我公司开发的《凯迪中心一期》商品房项目已于2022年3月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                            浙江凯鸿文旅集团有限公司

                                                                                             二〇二二年三月二十五日 

    凯迪中心一期预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、本公司开发建设的温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块项目坐落于温州市龙湾区蒲州街道江前村、上江村，经温州市龙湾区民政局批准取名为《凯迪中心》，其中D-03a地块为凯迪中心二期。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块并签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21004），2022年3月9日取得了不动产权证书，证号为浙（2022）温州市不动产权第0026105号。宗地总面积78697平方米，其中出让宗地面积为78697平方米，D-03a子地块用地面积13638平方米。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年；商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地40年。

2.1有关约定如下：

    （1）、D-03a子地块建筑面积≤65462平方米，土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮用地，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤8000平方米且≥7500平方米。

（2）、D-03a子地块沿上江路一侧建筑一、二层需布置商业建筑面积≤8000平方米且≥7500平方米，可分割转让，最小分割单元建筑面积≥200平方米。地块内设置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区域，其中Ⅰ区域建筑单体中商务金融建筑面积≤33000平方米且≥30000平方米，可分割转让，以层为最小分割单元；Ⅱ、Ⅲ区域建筑单体中商务金融部分只可按幢办理独立产权，每个独立产权建筑面积不小于12000平方米，以幢为最小分割单元转让。

（3）项目建筑品质要求：绿建标准：住宅、办公、商业均须达到设计阶段二星级及以上绿色建筑标准并取得认证标识。其中办公、商业须达到运营阶段二星级及以上标准并取得认证标识。建造模式：住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行，商务、商业不做装配式要求。 

    2.3 项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司出具的建筑面积测绘报告（预测），D-03a地块总建筑面积87373.29㎡，地上总建筑面积65458.8㎡，其中办公：56977.71㎡，商业7978.74㎡（含商业独立电梯44.88㎡），物业用房：199.95㎡；开闭所：87.03㎡；消控室：58.76㎡；尾气井：67.10㎡；卫生间：89.51㎡。地下室21914.49㎡；

2.4 我司已与杭州钱塘物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月30日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

2.5 该项目于2021年6月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110051号。本项目D-03a地上总用地面积为13638㎡，地上总建筑面积88412㎡，地上计容建筑面积65462㎡，其中办公57097㎡，商业7998㎡。配套用房367㎡，其中物业用房197㎡，开闭所80㎡，消控室50㎡，尾气井40㎡。地下建筑面积22250㎡，其中地下人防建筑面积4600㎡，地下机动车库面积16778.6㎡，地下非机动车库面积1571.4㎡。建筑基底面积5455.2㎡，建筑密度40%，容积率4.8，绿地率20%。建筑高度100米，其中建筑高度是室外地坪至女儿墙高度；北楼≤100米，且≥90米；中楼≤60米，且≥50米；南楼≤80米，且≥70米。

2.6 项目于2021年6月18日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号330303202106180201，建设规模88412.00平方米，合同价格35890万元。

三、工程建设进度安排:

商业地块为框架剪力墙结构建筑，

建设进度安排：项目于2021年7月开工，预计2021年12月完成±0.00，预计2022年8项目结顶，预计2022年12月竣工验收，预计2023年10月交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2本次预售《凯迪中心一期》，共计建筑面积64911.57㎡。预售范围（依照地名办标注，下同）办公：2幢、4幢、6幢；其中2幢建筑面积 14927.63平方米，共1套；4幢建筑面积 12000.09平方米，共1套；6幢建筑面积 30049.99平方米，共25套；办公总建筑面积56977.71平方米，27套。商业：2幢、3幢、4幢、5幢、6幢，建筑面积7933.86平方米，共34套。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房装修情况如下：

1.外墙：玻璃幕墙和铝板装饰；

2.电梯：日立、三菱、迅达、奥的斯、通力、蒂森（六选一），客梯三大主机原装进口（客梯曳引机、客梯控制柜、客梯门机）；

3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管；

4.电话线接口、预埋宽带网络接口、给水进户（提供一个给水进户点），2、4号楼商铺预埋管道煤气接口，电源接口；
    5.未尽细节以该商品房实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

