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春风嘉里1#楼人才房预售方案公示

一、根据《乐清市人才住房租售并举实施办法》，配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外），发生购房人离乐、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，人才住房管理单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息（以原购买价格为基数，按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日）。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。另外，D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；F1类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。

二、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘人才房地上住宅面积1202.22㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。本次批准预售人才房住宅可售面积为1202.22㎡，人才房住宅可售套数9套，备案价格如下：

春风嘉里人才房销售价目表

幢号

室号

预测建筑面积（㎡）

套内建筑面积（㎡）

公摊建筑面积（㎡）

单价
（元/㎡）

总价（元）

销售
状态

备注

1

303

130.68

101.19

29.49

18788

2455216

待售

　

1

403

130.68

101.19

29.49

19188

2507488

待售

　

1

503

130.68

101.19

29.49

20688

2703508

待售

　

1

603

130.68

101.19

29.49

21288

2781916

待售

　

1

703

130.68

101.19

29.49

21288

2860324

待售

　

1

803

130.68

101.19

29.49

22388

2925664

待售

　

1

404

139.38

107.92

31.45

19688

2744113

待售

　

1

504

139.38

107.92

31.45

21188

2953183

待售

　

1

604

139.38

107.92

31.45

21788

3036811

待售

　

乐清市嘉地置业有限公司

二〇二二年六月三十日

春风嘉里预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发﹝2014﹞63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让（2021）007号地块建设项目，坐落于乐清市虹桥镇上陶村，经乐清市地名委员会审核批准取名“春风嘉里”。

2、我公司通过出让方式取得乐清市人民政府公开出让地块（2021）007号（虹桥镇上陶村安置留用地）的国有土地使用权，2021年4月29日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年7月21日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0022145号。项目总用地面积为 7487.25 ㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业），住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。2022年1月18日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共7487.25平方米，抵押给温州银行股份有限公司乐清支行，抵押金额15200万元人民币，抵押期限由2021年12月23日至2024年12月23日内（包括该期间的起始日和届满日）。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。。

3、项目于2021年7月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101275号，建设规模：总建筑25408㎡，其中不计容地下室建筑面积6690㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年9月1日取得，编号330382202109010201。

根据总平面图记载，该项目地上计入容积率建筑面积18718㎡（其中住宅面积16021.81㎡；商业面积1860.53㎡；人才用房1200.00㎡（待项目竣工验收备案后，以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交）；配套设备用房835.66㎡（社区服务用房面积361.52㎡、社区卫生站面积124.58㎡（以上两处公配设施竣工交付后无偿移交给虹桥镇人民政府）；物业管理用房面积132.75㎡;居家养老用房面积35.01㎡；配电房面积113.10㎡；消控室面积47.6㎡；竖井等面积21.10㎡）,不计容架空层面积340㎡，地下建筑面积6350㎡，项目容积率为2.50，绿地率为35％。

4.经乐清市测绘院预测，地上建筑面积18715.35㎡（其中住宅面积16019.65㎡；商业面积1863.05㎡人；人才用房1202.22㎡（待项目竣工验收备案后，以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交）；物业管理用房面积133.37㎡；社区服务用房面积360.62㎡、社区卫生站面积123.78㎡，（以上两处公配设施竣工交付后无偿移交给虹桥镇人民政府）；居家养老用房面积35.39㎡；配电房面积111.01㎡；消控室面积45.10㎡；竖井等面积23.38㎡）,不计容架空层面积336.74㎡，地下室面积6254.89㎡。

5、前期物业管理采用选聘方式交由浙江百佳物业管理有限公司，并向乐清市住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届春风嘉里业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

1、当前实际进度：本次预售的 1幢、2幢、3幢工程形象进度已经达到±0.00以上。

本项目于2021年9月1日开工，计划于2023年11月30日竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于 2022年1月25日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2022）第08号，本次办理预售许可为1幢、2幢、3幢，本次共批准预售面积17882.34㎡，其中可售住宅面积为16021.81㎡，可售住宅套数123套，可售商业面积1860.53㎡、可售商业套数12套。其中1幢有人才用房预测面积1202.22㎡，共计套数9套（位于1幢303室、403室、503室、603室、703室、803室、404室、504室、604室）;虹桥镇上陶经济合作社回购住宅1套（位于2幢201室）预测面积139.89㎡、商业12套预测面积1863.05㎡，均不对外公开销售。

