关于江景花苑更换前期物业的公示
由我司代建的乐清市中心区晨曦路与六环路交叉口的江景花苑，当时申请预售许可证时上交的前期物业服务合同，是与融信世欧物业服务集团有限公司签订的。
为更好管理小区，提升服务标准，我司于2022年4月29日重新进行前期物业公开招投标流程。并于2022年7月5日与中标方绿城物业服务集团有限公司签订前期物业服务合同。现进行公示！
浙江恒川房地产开发有限公司
2022年7月19日
江景花苑6幢2001室优惠政策调整公示
经报备案同意，对6幢2001室优惠政策调整如下：
1、住宅预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；
优惠二:开盘后成功认购享受房款总价1%的优惠；
优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；
优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价2%的优惠；
优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；
优惠六:付款比例享受房款总价0—7%的优惠；
优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过17%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。
优惠计算方式：最终总价=原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]
公示期三天：2022年5月26日至28日。
浙江恒川房地产开发有限公司
2022年5月26日
江景花苑剩余165套住宅房源优惠政策调整公示
经报备案同意，对165套住宅优惠政策调整如下：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、住宅预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；
优惠二:开盘后成功认购享受房款总价1%的优惠；
优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；
优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价2%的优惠；
优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；
优惠六:付款比例享受房款总价0—7%的优惠；
优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过17%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。
优惠计算方式：最终总价=原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]
公示期三天：2022年3月9日至11日。
浙江恒川房地产开发有限公司
2022年3月9日
江景花苑预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市中心区ZX-17a-7地块（东山南村安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市城东街道晨曦路与宴海东路交叉口处，经乐清市地名委员会审核批准取名“江景花苑”。
2、我公司通过 出让方式 取得 乐清市中心区ZX-17a-7地块（东山南村安置留用地）的国有土地使用权，2021年1月27日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年3月25日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0009885号 。项目总用地面积为 20296.01 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅 用地(兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。土地无抵押。
3、项目于2021年7月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101354号，建设规模：总建筑89867.45㎡，其中不计容地下室建筑面积17500㎡，不计容架空建筑面积1331.45㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年7月27日取得，编号330382202107270101。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积71036㎡（其中住宅面积65589.26㎡、商业面积4095.47㎡、物业管理用房面积497.5㎡、居家养老服务设施用房面积300.1㎡、公共文化设施用房57.4㎡、消控室兼监控室面积48.42㎡、开闭所及配电用房386.85㎡、进风井、排烟井等面积49㎡、垃圾房面积12㎡、架空层面积1331.45㎡，地下建筑面积17500㎡，项目容积率为3.5，绿地率为30％。
4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积71035.37㎡（其中住宅面积65591.46㎡、商业面积4089.64㎡、居家养老服务用房面积300.35㎡、消控室面积46.33㎡、物业管理用房498.29㎡、公共活动文化用房57.76㎡、配电房面积263.39㎡、计量间面积58.44㎡、开闭所面积64.66㎡、垃圾房面积12㎡、进风井、排烟井面积 53.05 ㎡、不计容架空层面积1329.96㎡），地下室面积17373.81㎡。
4、前期物业管理采用 公开招投标 方式交由 融信世欧物业服务集团有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届江景花苑业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
1、当前实际进度：本次预售的 1-7#幢 工程形象进度已经达到±0.00以上。
本项目于2021年7 月27日开工，计划于2024年 4 月22日竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于 2022 年 1 月 12 日取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐售许字（2022）第01号 ，本次办理预售许可为1-7#楼，地上住宅478套，住宅建筑面积65589.26㎡；商业14套，商业建筑面积4095.47㎡。
村民代建安置房源（不对外销售）：1#、2#、5#楼西边单元、7#楼。其中1#楼62套8512.6㎡,2#楼64套8791.68㎡,5#楼西单位56套7671.44㎡，7#楼104套14381.5㎡，4#楼为附属配套用房。商业为4089.64㎡(为7#楼 14 套不对外销售）。
房开可销售房源：3#楼64套8754.24㎡，5#楼东单元64套8718.72㎡，6#楼64套8761.28㎡，其中房开可售房源合计192套。
3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为1～7#幢住宅总建筑面积 65591.46㎡，商业总建筑面积4089.64㎡（其中1#楼住宅面积为8512.6㎡,2#楼住宅面积为8791.68㎡,3#楼住宅面积为8754.24㎡，5#楼住宅面积为16390.16㎡，6#楼住宅面积为8761.28㎡，7#楼住宅面积为14381.5㎡，7#楼商业面积为4089.64㎡），建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。
4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为 498.29 ㎡，位于本项目7#楼116室。（最终建筑面积以实测为准）。
2、本项目居家养老用房预测面积300.35㎡，位于7#楼113室；配电房及开闭所预测面积386.49㎡，分别位于7#楼118室，2#幢、3#幢、4#幢101室，2#幢、3#幢、4#幢103室；消控室兼监控室预测面积46.33㎡，位于7#楼115室；公共文化设施用房预测面积57.76㎡，位于7#楼114室；进风井、排烟井预测面积53.05㎡，分别位于1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼；垃圾房预测面积12㎡，位于7#楼西北侧。（最终建筑面积以实测面积为准)。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
4、项目预售商品房为毛坯商品房。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；
优惠二:开盘当天成功认购享受房款总价1%的优惠；
优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；
优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价1%的优惠；
优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；
优惠六:付款比例享受房款总价0—4%的优惠；；
优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-3%优惠
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过12%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。
优惠计算方式：最终总价=备案总价*【1-优惠①（若有）】*【1-优惠②（若有）】*【1-优惠③（若有）】*【1-优惠④（若有）】*【1-优惠⑤（若有）】*【1-优惠⑥（若有）】*【1-优惠⑦（若有）】
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、大鹏工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。
2、预售款账户为：
监管账户：浙江恒川房地产开发有限公司江景花苑商品房预售资金专户
开户行：中国农业银行股份有限公司乐清市支行
帐号：19271401040018881
监理单位：大鹏工程管理有限公司
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
浙江恒川房地产开发有限公司对开发建设的“江景花苑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州市勘察测绘研究院有限公司
联系人： 丁武 联系电话：18367836206
设计单位： 浙江新宇建筑设计有限公司
联系人： 陈爱妹 联系电话： 13305878252
施工单位： 浙江恒鸿建设有限公司
联系人： 张春芳 联系电话：13185879988
监理单位：大鹏工程管理有限公司
联系人： 王义臣 联系电话：13780112989
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。浙江恒川房地产开发有限公司成立于2020年11月20日，并与2021年2月19日取得房地产开发暂定资质，如浙江恒川房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江恒鸿建设有限公司提供担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；
（二）节能措施：按规范要求屋面 50mm-75mm 厚挤塑聚苯板保温层；外墙保温选用为 10mm 无机轻集料保温砂浆I型；门窗大面采用 断热铝合金玻璃 门窗、
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年1月16日 9:00。
2、公开预售地址:乐清市乐成镇城东街道晨曦路与宴海东路交叉口江河大境售楼处。
3、申购报名地址：乐清市乐成镇城东街道晨曦路与宴海东路交叉口江河大境售楼处。
4、网上公示时间：2022年1月12日- 2022年1月 14日。
5、网上报名时间：2022 年 1月14日- 2022 年 1月15 日。
5、公开预售方式：公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。
6、公开预售程序：
本次开盘房源共为住宅 192 套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
十一、其他需要说明的事项：
1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；
2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市乐成镇城东街道晨曦路与宴海东路交叉口江河大境售楼处。
咨询电话：0577-61118888