我公司开发的《未央苑》四期商品房预售申请已于 2022年3月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州星耀房地产开发有限公司
二〇二二年三月十八日
未央苑（四期） 预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区C-13b地块项目建设工程，位于温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《未央苑》。
2、我公司于2017年11月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052017A21023，并于2018年1月19日办理了不动产权证，证号浙（2018）温州市不动产权第0013420号，宗地总面积为59342.60㎡，其中出让宗地面积为59342.60㎡，用途为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地。用地使用权出让年限为住宅用地70年，批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地40年。
有关约定：1、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积按中标楼面价在项目复核验收时计算收取。非人防兼容部分的地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。2、宗地内地上总建筑面积不大于166160平方米，其中城镇住宅用地建筑面积不大于121160平方米，居住部分奖励的不计容面积不大于6058平凡米，兼容部分建筑面积不大于49848平方米，且不小于45000平方米。3、该地块应满足装配式建筑和住宅全装修的要求，住宅自持比例为温州经济技术开发区金海园区C-13a、C-13b、C-13c地块项目住宅20%。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目，并在建成后无偿移交给政府：金海园区C-13b地块建造配套社区室外活动场地一处，用地面积不小于400平方米；配建老人活动中心一处，建造面积不小于250平方米；配建基层社区服务用房一处，建筑面积不小于350平方米。配建保障性住房面积1200平方米，配建的保障性住房品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于1200平方米，以套为单位无偿移交给温州经济技术开发区管委会，配件的保障性住房需按浙江省工程标准《城市建设工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》同时配建地下机动车位一并无偿移交。
3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司2019年2月19日房产建筑面积测绘报告（预测），地上部分总计171829.74平方米，分别是住宅：123283.43平方米；商业：45376.32平方米；养老服务用房：272.82平方米；老年活动中心：252.09平方米；物业用房：1207.66平方米；配电房：897.54平方米；弱电机房：34.48平方米；消控室：116.75平方米；电信间：19.25平方米；社区服务用房：369.4平方米。另架空面积2584.56平方米。地下面积47919.39平方米（机动车库兼人防：46316.44平方米；生活及消防水泵房：843.51平方米：配电间：243.55平方米；电信间：77.68平方米；柴油发电机房：287.42平方米；风冷泵房：77.21平方米；丙类储藏间：23.74平方米；弱电机房：49.84平方米）。
4、该项目容积率为2.8，绿地率为30%。
5前期物业管理采用公开招标方式交由广东碧桂园物业服务股份有限公司温州分公司（现更名:碧桂园生活服务集团股份有限公司温州分公司）进行物业管理，已向温州经济技术开发区住房与建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《未央苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2018年8月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2018-030700057号，获准建设总建筑面积219762.61㎡，地上总建筑面积171836.55㎡（计容面积172049.55㎡），其中1#至12#住宅合计123276.82㎡（包括住宅奖励5915㎡），商业45389.67㎡，物业用房1207.78㎡，养老服务用房272.78㎡，老年活动中心252.06㎡，社区服务用房369.43㎡，配电房897.51㎡，弱电机房34.47㎡，电信间19.25㎡，消防控制室116.78㎡。另有地下总建筑面积47926.06㎡，其中人防面积16140㎡。另有架空面积2577.42㎡。
7、我公司于2018年10月19日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330301201810190101，建设规模为219762.61㎡。
三、项目进度：
1、当前的实际进度状况：销售楼幢已完工，为准现房。
2、本项目已主体结顶，计划于2022年12月竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已完工。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于2019年4月23日经温州市住建委批准取得温房售许字（2019）第019号商品房预售许可证预售《未央苑》一期：共计建筑面积27920.89㎡：其中住宅：7#、9#、11#楼，建筑面积26579.27㎡，共235套；商业：9#幢，建筑面积1341.62㎡，共18套。2019年6月24日取得温房售许字（2019）第036号商品房预售许可证，预售《未央苑》二期：共计建筑面积46012.95㎡：其中住宅：6#、8#、10#、12#幢，计建筑面积26290.27㎡，共230套；商业： 8#、14#幢，计建筑面积19722.68㎡，共293套。2019年11月19日取得温房售许字（2019）第084号商品房预售许可证，预售《未央苑》三期（依照地名办标注）：商业1#、2#、3#、4#、5#、13#幢，计建筑面积24312.02㎡，共132套。
2、本次预售《未央苑》四期，共计建筑面积6014.41㎡，其中住宅：10#楼，计建筑面积6014.41㎡，共43套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修单价为1500元/㎡，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为装修房，装修情况分别如下：
住宅：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：涂料；
2.电梯：采用品牌电梯 ；
3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管 ；
4.窗户：铝合金，中空LOW-E玻璃窗 ；
5.内墙：×；
6.顶棚：×；
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为欧神诺
产地为中国
型号为：ELG225
级别：合格 |
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大理石 |
× |
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木地板 |
× |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦
产地为中国
级别：合格 |
|
|
壁纸 |
× |
|
|
木饰面 |
× |
|
|
软包 |
× |
|
|
石材 |
× |
|
|
瓷砖 |
× |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
× |
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|
卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
× |
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|
石材 |
× |
|
|
木地板 |
品牌为现代筑美家居
产地为中国
型号为:F15-41006
级别：合格 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦
产地为中国
级别：合格 |
|
|
壁纸 |
× |
|
|
木饰面 |
× |
|
|
软包 |
