我公司开发的《瓯丰大厦》商品房项目已于2022年1月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                                          温州荣丰置业有限公司

                                                                                                                       二〇二二年一月二十七日 

瓯丰大厦预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块项目，位于温州市瓯海区娄桥街道吕家降村，经温州市瓯海区民政局审核批准：住宅部分取名为《誉瓯园》、办公部分取名为《瓯丰大厦》。

2、我公司于2020年3月20日签订温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：330304[2020]A21004，并于 2020年6月18日办理了不动产证，地块证号为浙（2020）温州市不动产权第0055728号。宗地总面积为46096.9平方米，其中出让用地面积41441.9㎡，划拨幼儿园用地面积4655㎡，用途为城镇住宅用地（商品房）、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地：建设用地使用权出让年限为：城镇住宅用地（商品房）70年；商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。

其他土地利用要求

1、开发建设规模不得超过地块[2019]规划条件04061号规划条件通知书规定的指标。受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[2010]45号文件执行。

2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

3、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发【2019】95号）执行，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿归国家所有，具体人防要求按人防部门相关规定执行。

4、该地块内商务办公计容建筑面积不少于41487.2平方米须沿瓯海大道一侧布置。地块建成并经验收合格后，该部分建筑面积（以竣工核实建筑面积并报瓯海区政府确认为准,该建筑面积可分割销售、转让）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。回购建（构）筑包含拆迁安置房中商务办公用房、设备用房、物业用房、架空层及对应地下室、红线内道路、小区其他配套设施等。除设计规范里明确独立配建的配套设施外，小区公共配套按政府回购商务办公用房与商品房建筑面积分摊，共同享用。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

1、地块内配建9班幼儿园一处，用地性质为划拨，土地用途为教育用地，不再另行办理划拨手续，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，幼儿园需设置独立出入口,具体建设标准由瓯海区教育局把关。其他事项按《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》（温教建〔2019〕126号）执行。

2、地块内配建的幼儿园、开闭所、100个社会公共停车泊位、老年服务中心、托老所、养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施等公建配套设施（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给瓯海区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。

现该土地于2020年8月6日向中国农业银行股份有限公司温州中山支行、中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，最高债权数为112302万元，债务履行期限：2020年 8 月5 日至 2025年 8月 4 日，并于2020年8月31日取得温州市不动产登记证明【浙（2020）温州市不动产证明第0070604号】。现抵押权人均已书面同意该项目预售。

3、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总面积138268.34㎡，其中办公楼：41487.28㎡（含办公：41031.30㎡，物业用房：424.51㎡，风井：30.30㎡，封闭空间：1.17㎡），住宅（商品房）：90705.56㎡，住宅物业管理用房：666.35㎡，门卫室：13.50㎡，变配电间：409.08㎡，开闭所：120.22㎡，垃圾房：20.22㎡，消控室：52.09㎡，风井：78.83㎡，居家养老服务用房：193.32㎡，公共文化设施用房：109.77㎡，基层养老服务中心：817.70㎡，托老所面积：407.24㎡，幼儿园；3187.18㎡（含幼儿园门卫9.00平方米）。地下总建筑面积64765.29㎡，另架空层1921.31㎡。

4、项目容积率：≤3.0；绿地率：≥ 35%

5、前期物业采取公开招标方式，由宁波荣安物业服务有限公司中标，并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《誉瓯园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2020年6月16日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330304202010025号，2020年9月9日取得【2020】温市规许字第030400043号更正行政许可事项决定书，地上建筑面积138290.7㎡，其中办公41487.2㎡（根据合同约定，全部用于安置回购），住宅90728.2㎡，住宅物业管理用房680㎡，配电房408.8㎡，消控中心51.9㎡，门卫用房、垃圾房等33.5㎡，出地面风井70㎡，市政及公配4831.1平方米应按规定移交（具体包含居家养老服务用房192.7㎡，公共文化设施用房109.1㎡，托老所用房406.6㎡，基层社区级老年服务中心815.7㎡，开闭所120㎡，划拨幼儿园3187㎡）。另架空公共活动空间2086㎡，另地下建筑面积64968㎡（其中人防面积12403㎡）。

2020年6月19日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202006190101，建筑规模：203258.70㎡。

    三、工程建设进度安排：

 本项目开工时间2020年6月7日，预计将在2021年9月份主体全部结顶，计划于2022年10月31日竣工验收，2023年3月30日交付。

    四、预售商品房情况：

    （一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到主体结构2/3以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

    （二）、 本次预售《瓯丰大厦》，预售范围如下（依照地名办标注）：1#楼、2#楼，建筑面积41031.3㎡，办公311套，本次办公楼为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

    预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

    (1)外墙: 弹性涂料或真石漆。

    (2)内墙:(除厨、卫，楼梯间外)腻子刮白。

    (3)顶棚:(除厨、卫，楼梯间外)腻子刮白。

    (4)地面:(除卫生间，楼梯间外)地面水泥砂浆找平。

    (5)门窗:断桥铝合金门窗。

    高层住宅和商业入户门配置品牌进户门一扇。

    (6)厨房:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

    (7)卫生间:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

    五、公共部位、公共设施情况：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为3341.5㎡，其中住宅物业管理用房位于11幢102、103、104室，面积合计666.35 ㎡；配电房和计量间分别位于1#开闭所103、104室、2#配电房、3#配电房，总面积409.08㎡；垃圾房位于1#开闭所102室，面积20.22㎡；消控室位于11幢101室，面积52.09㎡；门卫，面积13.5㎡；居家养老服务用房位于4幢101室，面积193.32㎡；开闭所位于1#开闭所101室，面积120.22㎡；公共文化设施用房位于4幢102室，面积109.77㎡；基层社区文化活动室位于4幢201室，面积817.7㎡；托老所位于4幢103室，面积407.24㎡；风井，面积76.03㎡；1#办公#、2#办公#的物业管理用房分别位于2#办公#2-206室、2-207室、2-208室；面积合计424.51㎡；风井面积30.30㎡；封闭空间面积1.17㎡。

