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我公司开发的云璟湾（一期）商品房项目已于2021年9月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳绪鸿房地产开发有限公司
2021年9月30日
云璟湾（一期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东新区B-13地块，推广名:云璟湾，经平阳县地名办批准命名为“云璟湾”。
（二）我公司于2021年5月25日取得该地块，2020年7月1日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0021092号，土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限为：城镇住宅70年，零售商业用地40年，总用地面积总用地面积24597㎡，我公司以平阳县昆阳镇城东新区B-13地块土地使用权向温州银行股份有限公司解放路支行设定抵押贷款，抵押金额为27000万元，抵押期限为2021年9月1日至2025年7月29日。抵押权人于2020年9月27日取得不动产登记证明，编号为浙（2021）平阳县不动产证明第0028491号，现抵押权人已书面同意昆阳镇城东新区B-13地块进行预售。
（三）“云璟湾”由4幢高层住宅及12幢多层住宅组成。总用地面积24597㎡，项目建筑面积75593㎡，其中住宅建筑面积52692.92㎡，地下室建筑面积21480㎡，其中保障房配置3100平方米，位于2号楼2层-25层，共计32户。居家养老用房建筑面积308.51㎡：物业用房建筑面积382.69㎡，配电房及开闭所建筑面积401.91㎡，消控室建筑面积61.03㎡，架空层建筑面积0㎡；本项目共16幢，共计428套。
（四）本项目容积率2.20，绿地率≥35%。
（五）本项目已于2021年8月26日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.9元/月/㎡，商业3.5元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。
（六）项目于2021年7月26日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202101017号，获准建设75593㎡，其中地下建筑面积（不计容）21480㎡。于2021年8月10日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202108100101 ，合同价格20273.3130万元。
三、工程建设进度安排
1、矿渣回填：已完成
2、基坑支护施工：已完成
3、多层区工程桩基施工：计划从2021年9月1日-2021年11月30日完成，高层区工程桩基施工：已完成
4、多层区基坑土方开挖：计划从2021年10月20日-2022年3月25日完成，高层区基坑土方开挖：计划从2021年9月9日-2021年10月16日完成
5、多层区地下室底板及顶板：计划从2021年11月15日-2022年4月30日完成，高层区地下室底板及顶板：计划从2021年9月14日-2021年11月17日完成
6、多层区地上主体结构施工：计划从2021年12月16日-2022年6月15日完成，高层区地上主体结构施工：计划从2021年9月27日-2022年6月1日完成
7、多层区主体结构中间验收：计划从2022年5月25日-2022年8月16日完成,高层区主体结构中间验收：计划从2022年6月1日-2022年8月15日完成
8、门窗施工：计划从2022年5月5日-2022年11月30日完成
9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年12月10日-2022年11月25日完成
10、外墙涂料：计划从2022年7月26日-2023年5月5日完成
11、室外安装工程：计划从2023年3月1日-2023年10月16日完成
12、园林景观：计划从2022年11月10日-2023年10月16日完成
13、专项综合验收：计划从2023年10月16日-2023年12月20日完成
14、收尾清理：计划从2023年12月1日-2024年1月10日完成
15、竣工验收：计划从2024年1月10日-2024年1月25日完成
16、物业移交及交房：计划从2024年5月10日-2024年5月25日完成
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款5320万元，已达到工程建设总投资的20273.31万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳县测绘大队。办理分期预售许可，预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下：3幢、5幢、6幢总计建筑面积20748.57平方米，其中住宅可售建筑面积20502.46平方米，共计住宅178套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。
（三）本次预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为401.57㎡，坐落配电房，物业用房面积为385.90㎡，分别位于1#一层、2#一层、3#一层。社区配套养老用房面积为309.9㎡，位于2#一层。公共文化用房面积55.61㎡，位于1#一层内。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；商业部分价格由房开自行定价，无需备案。
（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。
（三）开盘优惠方式：
优惠一：参与查询个人征信活动，成功认购可享总房款1%优惠；
优惠二：参加“云璟湾”一期报名活动，成功认购可享受总房款2%优惠；
优惠三：成功认购“云璟湾”一期房源并在3天内办理签约等购房流程，享受总价款1%优惠；
优惠四：
a.签约前，凭认购云璟湾项目3套及以上（以购房凭据为准）至新鸿云璟湾售楼处办理相关手续的，开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的1%优惠；
b.签约前，凭认购云璟湾项目5套及以上（以购房凭据为准）至新鸿云璟湾售楼处办理相关手续的，开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；（a、b优惠不可叠加使用）
