我公司开发的《辉耀名邸北区》（二期）商品房项目预售申请已于2022年3月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                                   温州骏绅房地产有限公司

                                                                                二〇二二年三月二十九日

辉耀名邸北区（二期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市半岛一期E-07-06地块项目，位于温州市半岛起步区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会审核批准取名为《辉耀名邸北区》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，2021年5月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032021A21808），并于2021年7月14日办理了不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0006838号，宗地总面积为199505.56㎡均为出让，其中E-07-04地块面积43543.83㎡，E-07-06地块面积88706.78㎡，E-11-01地块面积67254.95㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年，教育用地50年。

有关约定如下：

2.1、E-07-06地块规划容积率＞1.0且≤2.82，地上总建筑面积≤250153.7平方米，兼容部分的建筑面积≤75046.12；绿地率≥35%。

2.2、E-07-06地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米；设置一处18班幼儿园及3班托幼，建筑面积≥8184平方米；设置一处基层文化活动室，建筑面积≥800平方米；设置一处社区卫生站，建筑面积≥300平方米；设置一处基层社区级老年服务中心，建筑面积≥1200平方米；设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。以上市政设施和公配设施由受让人建成后无偿移交给瓯江口管委会，其中幼儿园及托幼用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给温州瓯江口产业集聚区管委会。

幼儿园及托幼地下空间纳入本地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给温州瓯江口产业集聚区管委会。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经温州瓯江口产业集聚区管委会确认后，在受让人缴纳完成土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售或者出租。

2.3、本地块应根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件、温委发〔2018〕42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。商服用途地块应按照二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%公共建筑面积比例执行装配式；住宅按二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式，商品住房应执行住宅全装修。

2.4、本地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，各子地块可分开办理后续相关手续（包括后期土地复核、分割产权首次登记）。

2.5、本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-07-06、E-11-01地块内需设置健康场景1500平方米，邻里场景1200平方米，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下），相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

我公司以该土地使用权分别向华夏银行股份有限公司温州瓯海支行、平安银行股份有限公司杭州分行设定抵押贷款，债权金额为350000万元，履行期限为2021年11月24日至2025年5月25日。抵押权人于2021年11月26日取得浙﹝2021﹞洞头区不动产证明第0007956号《不动产登记证明》；现抵押权人已分别书面同意该项目所有可售商品房进行预售。

3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，温州市半岛一期E-07-06地块项目总建筑面积：337845.94㎡；地上面积250144.93㎡，其中住宅面积223489.47㎡、商业面积8756.36㎡、小区物业管理面积1753.77㎡、配电房1070.75㎡、消控室87.95㎡、公共文化设施用房277.54㎡、居家养老服务用房694.63㎡、基层社区用房501.53㎡、基层文化活动室800.61㎡、基层社区级老年服务中心1201.33㎡、社区卫生站300.20㎡、幼儿园8185.08㎡、公厕60.30㎡、开闭所139.55㎡、健康场景1501.21㎡、邻里场景1202.05㎡、尾气井122.60㎡、架空层面积2422.93㎡、地下建筑面积87701.01㎡。

4、该项目容积率为2.82，绿地率为35%。

5、我司已与上海永升物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月22日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《辉耀名邸北区》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年10月29日取得温州市半岛一期E-07-06地块《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202120030号。获准建设地上建筑面积250153.11㎡，其中住宅建筑面积223484.13㎡，商业8781.27㎡，小区物业管理1752㎡，配电房1067.62㎡，消控室88.12㎡，公共文化设施用房277.44㎡，居家养老服务用房694.49㎡、基层社区用房500㎡、基层文化活动室800㎡、基层社区级老年服务中心1200㎡、社区卫生站300㎡、幼儿园8184㎡、公厕60㎡、开闭所139.04㎡、未来社区2700㎡（其中健康场景1500㎡、邻里场景1200㎡）、尾气井125㎡、架空层面积2158.76㎡、地下建筑面积87671.69㎡。另空中花园4994.68㎡。