 物业用房199.95㎡，位于2幢201室、6幢201室

 开闭所87.03㎡，位于6幢111室

 消控室58.76㎡，位于2幢110室

 尾气井67.10㎡，位于2幢112室，4幢112室，5幢104室，6幢112室

 公共卫生间89.51㎡，位于2幢111室

六、预售价格及其变动情况:

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：

商业：

优惠1：参加凯迪中心商铺“验资活动”，验资要求为500万元,可享受总价1%购房优惠； 

优惠2：购房客户，可享受总价7-11%的优惠，①-③只可选择其一  

①购置凯迪中心商铺超过6000万，可享受总价7%购房优惠；  

②购置凯迪中心商铺超过8000万，可享受总价9%购房优惠；

③购置凯迪中心商铺超过10000万，可享受总价11%购房优惠；

优惠3：购置凯迪中心商铺一次性付款，可享受总价2%优惠；

优惠4：诚意金报名，诚意金金额100万元，可享受总价1%优惠。

办公2#楼：

购房条件：参加凯迪中心办公楼“验资活动”，验资要求为14000万元，验资通过后才可购买。

优惠1：2#写字楼同时购房2#写字楼商铺的客户，可享受总价3-9%的优惠，①-③只可选择其一

①本人购置凯迪中心2#商铺超过4000万并且一次性付款，可享受总价3%购房优惠；

②本人购置凯迪中心2#商铺超过5000万并且一次性付款，可享受总价6%购房优惠；  

③本人购置凯迪中心2#商铺超6000万并且一次性付款，可享受总价9%购房优惠；

优惠2：本人全国拥有融创不动产或凯迪不动产累计超过30000万，可享受总价2%购房优惠；

优惠3：本人全国拥有融创不动产或凯迪不动产累计超过50000万，可享受总价4%

办公4#楼：

购房条件：参加凯迪中心办公楼“验资活动”，验资要求为10000万元，验资通过后才可购买。

优惠1：4#写字楼同时购房4#写字楼商铺的客户，可享受总价3-9%的优惠，①-③只可选择其一

①本人购置凯迪中心4#商铺超过5000万并且一次性付款，可享受总价3%购房优惠；

 ②本人购置凯迪中心4#商铺超过6000万并且一次性付款，可享受总价6%购房优惠；  

③本人购置凯迪中心4#商铺超7000万并且一次性付款，可享受总价9%购房优惠；

优惠2：本人全国拥有融创不动产或凯迪不动产累计超过30000万，可享受总价2%购房优惠；

优惠3：本人全国拥有融创不动产或凯迪不动产累计超过50000万，可享受总价4%

办公6#楼：

购房条件：参加凯迪中心办公楼“验资活动”，验资要求为1000万元，验资通过后才可购买。

优惠1：购房6#写字楼客户，可享受总价2-5%的优惠，①-③只可选择其一

 ①本人购置凯迪中心6#写字楼一次性付款且超过4000万，可享受总价2%购房优惠；

②本人购置凯迪中心6#写字楼一次性付款且超过6000万，可享受总价3%购房优惠；

③本人购置凯迪中心6#写字楼一次性付款且9000万，可享受总价5%购房优惠；

优惠2：6#写字楼同时购房6#写字楼商铺的客户，可享受总价3-9%的优惠，①-③只可选择其一

①本人购置凯迪中心6#商铺超过4000万并且一次性付款，可享受总价3%购房优惠；

②本人购置凯迪中心6#商铺超过6000万并且一次性付款，可享受总价6%购房优惠；

③本人购置凯迪中心6#商铺超过8000万并且一次性付款，可享受总价9%购房优惠；

优惠3：本人全国拥有融创不动产或凯迪不动产累计超过50000万，可享受总价1%购房优惠；

优惠说明： A.享受上述所有优惠均基于《凯迪中心商品房认购书》约定时间按时签订凯迪中心《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；B.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总房款*（1—[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）]）

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江正展工程项目管理有限公司、签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：

账户名称：浙江凯鸿文旅集团有限公司凯迪中心一期    

账号为：8110801012051666666

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

 浙江凯鸿文旅集团有限公司对开发建设的凯迪中心一期商品质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡，联系电话：88326965；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话：0577-88168163；

