我公司开发的《美的旭辉城北区》（七期）商品房项目预售申请已于2021年9月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州市美昱房地产发展有限公司

2021年9月24日 

 

美的旭辉城北区（七期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目，位于温州市瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路565号，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《美的旭辉城北区》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，于2020年5月14日签订温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21805-1，并于2020年9月1日办理了B-09a地块不动产权证，证号为浙（2020）洞头区不动产权第0008888号，宗地总面积为81181.80㎡，其中出让面积为81181.80㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1、地块地上总建筑面积≤235425平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤14125平方米且≥4709平方米，绿地率≥35%。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.3、地块的商业配套应分布在霓翔南路和灵腾南路。

2.4、本地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办[2019]75号）执行，具体计容等要求根据市政府相关意见执行，并在地块内布局健康场景（含社区卫生服务站，建筑面积≥300平方米）、服务场景（含社区食堂，建筑面积≥200平方米；社区生活服务中心，建筑面积≥200平方米）、创业场景（含未来创客厅，建筑面积≥300平方米）、其他场景1000平方米，合计未来社区场景建筑面积不少于2000平方米，上述场景需相对集中布置、便于使用，建成后无偿移交瓯江口管委会。预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参考《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），要求投资额约1000万元。地块内以上关于未来社区的建设指标要求，受让人需结合B-09f地块统筹考虑设置。

2.5、该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。住宅全装修和装配式建筑根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件及《绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色、建筑工业化和全装修的相关要求。住宅全装修标准≥1000元/平方米（包括每套住宅采用独立中央空调，含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）≥1500元/平方米（含税金）;道路交叉退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地，室外景观平均造价（按室外附属面积）≥950元/平方米（含税金）；外墙装饰材料综合饰面平均造价≥650元/平方米（含税金），地块围墙外立面采用石材幕墙综合造价≥650元/平方米（含税金），出入口门厅外立面采用石材幕墙（干挂）综合造价≥850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给瓯江口管委会：设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

我公司以该土地使用权向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，债权金额为148400万元，履行期限为2021年3月22日至2024年3月22日。抵押权人于2021年3月22日取得浙﹝2021﹞洞头区不动产证明第0001328号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该项目商品房进行预售。

3、本项目概况：根据温州腾宇测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积：319817.04㎡；地上计容部分总计235424.47㎡，其中住宅面积226121.28㎡、物业用房面积1650.47㎡、商业面积4710.52㎡、配电房915.60㎡、消控室60.61㎡、居家养老服务用房472.83㎡、公共文化设施用房285.77㎡、开闭所140.43㎡、未来社区1003.79㎡、尾气井63.17㎡；架空层面积：303.08㎡；地下建筑面积84392.57㎡。