7、于2021年10月31日分别取得温州市半岛一期E-07-06地块项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202110310101，建设规模：190121.08平方米；项目二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202110310201，建设规模：149862.48平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2023年5月份主体全部结顶，计划2024年5月份竣工,2024年9月交付使用。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期已预售范围（依照地名办标注）为《辉耀名邸北区》19幢、20幢、22幢，于2021年12月 14 日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第129号，批准预售的建筑面积合计30825.09㎡，包含住宅304套。

本次预售《辉耀名邸北区》（二期），预售范围（依照地名办标注，下同）：12幢、14幢，建筑面积20932.42㎡，住宅208套；2幢、17、18幢、20、21幢、22幢，建筑面积4815.84㎡，商业68套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修单价为1500元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：大面铝板和局部石材、涂料

2.电梯：通力或日立或蒂森；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等  ；

4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域除外）；

5.以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。

部位

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、型号

备注

客厅餐厅玄关通道

1

地面

瓷砖

品牌：欧美-EDKMA881201或马可波罗-MZ84540AS或鹰牌-E0GF1774RE

原材料规格：800*800mm

产地：中国

 

2

踢脚线

木塑

品牌：木塑踢脚线，约7.5*1.3cm，地板厂家提供、颜色同门套膜皮，

产地：中国

　

3

墙面

乳胶漆饰面

品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH

白色　

4

顶面

局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面

品牌：嘉宝莉（乳胶漆）、开发商定制（石膏板）

产地：中国

型号：ENM200-XH（乳胶漆）

白色　

卧室

1

地面

实木复合地板

品牌：圣象或大自然

型号：HD1DC21042721或LG-WF-105

规格：约910*125*12mm或910*127*12mm

产地：中国

　

2

踢脚线

木塑

木塑踢脚线，约7.5*1.3cm，地板厂家提供、颜色同门套膜皮

产地：中国

　

3

墙面

乳胶漆饰面

品牌：嘉宝莉，产地：中国

白色

4

顶面

局部吊顶+乳胶漆(仅主卧有灯带)

品牌：嘉宝莉，产地：中国

白色

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：品牌：欧美-EDKMA881201或马可波罗-MZ84540AS或鹰牌-E0GF1774RE，，原材料规格：800*800mm，产地：中国

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于800*800mm，具体以现场施工为准

墙面

瓷砖

品牌：品牌：欧美-EDKMA881201或马可波罗-MZ84540AS或鹰牌-E0GF1774RE，，原材料规格：800*800mm，产地：中国

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于800*800mm，具体以现场施工为准

顶面

铝扣板

品牌：奥普/法狮龙

型号规格：约300*300mm

产地：中国

　

2

橱柜

厨房龙头

品牌：摩恩，型号：GN68001，产地：中国

　

洗涤池

品牌：摩恩，

型号：22178MCL01

规格：约700*450*200mm单槽

产地：中国

 

橱柜

品牌：开发商定制

产地：中国

 

台面

品牌：开发商定制

材料：石英石

规格：15mm

产地：中国

 

3

厨房设备

油烟机

品牌：老板

型号：CXW-200-8027

产地：中国

顶吸　

凉霸

品牌：奥普，

型号：BC10-9B

规格：300*300mm（遥控款）产地：中国

白色

燃气灶

品牌：老板

型号：JZ(Y/T/R)-7B195

产地：中国

　

　

卫生间

1

地面

瓷砖

品牌：欧美-EDKMA661201或马可波罗-MZ84540AS或鹰牌-E0GF1774RE，原材料规格：600*600mm，产地：中国

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准

2

墙面

瓷砖

品牌：欧美-EDKMA661201或马可波罗-MZ84540AS或鹰牌-E0GF1774RE，原材料规格：600*600mm，产地：中国

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准

3

顶面

铝扣板

品牌：奥普/法狮龙

规格：约300*300mm

产地：中国

　

