天玺福邸(现房三期)房源统一销售的公示

 

我公司开发建设的“（现）天玺福邸”项目，备案证明号为苍住建售备字(2021)第003号，根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等有关规定，实行统一公开再销售。我公司本着公开、公平、公正原则自行组织销售，根据报名人数进行线下预约分批次报名登记，采用支付宝小程序“筑家易”线上秒杀选房的方式。开盘结束后剩余房源由公司自行组织公开销售。

1、公开销售时间：2021年12月27日上午9:30整

2、公开销售地址：报名者在支付宝小程序“筑家易”公开线上选房

3、公开销售方式：由温州晋烜房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则采用手机端支付宝小程序“筑家易”线上选房的销售方式进行秒杀选房。

4、公开销售办法：

（1）公示咨询：

①咨询时间：2021年12月23日-12月25日

②咨询方式：：苍南“天玺福邸”咨询热线以及售楼处相关工作人员预约分批咨询

③咨询电话：0577-68088888

（2）申购报名：

①申购报名时间：2021年12月26日（9：00—18：00）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约分批次办理诚意金验资报名。

申购人在充分理解《天玺福邸诚意金报名确认单》后，签署《天玺福邸意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下20万元诚意金进行申购报名且限购一套；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

选房试测时间：

①2021年 12月26日下午15：00-16：00将进行两次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2021年12 月 26日下午17：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2021年 12月26 日下午17：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

②测试步骤

第1步：关注【筑家易】生活号

支付宝APP首页搜索关键词【筑家易】，即可进入生活号 温馨提示：若是出现没有选房按钮的情况，请升级支付宝到最新版

第2步：实名认证个人信息

点击生活号【商铺云选】图标进入项目列表页，点击项目名称进入项目信息页，进行实名认证，实名认证的信息须与售楼处 登记的身份信息一致。

第3步：签署选商铺线上协议

实名认证后查看线上协议签署，确认信息无误后点击【同意，并下一步】

第4步：收藏意向商铺

 进入选商铺大厅，找到意向商铺点击进入出价页面，点亮右方五角星即已收藏成功，可在页面下方【收藏夹】菜单查看收藏成功的商铺

第5步：正式开盘选商铺

从收藏夹进入选择意向购买的商铺进入出价页面，待正式开盘，点击【确认认购】按钮，跳出弹框确认是否最终出价，确认购买此商铺后点击【确定】按钮，出现选商铺成功即代表选商铺成功。

第6步：订单查询

（3）开盘时间：2021年12月27日上午9:30整

①打开支付宝APP——首页搜索关键词【筑家易】——进入小程序，点击【筑家易】按钮 ；

②实名认证：进入房源列表页，点击项目名称进入项目信息页，并点击【选房】按钮，进行实名认证，实名认证的信息须与提供的身份信息一致。注意！（实名认证信息须与给到的身份信息一致）；

③签到+阅读线上协议：点击【点击签到】按钮，签到成功并点击【下一步】按钮，签署线上协议，进入选房大厅；

④收藏意向房源：进入选房大厅后，在房源列表页找到意向房源，将左下角灰色爱心点至红色爱心即为收藏成功，点击【我的收藏】查看收藏成功的房源，点击【上移】或【下移】可进行意向房源排序；

⑤正式选房：从【我的收藏】选择意向购买的房源，点击【立即选房】按钮，跳出弹框确认是否最终出价，确认购买此房源后点击【确认】按钮， 已下单即代表选房成功，点击【我的订单】查看订单详情。

（6）认购书和合同的签订：

①当申购人确定房源后，申购人名下报名诚意金20万元将自动转为该房源定金入商品房预售资金监管帐户（账户名称：温州晋烜房地产开发有限公司，账号：396175424725，开户行：中国银行股份有限公司温州苍南时代支行），并分批次签订《商品房认购书》。

②申购人需按照天玺福邸《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入商品房预售资金监管帐户，规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天玺福邸《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的天玺福邸《商品房认购书》自动解除并失效。

特别说明事项

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：天玺福邸售楼展示中心（渎浦路与玉苍路交汇处），咨询电话：0577-68088888

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

温州晋烜房地产开发有限公司

                                        2021年12月23日

 

 

