我公司开发的彩虹湾（三期）商品房项目已于2021年12月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳彩虹湾置业有限公司
二O二一年十二月十五日
彩虹湾（三期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的鳌江东方世贸彩虹湾房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇平河片蓝田B-06、B-10地块，经平阳县民政局审核批准取名为“彩虹湾”。
2、我公司于2020年5月22日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262020A21018，并于2020年8月11日办理了不动产证，证号为浙﹝2020﹞平阳县不动产权第0024231号。宗地总面积为37720㎡，其中出让宗地面积为 37720㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币10426万元整，抵押期限为2020年10月13日至2022年10月12日。抵押权人于2020年10月13日办理浙（2020）平阳县不动产证明第0027098号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目分为B-06和B-10 地块。B-06地块共11幢，分别为第1幢（人才住房楼）、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢为高层，第4幢、第7幢-第11幢为多层；商业部分S1号、S2号位于B-06地块1-3号楼底部， S3号为独立建筑。 B-10地块作为亲子教育业态的主要区域，共有ABCD四栋建筑，其中A幢3层、B幢4层、C幢6层、D幢为8层。
总建筑面积为111256.54 m2，其中地上建筑面积 80098 m2（住宅面积：34240.02m2，人才公寓10002m2,公共文化设施50.14㎡，养老用房97.5㎡，配电房207.53㎡，商业面积19580.3m2，物业用房378.17㎡，消控室141.14㎡，开闭所111.6㎡，亲子教育10026.5㎡，配电机房150.03㎡，办公5195.41㎡，公厕128.8㎡），地下建筑面积 31158.54m2。
4、地块容积率为2.12,绿地率约20%。
5、我司已与杭州世贸壹佰物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年1月5日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《彩虹湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、公司于2020年9月21日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202002016号；建设规模111256.54㎡。公司于2020年9月25日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202009250201。
三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2020年9月5日、结顶时间预计将在2021年8月20日、计划竣工时间为2022年12月30日，交付时间为2023年6月30日；具体以实际为准。
四、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次申请预售为A幢、B幢、C幢均为商业建筑面积13611.52平方米。（其中可售筑面积10563.64平方米，156套；自持建筑面积3047.88平方米，可售范围详见一房一价表）。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
五、公共部位和公共设施
养老服务用房97.50平方米，位于1幢一层；物业管理用房404.47平方米，位于1幢二层、S3号一层；开闭所111.60平方米，位于3幢一层。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：本期为商业由房开自行定价，无需备案。（各套商铺明码标价详见附件）
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微专营支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为 20000 万元、监管份额为 130%、预计监管金额为 26000万元）。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微专营支行；
开户账户名称：平阳彩虹湾置业有限公司鳌江东方世贸彩虹湾商品房预售资金专户；
开户账号：17501012010090001499。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳彩虹湾置业有限公司对开发建设的彩虹湾小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司 ，法人代表： 张荣洛， 联系电话：88411604
设计单位：浙江当代建筑设计研究院有限公司 ，法人代表：应征凡，联系电话: 81022798
施工单位：浙江嘉域建设有限公司，法人代表：傅忠信，联系电话:13968822109
监理单位名称：温州华邦工程项目管理有限公司，法人代表： 卢俊 ，联系电话：15058392884
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江嘉域建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“彩虹湾”商品房质量由浙江嘉域建设有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，无机保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法
1、公开预售时间：2021年12月19日上午9：00准时开盘
2、开盘方式：线上销售
3、开盘线上认购流程
1）申购咨询：
①咨询时间：2021年12月16日--12月18日 （8：30—17：30）