4

淋浴空间

淋浴龙头

品牌：摩恩

型号规格：（滑竿+花洒）9101MC101+S902P01

产地：中国

主/次卫　

5

卫浴

马桶

品牌：摩恩

型号：SW3093C1(缓降）

产地：中国

主卫　

马桶

品牌：摩恩

型号：SW3063C1(缓降）

产地：中国

次卫

洗手台盆

品牌：摩恩

型号：BC9908-G-1000-S

型号：BCA05-002

产地：中国

主/次卫

洗手台盆/

S型存水弯

品牌：摩恩

型号：BC9908-G-800-S

型号：BCA05-002

产地：中国

主/次卫

洗脸盆龙头

品牌：摩恩

型号规格：GN10123

产地：中国

主/次卫

6

收纳

台盆柜

品牌：开发商定制

产地：中国

主/次卫

阳台

1

地面

瓷砖

品牌：欧美-EDMA669083或马可波罗-ME62120或鹰牌-GOFJ786RE，原材料规格：约600*600mm，产地：中国

建筑面积约105户型、114户型、116户型等书房外封闭阳台地面为强化木地板，墙面及顶面为乳胶漆。因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准；。

2

踢脚线

瓷砖

品牌：欧美-EDMA669083或马可波罗-ME62120或鹰牌-GOFJ786RE，原材料规格：约600*600mm，产地：中国

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600*600mm，具体以现场施工为准

其他未尽事项

1

空调

中央空调

品牌：格力

产地：中国  

型号：GMV-H160WL/F1、GMV-H120WL/F1、GMV-NHR28PLS/F、GMV-NHR22PLS/F、GMV-NHR25PLS/F、GMV-NHR36PLS/F、GMV-NHR40PLS/F、GMV-NHR50PLS/F、GMV-NHR63PLS/F

 

2

户内门

PVC覆膜

品牌：开发商定制

材料：饰面为PVC覆膜

产地：中国

避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材

3

厨房移门

玻璃+门框

品牌：开发商定制

材料：玻璃及铝型材

产地：中国

 

4

淋浴房

玻璃平开门

品牌：开发商定制

产地：中国

 

5

室内门

卫生间开门、移门

品牌：开发商定制

产地：中国

 

6

门槛石/挡水条

人造石

品牌：开发商定制

产地：中国

 

7

浴霸

风暖浴霸

品牌：欧普

型号：JSYF3304-CF300*300（面板黑色）

 

8

地漏

洗衣机地漏

品牌：摩恩

型号：11903

规格：100mm*10mm

产地：中国

　

9

地漏

卫生间地漏

品牌：摩恩

型号：3928

规格：89.5mm*89.5mm

产地：中国

 

10

三角阀

低铅角阀

品牌：恒洁，产地：中国

 

11

龙头

洗衣机龙头

品牌：恒洁，产地：中国

 

12

开关、插座、防溅盒

开关插座

品牌：欧普

型号：W07系类 黑色

 

13

灯具

感应筒灯

品牌：雷士

型号：NLED9313（雷达感应）

 

14

灯具

照明筒灯

品牌：雷士  型号：NLED9123N

 

15

灯具

射灯

品牌：雷士  型号：NLED100C

 

16

灯具

阳台吸顶灯

品牌：雷士  型号：NPXLED1006B

 

17

灯具

卫生间用灯(防雾筒灯）

品牌：雷士

型号：NLED91235（防雾感应）

 

18

灯具

顶面灯带

品牌：雷士   型号：071-1020

仅主卧、客厅有灯带

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5） PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（6）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（7）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

（8）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房： 2幢118室，17、18幢301室，20、21幢102室、103室、205室、206室；面积1753.77㎡；

2)消防控制室：2幢116室；面积87.95㎡；

3) 未来社区：11幢501室、601室、602室、701室、801室；面积2703.26㎡；

4)公共文化设施用房：1幢117室、120室，2幢117室、121室；面积277.54㎡；

5)居家养老服务用房：1幢118室、119室，2幢119室、120室；面积694.63㎡；

6)基层社区用房：11幢202室、302室；面积501.53㎡；

7)基层文化活动室：11幢303室、402室；面积800.61㎡；

8)基层社区级老年服务中心：11幢201室；面积1201.33㎡；

9)社区卫生站：11幢203室；面积300.20㎡；

10)幼儿园：位于23幢；面积8185.08㎡；

11)公厕：11幢110室；面积60.3㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

住宅无优惠；

商业优惠方案如下：

优惠一：参与光辉之城商铺诚意金登记活动，享受总房款1%优惠；

优惠二:参与光辉之城商铺开盘活动，享受总房款1%优惠；

优惠三：选择按揭方式认购，享受总房款2%优惠；

优惠四：选择全款方式认购，享受总房款3%优惠；

优惠五：本人名下有10套及以上温州旭辉住宅房产享受总房款1%优惠

优惠六：本人名下有15套及以上温州旭辉住宅房产享受总房款4%优惠

商业优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=｛房屋毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】｝

