君悦上品园一期预售方案
一、 制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块【2020】082号（雁荡镇上詹村、陈家庄村）商品房建设项目，坐落于乐清市雁荡镇上詹村、陈家庄村经乐清市民政局审核批准取名《君悦上品园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2021年5月10日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2021年6月2日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2021）乐清市不动产权第0016649号；总用地面积为21120.88㎡，用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业），住宅用地使用年限为70年，商业使用年限为40年。2021年10月22日，以乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共21120.88㎡，抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押金额9140万元人民币，抵押期限由2021年10月22日至2023年10月22日，现抵押授权人已书面同意该项目进行预售。
3、项目于 2021年10月8日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101955号，建设规模：总建筑面积58740.84平方米，其中不计容地下建筑面积14100.00平方米，架空建筑面积287.00平方米。《建筑工程施工许可证》于2021年10月12日取得，编号为330382202110120201。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积44353.84㎡（其中住宅面积37285.34㎡，政策性用房面积2300㎡（位于12#楼2-12层，共20户，竣工交付后无偿移交给雁荡镇人民政府）、商业用房面积3011㎡、物业管理用房310.5㎡、居家养老服务用房81㎡、公共文化设施用房51㎡；社区用房359㎡、社区卫生服务站122.5㎡、老年服务中心359㎡（以上三处公配设施竣工交付后无偿移交给雁荡镇人民政府）；消控室兼监控室37㎡、开闭所及配电用房370㎡、燃气瓶组间26.5㎡、垃圾房12㎡、竖井及其他29㎡，地下面积14100㎡，架空层287㎡。项目容积率为2.1，绿地率为30%。
4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积44352.31㎡（其中住宅面积37277.34㎡、政策性用房面积2306㎡（位于12#楼2-12层，共20户，竣工交付后无偿移交给雁荡镇人民政府）、商业用房面积3003.21㎡、物业管理用房316.31㎡、居家养老服务用房83.99㎡、公共文化设施用房51.6㎡；社区用房359.54㎡、社区卫生服务站122.18㎡、老年服务中心360.51㎡（以上三处公配设施竣工交付后无偿移交给雁荡镇人民政府）；消控室兼监控室35.93㎡、开闭所及配电用房370.26㎡、燃气瓶组间26.64㎡、垃圾房12㎡、竖井26.8㎡，地下面积14068.16㎡，架空层286.55㎡。
5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由温州宏地物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
项目于2021年10月10日开工，计划于2024年6月30日竣工交付使用，目前1#7#8#9#楼工程建设进度已达到±0.000以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目1#楼、7#楼、8#楼、9#楼于 2022 年 1月 21 日取得《商品房预售许可证》，证号为 乐售许字（2022）第05号，批准预售总面积为16554.41㎡，可售套数146套。（其中住宅127套，住宅面积为15309.4㎡，商业19套，商业面积为1245.01㎡）。
3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的1#7#8#9#地上住宅面积15309.4 ㎡，商业面积1245.01㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、本次预售商品房为毛坯商品房,装修交付标准为0元/平方米，住宅装修情况如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【×瓷砖】【×涂料】【×玻璃幕墙】【 √真石漆+涂料+局部干挂石材 】；
2.电梯： 日立电梯 ；
3.管道：× ；
4.窗户：铝合金门窗 ；
5. × ；
6. 以上未尽事宜，以实际交付为准。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积316.31㎡，4#楼一层局部区域。(最终建筑面积以实测面积为准)
2、本项目社区用房359.54㎡，位于4#楼一、二层局部；社区卫生服务站122.18㎡，位于4#楼一层局部；老年服务中心360.51㎡，位于4#楼一、二层局部，以上三处公配设施竣工交付后无偿移交给雁荡镇人民政府；居家养老服务用房83.99㎡，位于4#楼一层局部；公共文化设施用房51.6㎡，位于12#楼一层局部；消控室兼监控室35.93㎡，位于12#楼一层局部；计量间、开闭所及配电用房370.26㎡，分别位于1#与7#楼之间，5#与12#之间；燃气瓶组间26.64㎡，位于7#与8#楼之间；垃圾房12㎡，位于12#楼西南侧；竖井26.8㎡；分别位于1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、12#楼。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、住宅优惠：
1、住宅折扣优惠方式
优惠一：参加君悦上品园vip护照办理可享毛坯总房款0-1%优惠
优惠二：参加君悦上品园样板房开放并办理诚意金可享毛坯总房款0-2%优惠
优惠三：参加君悦上品园开盘认购并准时签约可享毛坯总房款0-2%优惠
优惠四：购买车位可享毛坯总房款0-1%优惠
优惠五：付款方式可享毛坯总房款0-8%优惠
优惠六：持有新宏地钻石卡会员，可享毛坯总房款0-1%优惠
2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过15%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。
计算方式：
最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】*【1-优惠五（如有）-优惠六（如有）】 。
4、商业折扣优惠方式：
优惠一：一次性付款享受总房款15%优惠。
以上优惠政策最高优惠不可超过15%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。
最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）】
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与 中国农业银行乐清雁荡山支行、温州广汇工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售款账户开户银行： 中国农业银行乐清雁荡山支行 ，账户名称： 乐清融华置业有限公司君悦上品园 ，账号为：19272801040888887
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：乐清融华置业有限公司对开发建设的“君悦上品园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司
联系人：陈爱妹13305878252
监理单位：温州广汇工程监理有限公司
联系人：刘小川15058954399
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司
联系人：徐清锋13906645066
施工单位：浙江置恒建设有限公司
联系人：陈建林13506642355
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：委托浙江置恒建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清融华置业有限公司成立于2021年04月27日，并于2021年10月21日取得房地产开发暂定资质。如乐清融华置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州融地置业有限公司提供担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2015）。
2、（1）屋面采用挤塑聚苯板；（2）外墙选用保温砂浆；（3）外窗采用断桥隔热铝合金LOW-E玻璃；