4、该项目容积率为2.9，绿地率为35.10%。

5、我司已与上海永升物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年3月11日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《美的旭辉城北区》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年11月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202020034号。获准建设地上建筑面积235424.9㎡，其中住宅建筑面积227741.56㎡（含物业用房1620.54㎡），商业4743.98㎡（包括物业用房32.98㎡），配电房919.05㎡，消控室60㎡，居家养老服务用房472.47㎡（套内面积为455.49㎡），公共文化设施用房288.08㎡，开闭所149.76㎡（套内面积120㎡），未来社区1000㎡（包括社区卫生服务站300㎡，社区食堂200㎡，社区生活服务中心200㎡，未来创客厅300㎡），尾气井50㎡，架空层479.34㎡。另地下室建筑面积：83856.83㎡。2021年2月4日取得温市规许字[2021]第0309001号《变更行政许可事项决定书（工程许可）》，变更内容：1、总图指标发生变化，具体调整如下：总建筑面积由319761.07㎡调整为320520.35㎡、住宅总建筑面积由227741.56㎡调整为227738.3㎡、住宅物业用房面积由1620.54㎡调整为1617.28㎡，配电房由919.05㎡调整为915.96㎡，消控室由60㎡调整为60.74㎡，开闭所由149.76㎡调整为141.44㎡，尾气井由50㎡调整为63.93㎡、架空层由479.34㎡调整为326.69㎡。地下建筑面积由83856.83㎡调整为84768.76㎡，其中地下一层普通机动车库由47724.89㎡调整为46762.11㎡、地下二层普通机动车库由5900.53㎡调整为7866.2㎡、非机动车库由3341.56㎡调整为4296.45㎡、人防面积由24389.85㎡调整为23344㎡。2、停车位数量总量不变其中取消43个地面机动车停车位，放入地下车库，地上非机动车数量由1833个调整为2133个、地下非机动停车数由2750个调整为2450个。3、未来社区功能集中设置17#，未来社区配套调整如下：由原来的2层增加为3层，养老用房由原来25#楼沿街设置调整为25#靠西侧一二层设置，消控室由原来的17#调整到27#，3、26#层数由24层增加到25层。4、景观及其他内容进行调整详见总平图。（具体变更内容详见公示总平图）。项目工程规划许可证与温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（工程许可）（温市规许字（2021）第0309001号）同时使用，内容不一致的，以决定书及附件（温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目总平面图，编号：浙规证330305202020034-1号）为准。

7、于2021年2月7日取得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202102070201，建设规模：171304.35平方米；2021年2月7日取得该项目二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202102070101，建设规模：149216平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2022年9月份主体全部结顶，计划2023年12月份竣工,2023年12月31日交付使用。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期已预售范围（依照地名办标注）为《美的旭辉城北区》20幢、21幢、22幢，于2021年3 月 23 日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第027号，批准预售的建筑面积合计30768.57㎡，包含住宅312套。二期已预售范围为19幢、30幢、33幢，于2021年4 月 22日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第035号，批准预售的建筑面积合计31529.08㎡，包含住宅312套。三期已预售范围为18幢、31幢、32幢，于2021年5月 25日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第052号，批准预售的建筑面积合计31529.16㎡，包含住宅312套。四期已预售范围为17幢、26幢、28幢、35幢，于2021年6 月 22日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第070号，批准预售的建筑面积合计39066.33㎡，包含住宅384套。五期已预售范围为17幢、24幢、26幢、27幢、35幢，于2021年07月20日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第084号，批准预售的住宅24幢、27幢，建筑面积31183.47㎡，共304套；商业17幢、26幢、27幢、35幢，建筑面积2138.95㎡，共31套。六期已预售范围为29幢、36幢，于2021年8月27日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第094号，批准预售的住宅建筑面积31214.84㎡,共304套；商业建筑面积1303.17㎡,共18套。

本次预售《美的旭辉城北区》（七期），预售范围（依照地名办标注，下同）23幢、25幢、34幢，建筑面积合计32009.48㎡，包含住宅建筑面积30741.08㎡,共301套，商业建筑面积1268.4㎡,共15套，因住宅面积超规划建筑面积指标，现将25幢202室建筑面积88.75㎡留置作为超建筑面积，待相关手续完善后发售。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅装修标准为1350元/㎡。商铺装修情况为：毛坯，无装修。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：大面积铝板

2.电梯：上海三菱或通力；

3.管道：PVC/UPVC等 ；

4.窗户：铝合金门窗；

5.阳台: / ；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分：美的旭辉城北区（七期）装修标准为：1350元/平方米。

 

部位

序号

菜单内容

装修材料

备注

备注

客厅、餐厅、玄关通道

1

地面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约800*800*10.5mm，产地：中国

 

2

踢脚线

木塑

品牌：开发商定制，产地：中国

　

3

墙面

高级涂料饰面

品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH

　

4

顶面

局部石膏板吊顶+高级涂料饰面

品牌：开发商定制，产地：中国

仅客餐厅有灯带及石膏板侧边

卧室

1

地面

强化地板

品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国

　

2

踢脚线

木塑

品牌：开发商定制，产地：中国

　