优惠四、五、六只可享受其中一条，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

住宅计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与平安银行股份有限公司温州龙湾支行、温州华邦工程项目管理有限公司、捷诚工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：平安银行股份有限公司温州龙湾支行

账户名称：温州骏绅房地产有限公司辉耀名邸北区

账号为：15072021112468

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州骏绅房地产有限公司对开发建设的辉耀名邸北区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司         

联系人：王文俊   联系方式：13968887866

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司             

联系人：冯剑青   联系方式：13736628089

施工单位（一标段）：浙江展翼建设工程有限公司             

联系人：陈金弟   联系方式：18658788929

施工单位（二标段）：温州一建城建集团有限公司             

联系人：冯思禹   联系方式：18758937303

监理单位（一标段）：温州华邦工程项目管理有限公司         

联系人：方熙杨   联系方式：13626524380

监理单位（二标段）：捷诚工程监理有限公司         

联系人：陈稀     联系方式： 18667916547

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州骏绅房地产有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2022年4月02日 上午9:00

开盘选房时间：2022年4月02日 上午9:40

2、公开预售地点及方式：线上摇号开盘

3、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2022年3月29日--2022年4月1日

（2）咨询方式：辉耀名邸销售中心相关工作人员咨询

（3）咨询地点：温州市瓯江口产业集聚区雁辉路与瓯石路交叉路口辉耀名邸售楼处

（4）咨询热线：0577-5695 8888

②申购报名：

（1）申购报名时间：2022年3月29日--2022年4月1日12点整。

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到辉耀名邸销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其参与线上摇号。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《“辉耀名邸”开盘报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

（3）线上摇号：2022年4月02日上午9:00在辉耀名邸售楼处进行摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生现场选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《“辉耀名邸”开盘报名确认单》时确认的手机号码上并公示于旭辉温州微信公众号。

（4）选房测试：2022年4月1日（下午13：30-15:30、晚上19:00-21:00），申购人凭签署《“辉耀名邸”开盘报名确认单》时确认的手机号码，关注旭辉温州微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或电话咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（5）正式选房：2022年4月02日上午9:40申购人凭签署《“辉耀名邸”开盘报名确认单》时确认的手机号码登录选房系统；根据线上摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:40正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所：辉耀名邸销售中心，每10人/批，申购人应凭“成功认购”短信、预约凭证、本人名下余额大于5万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年4月02日下午12:30至2022年4月02日下午17：00前，前往辉耀名邸售楼中心，交纳5万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳5万元定金或签订辉耀名邸北区（二期）《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照辉耀名邸北区（二期）《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入辉耀名邸北区（二期）项目预售资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的辉耀名邸北区（二期）《商品房认购协议》执行。

二、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在辉耀名邸销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-56958888

地址：温州市瓯江口产业集聚区雁辉路与瓯石路交叉路口辉耀名邸售楼处。 

 

                                                                                                               温州骏绅房地产有限公司

                                                                                                               二〇二二年三月二十九日

附件：

商品房销售价目表（住宅）

楼盘名称：辉耀名邸北区（二期）                        单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

