根据《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳的意见》（温政发（2010）14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，现将天瑞锦园剩余房源折扣调整后进行公示，公示期2026年1月4日至2026年1月6日。

一、优惠折扣

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

(一)住宅优惠折扣

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、成功认购天瑞锦园产品，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例35%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

（二）说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证至“天瑞锦园”售楼处，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证及名下银行卡50000元至“天瑞锦园”售楼处，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅1套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅2套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

（（1）毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

（2）装修签约房屋总价=（备案装修房屋总价-备案毛坯房屋总价）+备毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2025年12月1日至2026年11月30日。

 

商品房销售价格调整价目表
楼盘名称：天瑞锦园
序号幢号单元室号层高
（m）		户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）原毛坯销售单价(元/㎡)原毛坯房屋总价
(元)		调整后毛坯销售单价(元/㎡)调整后毛坯房屋总价(元)原装修销售单价(元/㎡)原装修房屋总价
(元)		调整后装修销售单价(元/㎡)调整后装修房屋总价(元)销售状态备注
12 22-18042.95三室两厅两卫106.90 87.2819.6218869 2017139 16982.47 1815426 20069 2145419181821943706未售
23 13-1012.95三室两厅两卫100.44 77.2523.1916021 1609139 14418.82 1448226 17221 1729667156191568754未售
33 13-18012.95三室两厅两卫113.23 87.0926.1421495 2433879 19345.51 2190492 22695 2569755205462326368未售
46 16-2012.95四室两厅两卫128.12 99.2528.8717083 2188662 15374.62 1969796 18283 2342406165752123540未售
56 16-18012.95四室两厅两卫122.12 94.627.5219267 2352911 17340.48 2117620 20467 2499455185402264164未售
67 17-12012.95四室两厅两卫139.65 110.5529.120809 2905964 18728.02 2615368 22009 3073544199282782948未售
77 17-16022.95四室两厅两卫139.62 110.5329.0921072 2942031 18964.53 2647828 22272 3109575201652815372未售
87 17-17012.95四室两厅两卫139.65 110.5529.121685 3028255 19516.15 2725430 22885 3195835207162893010未售
97 17-17022.95四室两厅两卫139.62 110.5329.0921246 2966409 19121.68 2669769 22446 3133911203222837313未售
1011211-2042.95四室两厅两卫128.1299.2528.8718556 2377395 16700.41 2139656 19756 2531139179002293400未售
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
填报单位：苍南县梁誉置业有限公司
填制日期：2025年11月25日




天瑞锦园（三期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部门令第131号）、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《关于进一步加强房地产市场监管通知》（温住建发〔2016〕252号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县县城新区 15-3 地块，经苍南县地名委员会审核批准命名为《天瑞锦园》，位于苍南县城新区 15-3 地块，位于苍南县县城新区体育场路以东，仁英路以南，绿都花城住宅区以西，大顺发中央广场以北。土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地。

（二）我公司于2020年8月27日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2020）537号。于2020年12月3日取得不动产权证书，证书号：浙（2020）苍南县不动产权第0034773号，土地使用权面积42634.38㎡，土地用途为城镇住宅用地，住宅使用年限为70年。该地块土地使用权已抵押给绍兴银行股份有限公司温州分行，抵押金额为108240万元，抵押期限为2021年2月1日至2023年10月1日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积120394㎡，地上计容建筑面积为93795㎡，其中：住宅建筑面积91216.35㎡，商业930㎡，配套面积1648.75㎡（物业管理用房660 ㎡，邮政所100.44㎡，储蓄所100.26㎡，养老用房189.44 ㎡，消控室 56.47 ㎡，配电房及开闭所462.09㎡、垃圾房20.05㎡，尾气井及其它60㎡；地下建筑面积为26599㎡，架空层面积另计为1050㎡。本项目总幢数为13幢，户数780户。

本次申请预售商品房建筑面积13553.94㎡（住宅），共106 套。其中：

第 7 幢   住宅：4731.30㎡   共34套；

第12 幢   住宅：8822.64㎡   共72套；

（四）容积率为2.2，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理于2020年12月30日已与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同，并于2021年1月19日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2020年10月15日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327202000065号,计容积率地上建筑面积93795㎡，不计容积率车库面积 26599㎡，架空层1050㎡；于2020年11月11日取得建筑工程施工许可证，证号为 330327202011110101，建设规模121354㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项7号楼、12号楼均已经完成±0.00以上；

（二）工程于 2020年11月开工建设，预计2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，于2023年10月31日交付使用；

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工     计划2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