施工单位1：鸿厦建设有限公司，法人代表:张以国 ，联系电话：0577-89888258；

监理单位1：浙江正展工程项目管理有限公司，法人代表：叶剑尧，联系电话：0577-85807222。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由鸿厦建设有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、外墙采用岩棉板外保温，局部采用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型内保温，外窗采用隔热金属型材LOW-E中空玻璃，架空层采用岩棉板外保温。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2022 年3月31日上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年3月29日--3月30日 （8：30—17：30）

②咨询方式：凯迪中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：18058316630

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年3月30日—2022年3月30日 （8：30—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房认筹报名。

申购人本人到达售楼处签署《认筹确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2022年3月31日上午9:30在凯迪中心营销中心进行（温州楼视直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2022年3月30日（晚上17:00-18:00），申购人凭“签署《认筹确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2022年3月31日上午10:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（凯迪中心营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订凯迪中心一期《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订凯迪中心一期《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照凯迪中心一期《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的凯迪中心一期《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的凯迪中心一期《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项：

1）、商品住房销售实行实名制：申购人从网络账号申请开始到网络选房再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。

2）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4）、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5）、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区温州大道与上江路交叉口凯迪中心营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：18058316630

咨询地点：温州市龙湾区温州大道大道与上江路交叉口凯迪中心营销中心。

 

                                                                                                                  浙江凯鸿文旅集团有限公司

                                                                                                                   二〇二二年三月二十五日

附件:

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：凯迪中心一期                                     单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

2

101

4.98

333.72

298.93

34.78

28618

9550380

2

102

4.98

219.90

199.51

20.39

27708

6092924

2

103

4.98

208.22

188.78

19.45

27903

5809901

2

104

4.98

211.60

191.87

19.72

27936

5911203

2

105

4.98

230.97

208.54

22.43

33986

7849742

2

106

4.98

249.59

226.33

23.26

35799

8934984

2

107

4.98

207.04

186.61

20.43

28619

5925245

2

108

4.98

218.68

199.03

19.66

30887

6754327

2

109

4.98

211.90

194.36

17.54

39015

8267299

3

101

4.98

234.98

227.40

7.58

30239

7105644

3

102

4.98

268.26

259.60

8.66

33168

8897736

4

101

4.98

213.12

194.26

18.87

32826

6995828

4

102

4.98

213.11

194.03

19.08

29326

6249693

4

103

4.98

212.80

193.75

19.05

29327

6240826

4

104

4.98

212.65

193.62

19.03

30558

6498218

4

105

4.98

257.30

234.11

23.19

33544

8630832

4

106

4.98

259.40

234.75

24.66

17868

4635031

4

107

4.98

252.28

229.54

22.74

33541

8461824

4

108

4.98

206.48

188.15

18.33

29425

6075646

4

109

4.98

241.56

219.08

22.47

25721

6213078

4

110

4.98

279.48

254.39

25.09

30964

8653878

4

111

4.98

239.60

216.70

22.90

19572

4689533

5

101

4.98

231.47

223.95

7.52

30133

6974842

5

102

4.98

268.32

259.60

8.72

33167

8899408

6

101

4.98

207.07

199.25

7.82

31947

6615354

6

102

4.98

201.41

192.64

8.76

24229

4880024

6

103

4.98

208.74

200.61

8.12

27449

5729676

6

104

4.98

225.74

216.71

9.02

25784

5820411

6

105

4.98

274.22

264.18

10.04

31022

8506729

6

106

4.98

227.67

218.73

8.94

28467

6481186

6

107

4.98

254.44

245.32

9.12

36222

9216267

6

108

4.98

220.60

211.72

8.87

28146

6209038

6

109

4.98

205.63

198.11

7.52

29194

6003262

6

110

4.98

225.91

217.15

8.76

32628

7370893

商品房销售价目表（办公）

楼盘名称：凯迪中心一期                                单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

2

301-1701

4

14927.63

12,163.85

2,763.78

10000

149276300

4

301-1201

4.2

12000.09

10,016.48

1,983.61

9200

110400828

6

301

3.57

1057.27

882.75

174.52

10118

10697085

6

401

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