天瑞锦园（五期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部门令第131号）、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《关于进一步加强房地产市场监管通知》（温住建发〔2016〕252号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县县城新区 15-3 地块，经苍南县地名委员会审核批准命名为《天瑞锦园》，位于苍南县城新区 15-3 地块，位于苍南县县城新区体育场路以东，仁英路以南，绿都花城住宅区以西，大顺发中央广场以北。土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地。

（二）我公司于2020年8月27日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2020）537号。于2020年12月3日取得不动产权证书，证书号：浙（2020）苍南县不动产权第0034773号，土地使用权面积42634.38㎡，土地用途为城镇住宅用地，住宅使用年限为70年。该地块土地使用权已于2021年2月1日抵押给绍兴银行股份有限公司温州分行，登记证明号为浙（2021）苍南县不动产权证明第0002325号，抵押金额为108240万元，抵押期限为2021年2月1日至2023年10月1日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积120394㎡，地上计容建筑面积为93795㎡，其中：住宅建筑面积91216.35㎡，商业930㎡，配套面积1648.75㎡（物业管理用房660 ㎡，邮政所100.44㎡，储蓄所100.26㎡，养老用房189.44 ㎡，消控室 56.47 ㎡，配电房及开闭所462.09㎡、垃圾房20.05㎡，尾气井及其它60㎡；地下建筑面积为26599㎡，架空层面积另计为1050㎡。本项目总幢数为13幢，户数780户。

本次申请预售商品房建筑面积16297.11㎡（住宅），共144套。其中：

第 9 幢   住宅：8822.64㎡   共72套；

第13幢   住宅：7474.47㎡   共72套；

（四）容积率为2.2，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理于2020年12月30日已与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同，并于2021年1月19日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2020年10月15日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327202000065号,计容积率地上建筑面积93795㎡，不计容积率车库面积 26599㎡，架空层1050㎡；于2020年11月11日取得建筑工程施工许可证，证号为 330327202011110101，建设规模121354㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目第9幢、第13幢主体工程已经完成15层以上；

（二）工程于 2020年11月开工建设，预计2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，于2023年10月31日交付使用；

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工     计划2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

02、桩基工程施工     计划 2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

03、基坑土方开挖     计划 2020年12月15日-2021年4月30日完成

04、地下室结构施工 计划 2020年12月20日- 2021年7月15日完成

05、主体结构施工     计划2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

06、主体结构中间验收 计划2021年9月 1 日-2022年1月 15日完成

07、内外墙粉刷施工 计划 2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

08、楼地面施工     计划 2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

09、门窗工程施工     计划 2021年8月1日-2023年3月15日完成

10、外墙装饰        计划 2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

11、装饰装修施工     计划 2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

12、工程预验收     计划 2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

13、小区配套及综合管网工程施工计划2022年3月1日- 2022年9月30日完成

14、小区景观工程施工 计划2022年5月1日-  2023年3月30日完成

15、专项综合验收     计划 2023年4月1日- 2023年7月15日完成

16、零星扫尾工程     计划 2023年5月1日-2023年6月30日完成

17、竣工验收        于2023年8月30日竣工备案

18、物业移交及交房   于2023年10月31日交付

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.000以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）项目于2022年1月6日取得天瑞锦园五期《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2022）第002号，批准预售商品房建筑面面积16297.11㎡（住宅），共144套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：1200元/㎡）标准如下：

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

 

 

地面

瓷砖

 ×

×

踢脚线

世友

木地板配套

木地板

世友

×

 

 

 

2

 

 

 

墙面

乳胶漆

立邦

×

壁纸

 ×

×

木饰面

×

×

软包

 ×

×

石材

×

×

瓷砖

 ×

×

3

吊顶

石膏板

龙牌

仅窗帘盒

 

 

 

 

卧室

 

 

1

 

地面

瓷砖

×

×

踢脚线

世友

木地板配套

木地板

世友

×

2

墙面

乳胶漆

立邦

 

×

 

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

 

壁纸

×

×

木饰面

 ×

×

软包

×

×

 

3

 

门

木门

 PVC复合门

×

玻璃门

×

×

 

 

 

 

 

厨房

 

 

 

 

 

1

地面

瓷砖

金丝玉玛

×

石材

人造石

×

墙面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

石材

×

×

吊顶

铝合金

友邦

×

石膏板

×

×

2

橱柜

洗涤池

坚朗

×

柜门材料

定制

×

台面材料

人造石英石

×

3

 

