星创晶晖园（一期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的龙港市新城XC-1-58地块商住楼建设项目经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的《星创晶晖园》商品房项目，位于龙港市新城望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧，该地块土地性质城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地。

（二）公司于2021年7月6日通过出让方式取得该出让地块，于2021年12月14日办理不动产证，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第0019443号，土地使用权面积35901.66㎡，用途性质为城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地，使用年限住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给上海爱建信托有限责任公司，债权金额20000万元，贷款金额为20000万元，贷款期限为2021年12月28日至2023年02月20日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）龙港市新城XC-1-58地块项目规划总建筑面积124550.79㎡，地上计容预测建筑面积为93344.32㎡（其中可售住宅面积87820.46㎡，共774套；商业面积3249.73㎡，共47套，居家养老服务用房面积306.58㎡，物业管理用房面积653.41㎡，公共文化设施用房92.88㎡，开闭所80.94㎡，变电房479.88㎡，垃圾房80.00㎡，消控室60.00㎡，尾气井20.44㎡），地下室面积31206.47㎡，另架空面积858.33㎡。龙港市新城XC-1-58地块项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。

本次申请预售第6幢、9幢，商品房住宅建筑面积23554.36㎡，共212套。

6幢住宅：12071.80㎡，共104套

9幢住宅：11482.56㎡，共108套

（四）龙港市新城XC-1-58地块容积率为2.6，绿地率为30%。

（五）前期物业管理已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订管理合同，并于2022年1月25日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2022年1月19日已在龙港市市场监督管理局备案，备案编号为：龙市监【2022】合备字第1-1-1号。

（七）龙港市新城XC-1-58地块于2021年8月25日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100053号；建设规模建筑面积为125409.12㎡（其中计容面积93344.32㎡、地上架空层面积858.33㎡、地下室不计容面积31206.47㎡）。公司于2021年9月10日取得建筑工程施工许可证，编号330383202109100101，建设规模建筑面积为建设规模建筑面积为125409.12㎡（其中计容面积93344.32㎡、地上架空层面积858.33㎡、地下室不计容面积31206.47㎡）。公司于2021年8月3日取得建设用地规划许可证：地字第330383202100016号，用地面积35901.66㎡。

三、工程建设进度安排

（一）工程于2021年9月开工，预计2024年10月6日前竣工。

（二）交房时间：2024年10月31日

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2022年1月26日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字(2022)第0002号，批准预售商品房住宅建筑面积23554.36㎡，共212套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为浙江信宇科技有限公司。总建筑面积124487.50 ㎡，地上计容建筑面积为93332.58 ㎡（其中可售住宅面积87849.08 ㎡）；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯。

五、公共部位和公共设施：

龙港市新城XC-1-58地块属于全体业主共有的物业管理配套用房共预测建筑面积661.70 ㎡（最终建筑面积以实测面积为准），3幢114室、3幢115室、6幢106室、物业管理用房（最终建筑面积以实测面积为准）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案。

1、优惠折扣：

优惠1：参加入会活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠2：参加会员升级活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠3：参加意向登记活动，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠4：开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠5：在《商品房认购协议》约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，并提供完整贷款资料，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠6：一次性付款可享受房屋备案总价款1%优惠；

2、计算公式：

（1）签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]；

（2）购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过10%；

（3）优惠折扣起止日期：2022年1月20日至2022年6月30日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行

帐户名称：温州星旭置业有限公司星创晶晖园预售资金专户

开户帐号：19255801040066667 

本公司于2022年1月13日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行和杭州大江建设项目管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州星旭置业有限公司对开发建设的龙港市新城XC-1-58地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司

地址：杭州市万塘路51号

联系人：金崇泰

设计单位：浙江施朗龙山工程设计有限公司

地址：浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区钱江农场耕文路168号16层

联系人：韩时为

施工单位：浙江耀兴建设有限公司

地址：杭州市上城区复兴街278号闸口发电厂内

联系人：叶建荣

监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司

地址：浙江省杭州市拱墅区塘河路39号

联系人：夏国斌

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：浙江耀兴建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；
（二）节能措施：外墙保温采用岩棉材料进行保温隔热处理，门窗选用断热型材，采用LOW-E中空双层玻璃材料，采用挤塑聚苯板对居室楼地面进行保温隔热处理。

十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2022年1月30日上午9:30

（二）公开预售地址：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）

（三）公开预售方式：由温州星旭置业有限公司自行组织线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。

（四）公开预售程序：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2022年1月27日—2022年1月29日（9:00-17:30）

②咨询方式：星创晶晖园展示中心咨询热线、相关工作人员现场咨询

③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、微信链接“线上选房操作指引”公示

④咨询热线：0577-68589988

⑤咨询地址：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）

（2）申购报名：

①申购报名时间：2022年1月27日—2022年1月29日（9:00-17:30）

②申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《星创晶晖园会员购房登记单》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《星创晶晖园会员购房登记单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：申购人凭签署《星创晶晖园会员购房登记单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过微信链接，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年1月28日晚上20：00-20：30、2022年1月29日下午17：30-18：00将进行二次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年1月29日下午18：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2022年1月29日下午18：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）正式选房：

