我公司开发的《天空树小区》（一期）商品房项目预售申请已于2021年9月7日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州绿信置业有限公司

                                                                                                                  二〇二一年九月七日 

天空树小区（一期）预售方案

    一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

    二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市半岛起步区C-02c 地块项目，位于浙江省温州市半岛起步区灵昆街道瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会审核批准取名为《天空树小区》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州半岛起步区C-02c 地块，于2021年3月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032021A21805，并于2021年8月24日取得不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0007923号，宗地总面积为87108.19㎡，其中出让宗地面积为87108.19㎡，配建政策性住房面积10000平方米。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地40年。

有关约定如下：

2.1、地块地上总建筑面积≤217770平方米，其中兼容部分的建筑面积≤65331平方米且≥39199平方米，其中酒店建筑面积不小于20000平方米。绿地率≥35%。

2.2、受让人必须严格按照温州市自然资源和规划局《规划设计条件》（温瓯集规划条件［2020］34号）要求进行开发建设。

2.3、（1）地块内设置开闭所一座，建筑面积不小于120平方米，建筑应独立占地， 便于后期移交和管理。（2）文化娱乐设施：配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。（3）地块内设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。（4）地块内设置1处再生资源回收点，建筑面积6-10平方米。以上市政设施和公配设施由受让人建成后无偿移交给瓯江口管委会。

2.4、绿建标准：本地块应按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。根据温政办〔2017) 33号文件、温住建发〔2017) 235 号文件、温委发〔2018) 42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。

2.5、造价标准：本地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，房建工程的建安成本(包括水、电、电梯等安装工程，但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等)不得低于每平方米3000元。本地块住宅全装修标准不低于1000元/平方米(含税金)，住宅建筑外立面三层及以下和入口门台采用石材幕墙(挂)饰面造价不低于1000元/平方米，三层以上饰面造价不低于850元/平方米，公共部分室内装修造价(按建筑面积)不低于1500元/平方米，门窗单价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙单价不低于1000元/平方米。室外景观工程(按室外附属面积，不含架空层)平均造价不低于950元/平方米，按照现行定额和计价规则核价。

2.6、独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578平方米。本地块旅馆用途的建筑面积须不少于20000平方米，且产权不可分割销售(转让)，可整体转让；对应的地下空间非兼容机动车位需集中布置，且产权不可分割销售(转让)，可整体转让。其余商服用途的建筑面积均可分割销售(转让)，其中商办类的相关规划设计应满足《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(温市规(2017)54号)的要求。对应的地下空间机动车位按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017］83号)的要求进行配置，未尽事宜参照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)，可由受让人销售(转让)。

2.7、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、瓯江口管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯江口管委会指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。

我公司以该地块土地使用权向中融国际信托有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币88500万元整，期限为2021年09月06日至2023年03月06日止，抵押人于2021年9月7日取得浙（2021）洞头区不动产证明第0005259号不动产证明。现抵押权人已书面同意温州市半岛起步区天空树小区项目所对应的所有可售商品房预售。

3、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积：298328.88㎡；地上总面积217766.4㎡，其中住宅面积163707.8㎡、政策性用房10012.92㎡、物业用房面积1531.7㎡、商业面积6447.22㎡、酒店面积20040.99㎡、办公面积13896.4㎡、配电房871.27㎡、消控室67.61㎡、居家养老服务用房529.16㎡、公共文化设施用房214.53㎡、开闭所201.74㎡、出地面风井及楼梯238.57㎡、再生资源回收点6.49㎡；地下建筑面积80562.48㎡。

4、该项目容积率为2.5，绿地率为35.00%。

5、我司已与浙江众安物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年8月16日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《瓯江天空树小区》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年7月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202120013号。获准建设地上建筑面积217770㎡，其中住宅建筑面积175753.33㎡（含住宅（商品房）163737.98㎡，政策性用房10000㎡，住宅物业管理用房1236.89㎡，配电房762.98㎡，消控室15.48㎡），商办40888.52㎡（包括酒店20104.62㎡，办公13854.26㎡，商业6480.97㎡，商办物业管理用房287.5㎡，商业配电房109㎡，商办消控室52.17㎡），公共文化设施用房211.08㎡，居家养老服务用房527.7㎡，住宅区开闭所79.36㎡，商办区开闭所122.47㎡，再生资源回收点6㎡，出地面风井及楼梯181.54㎡。地下建筑面积80841㎡。

7、于2021年7月29日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为330393202107290101，建设规模：298611.00平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2023年6月份主体全部结顶，计划2024年10月份竣工,2024年12月30日交付使用。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售各楼幢工程进度均已达到+-0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《天空树小区》（一期），预售范围（依照地名办标注，下同）8幢、9幢、15幢，建筑面积36485.86㎡，住宅379套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅价格备案单价已包括装修单价，装修单价为1500元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：商业为铝板，玻璃幕墙，局部涂料；住宅三层及以下为铝板、石材干挂、涂料，三层以上为铝板、涂料 ；