②咨询方式：彩虹湾咨询热线以及东方世贸彩虹湾售楼处（鳌江银泰城B幢101商铺）工作人员咨询
③咨询热线：0577-63659999
2）申购报名：
①申购报名时间：2021年12月18日（9：00-17：30）
②申购报名方式：
申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人本人到达售楼部签署《诚意购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【20万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《诚意购房报名确认单》时确认与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）电脑摇号
开盘选房时间：2021年12月19下午12:00开始
开盘销售方式：空场电脑摇号、分批认购
2021年12月19上午9:00在售楼处现场进行空场电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意购房报名确认单》时确认的手机号码上。
4）正式选房：2021年12月19日下午12:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于12:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
5）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【20万元/套（商业）】认购金将自动划拨入彩虹湾账号，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
6）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至售楼处，每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订彩虹湾《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订彩虹湾《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。
申购人需按照彩虹湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的彩虹湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的彩虹湾《商品房认购协议》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
4、销售过程接受市场监督、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县鳌江银泰城B幢101商铺•东方世贸彩虹湾售楼处
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话0577-63659999
咨询地点：平阳县鳌江银泰城B幢101商铺•东方世贸彩虹湾售楼处
平阳彩虹湾置业有限公司
二〇二一年 十二月八日
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：彩虹湾（三期） |
| 幢号 |
层数 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备注 |
| （m） |
（㎡） |
（㎡） |
（㎡） |
（元/㎡） |
（元） |
| A |
1 |
101 |
4.95 |
41.30 |
39.87 |
1.43 |
22,222 |
917,778 |
未售 |
|
| A |
1 |
102 |
4.95 |
31.18 |
30.10 |
1.08 |
16,667 |
519,667 |
未售 |
|
| A |
1 |
103 |
4.95 |
35.75 |
34.51 |
1.24 |
16,667 |
595,833 |
未售 |
|
| A |
1 |
104 |
4.95 |
34.30 |
33.11 |
1.19 |
14,444 |
495,444 |
未售 |
|
| A |
1 |
105 |
4.95 |
40.33 |
38.93 |
1.40 |
14,444 |
582,544 |
未售 |
|
| A |
1 |
106 |
4.95 |
47.14 |
45.51 |
1.63 |
14,444 |
680,911 |
未售 |
|
| A |
1 |
107 |
4.95 |
62.68 |
60.51 |
2.17 |
12,222 |
766,089 |
未售 |
|
| A |
1 |
108 |
4.95 |
36.49 |
35.23 |
1.26 |
20,000 |
729,800 |
未售 |
|
| A |
1 |
109 |
4.95 |
35.44 |
34.22 |
1.22 |
16,667 |
590,667 |
未售 |
|
| A |
1 |
110 |
4.95 |
32.07 |
30.96 |
1.11 |
16,667 |
534,500 |
未售 |
|
| A |
1 |
111 |
4.95 |
32.07 |
30.96 |
1.11 |
16,667 |
534,500 |
未售 |
|
| A |
1 |
112 |
4.95 |
45.21 |
43.65 |
1.56 |
15,556 |
703,267 |
未售 |
|
| A |
1 |
113 |
4.95 |
40.27 |
38.88 |
1.39 |
17,778 |
715,911 |
未售 |
|
| A |
1 |
114 |
4.95 |
40.27 |
38.88 |
1.39 |
20,000 |
805,400 |
未售 |
|
| A |
1 |
115 |
4.95 |
55.07 |
53.17 |
1.90 |
28,889 |
1,590,911 |
未售 |
|
| A |
1 |
116 |
4.95 |
46.99 |
45.36 |
1.63 |
25,333 |
1,190,413 |
未售 |
|
| A |
1 |
117 |
4.95 |
46.99 |
45.36 |
1.63 |
25,333 |
1,190,413 |
未售 |
|
| A |
1 |