3

墙面

高级涂料饰面

品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH

　

4

顶面

局部石膏板吊顶+高级涂料饰面

品牌：开发商定制，产地中国

仅主卧有石膏板侧边　

书房/储藏室

1

地面

强化地板

品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国

　

2

踢脚线

木塑

品牌：开发商定制，产地：中国

　

3

墙面

高级涂料饰面

品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH

　

4

顶面

局部石膏板吊顶+高级涂料饰面

品牌：开发商定制，产地：中国

　

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约800*800mm*10.5mm，产地：中国

　

墙面

瓷砖

品牌：升华,

原材料规格：约800*800mm*10.5mm，产地：中国

厨房墙面原材料规格约800✖800mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约800✖400mm，

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于800✖400mm，具体以现场施工为准

顶面

铝扣板

品牌：开发商定制，

原材料规格：约300*300mm*0.55mm，产地：中国

　

2

橱柜

厨房龙头

品牌：恒洁，型号：HMF136-411，产地：中国

　

洗涤池

品牌：恒洁，型号：HMB107B，规格：约530*400*200mm单槽，产地：中国

 

橱柜

品牌：开发商定制，柜门饰面为PVC覆膜，柜体材料为三聚氰胺板，产地：中国

仅有底柜

台面

品牌：开发商定制，材料：人造石，产地：中国

 

3

厨房设备

油烟机

品牌：美的，型号：B80A，产地：中国

顶吸

燃气灶

品牌：美的，型号：JZT-Q60A，产地：中国

　

卫生间

1

地面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约600*600mm*9.5mm，产地：中国

　

2

墙面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约600*600mm*9.5mm，产地：中国

厨房墙面原材料规格约600✖600mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约600✖300mm，

因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600✖300mm，具体以现场施工为准　

3

顶面

铝扣板

品牌：开发商定制，

原材料规格：约300*300mm*0.55mm，产地：中国

　

4

淋浴空间

淋浴屏

品牌：开发商定制，产地：中国

　

淋浴龙头

品牌：恒洁，型号：HMF136-21，产地：中国

无升降杆

淋浴地漏

品牌：和成，型号：BA0060，产地：中国

 

5

卫浴

马桶

品牌：恒洁，型号：HC0141PT，产地：中国

　

一体洗脸盆

品牌：恒洁，型号：HC50601,产地：中国

　

洗脸盆龙头

品牌：恒洁，型号：HMF2500-42W，产地：中国

 

阳台

1

地面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约600*600mm*9.5mm，产地：中国

建筑面积约114户型、128户型、135户型书房外封闭阳台地面为强化木地板；建筑面积约135户型客厅外封闭阳台地面为瓷砖同起居厅地面。

2

踢脚线

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约600*600mm*9.5mm，产地：中国

　

3

墙面

涂料

涂料

　

4

顶面

涂料

涂料

　

其他未尽事项

1

电器

中央空调

品牌：美的，产地：中国

　

2

户内门

PVC覆膜

品牌：开发商定制，材料：饰面为PVC覆膜，产地：中国

避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材

3

卫浴柜

三聚氰胺板

品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国

主次卫均无镜柜　

4

浴霸

暖风机

品牌：欧普，型号：F3302，规格：约300*300MM，产地：中国

二合一（暖风+排气）　

5

五金

卫生间及阳台地漏

品牌：和成，型号：BA0060,BA0061产地：中国

　

6

五金

阳台龙头

品牌：和成，型号：FB5001,产地：中国

 

7

五金

入户挂钩

品牌：和成，型号：BA37201-ALG,产地：中国

 

8

灯具

灯具

品牌：欧普，产地：中国

各房间主灯仅预留灯头

9

开关插座

开关插座

品牌：飞雕，产地：中国

 

10

卫生间门槛、淋浴房挡水条

石材

品牌：开发商定制，材料：天然大理石，产地：中国

　

