琨玉园商铺销售优惠方案和价格调整公示

 

一、商铺优惠方案如下：

优惠一: 当天认购客户享受5%总价优惠;

优惠二: 按时签订《商品房买卖合同》享受5%总价优惠;

优惠三: 付款方式可享受 0-10%总价优惠。

优惠说明:

1、以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签订《商品房买卖合同》，方为有效

2、优惠计算公式：最终总价=备案总价*【1 -优惠一(如有) -优惠二(如有) -优惠三(如有)】。

幢号	室号	层高	建筑面积	公摊面积	套内面积（㎡）	原单价（元/㎡）	原房屋总价（元）	现备案单价（元/㎡）	现备案总价（元）
			（㎡）	（㎡）
12	101	一层4.4米，二层3.4米	243.09	9.5771	233.52	40000	9724400	21691	5272850
12	102	4.4	62.74	4.363	58.38	40000	2510000	21693	1360994
12	103	4.4	62.72	4.338	58.38	40000	2508800	21689	1360344
12	104	4.4	88	5.1271	82.87	40000	3520000	21689	1908645
12	203	二层3.4米	123.64	22.1709	101.47	40000	4946400	21693	2682080
16	101	一层4.4米，二层3.4米	111.3	5.919	105.3802	40000	4452000	21689	2414003
16	102	4.4	55.49	4.1962	51.2913	40000	2219600	21689	1203531
16	203	二层3.4米	90.26	19.8445	70.4142	40000	3610400	21689	1957663
16	104	一层4.4米，二层3.4米	122.48	6.6227	115.8492	40000	4899200	21689	2656488
16	204	二层3.4米	75.42	16.5828	58.8408	40000	3016800	21689	1635796
16	106	4.4	50.96	8.3091	42.6542	40000	2038400	21689	1105279
16	107	4.4	66.5	6.7769	59.7208	40000	2660000	21689	1442329
7	103	4.4	66.08	1.7731	64.308	40000	2643200	28364	1874263
7	104	一层4.4米，二层3.4米	252.54	9.4526	243.0933	40000	10102400	18092	4569042
7	105	4.4	59.05	4.1924	54.8547	40000	2362000	28195	1664889
7	106	4.4	70.16	4.4907	65.6702	40000	2806400	28222	1980021
7	107	4.4	65.3	4.3603	60.9436	40000	2612400	28215	1842432
7	108	4.4	61.33	4.1952	57.1317	40000	2453200	28204	1729780
7	109	一层4.4米，二层3.4米	203.28	5.4542	197.8165	40000	8131200	18888	3839572

 

公示期三天：2024年7月12日至14日。

 

                                       乐清青坤置业有限公司

                                         2024年7月12日

琨玉园部分房源销售优惠方案调整公示

经备案同意，对部分房源销售优惠方案进行调整，公示如下：

二、销售优惠方案如下：

优惠一:参加琨玉园办理认筹可享受总毛坯房款5%优惠（开盘前限时优惠）;

优惠二: 按照公司要求开盘3天内按时签约可享受总毛坯房款5%优惠;

优惠三: 付款方式可享受总毛坯房款 0-10%优惠。

优惠说明:

1、以上所有优惠只针对毛坯备案价，装修价款不打折，装修价格按总价计取。

2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

计算方式:

最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)】+该套装修总价。

公示期三天：2023年9月15日至17日。

 

