关于天空树小区部分商品房房源价格调整后公示

（二）内装饰装修部分：瓯江天空树（三期）装修标准为：1500元/平方米。

部位	序号	菜单内容	装修材料	备注	备注
客厅、餐厅、玄关通道	1	地面	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约800*800mm产地：中国	×
	2	踢脚线	PVC高分子踢脚线	品牌：开发商定制 产地：中国	×
	3	墙面	乳胶漆饰面	品牌：固克 型号：底漆：KD10 面漆：K9000 产地：中国	×
	4	顶面	局部石膏板吊顶 +乳胶漆饰面	品牌：开发商定制 产地：中国	×
卧室	1	地面	强化地板	品牌：宏耐 型号：LDXG0524 规格：约808*130*12mm 产地：中国	×
	2	踢脚线	PVC高分子踢脚线	品牌：开发商定制 产地：中国	×
	3	墙面	乳胶漆饰面	品牌：固克 产地：中国 型号：底漆：KD10 面漆：K9000	×
	4	顶面	局部石膏板吊顶 +乳胶漆饰面	品牌：开发商定制 产地：中国	仅主卧有一边灯带
书房/储藏室	1	地面	强化地板	品牌：宏耐 型号：LDXG0524 规格：约808*130*12mm 产地：中国	×
	2	踢脚线	PVC高分子踢脚线	品牌：开发商定制 产地：中国	×
	3	墙面	乳胶漆饰面	品牌：固克 产地：中国 型号：底漆：KD10 面漆：K9000	×
	4	顶面	局部石膏板吊顶 +乳胶漆饰面	品牌：开发商定制 产地：中国	×
厨房	1	地面	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：800*800mm 产地：中国	×
		墙面	瓷片	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约300*600mm产地：中国	×
		顶面	铝扣板	品牌：开发商定制 原材料规格：约300*300mm 产地：中国	×
	2	橱柜	厨房龙头	品牌：美加华 型号：M-4191CW 产地：中国	×
			洗涤池	品牌：美加华 型号：MSB-7212 规格：760*420*205双槽，产地：中国	×
			橱柜	品牌：开发商定制 柜门为PVC覆膜 产地：中国	×
			台面	品牌：开发商定制 材料：人造石 产地：中国	×
	3	厨房设备	油烟机	品牌：老板 型号：CXW-200-8010 产地：中国	顶吸
			燃气灶	品牌：老板 型号：JZ(Y/T/R)-7G02 产地：中国	×
卫生间	1	地面	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约600*600mm 产地：中国	×
	2	墙面	瓷片	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约300*600mm 产地：中国	×
	3	顶面	铝扣板	品牌：开发商定制 规格：约300*300mm 产地：中国	×
	4	淋浴空间	淋浴龙头	品牌：美标 型号：FFAS0711-601500BC0 产地：中国	无升降杆
			淋浴地漏	品牌：乔登 型号：A6107 产地：中国	×
	5	卫浴	马桶	品牌：美标 型号：CCAS2395-0200400C0 产地：中国	×
			洗脸盆	品牌：美标 型号：CCAS0459-1000410C1 产地：中国	×
			洗脸盆（半嵌盆）	品牌：美标， 型号：CCAS0304-1010410C0 产地：中国	除65户型外
			洗脸盆龙头	品牌：美标 型号：FFAS0701-101500BC0 产地：中国	×
阳台	1	地面	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约600*600mm 产地：中国	×
	2	踢脚线	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约600*600mm切割 产地：中国	×
	3	墙面	涂料	品牌：开发商定制 产地：中国	×
	4	顶面	防水乳胶漆	品牌：开发商定制 产地：中国	×
其他未尽事项	1	电器	中央空调	品牌：海信，产地：中国	×
	2	户内门	PVC覆膜	品牌：开发商定制 材料：饰面为PVC覆膜 产地：中国	避难间门板材为防火板材，与户内门颜色相近；产地：中国
	3	卫浴柜	三聚氰胺板	品牌：雅洁 材料：三聚氰胺板 产地：中国	主次卫均无镜柜
	4	浴霸	暖风机	品牌：鸿雁 型号：FZHZ20-D01 规格：300*600 产地：中国	吹风+取暖+换气+ 照明
	5	五金	卫生间地漏，阳台洗衣机地漏	品牌：乔登 型号：A6106，A6113 产地：中国	×
	6	灯具	灯具	品牌：雷士 产地：中国	各房间主灯仅预留灯泡
	7	开关插座	开关插座	品牌：罗格朗 产地：中国	×
	8	门槛石	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约800*800mm产地：中国	×
	9	淋浴房挡水条	人造石或PVC材质	品牌：开发商定制 产地：中国	×
	10	淋浴房地面	瓷砖	品牌：蒙娜丽莎 原材料规格：约600*600mm 产地：中国	×
	11	飘窗、窗台	台面	飘窗、窗台为乳胶漆饰面	×
	12	热水器	空气源热泵	品牌：四季沐歌 产地：中国	×
	13	进户门	钢质门型	品牌：星月神 材料：钢制 产地：中国	×
	14	入户门锁	智能门锁	品牌：海贝斯 型号：S1000指纹锁 产地：中国	×
	15	可视对讲	可视对讲	品牌：立林 型号：EH-IS-V31-001T 产地：中国	可视对讲

