我公司开发的金雅苑（二期）商品房项目已于2021年8月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州信茂置业有限公司
二O二一年八月二十日
金雅苑（二期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的平阳县鳌江国际新城项目“金雅苑”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-03-01、B-04-06地块，经平阳县民政局审核批准取名为“金雅苑”。
2、我公司于2020年10月14日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262020A21038，并于2020年11月25日办理了不动产证，证号为浙﹝2020﹞平阳县不动产权第0033778号。宗地总面积为69554㎡，其中出让宗地面积为 69554㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向中国银行股份有限公司平阳县支行、中国农行银行股份有限公司平阳县支行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币捌亿贰仟陆佰肆拾壹万元整，抵押期限为2021年4月29日至2024年4月29日。抵押权人于2021年4月29日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0012640号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目分为B-03-01、B-04-06地块。B-03-01地块共12幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢为高层；B-04-06地块共2幢，分别为16幢、17幢为高层。
B-03-01地块总建筑面积198360平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积149337平方米，物业管理用房1068平方米，居家养老服务用房450平方米，公共文化设施175平方米，消控室60平方米。另地下建筑面积46150平方米（含人防面积2000平方米），架空公共活动空间4962平方米。
B-04-06地块总建筑面积33994平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积23430平方米，物业管理用房169平方米，居家养老服务用房80平方米，公共文化设施50平方米，消控室40平方米。另地下建筑面积9950平方米（含人防面积8550平方米），架空公共活动空间812平方米。
4、B-03-01地块容积率为2.7，绿地率约35%；B-04-06地块容积率为2.7，绿地率约35%。
5、我司已与金茂物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月15日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《金雅苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目B-03-01地块于2020年12月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202002023号。获准建设地上建筑面积198360平方米（计容面积152210平方米），于2021年1月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202101130101，建设总面积198360平方米。合同价格86800万元。
B-04-06地块于2020年12月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202002022号。获准建设地上建筑面积33994平方米（计容面积24044平方米），于2021年4月23日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202104230101，建设总面积33994平方米。合同价格22780万元。
三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2020年11月25日、结顶时间预计将在2021年12月31日、计划竣工时间为2023年7月30日，交付时间为2023年9月30日；具体以实际为准。
四、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售《金雅苑》二期：住宅9幢、15幢，住宅建筑面积25599.42㎡，252套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
五、公共部位和公共设施
B-03-01地块养老服务用房450平方米，位于4幢1层；物业管理用房1073平方米，位于14幢1、2 层及15幢1、2层；开闭所135平方米，位于4幢1层及13幢1层。
B-04-06地块养老服务用房80平方米，位于3幢1层；物业管理用房169平方米，位于3幢1层。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案。
住宅优惠方案
优惠方案
优惠一：参与开盘前意向登记可享受房屋总价款1%优惠；
优惠二：认购成功可享受房屋总价款1%优惠；
优惠三：按时签约（3天内）享受房屋总价款2%优惠；
优惠四：付款方式优惠
签约当天一次性付清可享受房屋总价款1%优惠；
1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过5%。
优惠折扣备注：
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行平阳县支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为 86800万元、监管份额为 130%、预计监管金额为 112840万元）。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国银行股份有限公司平阳县支行；
开户账户名称：温州信茂置业有限公司金雅苑；
开户账号：405245150591。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
温州信茂置业有限公司对开发建设的金雅苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：王晓斌，联系电话：13857754056
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 ，法人代表：宋光伟 ，联系电话13806543488:
施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司，法人代表：许立佳 ，联系电话18610780037:
监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：李炳 ，联系电话：0577-86383008
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托中国建筑第二工程局有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“金雅苑”商品房质量由中国建筑第二工程局有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材多腔密封窗框带Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间： 2021年8月28日早上9:00
（二）公开预售地址：鳌江国际会展中心
（三）预售咨询电话：0577-88888788
（四）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采用电脑公开摇号认购方式销售，经防控办备案。
（五）公开预售程序：
1、购房咨询：2021年8月28日前均可前往金雅苑营销展示中心（鳌江国际会展中心）或致电0577-88888788进行咨询。
2、申购报名：报名登记时间定于2021年8月18日－2021年 8月27日（上午09：00－下午－17：30，超过报名时间客户一律不予报名）。申购人应携带存有十万元现金的银行卡、本人身份证至鳌江国际新城营销展示中心签订《鳌江国际新城·望江悦二期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》，经审核符合条件的报名客户，本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、开盘入场： 2021年8月28日早上8：00—9：00为入场时间，9：00截止。所有参加开盘摇号的客户均需在检录口检录后领取座位号，进场后所有人均需保持相应的距离并对号入座，所有符合条件的申购人在规定时间内须凭申购人身份证原件、申购人名下10万元银联卡、《鳌江国际新城·望江悦二期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》入场。现场欢迎社会各界人士凭身份证入场监督，以示公平、公正。
4、电脑公开摇号：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出10个号，待所有客户进入选房区后再摇下一组，最后一组不足10个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。本次所有中签的客户进入选房等候区后均需保持一米距离，在选房区也需按顺序依次选购。
5、认购选房：中签申购人须凭申购人身份证、申购人名下10万元银联卡、《鳌江国际新城·望江悦二期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。申购人进入选房区，须在5分钟内完成选房认购，签订《金雅苑商品房认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《鳌江国际新城·望江悦二期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》认购一套房源。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃优先选房权。
6、签订《金雅苑商品房认购协议》。当申购人现场确定房号后，需先交纳相应认购定金（每套房号认购定金为人民币壹拾万元整）后，现场签订《金雅苑商品房预定协议书》。《金雅苑商品房预定协议书》签订后，申购人本人应自《金雅苑商品房预定协议书》签订之日起3日内到鳌江国际新城展示中心签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入温州信茂置业有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房源将做为退购房处理。
十一、其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款，分期付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。
温州信茂置业有限公司
2021年8月19日