琨玉园商品房销售价目表
序号	幢号	室号	层高（米）	户型	建筑面积（㎡）	公摊面积（㎡）	套内面积（㎡）	计价单位	毛坯表单价（元/㎡）	毛坯表总价 （元）	装修单价（元/㎡）	装修总价	总单价（元/㎡）	房屋总价 （元）	销售状态
1	1	202	3.2	五室两厅四卫	248.01	32.78	215.23	元/㎡	29894.75	7414196	500	124005	30394.75	7538201	未销售
2	2	201	3.1	四室两厅三卫	199.37	32.49	166.88	元/㎡	25350.22	5054073	500	99685	25850.22	5153758	未销售
3	3	401	3.2	五室两厅四卫	331.93	61.33	270.61	元/㎡	31520.23	10462509	500	165965	32020.23	10628474	未销售
4	3	301	3.2	五室两厅四卫	331.93	61.33	270.61	元/㎡	31307.47	10391888	500	165965	31807.47	10557853	未销售
5	3	201	3.2	五室两厅四卫	331.93	61.33	270.61	元/㎡	30243.67	10038782	500	165965	30743.67	10204747	未销售
6	6	201	3.2	五室两厅四卫	271.11	56.96	214.14	元/㎡	29544.76	8009880	500	135555	30044.76	8145435	未销售
7	7	201	3.1	四室两厅三卫	197.47	32.09	165.38	元/㎡	25700.21	5075020	500	98735	26200.21	5173755	未销售
8	8	401	3.2	五室两厅四卫	270.72	56.58	214.14	元/㎡	31055.32	8407296	500	135360	31555.32	8542656	未销售
9	8	201	3.2	五室两厅四卫	270.72	56.58	214.14	元/㎡	29778.72	8061696	500	135360	30278.72	8197056	未销售
10	9	202	3.1	四室两厅三卫	178.76	29.36	149.40	元/㎡	23020.21	4115093	500	89380	23520.21	4204473	未销售
11	11	401	3.2	五室两厅四卫	244.12	32.22	211.90	元/㎡	28837.23	7039746	500	122060	29337.23	7161806	未销售
12	11	301	3.2	五室两厅四卫	244.12	32.22	211.90	元/㎡	28709.57	7008581	500	122060	29209.57	7130641	未销售
13	11	201	3.2	五室两厅四卫	244.12	32.22	211.90	元/㎡	28071.28	6852760	500	122060	28571.28	6974820	未销售
14	11	202	3.2	五室两厅四卫	244.12	32.22	211.90	元/㎡	27139.36	6625261	500	122060	27639.36	6747321	未销售

 

乐清青坤置业有限公司

                                      2023年9月15日                  

			琨玉园1幢401室商品房销售价格调整公示
幢号	室号	建筑面积	公摊面积	套内面积	原毛坯单价	原毛坯总价	调整后毛坯单价	调整后毛坯总价	装修单价	装修总价	原总单价	原房屋总价	调整后总单价	调整后房屋总价	销售状态
1	401	247.76	32.75	215.02	31870.21	7896164	34869.55	8639279	500	123880	32370.21	8020044	35369.55	8763159	未销售

公示期三天：2022年10月18日到20日。

 

                                                                                           

                                                                                                 乐清青坤置业有限公司

                                                                                                    2022年10月18日

 

                                                        商品房预售资金监管账户变更公示

 

经批准，现对乐清青坤置业有限公司琨玉园项目商品房预售资金监管账户变更进行公示，现开户银行：中国建设银行股份有限公司乐清支行；开户名称：乐清青坤置业有限公司琨玉园；监管账号：33050162753509268888。

公示期三天：2022年8月19日至21日。

                                                                                                         乐清青坤置业有限公司

                                                                2022年8月19日

琨玉园一期（1#、2#、3#、5#、6#、7#楼）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我司开发建设的乐清市中心区ZX-5b-3地块琨玉园项目，坐落于乐清市城南街道千帆东路66号，经乐清市民政局审核批准取名为《琨玉园》。

2、我司通过公开招拍挂方式取得坐落于乐清市中心区ZX-5b-3地块的建设用地使用权，并于2021年9月28日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0032774号。项目总用地面积为：37798.33平方米，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业），出让年限城镇住宅为70年，零售商业40年。

3、本项目于2021年10月11日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202101981号，建设规模116056平方米（其中不计容地下车库建筑面积29900平方米，不计容架空层建筑面积3000平方米）。于2021年10月12日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202110120301。

根据总平面图记载，该项目地上计容率建筑面积 83156㎡ ，其中住宅69532.3㎡、政策性用房9400㎡（位于15#楼政策性用房竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府指定单位，且每套住房建筑面积为140㎡（±3%）、车位比例按照1:1配比）、商业建筑面积2000㎡。配套设备用房建筑面积2223.7㎡，其中物业用房603.6㎡、居家养老服务用房163.3㎡、公共文化设施用房52.7㎡、配电房及开闭所426㎡、垃圾房12㎡、消控室62㎡、地下室出地面竖井56㎡、社区服务用房361㎡、社区卫生站126.1㎡、社区级老年服务中心361㎡。（社区服务用房、社区卫生站、社区级老年服务中心三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府城南街道办事处）。不计入容积率建筑面积32900㎡，其中不计容架空层建筑面积3000㎡，不计容地下车库建筑面积29900㎡。项目容积率为2.2，绿地率为35％。