11

淋浴房地面

瓷砖

品牌：升华，

原材料规格：约600*600mm*9.5mm，产地：中国

 

12

飘窗、窗台

台面

飘窗、窗台为高级涂料饰面

 

13

热水器

空气源热泵

品牌：美的，规格（容量）：150L，产地：中国

 

14

进户门

钢制

品牌：开发商定制，材料：钢制，产地：中国

 

15

入户门锁

智能门锁

品牌：海贝斯，型号：P301，产地：中国

 

16

可视对讲

可视对讲机

品牌：海康威视，产地：中国

 

 

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）所有材料尺寸规格存在一定生产误差，最终以实际交付为准买受人对此无异议。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房：位置P1幢，17幢106室，26幢108室、109室、110室，36幢119室、120室，面积1650.47㎡；

2)消防控制室：27幢110室；面积60.61㎡；

3) 未来社区：17幢104室、105室、201室、202室、301室，面积1003.79㎡；

4)公共文化设施用房：17幢203室，面积285.77㎡；

5) 居家养老服务用房，25幢116室、203室，面积472.83㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、住宅优惠方案：无优惠。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

4、商铺优惠方案：

优惠一：参与美的旭辉城商铺诚意金登记活动，享受总房款1%优惠

优惠二：参与美的旭辉城商铺开盘活动，享受总房款2%优惠

优惠三：在按时签约前按揭资料提交齐全的，享受总房款2%优惠

优惠四：在30天内一次性付清总房款的，享受总房款3%优惠

优惠五：本人名下有10套及以上温州旭辉住宅房产享受总房款3%优惠

优惠六：本人名下有15套及以上温州旭辉住宅房产享受总房款4%优惠

优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=｛房屋毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】｝

优惠四、五、六只可享受其中一条，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行

账户名称：温州市美昱房地产发展有限公司美的旭辉城北区

账号为：90110078801100001105

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州市美昱房地产发展有限公司对开发建设的美的旭辉城北区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司               联系人：傅国栋   联系方式：13600662120

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司             联系人：宋光伟   联系方式：18857762860

施工单位：浙江展翼建设工程有限公司             联系人：刘旺贵   联系方式：13958487288

施工单位：温州城建集团瓯江口建设有限公司       联系人：史治超   联系方式：18358788899

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司         联系人：卢俊  联系方式：15058392884

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州市美昱房地产发展有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2021年9月29日 上午9:00

开盘选房时间：2021年9月29日 上午10:00

2、公开预售地点及方式：线上摇号开盘

3、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2021年9月24日--2021年9月28日

（2）咨询方式：美的旭辉城售楼中心相关工作人员咨询

（3）咨询地点：温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口S1轻轨瓯江口站旁）

（4）咨询热线：0577-5686 6666

②申购报名：

（1）申购报名时间：2021年9月24日-2021年9月28日12点整。

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到美的旭辉城销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其参与线上摇号。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《“美的旭辉城北区”项目七期购房认筹报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

（3）线上摇号：2021年9月29日上午9:00在美的旭辉城售楼处进行（房天下直播间同步直播）摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生现场选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《“美的旭辉城北区”项目七期购房认筹报名单》时确认的手机号码上并公示于旭辉温州微信公众号。

（4）选房测试：2021年9月28日（下午13：30-15:30、晚上19:00-21:00），申购人凭签署《“美的旭辉城北区”项目七期购房认筹报名单》时确认的手机号码，关注旭辉温州微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（5）正式选房：2021年9月29日上午10:00申购人凭签署《“美的旭辉城北区”项目七期购房认筹报名单》时确认的手机号码登录选房系统；根据线上摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所：美的旭辉城销售中心），每5组/批，申购人应凭“成功认购”短信、本人名下余额大于5万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2021年9月29日下午12:30至下午18：00前，前往温州美的旭辉城售楼中心，交纳5万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳5万元定金或签订美的旭辉城北区《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照温州美的旭辉城《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入美的旭辉城北区项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的温州美的旭辉城北区《商品房认购协议》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在美的旭辉城销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-5686 6666