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）所有材料尺寸规格存在一定生产误差，最终以实际交付为准买受人对此无异议。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房：位置1幢105室、108室、205室、206室，8幢104室，9幢105室，16幢101室，19幢111室、207室，面积1531.7㎡；    2)消防控制室：8幢106室、19幢108室；面积67.61㎡；    3)配电房：P1、P2、P3、P4，1幢109室、110室、111室，19幢110室，面积871.27㎡；

4)开闭所：8幢105室，19幢109室，面积201.74㎡；5)公共文化设施用房：1幢107室，面积214.53㎡；6)居家养老服务用房，1幢104室、106室，面积529.16㎡

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行、浙江长城工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行

开户名称：温州绿信置业有限公司

账号为：33050162873509699999

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州绿信置业有限公司对开发建设的天空树小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司    联系人：王文俊  电话：13968887866

施工单位：天津市建工工程总承包有限公司   联系人：田浩 电话：13132285096

监理单位：浙江长城工程监理有限公司  联系人：汪建   电话：13868601888

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司   联系人：宋光伟   电话：13736628089

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州绿信置业有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市房屋安全管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2022年3月31日 9:00。

2、开盘方式：线上直播摇号、线上选房

3、开盘线上认购流程说明：

本次开盘摇号房源为核准住宅255套，开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签定《商品房预订协议书》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年3月25日--2022年3月30日

②咨询方式：瓯江·天空树售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-81016666

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年3月25日-2022年3月30日12点整

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到瓯江天空树销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其参与线上摇号。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《瓯江天空树认筹报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

3）选房测试：2022年3月30日（下午14:00-16:00，晚上18:00-20:00）两场测试，申购人可通过关注并登陆“瓯江·天空树”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播摇号：2022年3月31日9:00在瓯江·天空树售楼处进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）正式选房：2022年3月31日10:00开始，根据电脑摇号产生的选房先后顺序，申购人可通过关注并登陆“瓯江·天空树”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单申购人将于2022年3月31日10:00正式选房，后续批次将间隔1分钟依次进入选房系统，统一按照摇号“组式”选房，每10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后10分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏。）

6）申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人余额大于5万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年3月31日下午18:00前，前往温州瓯江天空树销售中心，缴纳5万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳5万元定金或签订瓯江天空树《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照温州瓯江天空树《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入瓯江天空树项目预售资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的温州瓯江天空树《商品房认购协议》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在瓯江天空树销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-81016666

