关于海岸名邸（一期）项目交付使用时间调整的公示

因“海岸名邸”项目为全地下室一层，全基坑支护设计，工程地质为流质淤泥，施工难度偏大。为保证各项安全，根据工程现场施工道路单一等实际情况结合地质，不能全基坑同时施工，只能从东面往西面分幢流水施工作业，故会延长施工周期，会延缓本项目的预期交付时间。公司本着稳定为主的信念，对本项目交付使用时间进行调整。海岸名邸（一期）项目原交付日期由2023年7月28日调整为2023年12月31日。

温州万固置业有限公司

2021年10月22日

海岸名邸（一期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

     根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

     二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的苍南绿能小镇C-08a-1地块基建项目经苍南县地名委员会审核批准命名《海岸名邸》，位于苍南县绿能小镇绿能大道以东、岭尾路以南、省道S232以西、启航路以北。土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业用地40年。

   （二）我司于2020年12月11日通过挂牌方式取得苍南绿能小镇C-08a-1地块，于2021年4月29日办理了不动产证，不动产证号为浙（2021）苍南县不动产权第0012486号，土地使用权面积37740㎡，城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业用地40年。该地块无设立抵押登记。

（三）苍南绿能小镇C-08a-1地块项目总建筑面积98530㎡，地上计容建筑面积67930㎡（其中：住宅面积63676.79㎡，商业面积2904.02㎡，物业用房476.64㎡，居家养老用房202.92㎡，文化活动站84.79㎡， 配电房428.48361.05㎡，消控室54.41㎡，快递站30.88㎡，垃圾房21.1㎡，门卫12.5㎡，瓶组站37.47㎡）；地下建筑面积30600㎡。本项目总幢数为15幢商品房，户数686户。本项目配套建设的6200平方米政策性用房位于第5幢东边半幢和第17幢全幢，无偿移交给苍南县重大能源项目建设管理中心,不在本期预售中。

  本次申请预售第1幢、第6幢商品房建筑面积7455.26㎡（住宅），共76套。其中：

第1幢   住宅：3904.40㎡     共40套

第6幢   住宅：3550.86㎡     共36套

（四）本项目容积率为1.8，绿地率为35%。

  （五）前期物业管理于2021年9月14日与杭州滨江物业管理有限公司签订管理合同，并于2021年9月14日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

  （六）项目于2021年3月11日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202100017号，建设规模计容地上建筑面积67930㎡，另不计容地下建筑面积30600㎡。项目于2021年4月14日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202104140201，建设规模98530㎡。

     三、工程建设进度安排

（一）目前1#、6#楼主体工程已达到±0.000。工程于2021年4月15日开工，于2022年5月30号主体结顶，于2023年1月28日竣工，于2023年7月28日交付使用。

 （二）工程进度安排表

1、1#、6#楼桩基工程、土方开挖和基础至±0.00，于2021年9月23日完成；

2、主体结构于2022年4月30日完成；

3、内外墙涂料2022年8月31日完成；

4、公共部位精装修于2022年9月20日完成；

5、屋面防水、找平层于2022年5月30日完成；

6、铝合金门窗安装工程于2022年5月30日完成；

7、防火门安装于2022年6月30日完成；

8、进户门安装于2022年6月30日完成；

9、电梯安装于2022年8月15日完成；

10、弱电安装于2022年10月20日完成；

11、消防工程于2022年10月20日完成；

12、室内给排水工程于2022年10月10日完成；

13、室内电气设备安装于2022年10月10日完成；

14、景观工程于2022年10月30日完成；

15、室外排水工程于2022年10月10日完成；

16、电力管道设备工程于2022年9月20日完成；

17、自来水工程工程于2022年9月10日完成；

18、燃气管道工程工程于2022年11月15日完成；

19、外架拆除于2022年6月30日完成；

20、施工电梯拆除于2022年9月30日完成；

21、预验收于2022年12月30日完成；

22、工程于2023年1月28日竣工。

23、于2023年7月28日交付使用。

四、预售商品房情况

 （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 （二）项目于2021年9月29日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2021）第028号，批准预售商品房住宅建筑面积7455.26㎡（住宅），共76套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位和公共设施：

苍南绿能小镇C-08a-1项目属于全体业主共有的物业管理配套用房共481.56㎡，位于6幢102、103、104室；居家养老用房207.63㎡，位于107室；文化活动站85.86㎡，位于2幢102室（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况：

     （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2021年9月26日已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