118 |
4.95 |
46.99 |
45.36 |
1.63 |
25,333 |
1,190,413 |
未售 |
|
| A |
1 |
119 |
4.95 |
46.99 |
45.36 |
1.63 |
25,333 |
1,190,413 |
未售 |
|
| A |
1 |
120 |
4.95 |
46.86 |
45.24 |
1.62 |
25,333 |
1,187,120 |
未售 |
|
| A |
1 |
121 |
4.95 |
43.65 |
42.14 |
1.51 |
25,333 |
1,105,800 |
未售 |
|
| A |
1 |
122 |
4.95 |
33.56 |
32.40 |
1.16 |
26,667 |
894,933 |
未售 |
|
| A |
1 |
123 |
4.95 |
33.56 |
32.40 |
1.16 |
26,667 |
894,933 |
未售 |
|
| A |
1 |
124 |
4.95 |
33.56 |
32.40 |
1.16 |
26,667 |
894,933 |
未售 |
|
| A |
1 |
125 |
4.95 |
33.56 |
32.40 |
1.16 |
26,667 |
894,933 |
未售 |
|
| A |
1 |
126 |
4.95 |
44.33 |
42.80 |
1.53 |
28,889 |
1,280,644 |
未售 |
|
| A |
2 |
201 |
4.95 |
75.10 |
47.99 |
27.11 |
8,889 |
667,556 |
未售 |
|
| A |
2 |
202 |
4.95 |
40.06 |
25.60 |
14.46 |
9,000 |
360,540 |
未售 |
|
| A |
2 |
203 |
4.95 |
50.08 |
32.00 |
18.08 |
9,333 |
467,413 |
未售 |
|
| A |
2 |
204 |
4.95 |
53.21 |
34.00 |
19.21 |
9,333 |
496,627 |
未售 |
|
| A |
2 |
205 |
4.95 |
56.34 |
36.00 |
20.34 |
9,333 |
525,840 |
未售 |
|
| A |
2 |
206 |
4.95 |
56.34 |
36.00 |
20.34 |
9,333 |
525,840 |
未售 |
|
| A |
2 |
207 |
4.95 |
50.89 |
32.52 |
18.37 |
9,667 |
491,937 |
未售 |
|
| A |
2 |
208 |
4.95 |
48.46 |
30.96 |
17.50 |
9,667 |
468,447 |
未售 |
|
| A |
2 |
209 |
4.95 |
48.46 |
30.96 |
17.50 |
9,667 |
468,447 |
未售 |
|
| A |
2 |
210 |
4.95 |
48.46 |
30.96 |
17.50 |
9,667 |
468,447 |
未售 |
|
| A |
2 |
211 |
4.95 |
48.46 |
30.96 |
17.50 |
9,667 |
468,447 |
未售 |
|
| A |
2 |
212 |
4.95 |
48.46 |
30.96 |
17.50 |
9,667 |
468,447 |
未售 |
|
| A |
2 |
213 |
4.95 |
46.59 |
29.77 |
16.82 |
9,667 |
450,370 |
未售 |
|
| A |
2 |
214 |
4.95 |
83.21 |
53.17 |
30.04 |
9,444 |
785,872 |
未售 |
|
| A |
2 |
215 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,889 |
501,466 |
未售 |
|
| A |
2 |
216 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,889 |
501,466 |
未售 |
|
| A |
2 |
217 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,889 |
501,466 |
未售 |
|
| A |
2 |
218 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,889 |
501,466 |
未售 |
|
| A |
2 |
219 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,889 |
501,466 |
未售 |
|
| A |
2 |
220 |
4.95 |
50.71 |
32.40 |
18.31 |
9,778 |
495,831 |
未售 |
|
| A |
2 |
221 |
4.95 |
48.98 |
31.30 |
17.69 |
9,444 |
462,589 |
未售 |
|
| A |
2 |
222 |
4.95 |
48.98 |
31.30 |
17.69 |
9,444 |
462,589 |
未售 |
|
| A |
2 |
223 |
4.95 |
48.98 |
31.30 |
17.69 |
9,889 |
484,358 |
未售 |
|
| A |
2 |
224 |
4.95 |
48.98 |
31.30 |
17.69 |
9,889 |
484,358 |
未售 |
|
| A |
2 |
225 |
4.95 |
65.25 |
41.69 |
23.56 |
9,778 |
638,000 |
未售 |
|
| A |
3 |
301 |
4.95 |
75.10 |
47.99 |
27.11 |
8,722 |
655,039 |
未售 |
|
| A |
3 |
302 |
4.95 |
40.06 |
25.60 |
14.46 |
8,833 |
353,863 |
未售 |
|
| A |
3 |
303 |
4.95 |
50.08 |
32.00 |
18.08 |
9,167 |
459,067 |
未售 |
|
| A |
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