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年1月 27日 9：00。
2、公开预售地址：乐清市雁荡镇上詹村、陈家庄村（君悦上品园销售中心）。
3、申购报名地址：乐清市雁荡镇上詹村、陈家庄村（君悦上品园销售中心） 。
4、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。
5、公开预售程序：本次销售房源为 127套住宅， 19 套商业，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
6、 网上公示时间：2022年1月21日-2022年1月23日
7、 购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2022年1月23日-2022年1月26日
咨询及报名地址：乐清市雁荡镇上詹村、陈家庄村（君悦上品园销售中心）
咨询电话： 0577-61728999
十一、其他需要说明的事项：
1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。
2、开盘结束后剩余房源在君悦上品园销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：君悦上品园 |
| 幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户 型 |
建筑面积（㎡) |
套内建筑面积（㎡) |
公摊建筑面积（㎡) |
计价单位 |
销售单价（元/㎡） |
房屋总价（元） |
销售状态 |
| 1幢 |
1 |
201 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7169.47 |
841696 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
301 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7432.63 |
872591 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
401 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7695.78 |
903485 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
501 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7906.31 |
928201 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
601 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7916.84 |
929437 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
701 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7927.37 |
930673 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
801 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7937.89 |
931908 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
901 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7948.42 |
933144 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1001 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7958.94 |
934380 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1101 |
3m |
四室两厅两卫 |
117.4 |
97.5069 |
19.8882 |
元/㎡ |
7748.42 |
909664 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
202 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
5811.58 |
590398 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
302 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
6537.89 |
664184 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
402 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
6801.05 |
690919 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
502 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7011.58 |
712306 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
602 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7022.11 |
713376 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
702 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7032.63 |
714445 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
802 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7043.16 |
715515 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
902 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7053.69 |
716584 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1002 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
7064.21 |
717653 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1102 |
3m |
三室两厅两卫 |
101.59 |
84.3744 |
17.2119 |
元/㎡ |
6853.68 |
696265 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
203 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
6064.21 |
616002 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
303 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
6537.89 |
664119 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
403 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
6801.05 |
690851 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
503 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7011.58 |
712236 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
603 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7022.10 |
713305 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
703 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7032.63 |
714375 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
