我公司开发的君澜邸（二期）商品房项目已于2021年11月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

平阳融宏置业有限公司

2021年11月25日

 

君澜邸（二期）商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块“君澜邸”房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块，经平阳县民政局审核批准取名为“君澜邸”。

2、我公司于2021年5月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同电子监管号：3303262021B02818，并于2021年7月15日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0023575号。出让宗地面积为42663㎡，用途为城镇住宅、零售商业用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向浙商银行股份有限公司温州平阳支行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币柒亿壹仟万元整，抵押期限为2021年9月24日至2025年8月14日。抵押权人于2021年9月26日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0028398号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。

3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块。地块共26幢，项目可销售楼幢分别为1幢、7幢、13幢、25幢、26幢为26层高层、2幢、3幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、20幢、22幢、23幢为5层多层；21幢（2层-26层）为政策性用房为26层高层、4幢、14幢、24幢为配电房开闭所。

B-09、B-11地块总建筑面积128371平方米（不含架空层面积），地块住宅建筑面积92179.06平方米，商品房住宅81079.06平方米，政策性用房11100平方米，物业管理用房659平方米，公共文化用房85平方米，居家养老服务用房308平方米，地上管井及烟囱60平方米，配电房开闭所516.94平方米。另地下建筑面积34513平方米，架空公共活动空间750平方米。

4、B-09、B-11地块容积率为2.2，绿地率约35%。

5、我司已与融信世欧物业服务集团有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年9月1日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《君澜邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目B-09、B-11地块于2021年5月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101015号。获准建设总建筑面积128371平方米，地上计容建筑面积93858平方米，于2021年8月6日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202108060101，建设总面积128371平方米。合同价格26004.9649万元。

三、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度：达到±0.00。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年8 月6日、结顶时间预计将在2022年6 月30日、计划竣工时间为 2024年 3 月 30 日，交付时间为2024年6月30日；具体以实际为准。

四、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《君澜邸》二期：住宅25幢、26 幢，住宅建筑面积 20706.50㎡，150套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位和公共设施

B-09、B-11地块养老服务用房308平方米，位于1幢1层、13幢1层；物业管理用房659平方米，位于7幢1 层、21幢1 层；公共文化用房85平方米，位于25幢1 层；配电房、开闭所516.94平方米，位于4幢1层、21幢1层、24幢1层; 消控室50平方米，位于25幢1层。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案。

住宅优惠方案

优惠一：参加君澜邸报名活动，可享受总房款2%优惠；（客户个人名下冻资5万元）

优惠二：开盘当天成功认购并提供个人征信证明，可享受3%购房优惠；

优惠三：认购后7天内付款并签约可享总房款2%优惠；

优惠四：签约当天一次性全额付款，享受总房款1%优惠；

优惠五：a、成功推荐3个客户并成交认购可享受总房款1%优惠；

b、成功推荐4个客户并成交认购可享受房屋备案总价的2%优惠；

（a、b优惠不可叠加使用）

优惠折扣备注：

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；

2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过10%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格

七、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州平阳支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为46470.78384万元、监管份额为 130%、预计监管金额为60412.018992万元）。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙商银行股份有限公司温州平阳支行；

开户账户名称：平阳融宏置业有限公司君澜邸项目资金监管专户；

开户账号：3330020910120100065332。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳融宏置业有限公司对开发建设的君澜邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院有限公司

法人代表：刘智辉，联系电话：18602659283。   

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

法人代表：吴明珠 ，联系电话13857720772。     

施工单位：浙江嘉翔建设有限公司

法人代表：王肖敏 ，联系电话13957731598。   

监理单位名称：浙江鼎力工程项目管理有限公司

法人代表：张笃霖，联系电话：13706676217。

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托浙江嘉翔建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“君澜邸”商品房质量由浙江嘉翔建设有限公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：

节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十、商品房公开预售办法

1、开盘时间：2021年11月29日上午9：00

2、开盘地点及方式：线上开盘

3、线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年11月23日—11月28日 （9：00—17：30）

②咨询方式：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜展示中心预约咨询相关工作人员（平阳县昆阳镇城东新区平甫路与临区路交汇处）。

③咨询热线：0577-85220888

2）申购报名：

①申购报名时间：待定2021年11月23日—11月28日 （9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理君澜邸项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《君澜邸项目诚意认筹登记表》，并提供相应本人名下冻结的认购意向金【5万元/套】作为线上选房的履约保证。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《君澜邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）选房测试：待定2021年11月28日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购报名人凭“签署《君澜邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。

4）电脑摇号：待定2021年11月29日上午9:00在平阳县昆阳镇城东新区融信君澜售楼中心进行（网络平台同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《君澜邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码上。

5）正式选房：待定2021年11月29日上午9:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于11:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县昆阳镇城东新区融信君澜售楼中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《君澜邸商品房认购协议书》。《君澜邸商品房认购协议书》签订后，申购人原缴纳的认购意向金【5万元/套】自动转为购房定金，若申购人未能在开盘当天18：00之前至展厅签订《君澜邸商品房认购协议书》，则视为自动放弃，我司有权将该套房另行出售且没收认购意向金【5万元/套】。若签订《君澜邸商品房认购协议书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按《君澜邸商品房认购协议书》约定购房定金不予退还。

十一、其他需要说明的事项：

1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

2、严禁买卖中签名额，一经发现没收定金。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款方式付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜示范中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-85220888

咨询地点：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜展示中心。

 

 

平阳融宏置业有限公司

2021年11月 22 日

 