3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为1～3幢住宅总建筑面积 16019.65㎡，商业总建筑面积1863.05㎡（其中1幢住宅面积为8109.15㎡，2幢住宅面积为3907.14㎡，3幢住宅面积为4003.36㎡，1幢商业面积为1735.03㎡，2幢商业面积为128.02㎡），建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为133.37 ㎡，位于本项目1#楼112-113室。（最终建筑面积以实测为准）。

2、本项目社区服务用房面积360.62㎡，位于2幢203室、2幢204室；社区卫生站面积123.78㎡，位于2幢101室；居家养老用房预测面积35.39㎡，位于3幢101室；配电房预测面积111.01㎡，位于2幢102室、2幢103室；消控室预测面积45.10㎡，位于3幢102室；竖井预测面积21.10㎡。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主，无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

4、项目预售商品房为毛坯商品房。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

优惠一：参加我司诚意报名可享受总价1%的优惠；

优惠二：成功认购可享受总价1%优惠；

优惠三：按时签约可享受总价1%优惠；

优惠四：付款比例方式可享受总价1%-4%优惠；

优惠五：嘉华房产钻石VIP客户，可享受总价0-8%的优惠。

优惠说明：

（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过15%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

（2）优惠后总房款=备案房屋总价* [1-（优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）]。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市虹桥支行、乐清市建设监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

2、预售款账户为：

监管账户：乐清市嘉地置业有限公司春风嘉里

开户行：温州银行股份有限公司虹桥支行

帐号：707000120190167168

监理单位：乐清市建设监理有限公司

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

乐清市嘉地置业有限公司对开发建设的“春风嘉里”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司

联系人：徐清锋联系电话：13906645066

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹联系电话：13305878252

施工单位：浙江新融建设有限公司

联系人：陈建明联系电话：13736390991

监理单位：乐清市建设监理有限公司

联系人：瞿维福联系电话：13706615222

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江新融建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清市嘉地置业有限公司成立于2018年2月12日，并与2021年4月25日取得房地产开发暂定资质，如乐清市嘉地置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江嘉华房地产开发有限公司提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；

（二）节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板保温措施；外墙保温砌体采用非粘土烧结多孔砖及无机保温砂浆保温措施；门窗大面采用断热铝合金中空玻璃保温措施。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2022年1月29日9:00。

2、公开预售地址：乐清市虹桥镇皇家花园北门嘉华春风嘉里城市展厅。

3、申购报名地址：乐清市虹桥镇皇家花园北门嘉华春风嘉里城市展厅。

4、网上公示时间：2022年1月25日- 2022年1月27日。

5、网上报名时间：2022年1月27日- 2022年1月28日。

咨询及报名地点：乐清市虹桥镇皇家花园北门嘉华春风嘉里城市展厅。

咨询电话：0577-62376888

6、公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。

7、公开预售程序：

本次开盘可销售房源共为住宅123套，商业12套，其中另有9套住宅为人才用房及1套住宅和12套商业由虹桥镇上陶经济合作社回购不对外公开销售。开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款；