    六、预售价格及其变动情况：

    （一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由价格主管部门备案（详表附后）；

    （二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

    七、预售资金监管落实情况：

    1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行、北京敬业建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户银行：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州荣丰置业有限公司誉瓯园

账号：19231901040888885

    八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州荣丰置业有限公司对开发建设的《瓯丰大厦》质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平；联系电话：13806892180；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：13868881921；

施工单位：广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏；联系电话：13957765088；

监理单位：北京敬业建设监理有限公司，法人代表：陈会宁；联系电话13587762058。

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

     九、房屋能源消耗指标和节能措施：

    （一）办公楼能源消耗指标：执行节能50％标准；

    （二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥隔热铝合金，中空玻璃。

    （三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

    十、商品房公开预售办法：

    1、公开预售时间： 2022年1月31日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：《誉瓯园》项目销售展示中心（瓯海区瓯海大道与景屿路交汇处）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以回购。

 

温州荣丰置业有限公司

二〇二二年一月二十七日

附件：

商品房销售价目表（办公）

楼盘名称：瓯丰大厦                                   单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1#2#

101

369.47

329.07

40.40

6401

2364977

1#2#

102

177.96

158.50

19.46

6401

1139122

1#2#

103

139.54

124.28

15.26

6401

893196

1#2#

104

158.52

139.72

18.80

6401

1014687

1#2#

105

183.94

162.63

21.31

6401

1177400

1#2#

106

242.52

216.68

25.84

6401

1552371

1#2#

107

177.41

158.50

18.91

6401

1135601

1#2#

108

269.22

240.53

28.69

6401

1723277

1#

1-201

97.16

59.45

37.71

6401

621921

1#

1-202

98.46

60.25

38.21

6401

630242

1#

1-203

98.46

60.25

38.21

6401

630242

1#

1-204

98.46

60.25

38.21

6401

630242

1#

1-205

98.46

60.25

38.21

6401

630242

1#

1-206

124.21

76.01

48.20

6401

795068

1#

1-207

87.61

53.61

34.00

6401

560792

1#

1-208

106.54

65.19

41.35

6401

681963

1#

1-209

166.99

102.18

64.81

6401

1068903

1#

1-210

80.4

49.20

31.20

6401

514640

1#

1-211

231.25

141.51

89.74

6401

1480231

2#

2-201

119.4

73.47

45.93

6401

764279

2#

2-202

123.52

76.01

47.51

6401

790652

2#

2-203

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-204

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-205

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-209

79.95

49.20

30.75

6401

511760

2#

2-210

166.07

102.18

63.89

6401

1063014

2#

2-211

109.03

67.08

41.95

6401

697901

1#

1-301

97.2

59.45

37.75

6401

622177

1#

1-302

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-303

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-304

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-305

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-306

124.27

76.01

48.26

6401

795452

1#

1-307

87.65

53.61

34.04

6401

561048

1#

1-308

104.17

63.71

40.46

6401

666792

1#

1-309

167.07

102.18

64.89

6401

1069415

1#

1-310

80.44

49.20

31.24

6401

514896

1#

1-311

231.37

141.50

89.87

6401

1480999

2#

2-301

119.4

73.47

45.93

6401

764279

2#

2-302

123.52

76.01

47.51

6401

790652

2#

2-303

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-304

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-305

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-306

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-307

96.62

59.45

37.17

6401

618465

2#

2-308

229.97

141.51

88.46

6401

1472038

2#

2-309

79.95

49.20

30.75

6401

511760

2#

2-310

166.07

102.18

63.89

6401

1063014

2#

2-311

109.03

67.08

41.95

6401

697901

1#

1-401

97.2

59.45

37.75

6401

622177

1#

1-402

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-403

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-404

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-405

98.51

60.25

38.26

6401

630563

1#

1-406

124.27

76.01

48.26

6401

795452

1#

1-407

87.65

53.61

34.04

6401

561048

1#

1-408

104.17

63.71

40.46

6401

666792

1#

1-409

167.07

102.18

64.89

6401

1069415

1#

1-410

80.44

49.20

31.24

6401

514896

1#

1-411

231.37

141.50

89.87

6401

1480999

2#

2-401

119.4

73.47

45.93

6401

764279

2#

2-402

123.52

76.01

47.51

6401

790652

2#

2-403

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-404

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-405

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-406

97.92

60.25

37.67

6401

626786

2#

2-407

96.62

59.45

37.17

6401

618465

2#

2-408

229.97

141.51

88.46

6401

1472038

2#

2-409

79.95

49.20

30.75

6401

511760

2#

2-410

166.07

102.18

63.89

6401

1063014

2#

2-411

109.03

67.08

41.95

6401

697901

1#

1-501

94.35

59.45

34.90

6401

603934

1#

1-502

95.62

60.25

35.37

6401

612064

1#

1-503

95.62

60.25

35.37

6401

612064

1#

1-504

95.62

60.25

35.37

6401

612064

1#

1-505

95.62

60.25

35.37

6401

612064

1#

1-506

119.36

75.20

44.16

6401

764023

1#

1-507

241.81

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