商品房销售价目表
楼盘名称： 君澜邸
序号	幢号	室号	层高	户型	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	销售单价	房屋总价	销售 状态	备注
					（㎡）	（㎡）	（㎡）	（元/㎡）	（元）
1	25	201	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	14066.67	1931354	未售
2	25	202	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	12924.45	1429186	未售
3	25	203	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	12924.45	1429186	未售
4	25	204	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	14566.67	2000004	未售
5	25	301	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	14844.45	2038143	未售
6	25	302	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	13813.34	1527479	未售
7	25	303	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	13813.34	1527479	未售
8	25	304	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	15344.45	2106793	未售
9	25	401	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	15288.89	2099165	未售
10	25	402	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	14368.89	1588912	未售
11	25	403	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	14368.89	1588912	未售
12	25	404	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	15788.89	2167815	未售
13	25	501	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	15955.56	2190698	未售
14	25	502	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15035.56	1662632	未售
15	25	503	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15035.56	1662632	未售
16	25	504	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16455.56	2259348	未售
17	25	601	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16400.00	2251720	未售
18	25	602	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15480.01	1711779	未售
19	25	603	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15480.01	1711779	未售
20	25	604	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16900.00	2320370	未售
21	25	701	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16733.34	2297487	未售
22	25	702	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
23	25	703	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
24	25	704	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17233.34	2366137	未售
25	25	801	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16955.56	2327998	未售
26	25	802	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
27	25	803	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
28	25	804	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17455.56	2396648	未售
29	25	901	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17177.78	2358509	未售
30	25	902	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15924.45	1760926	未售
31	25	903	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15924.45	1760926	未售
32	25	904	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17677.78	2427159	未售
33	25	1001	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17400.00	2389020	未售
34	25	1002	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16035.56	1773212	未售
35	25	1003	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16035.56	1773212	未售
36	25	1004	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17900.00	2457670	未售
37	25	1101	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17511.11	2404276	未售
38	25	1102	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16146.67	1785499	未售
39	25	1103	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16146.67	1785499	未售
40	25	1104	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18011.11	2472926	未售
41	25	1201	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17622.23	2419532	未售
42	25	1202	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16257.79	1797786	未售
43	25	1203	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16257.79	1797786	未售
44	25	1204	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18122.23	2488182	未售
45	25	1301	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16955.56	2327998	未售
46	25	1302	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
47	25	1303	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
48	25	1304	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17455.56	2396648	未售
49	25	1401	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16955.56	2327998	未售
50	25	1402	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
51	25	1403	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	15813.34	1748639	未售
52	25	1404	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17455.56	2396648	未售
53	25	1501	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17955.56	2465298	未售
54	25	1502	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16591.12	1834646	未售
55	25	1503	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16591.12	1834646	未售
56	25	1504	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18455.56	2533948	未售
57	25	1601	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18066.67	2480554	未售
58	25	1602	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16702.22	1846932	未售
59	25	1603	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16702.22	1846932	未售
60	25	1604	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18566.67	2549204	未售
61	25	1701	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18177.78	2495809	未售
62	25	1702	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16813.34	1859219	未售
63	25	1703	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16813.34	1859219	未售
64	25	1704	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18677.78	2564459	未售
65	25	1801	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16066.67	2205954	未售
66	25	1802	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	14924.45	1650346	未售
67	25	1803	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	14924.45	1650346	未售
68	25	1804	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16566.67	2274604	未售
69	25	1901	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18177.78	2495809	未售
70	25	1902	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16813.34	1859219	未售
71	25	1903	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16813.34	1859219	未售
72	25	1904	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18677.78	2564459	未售
73	25	2001	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18066.67	2480554	未售
74	25	2002	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16702.22	1846932	未售
75	25	2003	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16702.22	1846932	未售
76	25	2004	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18566.67	2549204	未售
77	25	2101	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17955.56	2465298	未售
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79	25	2103	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16591.12	1834646	未售
80	25	2104	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18455.56	2533948	未售
81	25	2201	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17844.45	2450043	未售
82	25	2202	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16480.01	1822359	未售
83	25	2203	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16480.01	1822359	未售
84	25	2204	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18344.45	2518693	未售
85	25	2301	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17733.34	2434787	未售
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87	25	2303	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16368.89	1810072	未售
88	25	2304	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18233.34	2503437	未售
89	25	2401	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17511.11	2404276	未售
90	25	2402	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16146.67	1785499	未售
91	25	2403	2.95	三房两厅两卫	110.58	89.8590	20.7210	16146.67	1785499	未售
92	25	2404	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18011.11	2472926	未售
93	25	2501	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	17511.11	2404276	未售
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96	25	2504	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	18011.11	2472926	未售
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100	25	2604	2.95	四房两厅两卫	137.3	111.5909	25.7091	16566.67	2274604	未售
101	26	201	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	12964.45	2155339	未售
102	26	202	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	13853.34	2303117	未售
103	26	301	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	13742.23	2284645	未售
104	26	302	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	14631.12	2432423	未售
105	26	401	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	14186.67	2358534	未售
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107	26	501	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	14853.34	2469367	未售
108	26	502	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	15742.23	2617145	未售
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112	26	702	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	16631.12	2764923	未售
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127	26	1501	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	17297.78	2875756	未售
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130	26	1602	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	18408.89	3060478	未售
131	26	1701	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	17742.23	2949645	未售
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150	26	2602	3.00	四房两厅三卫	166.25	129.3426	36.9074	15853.34	2635617	未售
									价格举报投诉电话：12345 填制日期：2021年11月22日