2.电梯： 品牌为：通用电梯，产地为：中国 ；

3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管；

4.窗户：窗框型材为隔热金属型材多腔密封；玻璃为5中透光LOW-E+12空气+5mm透明；

5. 可视对讲：品牌为立林；

6. 入户门：钢制门，入户智能锁，品牌为海贝斯。

（二）内装饰装修部分：瓯江天空树（一期）装修标准为：1500元/平方米。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）所有材料尺寸规格存在一定生产误差，最终以实际交付为准买受人对此无异议。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房：位置1幢105室、108室、205室、206室，8幢104室，9幢105室，16幢101室，19幢111室、207室，面积1531.7㎡；

    2)消防控制室：8幢106室、19幢108室；面积67.61㎡；

    3)配电房：P1、P2、P3、P4，1幢109室、110室、111室，19幢110室，面积871.27㎡；

4)开闭所：8幢105室，19幢109室，面积201.74㎡；

5)公共文化设施用房：1幢107室，面积214.53㎡；

6)居家养老服务用房，1幢104室、106室，面积529.16㎡

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行、浙江长城工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行

开户名称： 温州绿信置业有限公司

账号为：33050162873509699999

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州绿信置业有限公司对开发建设的天空树小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司    联系人：王文俊  电话：13968887866

施工单位：天津市建工工程总承包有限公司   联系人：田浩 电话：13132285096

监理单位：浙江长城工程监理有限公司  联系人：汪建   电话：13868601888

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司   联系人：宋光伟   电话：13736628089

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州绿信置业有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2021年9月11日 上午9:00

2、开盘方式：线上直播摇号、线上选房

3、开盘线上认购流程说明：

本次开盘摇号房源为核准住宅379套，开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签定《商品房预订协议书》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年9月8日--2021年9月10日

②咨询方式：瓯江·天空树售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-81016666

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年9月8日-2021年9月10日12点整

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到瓯江天空树销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其参与线上摇号。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《瓯江天空树认筹报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

3）选房测试：2021年9月10日（下午12:00-15:00，晚上17:00-19:00）两场测试，申购人可通过关注并登陆“瓯江·天空树”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播摇号：2021年9月11日上午09:00在瓯江·天空树售楼处进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）正式选房：2021年9月11日上午10:00开始，根据电脑摇号产生的选房先后顺序，申购人可通过关注并登陆“瓯江·天空树”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单申购人将于2021年9月11日上午10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号“组式”选房，每10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后10分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏。）

6）申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人余额大于5万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2021年9月11日13:00至20:00，前往温州瓯江天空树销售中心，缴纳5万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳5万元定金或签订瓯江天空树《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照温州瓯江天空树《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入瓯江天空树项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的温州瓯江天空树《商品房认购协议》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在瓯江天空树销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-81016666

地址：浙江省温州市洞头区雁鸿路与瓯石路交汇处（S1轻轨瓯江口站南侧）瓯江天空树销售中心。 

  温州绿信置业有限公司

                                           二〇二一年九月七日

附件：

商品房销售价目表
项目名称：天空树小区（一期）                         单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价    （毛坯）	总价    （毛坯）	总价 （含装修）
8	2204	105.44	81.02	24.42	14248	1502309	1660469
8	2104	105.44	81.02	24.42	15748	1660469	1818629
8	2004	105.44	81.02	24.42	15748	1660469	1818629
8	1904	105.44	81.02	24.42	15748	1660469	1818629
8	1804	105.44	81.02	24.42	14048	1481221	1639381
8	1704	105.44	81.02	24.42	15698	1655197	1813357
8	1604	105.44	81.02	24.42	15598	1644653	1802813
8	1504	105.44	81.02	24.42	15498	1634109	1792269
8	1404	105.44	81.02	24.42	14548	1533941	1692101
8	1304	105.44	81.02	24.42	14698	1549757	1707917
8	1204	105.44	81.02	24.42	15398	1623565	1781725
8	1104	105.44	81.02	24.42	15198	1602477	1760637
8	1004	105.44	81.02	24.42	14998	1581389	1739549
8	904	105.44	81.02	24.42	14798	1560301	1718461
8	804	105.44	81.02	24.42	14698	1549757	1707917
8	704	105.44	81.02	24.42	14548	1533941	1692101
8	604	105.44	81.02	24.42	14398	1518125	1676285
8	504	105.44	81.02	24.42	14248	1502309	1660469
8	404	105.44	81.02	24.42	13548	1428501	1586661
8	304	105.44	81.02	24.42	13548	1428501	1586661
8	204	105.44	81.02	24.42	12248	1291429	1449589
8	2203	88.29	67.84	20.45	13848	1222640	1355075
8	2103	88.29	67.84	20.45	15348	1355075	1487510
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15	602	88.55	67.80	20.75	13518	1197019	1329844
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