地址：温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口美的旭辉城售楼处

 

温州市美昱房地产发展有限公司

2021年9月24日

 

 

 

附件：

商品房销售价目表（住宅）

楼盘名称：美的旭辉城北区（七期)                     单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内建筑面积

公摊建筑面积

单价(毛坯)

总价(毛坯）

单价(含装修风格)

总价(含装修风格）

23

101

114.3

89.44

24.86

10320

1179576

11670

1333881

23

102

88.59

69.32

19.27

9020

799081

10370

918678

23

103

88.59

69.32

19.27

9020

799081

10370

918678

23

104

102.9

80.52

22.38

9020

928158

10370

1067073

23

201

114.39

89.51

24.88

12320

1409284

13670

1563711

23

202

88.59

69.32

19.27

11020

976261

12370

1095858

23

203

88.59

69.32

19.27

11020

976261

12370

1095858

23

204

102.9

80.52

22.38

11020

1133958

12370

1272873

23

301

114.39

89.51

24.88

13720

1569430

15070

1723857

23

302

88.59

69.32

19.27

12120

1073710

13470

1193307

23

303

88.59

69.32

19.27

12120

1073710

13470

1193307

23

304

102.9

80.52

22.38

12420

1278018

13770

1416933

23

401

114.39

89.51

24.88

13720

1569430

15070

1723857

23

402

88.59

69.32

19.27

12120

1073710

13470

1193307

23

403

88.59

69.32

19.27

12120

1073710

13470

1193307

23

404

102.9

80.52

22.38

12420

1278018

13770

1416933

23

501

114.39

89.51

24.88

14820

1695259

16170

1849686

23

502

88.59

69.32

19.27

13220

1171159

14570

1290756

23

503

88.59

69.32

19.27

13220

1171159

14570

1290756

23

504

102.9

80.52

22.38

13520

1391208

14870

1530123

23

601

114.39

89.51

24.88

15000

1715850

16350

1870276

23

602

88.59

69.32

19.27

13400

1187106

14750

1306702

23

603

88.59

69.32

19.27

13400

1187106

14750

1306702

23

604

102.9

80.52

22.38

13700

1409730

15050

1548645

23

701

114.39

89.51

24.88

15180

1736440

16530

1890866

23

702

88.59

69.32

19.27

13580

1203052

14930

1322648

23

703

88.59

69.32

19.27

13580

1203052

14930

1322648

23

704

102.9

80.52

22.38

13880

1428252

15230

1567167

23

801

114.39

89.51

24.88

15360

1757030

16710

1911456

23

802

88.59

69.32

19.27

13760

1218998

15110

1338594

23

803

88.59

69.32

19.27

13760

1218998

15110

1338594

23

804

102.9

80.52

22.38

14060

1446774

15410

1585689

23

901

114.39

89.51

24.88

15540

1777620

16890

1932047

23

902

88.59

69.32

19.27

13940

1234944

15290

1354541

23

903

88.59

69.32

19.27

13940

1234944

15290

1354541

23

904

102.9

80.52

22.38

14240

1465296

15590

1604211

23

1001

114.39

89.51

24.88

15720

1798210

17070

1952637

23

1002

88.59

69.32

19.27

14120

1250890

15470

1370487

23

1003

88.59

69.32

19.27

14120

1250890

15470

1370487

23

1004

102.9

80.52

22.38

14420

1483818

15770

1622733

23

1101

114.39

89.51

24.88

15900

1818801

17250

1973227

23

1102

88.59

69.32

19.27

14300

1266837

15650

1386433

23

1103

88.59

69.32

19.27

14300

1266837

15650

1386433

23

1104

102.9

80.52

22.38

14600

1502340

15950

1641255

23

1201

114.39

89.51

24.88

16080

1839391

17430

1993817

23

1202

88.59

69.32

19.27

14480

1282783

15830

1402379

23

1203

88.59

69.32

19.27

14480

1282783

15830

1402379

23

1204

102.9

80.52

22.38

14780

1520862

16130

1659777

23

1301

114.39

89.51

24.88

15800

1807362

17150

1961788

23

1302

88.59

69.32

19.27

14200

1257978

15550

1377574

23

1303

88.59

69.32

19.27

14200

1257978

15550

1377574