总价(含装修）

12

2601

105.40

82.64

22.76

14702

1549590

1707690

12

2501

105.40

82.64

22.76

16002

1686610

1844710

12

2401

105.40

82.64

22.76

15802

1665530

1823630

12

2301

105.40

82.64

22.76

16302

1718230

1876330

12

2201

105.40

82.64

22.76

16402

1728770

1886870

12

2101

105.40

82.64

22.76

16502

1739310

1897410

12

2001

105.40

82.64

22.76

16602

1749850

1907950

12

1901

105.40

82.64

22.76

16502

1739310

1897410

12

1801

105.40

82.64

22.76

14702

1549590

1707690

12

1701

105.40

82.64

22.76

16502

1739310

1897410

12

1601

105.40

82.64

22.76

16402

1728770

1886870

12

1501

105.40

82.64

22.76

16302

1718230

1876330

12

1401

105.40

82.64

22.76

15202

1602290

1760390

12

1301

105.40

82.64

22.76

15582

1642342

1800442

12

1201

105.40

82.64

22.76

16162

1703474

1861574

12

1101

105.40

82.64

22.76

15982

1684502

1842602

12

1001

105.40

82.64

22.76

15802

1665530

1823630

12

901

105.40

82.64

22.76

15622

1646558

1804658

12

801

105.40

82.64

22.76

15442

1627586

1785686

12

701

105.40

82.64

22.76

15262

1608614

1766714

12

601

105.40

82.64

22.76

15082

1589642

1747742

12

501

105.40

82.64

22.76

14902

1570670

1728770

12

401

105.40

82.64

22.76

14002

1475810

1633910

12

301

105.40

82.64

22.76

14002

1475810

1633910

12

201

105.40

82.64

22.76

12602

1328250

1486350

12

101

105.40

82.64

22.76

10602

1117450

1275550

12

2602

88.63

69.49

19.14

13092

1160343

1293288

12

2502

88.63

69.49

19.14

14392

1275562

1408507

12

2402

88.63

69.49

19.14

14192

1257836

1390781

12

2302

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2202

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2102

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2002

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

1902

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1802

88.63

69.49

19.14

13042

1155912

1288857

12

1702

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1602

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1502

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1402

88.63

69.49

19.14

13742

1217953

1350898

12

1302

88.63

69.49

19.14

14222

1260495

1393440

12

1202

88.63

69.49

19.14

14802

1311901

1444846

12

1102

88.63

69.49

19.14

14802

1311901

1444846

12

1002

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

902

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

802

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

702

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

602

88.63

69.49

19.14

13702

1214408

1347353

12

502

88.63

69.49

19.14

13502

1196682

1329627

12

402

88.63

69.49

19.14

12602

1116915

1249860

12

302

88.63

69.49

19.14

12602

1116915

1249860

12

202

88.63

69.49

19.14

11502

1019422

1152367

12

102

88.71

69.55

19.16

9502

842922

975987

12

2603

88.63

69.49

19.14

13092

1160343

1293288

12

2503

88.63

69.49

19.14

14392

1275562

1408507

12

2403

88.63

69.49

19.14

14192

1257836

1390781

12

2303

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2203

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2103

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

2003

88.63

69.49

19.14

14692

1302151

1435096

12

1903

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1803

88.63

69.49

19.14

13042

1155912

1288857

12

1703

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1603

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1503

88.63

69.49

19.14

14942

1324309

1457254

12

1403

88.63

69.49

19.14

13742

1217953

1350898

12

1303

88.63

69.49

19.14

14222

1260495

1393440

12

1203

88.63

69.49

19.14

14802

1311901

1444846

12

1103

88.63

69.49

19.14

14802

1311901

1444846

12

1003

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

903

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

803

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

703

88.63

69.49

19.14

14202

1258723

1391668

12

603

88.63

69.49

19.14

13702

1214408

1347353

12

503

88.63

69.49

19.14

13502

1196682

1329627

12

403

88.63

69.49

19.14

12602

1116915

1249860

12

303

88.63

69.49

19.14

12602

1116915

1249860

12

203

88.63

69.49

19.14

11502

1019422

1152367

12

103

88.63

69.49

19.14

9502

842162

975107

12

2604

116.09

91.02

25.07

14652

1700950

1875085

12

2504

116.09

91.02

25.07

15952

1851867

2026002

12

2404

116.09

91.02

25.07

15752

1828649

2002784

12

2304

116.09

91.02

25.07

16252

1886694

2060829

12

2204

116.09

91.02

25.07

16352

1898303

2072438

12

2104

116.09

91.02

25.07

16452

1909912

2084047

12

2004

116.09

91.02

25.07

16552

1921521

2095656

12

1904

116.09

91.02

25.07

16452

1909912

2084047

12

1804

116.09

91.02

25.07

14652

1700950