× |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌为现代筑美家居
产地为中国
型号为：灰橡PVC1802-002
级别：合格 |
PVC材质 |
|
玻璃门 |
× |
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|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为欧神诺
产地为中国
型号为：EN321
级别：合格 |
|
|
石材 |
× |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌为欧神诺
产地为中国
型号为：YL285P1
级别：合格 |
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|
石材 |
× |
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|
吊顶 |
铝合金 |
品牌为舍乐
产地为中国
级别：合格 |
|
|
乳胶漆 |
× |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
× |
|
|
成品橱柜 |
品牌为现代筑美家居
级别：合格 |
|
|
台面材料 |
碧桂园定制
产地为中国
级别：合格 |
黑金刚台面石 |
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3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为老板
产地为中国
型号为: CXW-200-8005
级别：合格 |
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|
燃气灶 |
品牌为老板
产地为中国
型号为：JZT-7G02
级别：合格 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
品牌为现代筑美家居
产地为中国
级别：合格 |
PVC材质 |
|
玻璃门 |
× |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为欧神诺
产地为中国
型号为:EN321
级别：合格 |
|
|
石材 |
× |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为欧神诺
产地为中国
型号为:YL285P1
级别：合格 |
|
|
石材 |
× |
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|
马赛克 |
× |
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|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为舍乐
产地为中国
级别：合格 |
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|
乳胶漆 |
× |
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4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌为优普
产地为中国
级别：合格 |
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌为浪鲸
产地为中国
型号为：浪鲸CL3228
级别：合格 |
|
|
坐便器 |
品牌为科勒
产地为中国
型号为：科勒K-3869T-S-O
级别：合格 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌为现代筑美家居
产地为中国
级别：合格 |
PVC材质 |
|
玻璃门 |
品牌为现代筑美家居
产地为中国
级别：合格 |
|
五、公共部位、公共设施情况：
社区室外活动场地400平方米，位于4#楼与12#楼中间；老人活动中心252.09平方米，位于2幢107室。养老服务用房：272.82平方米，位于2幢113室；物业用房：1207.66平方米，位于5幢108室、202室；配电房：897.54平方米，位于2幢115室、2幢116室、3幢110室、4幢110室、4幢111室、8幢112室、14幢155室；弱电机房：34.48平方米，位于6幢101室；消防控制室：116.75平方米，位于9幢101室、14幢139室；电信间：19.25平方米，位于11幢101室：社区服务用房：369.4平方米，位于5幢201室；另架空层2584.56平方米，位于2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼底层。地下面积47919.39平方米（机动车库兼人防：46316.44平方米；生活及消防水泵房：843.51平方米：配电间：243.55平方米；电信间：77.68平方米；柴油发电机房：287.42平方米；风冷泵房：77.21平方米；丙类储藏间：23.74平方米；弱电机房：49.84平方米）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行
账户名称：温州星耀房地产开发有限公司未央苑
账号：19225501040015006
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：温州星耀房地产开发有限公司对开发建设的《未央苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 联系人：胡小军 联系电话：13732065821
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 联系人：朱旭 联系电话：18609812690
施工单位：中建五局华东建设有限公司 联系人：李杭飞 联系电话：18758757750
监理单位：浙江建厦工程管理有限公司 联系人：程波 联系电话：13064522878
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；
（二）节能措施：外墙采用蒸压加气混凝土板材B06，轻质抹灰石膏（无机轻集料保温砂浆，仅用于厨卫）及反射隔热涂料；屋面采用挤塑聚苯板保温；架空层采用岩棉板保温；住宅楼板采用无机轻集料保温砂浆；住宅外窗采用6高透光LOW-E+12mm空气+6透明-隔热金属型材多腔密封窗框，传热系数为2.4，可见光透射比0.72，整窗遮阳系数0.50；户门选用节能户门，传热系数2.3。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年3月 24 日上午9：30准时开盘
2、公开预售地点：温州碧桂园·未来城销售中心
3、公开预售方式：线上开盘
4、公开预售程序：
本次开盘摇号房源为核准43套（含43套洋房），开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签订《认购定位单》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
线上开盘操作如下：
①申购报名时间：2022年3月18日-3月23日（9:30-18:00）
①申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《温州碧桂园未来城购房报名登记确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。
②选房测试：2022年3月23日（20：00-21:00），申购人凭“签署《温州碧桂园·未来城项目（备案名：未央苑）购房报名登记确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录“海鸥摇号软件”选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
③电脑摇号：2022年3月24日上午9:30在未来城营销中心进行现场视频直播开盘电脑摇号，以备查询(摇号将采用“组式”方式进行，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房，摇号软件海鸥摇号软件V4.7）。
④选房认购：2022年3月24日上午10：30，正式选房开始，按摇号顺序每组5位客户在规定时间内分批次通过微信链接，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，第一组选房时间为3月24日上午10：30至10：35，每组5位客户5分钟选房时间，依次类推。申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。