23

1304

102.9

80.52

22.38

14500

1492050

15850

1630965

23

1401

114.39

89.51

24.88

15220

1741015

16570

1895442

23

1402

88.59

69.32

19.27

13620

1206595

14970

1326192

23

1403

88.59

69.32

19.27

13620

1206595

14970

1326192

23

1404

102.9

80.52

22.38

13920

1432368

15270

1571283

23

1501

114.39

89.51

24.88

16020

1832527

17370

1986954

23

1502

88.59

69.32

19.27

14420

1277467

15770

1397064

23

1503

88.59

69.32

19.27

14420

1277467

15770

1397064

23

1504

102.9

80.52

22.38

14720

1514688

16070

1653603

23

1601

114.39

89.51

24.88

16120

1843966

17470

1998393

23

1602

88.59

69.32

19.27

14520

1286326

15870

1405923

23

1603

88.59

69.32

19.27

14520

1286326

15870

1405923

23

1604

102.9

80.52

22.38

14820

1524978

16170

1663893

23

1701

114.39

89.51

24.88

16220

1855405

17570

2009832

23

1702

88.59

69.32

19.27

14620

1295185

15970

1414782

23

1703

88.59

69.32

19.27

14620

1295185

15970

1414782

23

1704

102.9

80.52

22.38

14920

1535268

16270

1674183

23

1801

114.39

89.51

24.88

15020

1718137

16370

1872564

23

1802

88.59

69.32

19.27

13420

1188877

14770

1308474

23

1803

88.59

69.32

19.27

13420

1188877

14770

1308474

23

1804

102.9

80.52

22.38

13720

1411788

15070

1550703

23

1901

114.39

89.51

24.88

16320

1866844

17670

2021271

23

1902

88.59

69.32

19.27

14720

1304044

16070

1423641

23

1903

88.59

69.32

19.27

14720

1304044

16070

1423641

23

1904

102.9

80.52

22.38

15020

1545558

16370

1684473

23

2001

114.39

89.51

24.88

16370

1872564

17720

2026990

23

2002

88.59

69.32

19.27

14770

1308474

16120

1428070

23

2003

88.59

69.32

19.27

14770

1308474

16120

1428070

23

2004

102.9

80.52

22.38

15070

1550703

16420

1689618

23

2101

114.39

89.51

24.88

16370

1872564

17720

2026990

23

2102

88.59

69.32

19.27

14770

1308474

16120

1428070

23

2103

88.59

69.32

19.27

14770

1308474

16120

1428070

23

2104

102.9

80.52

22.38

15070

1550703

16420

1689618

23

2201

114.39

89.51

24.88

16420

1878283

17770

2032710

23

2202

88.59

69.32

19.27

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34

103

87.56

69.35

18.21

8481

742596

9831

860802

34

104

112.98

89.48

23.5

9131

1031620

10481

1184143

34

201

135.66

107.44

28.22

11731

1591427

13081

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34

202

87.52

69.32

18.2

10481

917297

11831

1035449

34

203

87.52

69.32

18.2

10481

917297

11831

1035449

34

204

113.02

89.51

23.51

11131

1258025

12481

1410602

34

301

135.66

107.44

28.22

13131

1781351

14481

1964492

34

302

87.52

69.32

18.2

11581

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12931

1131721

34

303

87.52

69.32

18.2

11581

1013569

12931

1131721

34

304

113.02

89.51

23.51

12531

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13881

1568830

34

401

135.66

107.44

28.22

13131

1781351

14481

1964492

34

402

87.52

69.32

18.2

11581

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12931

1131721

34

403

87.52

69.32

18.2

11581

1013569

12931

1131721

34

404

113.02

89.51

23.51

12531

1416253

13881

1568830

34

501

135.66

107.44

28.22

14231

1930577

15581

2113718

34

502

87.52

69.32

18.2

12681

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14031

