |
1299982 |
1420118 |
| 13 |
2006 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14688 |
1307101 |
1427238 |
| 13 |
1806 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14158 |
1259936 |
1380073 |
| 13 |
1606 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14508 |
1291083 |
1411219 |
| 13 |
1406 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14078 |
1252817 |
1372954 |
| 13 |
1206 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14308 |
1273285 |
1393421 |
| 13 |
1006 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14228 |
1266166 |
1386302 |
| 13 |
806 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
14078 |
1252817 |
1372954 |
| 13 |
706 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
13978 |
1243918 |
1364055 |
| 13 |
606 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
13878 |
1235019 |
1355156 |
| 13 |
506 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
13778 |
1226120 |
1346257 |
| 13 |
406 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
12708 |
1130901 |
1251037 |
| 13 |
306 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
12358 |
1099754 |
1219891 |
| 13 |
206 |
88.99 |
69.96 |
19.03 |
11858 |
1055259 |
1175396 |
| 13 |
2505 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
13908 |
1708620 |
1874467 |
| 13 |
2405 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15408 |
1892895 |
2058742 |
| 13 |
2305 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15458 |
1899037 |
2064885 |
| 13 |
2205 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15508 |
1905180 |
2071027 |
| 13 |
2105 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15608 |
1917465 |
2083312 |
| 13 |
2005 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15588 |
1915008 |
2080855 |
| 13 |
1905 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15558 |
1911322 |
2077170 |
| 13 |
1805 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15058 |
1849897 |
2015745 |
| 13 |
1705 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15458 |
1899037 |
2064885 |
| 13 |
1605 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15408 |
1892895 |
2058742 |
| 13 |
1505 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
15358 |
1886752 |
2052600 |
| 13 |
1405 |
122.85 |
96.58 |
26.27 |
14978 |
1840069 |
2005917 |
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116.09 |
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| 24 |
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| 24 |
2204 |
116.09 |
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| 24 |
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116.09 |
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| 24 |
2004 |
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| 24 |
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116.09 |
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| 24 |
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116.09 |
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| 25 |
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19.78 |
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19.78 |
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| 25 |
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69.96 |
19.78 |
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| 25 |
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19.78 |
12726 |
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| 25 |
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19.78 |
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| 25 |
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19.78 |
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| 25 |
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| 25 |
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| 25 |
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| 25 |
1301 |
116.25 |
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| 25 |
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25.62 |
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| 25 |
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116.25 |
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| 25 |
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| 25 |
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| 25 |
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116.25 |
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| 25 |
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116.25 |
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| 25 |
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116.25 |
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13726 |
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| 25 |
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116.25 |
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| 25 |
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116.25 |
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12306 |
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| 25 |
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116.25 |
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| 25 |
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10806 |
1256210 |
1413148 |