经乐清市发展和改革局备案，现将调整后价格表公示如下（公示期2026年4月7日至2026年4月10日）：

华港嘉园A幢、B幢楼预售方案

 

 一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市2011号98号地块（蒲岐镇华二村）基建项目，坐落于乐清市蒲岐镇华二村，经乐清市民政局审核批准取名《华港嘉园》。

2、我公司通过 出让方式 取得乐清市2011号98号地块（蒲岐镇华二村）的国有土地使用权，2018年12月29日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2019年01月29日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0003993号 。项目总用地面积为 5771.74 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。2021年02月09日，以乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共5771.74平方米，抵押给浙江乐清农村商业银行股份有限公司蒲岐支行，抵押金额4700万元人民币，抵押期限由2021年02月07日至2023年02月05日，现抵押授权人已书面同意该项目进行预售。

3、项目于2019年7月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2019-038200158号，建设规模：总建筑20377.82㎡，其中计容建筑面积16152.92㎡，不计容地下室建筑面积4224.9㎡；《建筑工程施工许可证》于2020年6月8日取得，编号330382202006080101。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积16152.92㎡（其中住宅面积13282.50㎡、商业面积2282.92㎡、居家养老服务用房面积48.10㎡、物业用房面积138.8㎡、健身用房198.42㎡、消防控制室39.46㎡、公共负荷间24.50㎡、弱电机房30.89㎡、有线电视机房20.06㎡、配电房87.27㎡），不计入容积率建筑面积4224.90㎡，项目容积率为2.8，绿地率为30％。        

4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积16258.56㎡（其中住宅面积13328.97㎡、商业面积2510.36㎡、物业用房面积169.96㎡、居家养老服务用房面积48.10㎡、健身用房201.17㎡），地下室面积4152.78㎡。

4、前期物业管理采用 协议选聘 方式交由浙江恒辉物业管理有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

1、当前实际进度：本次预售的A幢、B幢楼已结顶，工程形象进度已经达到±0.00以上。

    2、本项目于2020年7月18日开工，计划于2022年7月 18日竣工。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于  2021  年   12  月  28  日取得《商品房预售许可证》，证号为：  乐售许字（2021）第51号   ，本次共批准可预售面积为 15565.42㎡，其中住宅面积共13282.5㎡，共85套，商业面积共2282.92㎡，共9套。

3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的为 A幢、B幢住宅总建筑面积 13328.97㎡，比总平面积超了46.47㎡；商业面积：2510.36㎡，比总平面积超了227.44㎡。故暂留A幢楼401号房和商业203室暂不予预售，待竣工验收之后再作处理。预测商业面积建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

 

五、公共部位和公共设施： 

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为 169.96 ㎡，位于本项目B幢102室、201室（最终建筑面积以实测为准）。

2、本项目居家养老用房预测面积48.10㎡，位于B幢101室。配电房104.33㎡，位于B幢102室西侧。健身用房201.17㎡，位于B幢202室。消防控制室43.6㎡，位于A幢106室南侧。公共负荷间27.04㎡，位于A幢105室南侧。弱电机房34.2㎡，位于A幢106室西侧。有线电视机房22.16㎡，位于A幢105室西侧。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

4、项目预售商品房为毛坯商品房。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、优惠方案：

1.A幢东边套赠送车位一个；

2.A幢西边套赠送车位一个；

3.B幢每套赠送车位一个

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清市农商银行蒲岐支行和温州广汇工程监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

2、预售款账户为：温州科鸿房地产有限公司华港嘉园

   开户行： 浙江乐清农村商业银行股份有限公司蒲岐支行   

   帐号：  201000292070546 

   监理单位：温州广汇工程监理有限公司

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

住房质量承担责任主体：温州科鸿房地产有限公司对开发建设的“华港嘉园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：浙江求新建筑设计有限公司    联系人：章晓文13968720888 

监理单位：温州广汇工程监理有限公司    联系人：姚洪兵18657772650 

勘察单位：温州精业勘察设计有限公司    联系人：但汉常13819773466

施工单位：温州市宏阳建设工程有限公司  联系人：陈晓凡15057799599  

 

（二）、住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由温州市宏阳建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 温州科鸿房地产有限公司成立于2018年10月17日，并与2019年5月6日取得房地产开发暂定资质，如温州科鸿房地产有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州市宏阳建设工程有限公司提供担保。

 

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；

（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板40厚C25；（2）外墙采用蒸压加气混凝土；（3）门窗选用60系列断热铝合金（多腔密封型）节能平开门窗，90系列断热铝合金（多腔密封型）节能推拉门窗，玻璃采用6mm厚中透Low-E+12mm厚+6mm厚透明；

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：  2022   年   1   月  1  日上午 9点    