厨房设备

油烟机

老板电器

×

燃气灶

老板电器、

×

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

4

 

门

木门

×

×

玻璃门

定制玻璃门

×

 

 

 

 

 

 

卫生间

 

1

 

地面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

门槛石、挡水

人造石

×

2

 

墙面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

石材

×

×

马赛克

×

×

3

 

吊顶

铝扣板

友邦

×

防潮石膏板

×

×

4

淋浴空间

淋浴房

×

×

 

5

 

卫浴

盥洗盆

坚朗

×

马桶

坚朗

×

 

6

 

门

木门

定制

×

玻璃门

×

×

其他未尽事项

 

×

×

×

×

×

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房共 657㎡，位于物业用房101室；居家养老用房189.26 ㎡，位于第 3 幢104室，第4幢101室（最终以建筑面积实测为主）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2021年12月29日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

优惠折扣

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、开盘当天认购成功的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例35%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证至“天瑞锦园”售楼处，验资50000元，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证到“天瑞锦园”售楼处，验资100000元，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅1套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅2套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2021年12月23日至2022年12月31日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：中国民生银行温州苍南支行

开户账户名称：苍南县梁誉置业有限公司天瑞锦园商品房预售资金专户

开户帐号：632674962

（二）本公司于2021年2月1日与中国民生银行股份有限公司苍南县支行和浙江林鸥工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县梁誉置业有限公司对开发建设的《天瑞锦园》苍南县城新区15-3地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江天然工程勘察有限公司  

地址：温州大道878号顺富大厦A栋6楼

联系人： 鲁政   联系电话：18805816866

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

地址：乐清市新世纪花园（三环路65号）

联系人：陈爱妹      联系电话：13305878252       

施工单位： 广拓建设有限公司   

地址：温州市工会大厦B幢10楼    

联系人： 凌志坚    联系电话:  13968822628

监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司  

地址： 温州市瓯海区娄桥工业园中汇路81号

联系人： 方毅    联系电话： 15057701738

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托广拓建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南县梁誉置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由广拓建设有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

1、公开销售时间：2022年1月10日下午15：00

2、公开销售地址：报名者在支付宝小程序“筑家易”公开线上选房

3、公开销售方式：由苍南县梁誉置业有限公司本着公开、公平、公证的原则采用手机端支付宝小程序“筑家易”线上选房的销售方式进行秒杀选房。

4、公开销售办法：

（1）公示咨询：

①咨询时间：2022年1月6日-1月8日

②咨询方式：苍南“天瑞锦园”咨询热线以及售楼处相关工作人员预约分批咨询。

③咨询电话：0577-65967777

（2）申购报名：

①申购报名时间：2022年1月9日（9：00-18：00）

②申购报名方式：申购人通过售楼处相关工作人员进行预约分批次办理诚意金验资报名。

申购人在充分理解《天瑞锦园诚意金报名确认单》后，签署《天瑞锦园诚意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下10万元银行卡进行预约分批次验资报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

选房试测时间：

①2022年 1月10日上午9：00-11：00将进行两次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年1 月 10日下午14：00前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2022年 1月10日下午14：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

②测试步骤

第1步：关注【筑家易】生活号

支付宝APP首页搜索关键词【筑家易】，即可进入生活号 温馨提示：若是出现没有选房按钮的情况，请升级支付宝到最新版

第2步：实名认证个人信息

点击生活号【云选房】图标进入项目列表页，点击项目名称进入项目信息页，进行实名认证，实名认证的信息须与售楼处登记的身份信息一致。

第3步：签署选房线上协议

实名认证后查看线上协议签署，确认信息无误后点击【同意，并下一步】

第4步：收藏意向房源

进入选房大厅，找到意向房源点击进入出价页面，点亮右方五角星即已收藏成功，可在页面下方【收藏夹】菜单查看收藏成功的房源

第5步：正式开盘选房

从收藏夹进入选择意向购买的房源进入出价页面，待正式开盘，点击【确认认购】按钮，跳出弹框确认是否最终出价，确认购买此商铺后点击【确定】按钮，出现选房源成功即代表选房源成功。