商品房销售价目表
天玺福邸（住宅）：7套
幢号	单元	室号	层高（m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价	毛坯房屋总价（元）	装修销售单价	装修房屋总价（元）	销售状态	备注
11	1	101	3	三室两厅两卫	131.23	107.09	24.14	元/㎡	18892	2479197	19892	2610427	未售
11	1	201	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19579	2565828	20579	2696878	未售
11	1	202	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19690	2580375	20690	2711425	未售
11	2	203	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19435	2546957	20435	2678007	未售
11	2	204	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19013	2491654	20013	2622704	未售
11	3	205	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	18724	2453780	19724	2584830	未售
11	3	206	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	18679	2447883	19679	2578933	未售

 

商品房销售价目表
天玺福邸（商业）：14套
幢号	单元	室号	层高（m）	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价（元）	毛坯房屋总价（元）	销售状态	备注
3幢	1	101	4.8	35.30	29.84	5.46	元/㎡	27313	964149	未售
3幢	1	102	4.8	35.30	29.84	5.46	元/㎡	27438	968561	未售
3幢	1	103	4.8	78.78	66.60	12.18	元/㎡	27313	2151718	未售
3幢	1	104	4.8	56.58	47.83	8.75	元/㎡	22082	1249400	未售
3幢	1	105	4.8	57.08	48.25	8.83	元/㎡	18875	1077385	未售
3幢	1	106	4.8	39.18	33.12	6.06	元/㎡	25725	1007906	未售
3幢	1	107	4.8	50.54	42.72	7.82	元/㎡	27563	1393034	未售
3幢	1	108	4.8	45.42	38.40	7.02	元/㎡	27563	1251911	未售
3幢	1	109	4.8	47.44	40.10	7.34	元/㎡	28313	1343169	未售
4幢	1	101	4.8	49.65	40.1	9.55	元/㎡	28313	1405740	未售
4幢	1	102	4.8	47.55	38.4	9.15	元/㎡	27438	1304677	未售
4幢	1	103	4.8	56.63	45.74	10.89	元/㎡	24125	1366199	未售
4幢	1	104	4.8	59.74	48.25	11.49	元/㎡	18500	1105190	未售
4幢	1	105	4.8	41.01	33.12	7.89	元/㎡	22375	917599	未售

 

 

通   知

 

温州晋烜房地产开发有限公司开发建设的“(现)天玺福邸(三期)”项目，备案证明号为苍住建售备字(2021)第003号，原于2021年12月14日上午 9:00整开盘销售，现因新冠肺炎疫情防控形势严峻复杂，暂缓开盘，具体开盘时间另行通知。

 

                        苍南县住房和城乡建设局

    2021年12月12日

  

（现）天玺福邸（三期）商品房现售方案

 

我公司开发建设的“天玺福邸”项目位于苍南县灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北，土地用途为商住用地。项目已于2020年9月30日通过竣工验收备案，并于2020年11月19日取得不动产权证书，现已符合现房销售条件。本次申请第3幢、第4幢、第11幢现售商品房总建筑面积1617.73㎡（住宅917.53㎡，7套；商业700.2㎡，14套），共21套。该项目房产无设立抵押登记。现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该房源在网上进行公开销售，备案证明号为苍住建售备字(2021)第003号。为了该房源的销售做到公开、公平、公正进行，特制定本方案：

一、销售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于 2021年12月3日已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

住宅优惠折扣

1.天玺福邸VIP的，可享受备案房屋总价1%优惠；

2.持有报名确认单的，可在享受优惠方案1后再享受备案房屋总价2%优惠；

3.早付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A)3日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价3%优惠；

B) 7日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价2%优惠；

4.多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A）首付比例60%及以上的，可再享受优惠方案1、2和3后享受备案房屋总价1%的优惠；

B）一次性付款的，可在享受优惠方案1、2和3后再享受备案房屋总价2%的优惠；

5.会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A)合景会会员可在享受优惠方案1、2、3和4后再享受备案房屋总价1%的优惠；