2、公开预售地址:乐清市蒲岐镇华二村

3、申购报名地址：乐清市蒲岐镇华二村华港嘉园售楼处

咨询电话：0577-62212260

4、网上公示时间：   2021  年   12  月  28   日--   2021   年 12  月   30  日。

5、公开报名时间：  2021  年 12   月   30  日--   2021 年  12 月  31  日。

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。

7、公开预售程序：

1、本次开盘公开销售房源为85套住宅。开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

2、本项目属于蒲岐镇华二村安置留用地，本项目商业部分面积2282.92㎡，共9套，不对外公开销售，全部由蒲岐镇华二村股份经济合作社回购。

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；

2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。

地点：乐清市蒲岐镇华二村华港嘉园售楼处

咨询电话：0577-62212260

华港嘉园A幢B幢 商品房销售价目表
幢	室号	层高	户型	建筑面积	套   内 建筑面积	分    摊 建筑面积	计价 单位	销售单价	房屋总价	销售 状态
A	301	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9000.00	1406430.00	未销售
A	302	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7900.00	1208621.00	未销售
A	303	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7900.00	1208542.00	未销售
A	304	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9000.00	1406430.00	未销售
A	401	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8200.00	1281414.00	未销售
A	402	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7100.00	1086229.00	未销售
A	403	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7100.00	1086158.00	未销售
A	404	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8200.00	1281414.00	未销售
A	501	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8700.00	1359549.00	未销售
A	502	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7600.00	1162724.00	未销售
A	503	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7600.00	1162648.00	未销售
A	504	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8700.00	1359549.00	未销售
A	601	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8800.00	1375176.00	未销售
A	602	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7700.00	1178023.00	未销售
A	603	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7700.00	1177946.00	未销售
A	604	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8800.00	1375176.00	未销售
A	701	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8900.00	1390803.00	未销售
A	702	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7800.00	1193322.00	未销售
A	703	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7800.00	1193244.00	未销售
A	704	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	8900.00	1390803.00	未销售
A	801	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9000.00	1406430.00	未销售
A	802	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	7900.00	1208621.00	未销售
A	803	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	7900.00	1208542.00	未销售
A	804	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9000.00	1406430.00	未销售
A	901	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9100.00	1422057.00	未销售
A	902	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8000.00	1223920.00	未销售
A	903	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8000.00	1223840.00	未销售
A	904	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9100.00	1422057.00	未销售
A	1001	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9200.00	1437684.00	未销售
A	1002	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8100.00	1239219.00	未销售
A	1003	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8100.00	1239138.00	未销售
A	1004	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9200.00	1437684.00	未销售
A	1101	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9300.00	1453311.00	未销售
A	1102	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8200.00	1254518.00	未销售
A	1103	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8200.00	1254436.00	未销售
A	1104	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9300.00	1453311.00	未销售
A	1201	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9400.00	1468938.00	未销售
A	1202	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8300.00	1269817.00	未销售
A	1203	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8300.00	1269734.00	未销售
A	1204	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9400.00	1468938.00	未销售
A	1301	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9500.00	1484565.00	未销售
A	1302	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8400.00	1285116.00	未销售
A	1303	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8400.00	1285032.00	未销售
A	1304	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9500.00	1484565.00	未销售
A	1401	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9200.00	1437684.00	未销售
A	1402	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8100.00	1239219.00	未销售
A	1403	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8100.00	1239138.00	未销售
A	1404	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9200.00	1437684.00	未销售
A	1501	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9700.00	1515819.00	未销售
A	1502	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8600.00	1315714.00	未销售
A	1503	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8600.00	1315628.00	未销售
A	1504	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9700.00	1515819.00	未销售
A	1601	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9800.00	1531446.00	未销售
A	1602	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8700.00	1331013.00	未销售
A	1603	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8700.00	1330926.00	未销售
A	1604	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9800.00	1531446.00	未销售
A	1701	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9800.00	1531446.00	未销售
A	1702	3米	三室两厅二卫	152.99	118.68	34.31	元	8700.00	1331013.00	未销售
A	1703	3米	三室两厅二卫	152.98	118.68	34.3	元	8700.00	1330926.00	未销售
A	1704	3米	三室两厅二卫	156.27	121.23	35.04	元	9800.00	1531446.00	未销售
B	301	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9100.00	1417962.00	未销售
B	302	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8500.00	1324470.00	未销售
B	401	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8300.00	1293306.00	未销售
B	402	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8200.00	1277724.00	未销售
B	501	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8800.00	1371216.00	未销售
B	502	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8700.00	1355634.00	未销售
B	601	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8900.00	1386798.00	未销售
B	602	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8800.00	1371216.00	未销售
B	701	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9000.00	1402380.00	未销售
B	702	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	8900.00	1386798.00	未销售
B	801	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9100.00	1417962.00	未销售
B	802	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9000.00	1402380.00	未销售
B	901	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9200.00	1433544.00	未销售
B	902	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9100.00	1417962.00	未销售
B	1001	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9300.00	1449126.00	未销售
B	1002	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9200.00	1433544.00	未销售
B	1101	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9400.00	1464708.00	未销售
B	1102	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9300.00	1449126.00	未销售
B	1201	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9500.00	1480290.00	未销售
B	1202	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9400.00	1464708.00	未销售
B	1301	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9600.00	1495872.00	未销售
B	1302	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9500.00	1480290.00	未销售
B	1401	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9300.00	1449126.00	未销售
B	1402	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9200.00	1433544.00	未销售
B	1501	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9780.00	1523919.60	未销售
B	1502	3米	三室两厅二卫	155.82	121.23	34.59	元	9680.00	1508337.60	未销售

                                          温州科鸿房地产有限公司

                                                                                                                                                                              2021 年 12 月 28日