2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场公布。

3、开盘后剩余房源将在春风嘉里展厅进行销售。

春风嘉里商品房销售价目表
幢号	室号	预测建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	单价（元/㎡）	总价（元）	销售状态	备注
1	301	139.63	107.92	31.71	19288	2693183	待售
1	401	139.63	107.92	31.71	19688	2749035	待售
1	501	139.63	107.92	31.71	21188	2958480	待售
1	601	139.63	107.92	31.71	21788	3042258	待售
1	701	139.63	107.92	31.71	22388	3126036	待售
1	801	139.63	107.92	31.71	22888	3195851	待售
1	901	139.63	107.92	31.71	23288	3251703	待售
1	1001	139.63	107.92	31.71	23588	3293592	待售
1	1101	139.63	107.92	31.71	23888	3335481	待售
1	1201	139.63	107.92	31.71	24188	3377370	待售
1	1301	139.63	107.92	31.71	23288	3251703	待售
1	1401	139.63	107.92	31.71	22888	3195851	待售
1	1501	139.63	107.92	31.71	24788	3461148	待售
1	1601	139.63	107.92	31.71	25088	3503037	待售
1	1701	139.63	107.92	31.71	23588	3293592	待售
1	302	130.92	101.19	29.73	18788	2459725	待售
1	402	130.92	101.19	29.73	19188	2512093	待售
1	502	130.92	101.19	29.73	20688	2708473	待售
1	602	130.92	101.19	29.73	21288	2787025	待售
1	702	130.92	101.19	29.73	21888	2865577	待售
1	802	130.92	101.19	29.73	22388	2931037	待售
1	902	130.92	101.19	29.73	22788	2983405	待售
1	1002	130.92	101.19	29.73	23088	3022681	待售
1	1102	130.92	101.19	29.73	23388	3061957	待售
1	1202	130.92	101.19	29.73	23688	3101233	待售
1	1302	130.92	101.19	29.73	22788	2983405	待售
1	1402	130.92	101.19	29.73	22388	2931037	待售
1	1502	130.92	101.19	29.73	24288	3179785	待售
1	1602	130.92	101.19	29.73	24588	3219061	待售
1	1702	130.92	101.19	29.73	23088	3022681	待售
1	903	130.68	101.19	29.49	22788	2977936	待售
1	1003	130.68	101.19	29.49	23088	3017140	待售
1	1103	130.68	101.19	29.49	23388	3056344	待售
1	1203	130.68	101.19	29.49	23688	3095548	待售
1	1303	130.68	101.19	29.49	22788	2977936	待售
1	1403	130.68	101.19	29.49	22388	2925664	待售
1	1503	130.68	101.19	29.49	24288	3173956	待售
1	1603	130.68	101.19	29.49	24588	3213160	待售
1	1703	130.68	101.19	29.49	23088	3017140	待售
1	304	139.38	107.92	31.45	22588	3148315	待售
1	704	139.38	107.92	31.45	22388	3120439	待售
1	804	139.38	107.92	31.45	22888	3190129	待售
1	904	139.38	107.92	31.45	23288	3245881	待售
1	1004	139.38	107.92	31.45	23588	3287695	待售
1	1104	139.38	107.92	31.45	23888	3329509	待售
1	1204	139.38	107.92	31.45	24188	3371323	待售
1	1304	139.38	107.92	31.45	23288	3245881	待售
1	1404	139.38	107.92	31.45	22888	3190129	待售
1	1504	139.38	107.92	31.45	24788	3454951	待售
1	1604	139.38	107.92	31.45	25088	3496765	待售
1	1704	139.38	107.92	31.45	23588	3287695	待售
2	301	140.06	108.27	31.79	19488	2729489	待售
2	401	140.06	108.27	31.79	19888	2785513	待售
2	501	140.06	108.27	31.79	21388	2995603	待售
2	601	140.06	108.27	31.79	21988	3079639	待售
2	701	140.06	108.27	31.79	22588	3163675	待售
2	801	140.06	108.27	31.79	23088	3233705	待售
2	901	140.06	108.27	31.79	23488	3289729	待售
2	1001	140.06	108.27	31.79	23788	3331747	待售
2	1101	140.06	108.27	31.79	24088	3373765	待售
2	1201	140.06	108.27	31.79	24388	3415783	待售
2	1301	140.06	108.27	31.79	23488	3289729	待售
2	1401	140.06	108.27	31.79	23088	3233705	待售
2	1501	140.06	108.27	31.79	24988	3499819	待售
2	1601	140.06	108.27	31.79	25288	3541837	待售
2	1701	140.06	108.27	31.79	23788	3331747	待售
2	302	111.09	85.87	25.22	21500	2388435	待售
2	402	111.09	85.87	25.22	19888	2209358	待售
2	502	111.09	85.87	25.22	21388	2375993	待售
2	602	111.09	85.87	25.22	21988	2442647	待售
2	702	111.09	85.87	25.22	22588	2509301	待售
2	802	111.09	85.87	25.22	23088	2564846	待售
2	902	111.09	85.87	25.22	23488	2609282	待售
2	1002	111.09	85.87	25.22	23788	2642609	待售
2	1102	111.09	85.87	25.22	24088	2675936	待售
2	1202	111.09	85.87	25.22	24388	2709263	待售
2	1302	111.09	85.87	25.22	23488	2609282	待售
2	1402	111.09	85.87	25.22	23088	2564846	待售
2	1502	111.09	85.87	25.22	24988	2775917	待售
2	1602	111.09	85.87	25.22	25288	2809244	待售
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乐清市嘉地置业有限公司

2022年1月25 日