第6步：订单查询

（3）开盘时间：2022年1月10日下午15:00整

①打开支付宝APP——首页搜索关键词【筑家易】——进入小程序，点击【筑家易】按钮 ；

②实名认证：进入房源列表页，点击项目名称进入项目信息页，并点击【选房】按钮，进行实名认证，实名认证的信息须与提供的身份信息一致。

③签到+阅读线上协议：点击【点击签到】按钮，签到成功并点击【下一步】按钮，签署线上协议，进入选房大厅；

④收藏意向房源：进入选房大厅后，在房源列表页找到意向房源，将左下角灰色爱心点至红色爱心即为收藏成功，点击【我的收藏】查看收藏成功的房源，点击【上移】或【下移】可进行意向房源排序；

⑤正式选房：从【我的收藏】选择意向购买的房源，点击【立即选房】按钮，跳出弹框确认是否最终出价，确认购买此房源后点击【确认】按钮， 已下单即代表选房成功，点击【我的订单】查看订单详情。

（6）认购书和合同的签订：

①当申购人确定房源后，申购人名下报名诚意金10万元将自动转为该房源定金入商品房预售资金监管帐户（开户银行：中国民生银行温州苍南支行，开户账户名称：苍南县梁誉置业有限公司天瑞锦园商品房预售资金专户，开户帐号：632674962），并预约分批次签订《商品房认购书》。

②申购人需按照天瑞锦园《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入商品房预售资金监管帐户，规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天瑞锦园《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的天瑞锦园《商品房认购书》自动解除并失效。

特别说明事项

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：天瑞锦园售楼展示中心（体育场路仁英路交叉口），咨询电话：0577-6596 7777

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

十一、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：灵溪镇体育场路与仁英路交叉口向东100米天瑞锦园展示中心，咨询热线：0577-65967777

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

 

                                            苍南县梁誉置业有限公司

                                                 2022年1月6日

 