      （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

      （三）开盘促销方案。

优惠折扣

1.办理VIP护照，可享受备案房屋总价0.5%优惠。

2.办理VIP护照并有盖优惠章的，可享受备案房屋总价1%优惠。

3.办理验资，可享受备案房屋总价最高1%优惠。

4.开盘当日成功订购的，可享受备案房屋总价0.5%优惠。

5.万固集团万固会会员，可享受备案房屋总价2%优惠。

6.万固老业主，可享受备案房屋总价2%优惠。

7.多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

A）首付款比例60%及以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠。

B）一次性付款的，可享受备案房屋总价1%的优惠。

优惠说明

1.VIP护照办理条件：持本人身份证至海岸名邸售楼展示中心登记，填写《VIP护照办理登记表》，即可办理。

2.验资办理条件：持本人名下2万元任意资产证明到海岸名邸售楼展示中心报名，即可办理。

3.万固会会员办理条件：在本案首开之前，在浙江各区域万固广场办理了商场会员或参观过万固集团名下房产项目并在项目售楼处做过姓名、电话登记的，即可办理。

4.万固老业主：在本案首开之前，在浙江各区域万固项目置业的客户。

5.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-（优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）+优惠7（若有））〕

6.以上优惠可累计，最高优惠折扣不超过8%。

7.优惠折扣起止日期：2021年10月2日至2022年10月31日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开 户 行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行

帐户名称：温州万固置业有限公司海岸名邸商品房预售资金专户

开户帐号：17901012010090006292

（二）本公司于2021年9月22日与浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行和大洲设计咨询集团有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州万固置业有限公司对开发建设的苍南绿能小镇C-08a-1地块商住房基建项目（海岸名邸）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:华汇工程设计集团股份有限公司 

地 址：浙江省绍兴市解放大道177号21层

联 系 人：于孙剑          联系电话:18857505842

设计单位：浙江同舟工程设计有限公司

地 址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路841弄128号2幢二层206室

联 系 人：何明军         联系电话:13735848788

施工单位：金华名宇建设工程有限公司

地 址：浙江省浦江县黄宅镇迎宾路589号

联 系 人：杜国忠     联系电话:18257986927

监理单位：大洲设计咨询集团有限公司

地 址：浙江省温州市苍南县灵溪镇屿湖村777号

联 系 人：陈霞       联系电话:15158521318

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托金华名宇建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州万固置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由金华名宇建设工程有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

 （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

 （二）节能措施：住宅外墙蒸压砂加气混凝土砌块，岩棉板；屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为隔热金属型材多腔密封门窗，窗玻璃为中空玻璃。

   十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2021年10月3日上午10:00点整

（二）公开预售地址：苍南县沿浦镇绿能小镇万固海岸名邸售楼处

公开预售方式：由温州万固置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用线上电脑公开摇号的方式进行销售，按摇号的先后顺序号进行预约选房。

（三）公开预售程序：

 1、公示及咨询：

公示时间：2021年9月29日- 2021年10月1日

咨询电话：0577-68589999

咨询地点：海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）

2、申购报名：

①申购报名时间：2021年10月2日（9：00— 17 ：00）

②申购报名电话：0577-68589999

③申购报名地点：海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）

④申购报名登记时间：于2021年10月2日（9：00—17：00）申购人凭夫妻双方本人身份证到海岸名邸售楼处进行预约分批次，办理验资报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成。

⑤申购人在充分理解《海岸名邸开盘须知》后，签署《海岸名邸开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

 3、开盘入场：
    ①  开盘入场时间：开盘时间定于2021年10月3日上午10:00整(9:00开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场），
    开盘地点：苍南县沿浦镇绿能小镇万固海岸名邸售楼处
    ②所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《海岸名邸开盘报名确认单》、以及《海岸名邸开盘报名确认单》里关联人的身份证原件，至海岸名邸苑售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《海岸名邸开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，进场后保持1米间距入座。

③、电脑摇号：入场结束后，开始进行线上电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行预约选房，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准。

④认购定位：本公司将按电脑摇号产生的先后顺序，按不时的时间段进行预约分批次选房。申购人本人凭身份证原件及复印件，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

⑤签订协议：当申购人现场确定房源后，需现场刷卡支付该房源定金入本项目商品房资金监管专户（开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行；帐户名称：温州万固置业有限公司海岸名邸商品房预售资金专户；开户帐号：17901012010090006292），并签订《商品房认购协议书》，否则认购无效。

4、商品房买卖合同的签订：
    ①申购人成功认购后，需在10天内到海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）将该商品房剩余首付款存入商品房预售资金监管帐户（开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行；帐户名称：温州万固置业有限公司海岸名邸商品房预售资金专户；开户帐号：17901012010090006292），并签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
    ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
    （五）其他需要说明的事项：

      1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

     2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

     3、客户在申购报名同时必须了解《海岸名邸开盘须知》内容并签署《海岸名邸开盘报名确认单》。

     4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。

  5、销售过程接受住建、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇），销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　           温州万固置业有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             2021年9月29日