1875085

12

1704

116.09

91.02

25.07

16452

1909912

2084047

12

1604

116.09

91.02

25.07

16352

1898303

2072438

12

1504

116.09

91.02

25.07

16252

1886694

2060829

12

1404

116.09

91.02

25.07

15152

1758995

1933130

12

1304

116.09

91.02

25.07

15532

1803109

1977244

12

1204

116.09

91.02

25.07

16112

1870442

2044577

12

1104

116.09

91.02

25.07

15932

1849545

2023680

12

1004

116.09

91.02

25.07

15752

1828649

2002784

12

904

116.09

91.02

25.07

15572

1807753

1981888

12

804

116.09

91.02

25.07

15392

1786857

1960992

12

704

116.09

91.02

25.07

15212

1765961

1940096

12

604

116.09

91.02

25.07

15032

1745064

1919199

12

504

116.09

91.02

25.07

14002

1625492

1799627

12

404

116.09

91.02

25.07

13952

1619687

1793822

12

304

116.09

91.02

25.07

13952

1619687

1793822

12

204

116.09

91.02

25.07

12552

1457161

1631296

12

104

116.09

91.02

25.07

10552

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14

2601

115.21

91.02

24.19

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14

2501

115.21

91.02

24.19

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14

2401

115.21

91.02

24.19

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14

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115.21

91.02

24.19

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14

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115.21

91.02

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14

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115.21

91.02

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14

2001

115.21

91.02

24.19

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14

1901

115.21

91.02

24.19

17608

2028617

2201432

14

1801

115.21

91.02

24.19

15808

1821239

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14

1701

115.21

91.02

24.19

17608

2028617

2201432

14

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91.02

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14

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91.02

24.19

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14

1401

115.21

91.02

24.19

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14

1301

115.21

91.02

24.19

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14

1201

115.21

91.02

24.19

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14

1101

115.21

91.02

24.19

17088

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14

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14

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115.21

91.02

24.19

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14

801

115.21

91.02

24.19

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14

701

115.21

91.02

24.19

16368

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2058572

14

601

115.21

91.02

24.19

16188

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14

501

115.21

91.02

24.19

16008

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14

401

115.21

91.02

24.19

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14

301

115.21

91.02

24.19

15108

1740592

1913407

14

201

115.21

91.02

24.19

13708

1579298

1752113

14

101

115.21

91.02

24.19

11708

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14

2602

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69.49

18.47

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1327140

14

2502

87.96

69.49

18.47

14888

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1441488

14

2402

87.96

69.49

18.47

14688

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1423896

14

2302

87.96

69.49

18.47

15188

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1467876

14

2202

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

2102

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

2002

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

1902

87.96

69.49

18.47

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14

1802

87.96

69.49

18.47

13538

1190802

1322742

14

1702

87.96

69.49

18.47

15438

1357926

1489866

14

1602

87.96

69.49

18.47

15438

1357926

1489866

14

1502

87.96

69.49

18.47

15438

1357926

1489866

14

1402

87.96

69.49

18.47

14238

1252374

1384314

14

1302

87.96

69.49

18.47

14718

1294595

1426535

14

1202

87.96

69.49

18.47

15298

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1477552

14

1102

87.96

69.49

18.47

15298

1345612

1477552

14

1002

87.96

69.49

18.47

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1292836

1424776

14

902

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

802

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

702

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

602

87.96

69.49

18.47

14198

1248856

1380796

14

502

87.96

69.49

18.47

13998

1231264

1363204