                               天瑞锦园（五期）商品房销售价目表
 住宅：144套
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积 计价单位 毛坯销售单价 毛坯房屋总价 装修销售单价 装修房屋总价（元） 销售状态 备注
（m） （㎡） （元）
9 1 101 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19387 2483863 20587 2637606 未售
9 1 102 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19276 2267244 20476 2408387 未售
9 2 103 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19187 2256775 20387 2397919 未售
9 2 104 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19054 2441199 20254 2594942 未售
9 1 201 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19720 2526527 20920 2680270 未售
9 1 202 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19609 2306411 20809 2447555 未售
9 2 203 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19520 2295943 20720 2437086 未售
9 2 204 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19387 2483863 20587 2637606 未售
9 1 301 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20720 2654647 21920 2808390 未售
9 1 302 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20609 2424031 21809 2565175 未售
9 2 303 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20520 2413563 21720 2554706 未售
9 2 304 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20387 2611983 21587 2765726 未售
9 1 401 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20832 2668996 22032 2822740 未售
9 1 402 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20720 2437087 21920 2578230 未售
9 2 403 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20632 2426736 21832 2567880 未售
9 2 404 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20498 2626204 21698 2779948 未售
9 1 501 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21165 2711660 22365 2865404 未售
9 1 502 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21054 2476372 22254 2617515 未售
9 2 503 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20965 2465904 22165 2607047 未售
9 2 504 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20832 2668996 22032 2822740 未售
9 1 601 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21276 2725882 22476 2879625 未售
9 1 602 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21165 2489428 22365 2630571 未售
9 2 603 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21076 2478960 22276 2620103 未售
9 2 604 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20943 2683218 22143 2836961 未售
9 1 701 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21387 2740103 22587 2893846 未售
9 1 702 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21276 2502484 22476 2643627 未售
9 2 703 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21187 2492015 22387 2633159 未售
9 2 704 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21054 2697439 22254 2851182 未售
9 1 801 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21498 2754324 22698 2908068 未售
9 1 802 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21387 2515539 22587 2656683 未售
9 2 803 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21298 2505071 22498 2646215 未售
9 2 804 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21165 2711660 22365 2865404 未售
9 1 901 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21609 2768546 22809 2922289 未售
9 1 902 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21498 2528595 22698 2669739 未售
9 2 903 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21409 2518127 22609 2659271 未售
9 2 904 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21276 2725882 22476 2879625 未售
9 1 1001 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21720 2782767 22920 2936510 未售
9 1 1002 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21609 2541651 22809 2682795 未售
9 2 1003 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21520 2531183 22720 2672326 未售
9 2 1004 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21387 2740103 22587 2893846 未售
9 1 1101 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21832 2797116 23032 2950860 未售
9 1 1102 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21720 2554707 22920 2695850 未售
9 2 1103 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21632 2544356 22832 2685500 未售
9 2 1104 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21498 2754324 22698 2908068 未售
9 1 1201 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21943 2811338 23143 2965081 未售
9 1 1202 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21832 2567880 23032 2709024 未售
9 2 1203 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21743 2557412 22943 2698556 未售
9 2 1204 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21609 2768546 22809 2922289 未售
9 1 1301 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21498 2754324 22698 2908068 未售
9 1 1302 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21387 2515539 22587 2656683 未售
9 2 1303 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21298 2505071 22498 2646215 未售
9 2 1304 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21165 2711660 22365 2865404 未售
9 1 1401 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21276 2725882 22476 2879625 未售
9 1 1402 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21165 2489428 22365 2630571 未售
9 2 1403 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21076 2478960 22276 2620103 未售
9 2 1404 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20943 2683218 22143 2836961 未售
9 1 1501 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22054 2825559 23254 2979302 未售
9 1 1502 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21943 2580936 23143 2722080 未售
9 2 1503 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21854 2570468 23054 2711611 未售
9 2 1504 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21720 2782767 22920 2936510 未售
9 1 1601 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22165 2839780 23365 2993524 未售
9 1 1602 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22054 2593992 23254 2735135 未售
9 2 1603 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21965 2583524 23165 2724667 未售
9 2 1604 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21832 2797116 23032 2950860 未售
9 1 1701 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22276 2854002 23476 3007745 未售
9 1 1702 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22165 2607048 23365 2748191 未售
9 2 1703 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22076 2596580 23276 2737723 未售
9 2 1704 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21943 2811338 23143 2965081 未售
9 1 1801 2.95 四房两厅两卫 122.12 94.6 27.52 元/㎡ 20832 2544004 22032 2690548 未售
9 1 1802 2.95 三房两厅两卫 111.62 86.47 25.15 元/㎡ 20720 2312767 21920 2446710 未售
9 2 1803 2.95 三房两厅两卫 111.62 86.47 25.15 元/㎡ 20632 2302944 21832 2436888 未售
9 2 1804 2.95 四房两厅两卫 122.12 94.6 27.52 元/㎡ 20498 2503216 21698 2649760 未售
13 1 101 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 19157 2159186 20357 2294437 未售
13 1 102 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 18879 1811818 20079 1926982 未售
13 2 103 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 18879 1811818 20079 1926982 未售
13 2 104 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 18657 2089211 19857 2223587 未售
13 1 201 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 19824 2234364 21024 2369615 未售
13 1 202 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 19546 1875830 20746 1990994 未售
13 2 203 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 19546 1875830 20746 1990994 未售
13 2 204 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 19324 2163902 20524 2298278 未售
13 1 301 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 20490 2309428 21690 2444680 未售
13 1 302 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20213 1939842 21413 2055006 未售
13 2 303 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20213 1939842 21413 2055006 未售
13 2 304 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 19990 2238481 21190 2372856 未售
13 1 401 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 20379 2296918 21579 2432169 未售
13 1 402 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20102 1929189 21302 2044353 未售
13 2 403 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20102 1929189 21302 2044353 未售
13 2 404 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 19879 2226051 21079 2360426 未售
13 1 501 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21268 2397117 22468 2532368 未售
13 1 502 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20990 2014411 22190 2129574 未售
13 2 503 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 20990 2014411 22190 2129574 未售
13 2 504 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 20768 2325601 21968 2459977 未售
13 1 601 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21379 2409628 22579 2544879 未售
13 1 602 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21102 2025159 22302 2140323 未售
13 2 603 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21102 2025159 22302 2140323 未售
13 2 604 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 20879 2338031 22079 2472406 未售
13 1 701 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21490 2422138 22690 2557390 未售
13 1 702 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21213 2035812 22413 2150976 未售
13 2 703 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21213 2035812 22413 2150976 未售
13 2 704 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 20990 2350461 22190 2484836 未售
13 1 801 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21602 2434762 22802 2570013 未售
13 1 802 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21324 2046465 22524 2161628 未售
13 2 803 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21324 2046465 22524 2161628 未售
13 2 804 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21102 2363002 22302 2497378 未售
13 1 901 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21713 2447273 22913 2582524 未售
13 1 902 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21435 2057117 22635 2172281 未售
13 2 903 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21435 2057117 22635 2172281 未售
13 2 904 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21213 2375432 22413 2509808 未售
13 1 1001 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21824 2459784 23024 2595035 未售
13 1 1002 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21546 2067770 22746 2182934 未售
13 2 1003 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21546 2067770 22746 2182934 未售
13 2 1004 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21324 2387862 22524 2522238 未售
13 1 1101 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21935 2472294 23135 2607546 未售
13 1 1102 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21657 2078423 22857 2193586 未售
13 2 1103 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21657 2078423 22857 2193586 未售
13 2 1104 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21435 2400292 22635 2534667 未售
13 1 1201 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 22046 2484805 23246 2620057 未售
13 1 1202 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21768 2089075 22968 2204239 未售
13 2 1203 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21768 2089075 22968 2204239 未售
13 2 1204 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21546 2412722 22746 2547097 未售
13 1 1301 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21602 2434762 22802 2570013 未售
13 1 1302 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21324 2046465 22524 2161628 未售
13 2 1303 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21324 2046465 22524 2161628 未售
13 2 1304 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21102 2363002 22302 2497378 未售
13 1 1401 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 21490 2422138 22690 2557390 未售
13 1 1402 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21213 2035812 22413 2150976 未售
13 2 1403 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 21213 2035812 22413 2150976 未售
13 2 1404 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 20990 2350461 22190 2484836 未售
13 1 1501 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 22379 2522338 23579 2657589 未售
13 1 1502 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22102 2121129 23302 2236293 未售
13 2 1503 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22102 2121129 23302 2236293 未售
13 2 1504 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21879 2450011 23079 2584386 未售
13 1 1601 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 22490 2534848 23690 2670100 未售
13 1 1602 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22213 2131782 23413 2246946 未售
13 2 1603 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22213 2131782 23413 2246946 未售
13 2 1604 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 21990 2462441 23190 2596816 未售
13 1 1701 2.95 三房两厅两卫 112.71 92.5 20.21 元/㎡ 22602 2547472 23802 2682723 未售
13 1 1702 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22324 2142435 23524 2257598 未售
13 2 1703 2.95 三房两厅两卫 95.97 78.76 17.21 元/㎡ 22324 2142435 23524 2257598 未售
13 2 1704 2.95 三房两厅两卫 111.98 91.9 20.08 元/㎡ 22102 2474982 23302 2609358 未售
13 1 1801 2.95 三房两厅两卫 106.31 87.25 19.06 元/㎡ 21046 2237401 22246 2364972 未售
13 1 1802 2.95 三房两厅两卫 89.84 73.73 16.11 元/㎡ 20768 1865798 21968 1973605 未售
13 2 1803 2.95 三房两厅两卫 89.84 73.73 16.11 元/㎡ 20768 1865798 21968 1973605 未售
13 2 1804 2.95 三房两厅两卫 105.77 86.8 18.97 元/㎡ 20546 2173151 21746 2300074 未售

