本公司开发的《中玺·月琴湾三期》商品房项目预售申请已于2022年1月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求，本公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州市洞头广厦建设开发有限公司
二〇二二年一月二十一日
中玺·月琴湾三期预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）本公司开发的温州市洞头下尾住宅区项目位于洞头区北岙街道三盘岛下尾村地块，经洞头区民政局地名办审核批准命名为《中玺·月琴湾》（以下简称“本项目”）。
（二）本公司按照法定程序，以出让的形式取得该地块土地使用权，于2003年9月13日签订（2003）洞土合字227号《国有土地使用权出让合同》，于2018年1月11日取得浙（2018）洞头区不动产权第0000120号不动产权证书。土地用途为：住宅用地、商服，使用年限为：住宅70年,商服40年。总用地面积为204676.90㎡，土地使用权无抵押。
（三）项目概况：据浙江信宇测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），三期预测总建筑面积为20776.55㎡。地上面积7577.41㎡，其中住宅6314.94㎡，体育、休闲、健身活动中心1089.27㎡， 配电房116.12㎡，开闭所30.73㎡，瓶组间26.35㎡。地下面积13199.14㎡，其中体育、休闲、健身活动中心3250.18㎡，物业用房548.34㎡，消控室、监控室38.52㎡，弱电机房38.05㎡，机动车库兼人防8007.78㎡，非机动车库兼人防510.92㎡，设备用房805.35㎡。
（四）项目总容积率为0.3655，项目总绿地率为50.03%。
（五）本项目物业管理采用邀请招标方式，由长城物业集团股份有限公司中标，并于2018年2月1日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2018年2月8日在温州市洞头区住房和城乡规划建设局备案。
（六）本项目于2021年11月3日取得洞头下尾住宅区项目（中玺·月琴湾）三期《建设工程规划许可证》，证号为：建字第（2018）032201041（变更）号,建设规模：总建筑面积20786.85㎡（计容面积11462.80㎡）。
2020年12月15日取得该项目《建筑工程施工许可证》，编号为：330305202012150101。建设规模：20786.85㎡。
三、工程建设进度安排：
本期工程于2021年1月开工，预计于2022年1月结顶，预计于2022年12月竣工验收，预计于2023年6月交付，具体以实际情况为准。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）本次预售《中玺·月琴湾三期》，共计建筑面积10654.39㎡，预售范围如下（依照地名办备案楼栋编号标注）：A-1、A-2、A-3、F-1、F-3、F-4、F-5、F-6、F-7、F-8、F-9、F-10、F-11幢,共13幢，住宅67套，建筑面积为6314.94㎡。F-2幢，商业1套，建筑面积为4339.45㎡。三期住宅和商服共计14幢68套。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（三）预售商品房为毛坯，外装饰装修部分，具体情况如下：
1、外墙: 石材、铝板、外墙漆饰面；
2、内墙: 砂浆抹平；
3、顶棚: 卧室、客厅、餐厅刮腻子，卫生间、厨房为原顶；
4、地面: 砂浆找平；
5、门窗: 铝合金中空玻璃门窗；
6、厨房: 地面砂浆找平、墙面砂浆抹平；
7、卫生间：砂浆找平、防水层；
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施：
物业管理用房，具体位置坐落于Ⅰ-F02（地名办备案楼栋编号为：F-3）地下一层，共计建筑面积548.34㎡（最终建筑面积以实测面积为准），其权属归全体业主。公建配套用房（包括配电房、开闭所、瓶组间、公厕、消控室、监控室、弱电机房），共计建筑面积767.48㎡（最终建筑面积以实测面积为准），其权属归全体业主。具体座落位置：Ⅱ-P1、V-P、Ⅰ-P1、Ⅰ-P2、Ⅲ-P、Ⅳ-P、Ⅳ-P1。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由价格主管部门备案（详表附后）。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。
七、预售资金落实情况:
（一）已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国工商银行股份有限公司洞头支行、浙江泛华工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市洞头区住房和城乡规划建设局备案。
（二）监管项目预售资金专用存款账户:
账户名：温州市洞头广厦建设开发有限公司中玺月琴湾商品房预售资金账户
账号：1203 2880 2910 0054 088
开户行：中国工商银行股份有限公司洞头支行
（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
温州市洞头广厦建设开发有限公司对本项目小区商品房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：陈云，联系电话：13706667540；
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：刘波，联系电话：13305773399；
施工单位：浙江昊然建筑工程有限公司，联系人：黄维金，联系电话：13868353526；
监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司，联系人：贾兴林，联系电话：15825601856。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向洞头区住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、商品房能源消耗指标：商品房能源消耗指标执行节能50％标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用墙体自保温与保温砂浆，外门窗采用断桥隔热铝合金中空门窗；
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）开盘时间：2022年 1月27日上午9:30。
（二）开盘地点及方式：线上销售。
（三）开盘线上认购流程说明：
1、申购咨询：
（1）咨询时间：2022年1月24日-2022年1月26日（9：00—17：30）；
（2）咨询方式：拨打“中玺·月琴湾”咨询热线或向“中玺·月琴湾”售楼处相关工作人员咨询；
（3）咨询热线：0577-63360999。
2、申购报名：
（1）申购报名时间：2022年1月24日-2022年1月26日（9：00—17：30）；
（2）申购报名方式：
申购人可以通过到本项目售楼处向相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人本人到售楼处签署《诚意金报名确认单》、提交申购相应资料，并出具本人名下账户相应认购金（89户型20万元/套、115㎡户型50万元/套）的冻结证明等。上述资料经本公司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3、模拟选房测试：2022年1月26日上午9:30-10:00和晚上20:30-21:00将进行模拟选房测试（测试系统提前1小时开放登录），申购人可以通过“中玺·月琴湾”微信公众号（微信号：zhongxiyqw）登录选房系统（选房系统登录方式下同）参与测试，测试暂为申购人提供查看、收藏、模拟选房、咨询沟通等功能，但最终认购结果以正式开盘认购结果为准；为保申购人能够顺利登录及使用选房系统，测试中申购人如遇问题可以拨打咨询热线或到售楼处向相关工作人员咨询。
4、电脑摇号：2022年1月27日上午9：30在本公司会议室进行电脑摇号并全程录像（月琴湾微信视频号直播间同步直播），以备查询。电脑摇号将采用分组方式进行，每次摇出1组，每组10人，最后一组不足10人的，以实际人数为准，各组申购人后续将按照分组摇出的先后顺序进行选房。摇号结果将以短信形式发送到申购人提供的手机号码，并在“中玺·月琴湾”微信公众号上进行公示。