③合同签订：当客户确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《认购书》，若因申购人原因导致无法当天缴纳房屋认购定金，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购定位单》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在碧桂园·未来城销售中心进行销售。
咨询电话：18057691008
地址：浙江省温州市温州经济技术开发区未来城未领苑1幢106号
温州星耀房地产开发有限公司
二〇二二年三月十八日
附件：
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商品房销售价目表 |
|
楼盘名称：未央苑（四期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
10幢 |
501 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10042 |
1404575 |
|
10幢 |
601 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10592 |
1481503 |
|
10幢 |
602 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10092 |
1411568 |
|
10幢 |
701 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10842 |
1516471 |
|
10幢 |
702 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10342 |
1446536 |
|
10幢 |
801 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11042 |
1544445 |
|
10幢 |
802 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10542 |
1474510 |
|
10幢 |
901 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11242 |
1572419 |
|
10幢 |
902 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10742 |
1502484 |
|
10幢 |
1001 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11342 |
1586406 |
|
10幢 |
1002 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10842 |
1516471 |
|
10幢 |
1101 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11392 |
1593399 |
|
10幢 |
1102 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10892 |
1523464 |
|
10幢 |
1201 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11442 |
1600393 |
|
10幢 |
1202 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10942 |
1530458 |
|
10幢 |
1301 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10942 |
1530458 |
|
10幢 |
1302 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10442 |
1460523 |
|
10幢 |
1401 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10442 |
1460523 |
|
10幢 |
1402 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
9942 |
1390588 |
|
10幢 |
1501 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11492 |
1607386 |
|
10幢 |
1502 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10992 |
1537451 |
|
10幢 |
1601 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11542 |
1614380 |
|
10幢 |
1602 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11042 |
1544445 |
|
10幢 |
1701 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11592 |
1621373 |
|
10幢 |
1702 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11092 |
1551438 |
|
10幢 |
1801 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10392 |
1453529 |
|
10幢 |
1802 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
9892 |
1383594 |
|
10幢 |
1901 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11642 |
1628367 |
|
10幢 |
1902 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11142 |
1558432 |
|
10幢 |
2001 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11522 |
1611582 |
|
10幢 |
2002 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11022 |
1541647 |
|
10幢 |
2101 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11402 |
1594798 |
|
10幢 |
2102 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10902 |
1524863 |
|
10幢 |
2201 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11282 |
1578013 |
|
10幢 |
2202 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10782 |
1508078 |
|
10幢 |
2301 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11162 |
1561229 |
|
10幢 |
2302 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10662 |
1491294 |
|
10幢 |
2401 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
11042 |
1544445 |
|
10幢 |
2402 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10542 |
1474510 |
|
10幢 |
2501 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10922 |
1527660 |
|
10幢 |
2502 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10422 |
1457725 |
|
10幢 |
2601 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
10242 |
1432549 |
|
10幢 |
2602 |
139.87 |
101.21 |
38.66 |
9742 |
1362614 |