803 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7043.16 |
715444 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
903 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7053.69 |
716514 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1003 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
7064.21 |
717582 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1103 |
3m |
三室两厅两卫 |
101.58 |
84.3744 |
17.2063 |
元/㎡ |
6853.68 |
696197 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
204 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
6432.63 |
755126 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
304 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
6906.32 |
810733 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
404 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7169.47 |
841624 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
504 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7380.00 |
866338 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
604 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7390.53 |
867574 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
704 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7401.05 |
868809 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
804 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7411.58 |
870045 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
904 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7422.11 |
871281 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1004 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7432.63 |
872517 |
未售 |
| 1幢 |
1 |
1104 |
3m |
四室两厅两卫 |
117.39 |
97.5069 |
19.8818 |
元/㎡ |
7222.11 |
847803 |
未售 |
| 7幢 |
1 |
201 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
126.4 |
107.455 |
18.9493 |
元/㎡ |
7337.89 |
927509 |
未售 |
| 7幢 |
1 |
301 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
126.4 |
107.455 |
18.9493 |
元/㎡ |
7548.42 |
954120 |
未售 |
| 7幢 |
1 |
401 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
126.4 |
107.455 |
18.9493 |
元/㎡ |
7811.57 |
987383 |
未售 |
| 7幢 |
1 |
501 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
126.4 |
107.455 |
18.9493 |
元/㎡ |
8022.10 |
1013994 |
未售 |
| 7幢 |
1 |
601 |
2.9m |
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107.4542 |
18.4958 |
元/㎡ |
7695.78 |
969284 |
未售 |
| 9幢 |
1 |
1102 |
3m |
四室两厅两卫 |
125.95 |
107.4542 |
18.4958 |
元/㎡ |
7485.26 |
942768 |
未售 |
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：君悦上品园 |
| 栋号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
计价单位 |
单价 |
总价 |
销售状态 |
| 1 |
101 |
3.6m |
56.48 |
53.5500 |
2.9306 |
元/㎡ |
15000.00 |
847200 |
未售 |
| 1 |
102 |
3.6m |
56.48 |
53.5490 |
2.9305 |
元/㎡ |
15000.00 |
847200 |
未售 |
| 1 |
103 |
3.6m |
68.38 |
64.8325 |
3.5480 |
元/㎡ |
15000.00 |
1025700 |
未售 |
| 1 |
104 |
3.6m |
52.86 |
50.1127 |
2.7425 |
元/㎡ |
15000.00 |
792900 |
未售 |
| 1 |
105 |
3.6m |
57.13 |
55.5796 |
1.5548 |
元/㎡ |
15000.00 |
856950 |
未售 |
| 1 |
106 |
3.6m |
61.47 |
59.7998 |
1.6729 |
元/㎡ |
15000.00 |
922050 |
未售 |
| 1 |
107 |
3.6m |
50.05 |
48.6852 |
1.3620 |
元/㎡ |
15000.00 |
750750 |
未售 |
| 1 |
108 |
3.6m |
43.89 |
42.6939 |
1.1944 |
元/㎡ |
15000.00 |
658350 |
未售 |
| 1 |
109 |
3.6m |
53.94 |
52.4761 |
1.4680 |
元/㎡ |
15000.00 |
809100 |
未售 |
| 1 |
110 |
3.6m |
50.05 |
48.6841 |
1.3619 |
元/㎡ |
15000.00 |
750750 |
未售 |
| 1 |
111 |
3.6m |
61.48 |
59.8022 |
1.6730 |
元/㎡ |
15000.00 |
922200 |
未售 |
| 1 |
112 |
3.6m |
57.25 |
55.6883 |
1.5579 |
元/㎡ |
15000.00 |
858750 |
未售 |
| 1 |
113 |
一层3.6m/二层3m |
173.87 |
169.1400 |
4.7317 |
元/㎡ |
15000.00 |
2608050 |
未售 |
| 7 |
105 |
3.65m |
74.35 |
72.2325 |
2.1141 |
元/㎡ |
15000.00 |
1115250 |
未售 |
| 7 |
106 |
3.65m |
81.14 |
78.8290 |
2.3072 |
元/㎡ |
15000.00 |
1217100 |
未售 |
| 7 |
107 |
3.65m |
48.99 |
47.6000 |
1.3932 |
元/㎡ |
15000.00 |
734850 |
未售 |
| 7 |
108 |
3.65m |
52.67 |
51.1700 |
1.4976 |
元/㎡ |
15000.00 |
790050 |
未售 |
| 7 |
109 |
3.45m |
68.59 |
66.6400 |
1.9504 |
元/㎡ |
15000.00 |
1028850 |
未售 |
| 7 |
110 |
3.45m |
75.94 |
73.7800 |
2.1594 |
元/㎡ |
15000.00 |
1139100 |
未售 |
乐清融华置业有限公司
2022年1月21日