地址：浙江省温州市洞头区雁鸿路与瓯石路交汇处（S1轻轨瓯江口站南侧）瓯江天空树销售中心

                                                                                     温州绿信置业有限公司

                                                                                        二〇二二年三月二十五日

附件：

商品房销售价目表
项目名称：天空树小区（四期）                                单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）	总价（含装修）
7	2204	122.49	95.15	27.35	14931	1828921	2012656
7	2104	122.49	95.15	27.35	16231	1988158	2171893
7	2004	122.49	95.15	27.35	16331	2000407	2184142
7	1904	122.49	95.15	27.35	16431	2012656	2196391
7	1804	122.49	95.15	27.35	14731	1804423	1988158
7	1704	122.49	95.15	27.35	16431	2012656	2196391
7	1604	122.49	95.15	27.35	16331	2000407	2184142
7	1504	122.49	95.15	27.35	16231	1988158	2171893
7	1404	122.49	95.15	27.35	15231	1865668	2049403
7	1304	122.49	95.15	27.35	15381	1884042	2067777
7	1204	122.49	95.15	27.35	16131	1975909	2159644
7	1104	122.49	95.15	27.35	15931	1951411	2135146
7	1004	122.49	95.15	27.35	15731	1926913	2110648
7	904	122.49	95.15	27.35	15531	1902415	2086150
7	804	122.49	95.15	27.35	15381	1884042	2067777
7	704	122.49	95.15	27.35	15231	1865668	2049403
7	604	122.49	95.15	27.35	15081	1847295	2031030
7	504	122.49	95.15	27.35	14931	1828921	2012656
7	404	122.49	95.15	27.35	14131	1730929	1914664
7	304	122.49	95.15	27.35	14031	1718680	1902415
7	204	122.49	95.15	27.35	13031	1596190	1779925
7	104	122.49	95.15	27.35	11631	1424704	1608439
7	2203	87.42	67.90	19.52	13881	1213494	1344624
7	2103	87.42	67.90	19.52	15181	1327140	1458270
7	2003	87.42	67.90	19.52	15281	1335882	1467012
7	1903	87.42	67.90	19.52	15381	1344624	1475754
7	1803	87.42	67.90	19.52	13681	1196010	1327140
7	1703	87.42	67.90	19.52	15381	1344624	1475754
7	1603	87.42	67.90	19.52	15281	1335882	1467012
7	1503	87.42	67.90	19.52	15181	1327140	1458270
7	1403	87.42	67.90	19.52	14181	1239720	1370850
7	1303	87.42	67.90	19.52	14331	1252833	1383963
7	1203	87.42	67.90	19.52	15081	1318398	1449528
7	1103	87.42	67.90	19.52	14881	1300914	1432044
7	1003	87.42	67.90	19.52	14681	1283430	1414560
7	903	87.42	67.90	19.52	14481	1265946	1397076
7	803	87.42	67.90	19.52	14331	1252833	1383963
7	703	87.42	67.90	19.52	14181	1239720	1370850
7	603	87.42	67.90	19.52	14031	1226607	1357737
7	503	87.42	67.90	19.52	13881	1213494	1344624
7	403	87.42	67.90	19.52	13081	1143558	1274688
7	303	87.42	67.90	19.52	12981	1134816	1265946
7	203	87.42	67.90	19.52	11981	1047396	1178526
7	103	87.42	67.90	19.52	10581	925008	1056138
7	2202	87.37	67.86	19.51	13881	1212800	1343855
7	2102	87.37	67.86	19.51	15181	1326381	1457436
7	2002	87.37	67.86	19.51	15281	1335118	1466173
7	1902	87.37	67.86	19.51	15381	1343855	1474910
7	1802	87.37	67.86	19.51	13681	1195326	1326381
7	1702	87.37	67.86	19.51	15381	1343855	1474910
7	1602	87.37	67.86	19.51	15281	1335118	1466173
7	1502	87.37	67.86	19.51	15181	1326381	1457436
7	1402	87.37	67.86	19.51	14181	1239011	1370066
7	1302	87.37	67.86	19.51	14331	1252116	1383171
7	1202	87.37	67.86	19.51	15081	1317644	1448699
7	1102	87.37	67.86	19.51	14881	1300170	1431225
7	1002	87.37	67.86	19.51	14681	1282696	1413751
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