 三、工程建设进度安排

 

（一）目前天瑞锦园工程项目第4幢、第8幢及商铺（1幢、5幢）已完成主体工程结顶；。

 

（二）天瑞锦园工程于 2020年11月开工建设，2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，在2023年10月31日竣工交付使用。

 

（三）工程进度计划安排表

 

01、基坑围护施工     2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

 

02、桩基工程施工     2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

 

03、基坑土方开挖      2020年12月15日-2021年4月30日完成

 

04、地下室结构施工      2020年12月20日- 2021年7月15日完成

 

05、主体结构施工     2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

 

06、主体结构中间验收 2021年9月 1 日-2022年4月 12日完成

 

07、内外墙粉刷施工      2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

 

08、楼地面施工          2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

 

09、门窗工程施工      2021年8月1日-2023年3月15日完成

 

10、外墙装饰          2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

 

11、装饰装修施工      2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

 

12、工程预验收          2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

 

13、小区配套及综合管网工程施工2022年3月1日- 2022年9月30日完成

 

14、小区景观工程施工 2022年5月1日-  2023年3月30日完成

 

15、专项综合验收     2023年4月1日- 2023年7月15日完成

 

16、零星扫尾工程     2023年5月1日-2023年6月30日完成

 

17、竣工验收         于 2023年8月20日竣工备案

 

18、物业移交及交房     于2023年10月31日交付