5、正式选房：2022年1月27日上午10:00起，申购人以组为单位，根据电脑摇号产生的分组顺序依次登录选房系统进行选房，每组进入系统的时间间隔为2分钟，即每组申购人将有2分钟时间用于登录系统并进行选房。
6、选房认购：申购人成功选房后，系统将自动记录成功选房者信息、生成预选认购订单，并向其提供的手机号码发送通知短信。申购人应当于成功选房当日下午14:00-17:30，携通知短信、本人身份证件等资料至本项目售楼处签订《商品房认购协议书》并支付认购定金（89户型20万元/套、115㎡户型50万元/套），认购定金支付成功后，方视为申购人完成本次房源认购，我司将在商品房网上销售管理系统为申购人录入《认购定位单》。若因申购人未能在规定时间内登录选房系统并成功选房，或未能在规定时间内签订《商品房认购协议书》并足额支付认购定金的，均视为自动放弃购房资格，本公司有权直接将相应房源另行出售。
7、签订协议：申购人应当于签订《商品房认购协议书》且足额支付定金之日起7日内，与本公司签订《商品房买卖合同》并向本公司指定账户足额支付剩余全部购房款（以按揭贷款方式付款的，则为足额支付剩余全部首付款）。申购人未能按照上述要求履行相关合同签订、购房款支付等义务的，本公司有权根据相应合同条款追究申购人违约责任。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品房销售实行实名制，本公司仅支持申购人本人全程按照同一身份信息参与本次预售。
2、本次商品房预售购房款的支付方式可选择一次性付款和按揭贷款两种方式，具体以《商品房买卖合同》的约定为准。
3、本次开盘时间起始为2022年1月27日上午9：30，截止为最后一组申购人登录选房系统1小时后。
4、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源在本项目售楼处进行销售，销售地点：中玺·月琴湾售楼处（温州市洞头区霞光大道海上人家D栋220-230号）。
本预售方案在温州市商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话:0577-63360999。
温州市洞头广厦建设开发有限公司
二〇二二年一月二十一日
附件：
|
商品房销售价目表（住宅） |
|
楼盘名称：中玺·月琴湾三期 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
A-1 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
29117.77 |
3350000 |
|
A-1 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
28943.94 |
3330000 |
|
A-2 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
29117.77 |
3350000 |
|
A-2 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
28335.51 |
3260000 |
|
A-3 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
28683.18 |
3300000 |
|
A-3 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
27900.91 |
3210000 |
|
F-9 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
24250.33 |
2790000 |
|
F-9 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
23381.14 |
2690000 |
|
F-10 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
24511.08 |
2820000 |
|
F-10 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
23728.81 |
2730000 |
|
F-11 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0650 |
6.9745 |
25380.27 |
2920000 |
|
F-11 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
115.05 |
108.0649 |
6.9745 |
23989.57 |
2760000 |
|
F-1 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.67 |
84.9379 |
4.7264 |
16092.34 |
1443000 |
|
F-1 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.7899 |
4.7182 |
16199.31 |
1450000 |
|
F-1 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16255.17 |
1455000 |
|
F-1 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16601.50 |
1486000 |
|
F-1 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16702.04 |
1495000 |
|
F-1 |
106 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16601.50 |
1486000 |
|
F-1 |
107 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16601.50 |
1486000 |
|
F-1 |
108 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16702.04 |
1495000 |
|
F-1 |
109 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.51 |
84.79 |
4.7182 |
16735.56 |
1498000 |
|
F-1 |
110 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.49 |
84.7752 |
4.7173 |
16795.17 |
1503000 |
|
F-3 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.40 |
84.9380 |
4.4533 |
18892.62 |
1689000 |
|
F-3 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
18298.97 |
1633000 |
|
F-3 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
18298.97 |
1633000 |
|
F-3 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
17996.41 |
1606000 |
|
F-3 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
18030.03 |
1609000 |
|
F-3 |
106 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
15721.65 |
1403000 |
|
F-3 |
107 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
15721.65 |
1403000 |
|