4、经乐清市测绘院预测，地上计容率建筑面积83152.71㎡，其中住宅69529.49㎡、政策性用房9401.36㎡（位于15#楼政策性用房竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府指定单位，且每套住房建筑面积为140㎡（±3%）、车位比例按照1:1配比）、商业建筑面积2001.36㎡。配套设备用房建筑面积2220.5㎡，其中物业用房604.35㎡、居家养老服务用房163.46㎡、公共文化设施用房52.89㎡、配电房及开闭所425.91㎡（公用变配电房305.68㎡、计量间48.95㎡、开闭所71.28㎡）、垃圾房12㎡、消控室61.24㎡、地下室竖井48.81㎡，社区服务用房361.78㎡、社区卫生站128.86㎡、社区级老年服务中心361.2㎡。（社区服务用房、社区卫生站、社区级老年服务中心三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府城南街道办事处）。不计入容积率建筑面积32935.38㎡，其中不计容架空层建筑面积3035.59㎡，不计容地下车库建筑面积29899.79㎡。项目容积率为2.2，绿地率为35％。

5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由绿城物业服务集团有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。

三、工程建设进度安排：

本项目于2021年10月12日开工，计划于2024年11月20日竣工交付使用，目前1#、2#、3#、5#、6#、7#楼工程建设进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，建设工程规划许可、建设工程施工许可等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目1#、2#、3#、5#、6#、7#楼于2021 年12月15日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2021）第47号，批准预售总面积为31402.87㎡，可售住宅套数142套，住宅面积为30554.16㎡，商业  8  套，商业面积为 848.71 ㎡。

3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的1#、2#、3#、5#、6#、7#楼地上住宅面积30554.16㎡，商业面积为 848.71 ㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、目前已有交付样板房2套，经房地产开发企业、设计单位、施工单位等验收合格，对外展示。整个样板房的位置、标准、实体情况都体现在编号为（2021）浙乐证民字第12175号公证书，拍照留存。

5、本次预售商品房为全装修商品房,装修交付标准为500元/平方米，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：【√玻璃】【√铝板】【√涂料】【√石材】；

2.电梯： 合资品牌  ；

3.管道：雨、污、废水管道为PVC 管   ；

4.窗户：断桥隔热铝合金   ；

5.消防楼梯间：①地面：水泥砂浆；②墙面：涂料；③楼梯扶手：钢管扶手 ；

6.地下车库大堂：①地面：瓷砖；②墙面：瓷砖；③顶面：乳胶漆吊顶；

7.首层单元大堂：①地面：石材或瓷砖；②墙面：石材或瓷砖；③顶面：乳胶漆吊顶；

8.标准层：①地面：瓷砖；②墙面：瓷砖；③顶面：乳胶漆吊顶；

9.架空层：①地面：PC 砖；②墙面：外墙涂料；③顶面：乳胶漆吊顶+局部格栅；

10.地下车库：①地面：环氧地坪或金刚砂地坪；

11.园区车道：PC 砖；

12.园路：PC 砖；

13.园区围墙：格栅栏杆+玻璃+墙体。

（二）内装饰装修部分

房间名	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地	备注
客厅 餐厅 玄关	1	地面	复合地板	品牌：富丽枫情或百思爱特 产地：国产	强化复合地板
	2	墙面	涂料	品牌：立邦或华润或多乐士 产地：国产	原结构+腻子批白+乳胶漆
	3	天棚	涂料	品牌：立邦或华润或多乐士 产地：国产	原结构+腻子批白+乳胶漆
卧室 (可变空间)	1	地面	复合地板	品牌：富丽枫情或百思爱特 产地：国产	强化复合地板
	2	墙面	涂料	品牌：立邦或华润或多乐士 产地：国产	原结构+腻子批白+乳胶漆
	3	门	木门	品牌：定制 产地：国产
厨房	1	地面	瓷砖	品牌：天泰汇或雅菲尔 产地：国产
		墙面	瓷砖	品牌：天泰汇或雅菲尔 产地：国产	瓷砖墙裙1200mm+腻子批白+乳胶漆
		天棚	涂料	品牌：立邦或华润或多乐士 产地：国产	原结构+腻子批白+乳胶漆
	2	橱柜	水槽	品牌：朝阳或卡尼斯 产地：国产
			柜门	品牌：定制 产地：国产	免漆板
			台面	品牌：定制 产地：国产
	3	厨房设备	油烟机	品牌：海尔或美的或ADSMAISE 产地：国产
			燃气灶	品牌：海尔或美的或ADSMAISE 产地：国产
	4	门	玻璃门	品牌：定制 产地：国产	玻璃移门
卫生间	1	地面	瓷砖	品牌：天泰汇或雅菲尔 产地：国产
	2	墙面	瓷砖	品牌：天泰汇或雅菲尔 产地：国产
	3	吊顶	扣板	品牌：科耐特或美的或SESO 产地：国产
	4	淋浴空间	淋浴房	品牌：定制 产地：国产	玻璃半隔断
	5	卫浴	台盆	品牌：朝阳或卡尼斯 产地：国产
	6	卫浴	马桶	品牌：朝阳或卡尼斯 产地：国产
	7	门	木门	品牌：定制 产地：国产
	8	五金	龙头、花洒	品牌：朝阳或凯泰 产地：国产
阳台	1	地面	瓷砖	品牌：天泰汇或雅菲尔 产地：国产
设备平台	1	地面	细石砼	细石砼随捣随抹保护层
其他	1	电器	开关	品牌：鸿雁或正泰或德力西 产地：国产
			灯具	品牌：引球照明或阳光照明 产地：国产
	2	进户门		品牌：新多或晨衫 产地：国产
	3	智能锁		品牌：普罗巴克或多玛凯拔 产地：国产