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34

503

87.52

69.32

18.2

12681

1109841

14031

1227993

34

504

113.02

89.51

23.51

13631

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14981

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34

601

135.66

107.44

28.22

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2138137

34

602

87.52

69.32

18.2

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14211

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34

603

87.52

69.32

18.2

12861

1125594

14211

1243746

34

604

113.02

89.51

23.51

13811

1560919

15161

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34

701

135.66

107.44

28.22

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15941

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34

702

87.52

69.32

18.2

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14391

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34

703

87.52

69.32

18.2

13041

1141348

14391

1259500

34

704

113.02

89.51

23.51

13991

1581262

15341

1733839

34

801

135.66

107.44

28.22

14771

2003833

16121

2186974

34

802

87.52

69.32

18.2

13221

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14571

1275253

34

803

87.52

69.32

18.2

13221

1157101

14571

1275253

34

804

113.02

89.51

23.51

14171

1601606

15521

1754183

34

901

135.66

107.44

28.22

14951

2028252

16301

2211393

34

902

87.52

69.32

18.2

13401

1172855

14751

1291007

34

903

87.52

69.32

18.2

13401

1172855

14751

1291007

34

904

113.02

89.51

23.51

14351

1621950

15701

1774527

34

1001

135.66

107.44

28.22

15131

2052671

16481

2235812

34

1002

87.52

69.32

18.2

13581

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14931

1306761

34

1003

87.52

69.32

18.2

13581

1188609

14931

1306761

34

1004

113.02

89.51

23.51

14531

1642293

15881

1794870

34

1101

135.66

107.44

28.22

15311

2077090

16661

2260231

34

1102

87.52

69.32

18.2

13761

1204362

15111

1322514

34

1103

87.52

69.32

18.2

13761

1204362

15111

1322514

34

1104

113.02

89.51

23.51

14711

1662637

16061

1815214

34

1201

135.66

107.44

28.22

15491

2101509

16841

2284650

34

1202

87.52

69.32

18.2

13941

1220116

15291

1338268

34

1203

87.52

69.32

18.2

13941

1220116

15291

1338268

34

1204

113.02

89.51

23.51

14891

1682980

16241

1835557

34

1301

135.66

107.44

28.22

15211

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16561

2246665

34

1302

87.52

69.32

18.2

13661

1195610

15011

1313762

34

1303

87.52

69.32

18.2

13661

1195610

15011

1313762

34

1304

113.02

89.51

23.51

14611

1651335

15961

1803912

34

1401

135.66

107.44

28.22

14631

1984841

15981

2167982

34

1402

87.52

69.32

18.2

13081

1144849

14431

1263001

34

1403

87.52

69.32

18.2

13081

1144849

14431

1263001

34

1404

113.02

89.51

23.51

14031

1585783

15381

1738360

34

1501

135.66

107.44

28.22

15431

2093369

16781

2276510

34

1502

87.52

69.32

18.2

13881

1214865

15231

1333017

34

1503

87.52

69.32

18.2

13881

1214865

15231

1333017

34

1504

113.02

89.51

23.51

14831

1676199

16181

1828776

34

1601

135.66

107.44

28.22

15531

2106935

16881

2290076

34

1602

87.52

69.32

18.2

13981

1223617

15331

1341769

34

1603

87.52

69.32

18.2

13981

1223617

15331

1341769

34

1604

113.02

89.51

23.51

14931

1687501