02、桩基工程施工     计划 2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

03、基坑土方开挖     计划 2020年12月15日-2021年4月30日完成

04、地下室结构施工   计划 2020年12月20日- 2021年7月15日完成

05、主体结构施工     计划2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

06、主体结构中间验收 计划2021年9月 1 日-2022年1月 15日完成

07、内外墙粉刷施工   计划 2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

08、楼地面施工       计划 2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

09、门窗工程施工     计划 2021年8月1日-2023年3月15日完成

10、外墙装饰         计划 2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

11、装饰装修施工     计划 2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

12、工程预验收       计划 2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

13、小区配套及综合管网工程施工计划2022年3月1日- 2022年9月30日完成

14、小区景观工程施工 计划2022年5月1日-  2023年3月30日完成

15、专项综合验收     计划 2023年4月1日- 2023年7月15日完成

16、零星扫尾工程     计划 2023年5月1日-2023年6月30日完成

17、竣工验收         于2023年8月30日竣工备案

18、物业移交及交房   于2023年10月31日交付

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）项目于2021年7月28日取得天瑞锦园三期《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2021）第021号，批准预售商品房建筑面面积13553.94㎡（住宅），共106 套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：1200元/㎡）标准如下：

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

 

 

地面

瓷砖

 ×

×

踢脚线

世友

木地板配套

木地板

世友

×

 

 

 

2

 

 

 

墙面

乳胶漆

立邦

×

壁纸

 ×

×

木饰面

×

×

软包

 ×

×

石材

×

×

瓷砖

 ×

×

3

吊顶

石膏板

龙牌

仅窗帘盒

 

 

 

 

卧室

 

 

1

 

地面

瓷砖

×

×

踢脚线

世友

木地板配套

木地板

世友

×

2

墙面

乳胶漆

立邦

 

×

 

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

 

壁纸

×

×

木饰面

 ×

×

软包

×

×

 

3

 

门

木门

 PVC复合门

×

玻璃门

×

×

 

 

 

 

 

厨房

 

 

 

 

 

1

地面

瓷砖

金丝玉玛

×

石材

人造石

×

墙面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

石材

×

×

吊顶

铝合金

友邦

×

石膏板

×

×

2

橱柜

洗涤池

坚朗

×

柜门材料

定制

×

台面材料

人造石英石

×

3

 

厨房设备

油烟机

老板电器

×

燃气灶

老板电器、

×

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

4

 

门

木门

×

×

玻璃门

定制玻璃门

×

 

 

 

 

 

 

卫生间

 

1

 

地面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

门槛石、挡水

人造石

×

2

 

墙面

瓷砖

欧顿陶瓷

×

石材

×

×

马赛克

×

×

3

 

吊顶

铝扣板

友邦

×

防潮石膏板

×

×

4

淋浴空间

淋浴房

×

×

 

5

 

卫浴

盥洗盆

坚朗

×

马桶

坚朗

×

 

6

 

门

木门

定制

×

玻璃门

×

×

其他未尽事项

 

×

×

×

×

×

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房共 657㎡，位于物业用房101室；居家养老用房189.26 ㎡，位于第 3 幢104室，第4幢101室（最终以建筑面积实测为主）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2021年7月27日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

优惠折扣

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、开盘当天认购成功的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例35%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

     说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证至“天瑞锦园”售楼处，验资50000元，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证到“天瑞锦园”售楼处，验资100000元，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅1套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅2套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2021年7月1日至2023年12月31日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：中国民生银行温州苍南支行

开户账户名称：苍南县梁誉置业有限公司天瑞锦园商品房预售资金专户

开户帐号：632674962

（二）本公司于2021年2月1日与中国民生银行股份有限公司苍南县支行和浙江林鸥工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县梁誉置业有限公司对开发建设的《天瑞锦园》苍南县城新区15-3地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江天然工程勘察有限公司  

地址：温州大道878号顺富大厦A栋6楼
联系人： 鲁政   联系电话：18805816866

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

地址：乐清市新世纪花园（三环路65号）

联系人：陈爱妹      联系电话：13305878252      

施工单位： 广拓建设有限公司  

地址：温州市工会大厦B幢10楼   

联系人： 凌志坚    联系电话:  13968822628

监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司  

地址： 温州市瓯海区娄桥工业园中汇路81号

联系人： 方毅    联系电话： 15057701738

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托广拓建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南县梁誉置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由广拓建设有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

1、公开预售时间：2021年8月1日上午10:00整

2、公开预售地址：天瑞锦园售楼处（灵溪镇体育场路与仁英路交叉口向东100米）

3、公开预售方式：由苍南县梁誉置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式进行预约分批次选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2021年7月28日-7月30日

②咨询方式：天瑞锦园咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③咨询电话：0577-65967777

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年7月31日（8：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约分批次办理验资报名。

申购人在充分理解《天瑞锦园项目购房报名确认单》后，签署《天瑞锦园项目购房报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下10万元/套存单进行申购报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

