关于文澜湾房源统一销售的通知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2025年03月17日至2025年03月21日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2025年03月24日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2025年03月25日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话19883008386）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2025年03月17日

关于房源统一销售的

通    知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2024年12月18号至2024年12月24号16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2024年12月25日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2024年12月26日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话18357809228）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2024年12月18日

关于文澜湾房源统一销售的

通    知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2024年6月19号至2024年6月25号16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2024年6月26日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2024年6月27日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话18357809228）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2024年6月18日

我公司开发的《文澜湾》(一期)商品房项目已于2021年12月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州兆家房地产有限公司

2021年12月27日

《文澜湾》(一期)预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

 二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市旧城E-30b地块建设项目，位于温州市鹿城区大南街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《文澜湾》。

2. 我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年2月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号:3303022021A21003，于2021年7月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》(补充合同)，合同编号:3303022021A21003-1，并于2021年8月6日办理了温州市旧城E-30b地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0099527号。出让土地面积27350.64㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地财务金融用地40年。土地使用权无抵押。

有关约定如下： 

2.1、地块容积率为1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米，其中各兼容功能的面积≤23056平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2020]规划条件02077号）为准。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）①非兼容地下机动车位。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，住宅附属部分地下一层非兼容机动车位楼面地价1144元/平方米，地下二层按572元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。②地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按2222元/平方米，地下二层楼面地价按1111元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。③地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。（3）地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。（4）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。（5）该地块内公配设施配套的地下停车位须相对集中布置，设置独立出入口，并设置标识与商品房部分地下空间加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区人民政府。（6）该地块内无偿移交政府的地下停车位无需另行缴纳土地出让金。

2.3、地块内需设置一处菜市场，建筑面积＞ 2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。菜市场竣工验收后，地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/平方米价格筹集。筹集的菜市场建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市旧城E-30b地块菜市场项目建设管理合同》执行。

2.4、地块周边公园与绿地（E-30e-l地块）、丰收路和小学由地块竞得人负责代建，代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。其中，小学一期实施面积约15600平方米，为教学楼等房建部分；二期实施面积约10965 平方米，为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000平方米，二期约4531平方米。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由大南街道办事处另行办理。代建项目的品质要求、价款支付、违约责任等具体事项按《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》执行。

2.5、地块受让人须在地块内建设33400平方米政策性住房（人才住房）。

①政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位） 应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上（指可在第六层开始布 置，如：6层、8层、10层、……；一条楼道隔层布满后，需在另外楼道内布设）、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）在建设工程设计方案审查前需征求鹿城区住建局意见。

③政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库） 设置规则和配建标准（DB33/1021-2013 ）》和《温州市区建筑工程停车配建标准 及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。

④政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以备案价（核定价）的70% （不含全装修价格）销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

⑤政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发〈温州市人才住房租售并举实施办法〉的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理［配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

2.6、本地块按照一星级以上绿色建筑标准设计。本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（[2020]规划条件02077号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。

2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2020]规划条件02077号）和《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》为准。

3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），文澜湾(原温州市鹿城区大南街道E-30b地块建设项目)，地上建筑面积76854.66㎡，分别是住宅面积：20719.83㎡，住宅(政策性住房)面积：33413.88㎡，物业用房面积：538.08㎡，居家养老服务用房面积：304.25㎡，公共文化设施用房面积：71.04㎡，消防控制室面积：37.27㎡，菜市场面积：2000.1㎡，社区卫生服务中心面积：7097.04㎡，街道养老服务中心面积：9124.99㎡，商业面积：3060.01㎡，配电房面积：298.16㎡，开闭所面积122.22㎡，出地面烟井、排烟井等面积：67.79㎡。另地下总面积：32460.3㎡，架空层面积：1161.05㎡。

4、项目容积率2.81，绿地率35%。

5、 我司已与温州怡兆物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《文澜湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年7月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100061号。建设规模：76856平方米。

7、项目于2021年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202107050201，建设规模为110558.00平方米。

三、工程建设进度安排：
  本项目于2021年7月开工，预计将在2022年8月份主体全部结顶，预计于2024年3月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。
  四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度均已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《文澜湾》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢、5幢、6幢 (其中人才住房建筑面积33413.88㎡，共计365套，不在此次预售范围内),可售商品住宅建筑面积20719.83㎡，共计222套。本项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为装修房，交付装修情况分别如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅外墙包含干挂铝板、石材、涂料等多种材料；

2.电梯：采用上海三菱品牌电梯；

3.管道：排水、污水、废水管为UPVC管；

4.窗户：采用断桥隔热铝合金窗框+low-E中空玻璃；

5.以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；

五、公共部位、公共设施情况：

配电房、开闭所面积420.38㎡，位于1、3#楼；消防控制室面积37.27㎡，位于6#楼一层；物业用房面积538.08㎡，位于1、3#楼一层；居家养老设施面积304.25㎡，位于4#楼一层；公共文化设施用房71.04㎡，位于4#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：无优惠。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含装修）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州分行、浙江蟠龙工程管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：兴业银行股份有限公司温州分行；

账户名称：温州兆家房地产有限公司文澜湾；

账 号：355880100100990024

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：

温州兆家房地产有限公司对开发建设的《文澜湾》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院        法人：陈  帆      联系方式：18367836206      

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司    法人：叶  帆      联系方式：0577-56966966

施工单位：浙江隆曦建筑工程有限公司    法人：林祖鸿      联系方式：13958864876

监理单位：浙江蟠龙工程管理有限公司    法人：楼元军      联系方式：13017883537

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由浙江隆曦建筑工程有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
  2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施： 

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，局部塑钢；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2021年12月31日上午9：30准时开盘

2、公开预售地点：线上开盘

3、开盘线上认购流程说明：

 （1）申购咨询:

① 咨询时间：2021年12月28日—2021年12月30日（9:30-18:00）

② 咨询方式：建发大家文澜府邸咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88086666

（2）申购报名

①申购报名时间：2021年12月28日—2021年12月30日（9:30-18:00）

③ 申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》提交申购相应资料，并提供相应本人名下认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2021年12月30日（下午14：30-15：30、下午16:00-17:00），申购人凭“签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2021年12月31日上午9:30在文澜府邸销售中心进行现场视频直播摇号开盘电脑摇号，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。

（5）正式选房：2021年12月31日上午10:00正式选房，申购人凭“签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的身份证号、手机号登录选房系统。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为10：00，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：02，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（5）选房认购：申购人线上确定房源并签订线上商品房认购协议，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】认购金将自动转为认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购确认单》。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房的住宅房源每个申购人只能选购一套，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。

（6）签订协议：当客户现场确定房源后，需于开盘当天下午17：30前交纳【10万元/套】人民币的本人名下房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购确认单》，并签订《商品房认购协议书》。按照《商品房认购协议书》约定时间内，申购人将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在建发大家文澜府邸销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88086666

地址：建发大家文澜府邸销售中心（锦绣路与吴桥路交叉路口往西100米）

 温州兆家房地产有限公司

     2021年12月27日

附件：