B)合景会金卡会员可在享受优惠方案1、2、3和4后再享受备案房屋总价2%的优惠。

优惠说明

1.天玺福邸VIP办理条件：持本人名下10万元存款的任意银行储蓄卡到天玺福邸售楼展示中心报名，即可办理；

2.报名确认单办理条件：申购人持本人名下任意银行存有10万元的储蓄银行卡、身份证至天玺福邸售楼展示中心进行申购报名，即可成功办理报名登记；

3.合景会会员办理条件：持本人身份证至天玺福邸售楼展示中心注册，即可办理；合景会金卡会员办理条件：购买过合景泰富集团名下房产项目金额300万元及以上（以购房凭据为准），即可办理；

4.备案房屋总价：选择毛坯交付的，为毛坯房屋总价；选择全装修交付的，为装修房屋总价；

5.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-优惠1（若有）〕*〔1-优惠2（若有）〕*〔1-优惠3（若有）〕*〔1-优惠4（若有）〕*〔1-优惠5（若有）〕；

6.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

7.优惠折扣起止日期：2021年12月6日至2022年12月31日。

商业优惠折扣

1.优惠一：参加合景天玺福邸诚意金活动，客户成功报名合景天玺福邸商业“诚意金报名优惠活动”的，可享受备案房屋总价1%优惠；

2.优惠二：参加合景天玺福邸开盘当天认购并成功认购的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；

3.优惠三：3天内按时签订《商品房买卖合同》的可享受备案房屋总价1%优惠；

4.优惠四：“合景会”优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）“合景会”临时会员可享受备案房屋总价的1%优惠；

（2）“合景会”金卡会员可在享受再享受备案房屋总价7%的优惠。

5.优惠五：认购多套多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）当天认购5套及以上可享受优惠备案房屋总价的1%优惠；

（2）当天认购14套及以上可享受优惠备案房屋总价的7%优惠；

6.优惠六：多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）首付款达备案房屋总价70%及以上，可享受优惠备案房屋总价2%的优惠；

（2）一次性付款，可享受优惠备案房屋总价3%的优惠。

优惠说明

2.认购优惠活动：合景天玺福邸商业当成功认购，即可参加；

3.“合景会”临时会员办理条件：购房本人购买过温州晋烜房地产开发有限公司开发的房产项目住宅1套及以上（以购房合同及发票为准），到合景天玺售楼处，即可办理。“合景会”金卡会员办理条件：购房本人购买过合景泰富集团开发的房产项目住宅3套及以上，总金额超过2000万元（以购房合同及发票为准），到合景天玺售楼处，即可办理；

4.同一购买人购买本期商铺5套及以上即可参加；

5.计算方式为：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]；

6.以上优惠累加不超过20%;

7.优惠折扣起止日期：2021年12月1日-2022年1月31日。

二、交付情况 

1、该商品房为现房，付款方式采用一次性或按揭付款。商业为毛坯交付，住宅为全装修交付。

2、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。本次申请销售商品房装修设计按相关规定执行，购买住宅的购房户可自行选择全装修或毛坯交付，如选择全装修的，双方另行约定交房时间。

（1）选择全装修的购房户可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

（2）全装修商品房（全装修标准为：1000元/㎡）标准如下：

 

三、商品房公开销售办法

1、公示时间：2021年12月10日至2021年12月12日

2、报名登记时间：2021年12月13日（上午9:00至下午17:00）

3、公开销售时间：2021年12月14日上午9：00整

4、报名销售地址：天玺福邸售楼展示中心（渎浦路与玉苍路交汇处）

5、报名咨询电话：0577-68088888

6、公开销售方式：由温州晋烜房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售。客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定；如报名人数超本期销售房源套数的，将采用手机线上支付宝云选房摇号方式进行预约分批次选房；如报名人数未超本期销售房源套数的，则按登记意向先后顺序方式进行预约分批次选房。

7、申购人在报名时凭本人携带的身份证、户口本、银行卡到天玺福邸展厅办理验资报名，进行申购报名登记（银行储蓄卡内活期余额须大于等于升筹验资的金额20万元/套（商业）、10万元/套（住宅），请提前联系银行解除每日刷卡限额，以防刷卡不成功），并签署《诚意金报名确认单》。

8、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

9、开盘方式：于2021年12月14日上午9：00整进入支付宝云选房小程序进行选房。具体操作如下：

（1）打开支付宝APP——首页搜索关键词【云选房】——进入小程序，点击【云选房】按钮 ；

（2）进入房源列表页，点击项目名称进入项目信息页，并点击【选房】按钮，进行实名认证，实名认证的信息须与提供的身份信息一致。注意！（实名认证信息须与给到的身份信息一致）；