16281

1840078

34

1701

135.66

107.44

28.22

15631

2120501

16981

2303642

34

1702

87.52

69.32

18.2

14081

1232369

15431

1350521

34

1703

87.52

69.32

18.2

14081

1232369

15431

1350521

34

1704

113.02

89.51

23.51

15031

1698803

16381

1851380

34

1801

135.66

107.44

28.22

14431

1957709

15781

2140850

34

1802

87.52

69.32

18.2

12881

1127345

14231

1245497

34

1803

87.52

69.32

18.2

12881

1127345

14231

1245497

34

1804

113.02

89.51

23.51

13831

1563179

15181

1715756

34

1901

135.66

107.44

28.22

15731

2134067

17081

2317208

34

1902

87.52

69.32

18.2

14181

1241121

15531

1359273

34

1903

87.52

69.32

18.2

14181

1241121

15531

1359273

34

1904

113.02

89.51

23.51

15131

1710105

16481

1862682

34

2001

135.66

107.44

28.22

15781

2140850

17131

2323991

34

2002

87.52

69.32

18.2

14231

1245497

15581

1363649

34

2003

87.52

69.32

18.2

14231

1245497

15581

1363649

34

2004

113.02

89.51

23.51

15181

1715756

16531

1868333

34

2101

135.66

107.44

28.22

15781

2140850

17131

2323991

34

2102

87.52

69.32

18.2

14231

1245497

15581

1363649

34

2103

87.52

69.32

18.2

14231

1245497

15581

1363649

34

2104

113.02

89.51

23.51

15181

1715756

16531

1868333

34

2201

135.66

107.44

28.22

15831

2147633

17181

2330774

34

2202

87.52

69.32

18.2

14281

1249873

15631

1368025

34

2203

87.52

69.32

18.2

14281

1249873

15631

1368025

34

2204

113.02

89.51

23.51

15231

1721407

16581

1873984

34

2301

135.66

107.44

28.22

15831

2147633

17181

2330774

34

2302

87.52

69.32

18.2

14281

1249873

15631

1368025

34

2303

87.52

69.32

18.2

14281

1249873

15631

1368025

34

2304

113.02

89.51

23.51

15231

1721407

16581

1873984

34

2401

135.66

107.44

28.22

15631

2120501

16981

2303642

34

2402

87.52

69.32

18.2

14081

1232369

15431

1350521

34

2403

87.52

69.32

18.2

14081

1232369

15431

1350521

34

2404

113.02

89.51

23.51

15031

1698803

16381

1851380

34

2501

135.66

107.44

28.22

15881

2154416

17231

2337557

34

2502

87.52

69.32

18.2

14331

1254249

15681

1372401

34

2503

87.52

69.32

18.2

14331

1254249

15681

1372401

34

2504

113.02

89.51

23.51

15281

1727058

16631

1879635

34

2601

135.66

107.44

28.22

14481

1964492

15831

2147633

34

2602

87.52

69.32

18.2

12931

1131721

14281

1249873

34

2603

87.52

69.32

18.2

12931

1131721

14281

1249873

34

2604

113.02

89.51

23.51

13881

1568830

15231

1721407

 

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：美的旭辉城北区（七期)                     单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内建筑面积

公摊建筑面积

单价(毛坯)

总价(毛坯）

25

101

56.95

55.58

1.37

30388

1730612

25

102

101.85

99.40

2.45

27001

2750084

25

103

118.78

115.92

2.86

25584

3038840

25

104

118.78

115.92

2.86

25584

3038840

25

105

118.78

115.92

2.86

25584

3038840

25

106

118.78

115.92

2.86

25584

3038840

25

107

118.78

115.92

2.86

25584

3038840

25

108

102.00

99.55

2.45

26987

2752642

25

109

57.44

54.90

2.54

28899

1659954

25

110

88.01

84.12

3.89

26771

2356139

25

111

16.70

15.96

0.74

35814

598090

25

112

68.11

65.10

3.01

33686

2294364

25

113

48.95

46.79

2.16

25707

1258378

25

114

57.91

55.35

2.56

24324

1408629

25

115

76.58

73.20

3.38

24112

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