14

402

87.96

69.49

18.47

13098

1152100

1284040

14

302

87.96

69.49

18.47

13098

1152100

1284040

14

202

87.96

69.49

18.47

11998

1055344

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14

102

87.96

69.49

18.47

9998

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14

2603

87.96

69.49

18.47

13588

1195200

1327140

14

2503

87.96

69.49

18.47

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14

2403

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69.49

18.47

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14

2303

87.96

69.49

18.47

15188

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1467876

14

2203

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

2103

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

2003

87.96

69.49

18.47

15188

1335936

1467876

14

1903

87.96

69.49

18.47

15438

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14

1803

87.96

69.49

18.47

13538

1190802

1322742

14

1703

87.96

69.49

18.47

15438

1357926

1489866

14

1603

87.96

69.49

18.47

15438

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1489866

14

1503

87.96

69.49

18.47

15438

1357926

1489866

14

1403

87.96

69.49

18.47

14238

1252374

1384314

14

1303

87.96

69.49

18.47

14718

1294595

1426535

14

1203

87.96

69.49

18.47

15298

1345612

1477552

14

1103

87.96

69.49

18.47

15298

1345612

1477552

14

1003

87.96

69.49

18.47

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1424776

14

903

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

803

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

703

87.96

69.49

18.47

14698

1292836

1424776

14

603

87.96

69.49

18.47

14198

1248856

1380796

14

503

87.96

69.49

18.47

13998

1231264

1363204

14

403

87.96

69.49

18.47

13098

1152100

1284040

14

303

87.96

69.49

18.47

13098

1152100

1284040

14

203

87.96

69.49

18.47

11998

1055344

1187284

14

103

87.96

69.49

18.47

9998

879424

1011364

14

2604

115.21

91.02

24.19

14958

1723311

1896126

14

2504

115.21

91.02

24.19

16258

1873084

2045899

14

2404

115.21

91.02

24.19

16058

1850042

2022857

14

2304

115.21

91.02

24.19

16558

1907647

2080462

14

2204

115.21

91.02

24.19

16658

1919168

2091983

14

2104

115.21

91.02

24.19

16758

1930689

2103504

14

2004

115.21

91.02

24.19

16858

1942210

2115025

14

1904

115.21

91.02

24.19

16758

1930689

2103504

14

1804

115.21

91.02

24.19

14958

1723311

1896126

14

1704

115.21

91.02

24.19

16758

1930689

2103504

14

1604

115.21

91.02

24.19

16658

1919168

2091983

14

1504

115.21

91.02

24.19

16558

1907647

2080462

14

1404

115.21

91.02

24.19

15458

1780916

1953731

14

1304

115.21

91.02

24.19

15838

1824695

1997510

14

1204

115.21

91.02

24.19

16418

1891517

2064332

14

1104

115.21

91.02

24.19

16238

1870779

2043594

14

1004

115.21

91.02

24.19

16058

1850042

2022857

14

904

115.21

91.02

24.19

15878

1829304

2002119

14

804

115.21

91.02

24.19

15698

1808566

1981381

14

704

115.21

91.02

24.19

15518

1787828

1960643

14

604

115.21

91.02

24.19

15338

1767090

1939905

14

504

115.21

91.02

24.19

15158

1746353

1919168

14

404

115.21

91.02

24.19

14258

1642664

1815479

14

304

115.21

91.02

24.19

14258

1642664

1815479

14

204

115.21

91.02

24.19

13158

1515933

1688748

14

104

115.21

91.02

24.19

11158

1285513

1458328

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：辉耀名邸北区（二期）                单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

2

101

86.68

82.99

3.69

30590

2651578

2

102

100.02

95.77

4.25

26335

2634037

2

103

16.73

16.02

0.71

43356

725352

2

104

45.62

43.68

1.94

36441

1662460

2

105

18.10

17.33

0.77

43356

784750

2

106

35.51

34.00

1.51

34314

1218484

2

107

51.01

48.84

2.17

32718

1668949

2

108

54.75

52.42

2.33

31122

1703948

2

109

54.70

52.43

2.27

31122

1702392

2

110

50.96

48.84

2.12

32718

1667313

2

111

35.48

34.00

1.48

34314

1217454

2

112

18.08

17.33

0.75

43356

783883

2

113

45.58

43.68

1.90

36441

1661003

2

114

31.37

30.07

1.30

37505

1176541

2

115

48.42

46.41

2.01

38037

1841762

17、18

101

29.42

27.90

1.52

39061

1149177

17、18

102

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

103

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

104

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

105

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

106

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

107

65.49

62.10

3.39

35172

2303428

17、18

108

72.85

69.08

3.77

34061

2481351

17、18

109

82.14

77.89

4.25

31016

2547650

17、18

110

142.70

135.32

7.38

24633

3515126

17、18

111

103.83

98.46

5.37

29952

3109929

17、18

112

108.46

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