（3）点击【点击签到】按钮，签到成功并点击【下一步】按钮，签署线上协议，进入选房大厅；

（4）进入选房大厅后，在房源列表页找到意向房源，将左下角灰色爱心点至红色爱心即为收藏成功，点击【我的收藏】查看收藏成功的房源，点击【上移】或【下移】可进行意向房源排序；

（5）从【我的收藏】选择意向购买的房源，点击【立即选房】按钮，跳出弹框确认是否最终出价，确认购买此房源后点击【确认】按钮，出现【已选，定金未支付】页面，点击【缴纳定金】按钮，缴纳定金成功即代表选房成功，点击【我的订单】查看订单详情 ；（注1：若申购人在规定时间内未登陆“支付宝云选房”选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆“支付宝云选房”，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人可选购多套商品房，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3：申购人在认购成功24小时内未缴纳20万元/套（商业）、10万元/套（住宅）定金的，视为放弃认购，房开有权重新将该商品房另行出售）。

10、认购书和合同的签订：

①申购人选房认购后，本人至天玺福邸展厅签订天玺福邸《商品房认购协议》。成功认购后，申购人本人名下银行储蓄卡20万元/套（商业）、10万元/套（住宅）认购金转入天玺福邸账号，转为房屋认购定金。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订天玺福邸《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。申购人成功认购后，需在规定时间内到天玺福邸展厅签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。申购人成功认购后，需到天玺福邸展厅签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

四、特别说明事项

  1、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

 2、销售过程接受住建、市监、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

 3、开盘结束后剩余房源的销售地点：天玺福邸展厅（渎浦路与玉苍路交汇处），销售方式：现场自行公开销售。

 4、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

5、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

温州晋烜房地产开发有限公司

    2021年12月10日

 

 

商品房销售价目表
天玺福邸（住宅）：7套
幢号	单元	室号	层高（m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价	毛坯房屋总价（元）	装修销售单价	装修房屋总价（元）	销售状态	备注
11	1	101	3	三室两厅两卫	131.23	107.09	24.14	元/㎡	18892	2479197	19892	2610427	未售
11	1	201	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19579	2565828	20579	2696878	未售
11	1	202	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19690	2580375	20690	2711425	未售
11	2	203	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19435	2546957	20435	2678007	未售
11	2	204	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	19013	2491654	20013	2622704	未售
11	3	205	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	18724	2453780	19724	2584830	未售
11	3	206	3	三室两厅两卫	131.05	106.94	24.11	元/㎡	18679	2447883	19679	2578933	未售

 

商品房销售价目表
天玺福邸（商业）：14套
幢号	单元	室号	层高（m）	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价（元）	毛坯房屋总价（元）	销售状态	备注
3幢	1	101	4.8	35.30	29.84	5.46	元/㎡	27313	964149	未售
3幢	1	102	4.8	35.30	29.84	5.46	元/㎡	27438	968561	未售
3幢	1	103	4.8	78.78	66.60	12.18	元/㎡	27313	2151718	未售
3幢	1	104	4.8	56.58	47.83	8.75	元/㎡	22082	1249400	未售
3幢	1	105	4.8	57.08	48.25	8.83	元/㎡	18875	1077385	未售
3幢	1	106	4.8	39.18	33.12	6.06	元/㎡	25725	1007906	未售
3幢	1	107	4.8	50.54	42.72	7.82	元/㎡	27563	1393034	未售
3幢	1	108	4.8	45.42	38.40	7.02	元/㎡	27563	1251911	未售
3幢	1	109	4.8	47.44	40.10	7.34	元/㎡	28313	1343169	未售
4幢	1	101	4.8	49.65	40.1	9.55	元/㎡	28313	1405740	未售
4幢	1	102	4.8	47.55	38.4	9.15	元/㎡	27438	1304677	未售
4幢	1	103	4.8	56.63	45.74	10.89	元/㎡	24125	1366199	未售
4幢	1	104	4.8	59.74	48.25	11.49	元/㎡	18500	1105190	未售
4幢	1	105	4.8	41.01	33.12	7.89	元/㎡	22375	917599	未售