3）开盘入场:开盘时间定于2021年8月1日上午10:00整(8:30开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场），申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《天瑞锦园项目购房报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

4）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行预约选房，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5）认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

6）签订协议：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并分批次签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

申购人需按照天瑞锦园《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天瑞锦园《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的天瑞锦园《商品房认购书》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：灵溪镇体育场路与仁英路交叉口向东100米天瑞锦园展示中心，咨询热线：0577-65967777

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

                                     苍南县梁誉置业有限公司

                                          2021 年7月28日

 

天瑞锦园商品房销售价目表
楼盘名称 ：天瑞锦园（三期）；住宅：34 套
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积 计价单位 毛坯销售单价 毛坯房屋总价 装修销售单价 装修房屋总价（元） 销售状态 备注
（m） （㎡） （元）
7 1 201 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 22612 3157766 23812 3325346 未售 　
7 1 202 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 22057 3079598 23257 3247142 未售 　
7 1 301 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 23279 3250912 24479 3418492 未售 　
7 1 302 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 22723 3172585 23923 3340129 未售 　
7 1 401 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 23945 3343919 25145 3511499 未售 　
7 1 402 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23390 3265712 24590 3433256 未售 　
7 1 501 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24501 3421565 25701 3589145 未售 　
7 1 502 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23945 3343201 25145 3510745 未售 　
7 1 601 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25057 3499210 26257 3666790 未售 　
7 1 602 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24501 3420830 25701 3588374 未售 　
7 1 701 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25279 3530212 26479 3697792 未售 　
7 1 702 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24723 3451825 25923 3619369 未售 　
7 1 801 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25501 3561215 26701 3728795 未售 　
7 1 802 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24945 3482821 26145 3650365 未售 　
7 1 901 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25723 3592217 26923 3759797 未售 　
7 1 902 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25168 3513956 26368 3681500 未售 　
7 1 1001 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25945 3623219 27145 3790799 未售 　
7 1 1002 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25390 3544952 26590 3712496 未售 　
7 1 1101 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 26168 3654361 27368 3821941 未售 　
7 1 1102 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25612 3575947 26812 3743491 未售 　
7 1 1201 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 26390 3685364 27590 3852944 未售 　
7 1 1202 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25834 3606943 27034 3774487 未售 　
7 1 1301 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25057 3499210 26257 3666790 未售 　
7 1 1302 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24501 3420830 25701 3588374 未售 　
7 1 1401 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25057 3499210 26257 3666790 未售 　
7 1 1402 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24501 3420830 25701 3588374 未售 　
7 1 1501 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 27057 3778510 28257 3946090 未售 　
7 1 1502 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 26501 3700070 27701 3867614 未售 　
7 1 1601 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 27279 3809512 28479 3977092 未售 　
7 1 1602 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 26723 3731065 27923 3898609 未售 　
7 1 1701 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 27501 3840515 28701 4008095 未售 　
7 1 1702 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 26945 3762061 28145 3929605 未售 　
7 1 1801 2.95 四房两厅两卫 131.5 104.1 27.4 元/㎡ 25279 3324189 26479 3481989 未售 　
7 1 1802 2.95 四房两厅两卫 131.48 104.08 27.4 元/㎡ 24723 3250580 25923 3408356 未售 　

 