F-3 |
108 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
15676.83 |
1399000 |
|
F-3 |
109 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
15609.59 |
1393000 |
|
F-3 |
110 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.24 |
84.79 |
4.4456 |
15609.59 |
1393000 |
|
F-3 |
111 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.40 |
84.9378 |
4.4533 |
15693.51 |
1403000 |
|
F-4 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.41 |
84.938 |
5.4665 |
21900.23 |
1980000 |
|
F-4 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
21994.46 |
1985000 |
|
F-4 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
22105.26 |
1995000 |
|
F-4 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
22193.91 |
2003000 |
|
F-4 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.05 |
84.6123 |
5.4455 |
22298.72 |
2008000 |
|
F-5 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.05 |
84.6124 |
5.4455 |
19933.37 |
1795000 |
|
F-5 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
20698.06 |
1868000 |
|
F-5 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
20808.86 |
1878000 |
|
F-5 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.25 |
84.79 |
5.4570 |
20797.78 |
1877000 |
|
F-5 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
90.41 |
84.9380 |
5.4665 |
20893.71 |
1889000 |
|
F-6 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.9 |
85.1280 |
4.7769 |
16896.55 |
1519000 |
|
F-6 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
14998.89 |
1346000 |
|
F-6 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13995.99 |
1256000 |
|
F-6 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13695.12 |
1229000 |
|
F-6 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13895.70 |
1247000 |
|
F-6 |
106 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13695.12 |
1229000 |
|
F-6 |
107 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
11511.03 |
1033000 |
|
F-6 |
108 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.90 |
85.1280 |
4.7769 |
11713.01 |
1053000 |
|
F-7 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.9 |
85.1280 |
4.7769 |
17408.23 |
1565000 |
|
F-7 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
15522.62 |
1393000 |
|
F-7 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13795.41 |
1238000 |
|
F-7 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13505.68 |
1212000 |
|
F-7 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13516.83 |
1213000 |
|
F-7 |
106 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
13293.96 |
1193000 |
|
F-7 |
107 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
11288.17 |
1013000 |
|
F-7 |
108 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.90 |
85.1280 |
4.7769 |
11713.01 |
1053000 |
|
F-8 |
101 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.9 |
85.1280 |
4.7769 |
17897.66 |
1609000 |
|
F-8 |
102 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
15912.64 |
1428000 |
|
F-8 |
103 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
14920.88 |
1339000 |
|
F-8 |
104 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
14798.31 |
1328000 |
|
F-8 |
105 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
15990.64 |
1435000 |
|
F-8 |
106 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
15856.92 |
1423000 |
|
F-8 |
107 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.74 |
84.98 |
4.7685 |
14140.85 |
1269000 |
|
F-8 |
108 |
一层3.6米，二层3米，三层3米 |
89.90 |
85.1280 |
4.7769 |
14605.12 |
1313000 |
|
商品房销售价目表（商业） |
|
楼盘名称：中玺·月琴湾三期 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
F-2 |
101 |
一层: 9-22.3米
负一层: 4-7米
负二层: 3.65米
负三层：6米 |
4339.45 |
3641.9680 |
697.4822 |
14978.86 |
65000000 |