①线上开盘入场：2022年1月30日上午8：30开始通过微信链接，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②选房认购：2022年1月30日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。

注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。

注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。

（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年1月30日- 2022年1月31日前至星创晶晖园展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州星旭置业有限公司指定银行账户，并签订相关签约资料。逾期不转入房款或逾期不签订相关签约资料的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

其他需要说明的事项：

 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。

4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。

6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8、开盘结束后剩余房源的销售地点：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-68589988

咨询地点：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）。

9、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。                                        

                                                                                               温州星旭置业有限公司

                                                                                                    2022年1月26日

幢号	室号	层高（m)	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	销售单价	房屋总价（元）	销售状态	备注
6幢	201	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	14249	1814895	未售
6幢	202	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	13249	1388230	未售
6幢	203	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	13249	1388230	未售
6幢	204	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	13749	1751210	未售
6幢	301	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	14949	1904054	未售
6幢	302	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	13949	1461576	未售
6幢	303	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	13949	1461576	未售
6幢	304	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	14449	1840369	未售
6幢	401	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15149	1929528	未售
6幢	402	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14149	1482532	未售
6幢	403	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14149	1482532	未售
6幢	404	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	14649	1865843	未售
6幢	501	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15549	1980476	未售
6幢	502	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14549	1524444	未售
6幢	503	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14549	1524444	未售
6幢	504	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15049	1916791	未售
6幢	601	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15649	1993213	未售
6幢	602	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14649	1534922	未售
6幢	603	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14649	1534922	未售
6幢	604	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15149	1929528	未售
6幢	701	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15849	2018687	未售
6幢	702	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14849	1555878	未售
6幢	703	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14849	1555878	未售
6幢	704	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15349	1955002	未售
6幢	801	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15949	2031424	未售
6幢	802	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	803	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	804	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15449	1967739	未售
6幢	901	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16049	2044161	未售
6幢	902	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15049	1576834	未售
6幢	903	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15049	1576834	未售
6幢	904	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15549	1980476	未售
6幢	1001	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16149	2056898	未售
6幢	1002	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15149	1587312	未售
6幢	1003	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15149	1587312	未售
6幢	1004	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15649	1993213	未售
6幢	1101	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16249	2069635	未售
6幢	1102	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15249	1597790	未售
6幢	1103	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15249	1597790	未售
6幢	1104	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15749	2005950	未售
6幢	1201	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16349	2082372	未售
6幢	1202	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15349	1608268	未售
6幢	1203	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15349	1608268	未售
6幢	1204	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15849	2018687	未售
6幢	1301	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15949	2031424	未售
6幢	1302	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	1303	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	1304	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15449	1967739	未售
6幢	1401	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15949	2031424	未售
6幢	1402	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	1403	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	14949	1566356	未售
6幢	1404	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15449	1967739	未售
6幢	1501	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16649	2120583	未售
6幢	1502	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15649	1639702	未售
6幢	1503	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15649	1639702	未售
6幢	1504	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16149	2056898	未售
6幢	1601	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16749	2133320	未售
6幢	1602	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15749	1650180	未售
6幢	1603	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15749	1650180	未售
6幢	1604	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16249	2069635	未售
6幢	1701	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16849	2146057	未售
6幢	1702	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15849	1660658	未售
6幢	1703	2.9	三室两厅两卫	104.78	83.40	21.38	元/㎡	15849	1660658	未售
6幢	1704	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	16349	2082372	未售
6幢	1801	2.9	四室两厅两卫	127.37	101.38	25.99	元/㎡	15949	2031424	未售
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9幢	904	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15049	1598354	未售
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9幢	1104	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15249	1619596	未售
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9幢	1504	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15649	1662080	未售
9幢	1601	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16249	1725806	未售
9幢	1602	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15249	1622951	未售
9幢	1603	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15249	1622951	未售
9幢	1604	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15749	1672701	未售
9幢	1701	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16349	1736427	未售
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9幢	1703	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15349	1633594	未售
9幢	1704	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15849	1683322	未售
9幢	1801	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15449	1640838	未售
9幢	1802	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	14449	1537807	未售
9幢	1803	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	14449	1537807	未售
9幢	1804	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	14949	1587733	未售
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9幢	2204	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16149	1715185	未售
9幢	2301	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16749	1778911	未售
9幢	2302	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15749	1676166	未售
9幢	2303	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15749	1676166	未售
9幢	2304	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16249	1725806	未售
9幢	2401	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16249	1725806	未售
9幢	2402	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15249	1622951	未售
9幢	2403	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15249	1622951	未售
9幢	2404	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15749	1672701	未售
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9幢	2502	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15849	1686809	未售
9幢	2503	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15849	1686809	未售
9幢	2504	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16349	1736427	未售
9幢	2601	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16849	1789532	未售
9幢	2602	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	15849	1686809	未售
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9幢	2604	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	16349	1736427	未售
9幢	2701	2.9	三室两厅两卫	106.21	83.23	22.98	元/㎡	15249	1619596	未售
9幢	2702	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	14249	1516521	未售
9幢	2703	2.9	三室两厅两卫	106.43	83.40	23.03	元/㎡	14249	1516521	未售
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