优惠五：高层付款方式优惠
1、首付款达到总房款40%以上，成功认购可享受总房款1%优惠；
2、首付款达到总房款60%以上，成功认购可享受总房款2%优惠；；
3、首付款达到总房款80%以上，成功认购可享受总房款3%优惠；
4、一次性全额付款，成功认购可享受总房款4%优惠；
（以上优惠1、2、3、4不可叠加使用，只可享受一个）
优惠五：多层付款方式优惠
1、首付款达到总房款60%以上，成功认购可享受总房款1.0%优惠；
2、首付款达到总房款80%以上，成功认购可享受总房款1.5%优惠；
3、一次性全额付款，成功认购可享受总房款2%优惠；
（以上优惠1、2、3不可叠加使用，只可享受一个）
优惠折扣备注：
1、以上优惠可以累加（其中优惠五中1、2、3、4不可叠加使用）；
2、以上优惠需在约定时间内按时完成签约，否则所有优惠取消；
3、以上优惠按照先减后折计算，优惠方式如下：
优惠后总房款=[报备总价]* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]*[1-优惠5（如有）]；
4、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过10%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
七、预售资金落实情况：
（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司昆阳支行、浙江国冶建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》预算工程款为20273.31万元、监管分额为130%、预计监管金额为26355.31万元。
（二） 监管项目预售资金专用存款账户开户银行（全称）：温州银行股份有限公司昆阳支行
账户名称：平阳绪鸿房地产开发有限公司云璟湾资金监管专户
账号为：802000120190556688
（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
本企业对开发建设的云璟湾的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司 联系人：胡 勇13857765092
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 联系人：李建珍13868881921
监理单位：浙江国冶建设项目管理有限公司 联系人：熊正军18968905205
施工单位：浙江启泰建设工程有限公司 联系人：李涛涛13958135787
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江启泰建设工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间： 2021年10月4日上午9：00
（二）公开预售地址： 昆阳镇新鸿云璟湾营销展示中心（新城菜场东门斜对面）
（三）预售咨询电话：0577-55006666
（四）公开预售方式：线上直播摇号、线上选房。
（五）公开预售程序：
1）申购咨询：
①咨询时间：2021年9月22日上午9:00--2021年10月3日下午18:00
②咨询方式：云璟湾展厅相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-55006666
2）申购报名：
①申购报名时间：2021年9月22日上午9:00--2021年10月3日下午18:00
②申购报名方式：
申购人本人签署《诚意金报名确认单》，并提供相应本人名下华夏银行或民生银行存款资产证明【10万元/套】作为线上选房的履约保证。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）
3）选房测试：2021年10月3日（下午17:00-18:00）1场测试，申购人可通过以下任一入口登陆进行模拟选房测试1、扫描官方指定的选房二维码；2、关注并登陆“新鸿云璟湾”公众号，通过选房程序入口进入。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
4）线上直播摇号：2021年10月4日9:00在云璟湾展厅进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。
5）正式选房：2021年10月4日9:30开始，根据电脑摇号产生的选房先后顺序，申购人可通过以下任一入口登陆进行正式选房：1、扫描官方指定的选房二维码；2、关注并登陆“新鸿云璟湾”公众号，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单申购人将于2021年10月4日9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号“组式”选房，每10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后10分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏。）
6）选房认购：申购人线上阅读并确认《商品房预定协议书》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单。成功认购后，申购人本人名下开盘前已在第三方银行账户冻结的认购意向金【10万元/套】自动转为购房定金，该笔款项划拨至平阳绪鸿房地产开发有限公司指定账户，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3：若冻结资金划拨失败，则申购人须于当日下午14:00前至新鸿云璟湾展厅支付购房定金。若不支付，则视为认购无效，开发商有权另行销售。）
7）签定合同：房源认购成功后，申购人凭本人身份证原件和复印件等资料，按照《商品房预订协议书》约定的时间前往开发商指定展厅，将该房屋购房款的首付款或总房款存入指定银行账户并签定《商品房买卖合同》。
若申购人逾期付款或未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约。
十一、其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。
平阳绪鸿房地产开发有限公司
2021年9月30日
商品房销售价目表
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