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

备注说明：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜（若有）、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。

（4）本公司将在开盘后根据市场需求，为购房者增加另外一种标准样板房，以供客户选择，装标为6000元/平方米，客户可自行选择，于交付后同施工单位直接签订装修合同。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积604.35㎡，位于1#楼101室、9#楼101室、9#楼102室。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、本项目养老服务用房163.46㎡，位于13#楼101室；公共文化设施用房52.89㎡，位于1#楼102室；消控室61.24㎡，位于12#楼105室；配电房及开闭所425.91㎡（公用变配电房305.68㎡、计量间48.95㎡、开闭所71.28㎡），分别位于4#楼、14#楼；地下室竖井48.81㎡，分别位于1幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢 ；垃圾房12㎡，位于4#楼西北侧。社区级老年服务中心361.2㎡，位于13#楼102室、103室；社区卫生站128.86㎡，位于16#楼103室、201室；政策性用房9401.36㎡，位于15#楼（政策性用房竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府指定单位，且每套住房建筑面积为140㎡（±3%）、车位比例按照1:1配比）。社区服务用房361.78㎡，位于16#楼105室、202室。（社区服务用房、社区卫生站、社区级老年服务中心三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给乐清市人民政府城南街道办事处）。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、优惠：

一、住宅优惠政策：

优惠一:参加琨玉园办理认筹可享受总毛坯房款1%优惠（开盘前限时优惠）;

优惠二: 按照公司要求开盘3天内按时签约可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠三: 付款方式可享受总毛坯房款 0-4%优惠。

优惠说明:

1、以上所有优惠只针对毛坯备案价，装修价款不打折，装修价格按总价计取。

2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过6%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

计算方式:

最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)】+该套装修总价。

二、商铺优惠政策：

优惠一:参加琨玉园办理认筹可享受总房款1%优惠;

优惠二:按照公司要求开盘3天内按时签约可享受总房款1%优惠;

优惠三:付款方式可享受总房款 0-4%优惠。

优惠说明:

1、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过6%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

计算方式:

最终总价=原总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)】。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司乐清市支行、北京敬业建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户开户银行中国银行乐清清远支行，预售资金监管账户名称：乐清青坤置业有限公司琨玉园，账号：405248778678。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：乐清青坤置业有限公司对开发建设的“琨玉园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江有色勘测规划设计有限公司

联系人：周志0577-66611789

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹0577-61586703

施工单位：浙江成泰建筑工程有限公司

联系人：黄佳成0577-61607205

监理单位：北京敬业建设监理有限公司

联系人：陈盛胜0577-86000582

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：委托浙江成泰建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所缴纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清青坤置业有限公司成立于2021年5月17日，并与2021年10月22日取得房地产开发暂定资质，如乐清青坤置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江绿城佳园建设工程管理有限公司提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；门窗断桥隔热铝合金+中空LOW-E玻璃门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2021年12月19日上午9点

2、公开预售地址：琨玉园生活美学馆。

3、申购报名地址：琨玉园生活美学馆。

4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

5、公开预售程序：本次销售房源为142套住宅，商业8套，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、网上公示时间：2021年12月15日--2021年12月17日

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2021年12月17日--2021年12月18日

咨询及报名地址：琨玉园生活美学馆。

咨询电话：0577-58819999

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在琨玉园生活美学馆进行销售。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                             乐清青坤置业有限公司

                                                                2021年12月15日