楼盘名称 ：天瑞锦园（三期）；住宅：72 套
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积 计价单位 毛坯销售单价 毛坯房屋总价 装修销售单价 装修房屋总价（元） 销售状态 备注
（m） （㎡） （元）
12 1 101 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 16844 2158053 18044 2311797 未售 　
12 1 102 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 16622 1955080 17822 2096224 未售 　
12 2 103 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 16567 1948611 17767 2089755 未售 　
12 2 104 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 16178 2072725 17378 2226469 未售 　
12 1 201 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 17955 2300395 19155 2454139 未售 　
12 1 202 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 17733 2085755 18933 2226899 未售 　
12 2 203 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 17678 2079286 18878 2220430 未售 　
12 2 204 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 17289 2215067 18489 2368811 未售 　
12 1 301 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 18622 2385851 19822 2539595 未售 　
12 1 302 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 18400 2164208 19600 2305352 未售 　
12 2 303 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 18344 2157621 19544 2298765 未售 　
12 2 304 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 17955 2300395 19155 2454139 未售 　
12 1 401 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19289 2471307 20489 2625051 未售 　
12 1 402 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19067 2242661 20267 2383805 未售 　
12 2 403 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19011 2236074 20211 2377218 未售 　
12 2 404 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 18622 2385851 19822 2539595 未售 　
12 1 501 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19844 2542413 21044 2696157 未售 　
12 1 502 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19622 2307940 20822 2449084 未售 　
12 2 503 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 19567 2301471 20767 2442615 未售 　
12 2 504 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19178 2457085 20378 2610829 未售 　
12 1 601 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20400 2613648 21600 2767392 未售 　
12 1 602 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20178 2373336 21378 2514480 未售 　
12 2 603 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20122 2366750 21322 2507894 未售 　
12 2 604 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19733 2528192 20933 2681936 未售 　
12 1 701 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20622 2642091 21822 2795835 未售 　
12 1 702 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20400 2399448 21600 2540592 未售 　
12 2 703 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20344 2392861 21544 2534005 未售 　
12 2 704 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19955 2556635 21155 2710379 未售 　
12 1 801 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20844 2670533 22044 2824277 未售 　
12 1 802 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20622 2425560 21822 2566704 未售 　
12 2 803 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20567 2419091 21767 2560235 未售 　
12 2 804 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20178 2585205 21378 2738949 未售 　
12 1 901 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21067 2699104 22267 2852848 未售 　
12 1 902 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20844 2451671 22044 2592815 未售 　
12 2 903 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20789 2445202 21989 2586346 未售 　
12 2 904 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20400 2613648 21600 2767392 未售 　
12 1 1001 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21289 2727547 22489 2881291 未售 　
12 1 1002 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21067 2477901 22267 2619045 未售 　
12 2 1003 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21011 2471314 22211 2612458 未售 　
12 2 1004 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20622 2642091 21822 2795835 未售 　
12 1 1101 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21511 2755989 22711 2909733 未售 　
12 1 1102 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21289 2504012 22489 2645156 未售 　
12 2 1103 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21233 2497425 22433 2638569 未售 　
12 2 1104 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20844 2670533 22044 2824277 未售 　
12 1 1201 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21733 2784432 22933 2938176 未售 　
12 1 1202 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21511 2530124 22711 2671268 未售 　
12 2 1203 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 21455 2523537 22655 2664681 未售 　
12 2 1204 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21067 2699104 22267 2852848 未售 　
12 1 1301 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20400 2613648 21600 2767392 未售 　
12 1 1302 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20178 2373336 21378 2514480 未售 　
12 2 1303 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20122 2366750 21322 2507894 未售 　
12 2 1304 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19733 2528192 20933 2681936 未售 　
12 1 1401 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 20400 2613648 21600 2767392 未售 　
12 1 1402 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20178 2373336 21378 2514480 未售 　
12 2 1403 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 20122 2366750 21322 2507894 未售 　
12 2 1404 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 19733 2528192 20933 2681936 未售 　
12 1 1501 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22400 2869888 23600 3023632 未售 　
12 1 1502 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22178 2608576 23378 2749720 未售 　
12 2 1503 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22122 2601990 23322 2743134 未售 　
12 2 1504 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21733 2784432 22933 2938176 未售 　
12 1 1601 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22622 2898331 23822 3052075 未售 　
12 1 1602 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22400 2634688 23600 2775832 未售 　
12 2 1603 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22344 2628101 23544 2769245 未售 　
12 2 1604 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 21955 2812875 23155 2966619 未售 　
12 1 1701 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22844 2926773 24044 3080517 未售 　
12 1 1702 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22622 2660800 23822 2801944 未售 　
12 2 1703 2.95 三房两厅两卫 117.62 91.12 26.5 元/㎡ 22567 2654331 23767 2795475 未售 　
12 2 1704 2.95 四房两厅两卫 128.12 99.25 28.87 元/㎡ 22178 2841445 23378 2995189 未售 　
12 1 1801 2.95 三房两厅两卫 122.12 94.6 27.52 元/㎡ 20622 2518359 21822 2664903 未售 　
12 1 1802 2.95 三房两厅两卫 111.62 86.47 25.15 元/㎡ 20400 2277048 21600 2410992 未售 　
12 2 1803 2.95 三房两厅两卫 111.62 86.47 25.15 元/㎡ 20344 2270797 21544 2404741 未售 　
12 2 1804 2.95 三房两厅两卫 122.12 94.6 27.52 元/㎡ 19955 2436905 21155 2583449 未售 　

 

 三、工程建设进度安排

 

（一）目前天瑞锦园工程项目第4幢、第8幢及商铺（1幢、5幢）已完成主体工程结顶；。

 

（二）天瑞锦园工程于 2020年11月开工建设，2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，在2023年10月31日竣工交付使用。

 

（三）工程进度计划安排表

 

01、基坑围护施工     2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

 

02、桩基工程施工     2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

 

03、基坑土方开挖      2020年12月15日-2021年4月30日完成

 

04、地下室结构施工      2020年12月20日- 2021年7月15日完成

 

05、主体结构施工     2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

 

06、主体结构中间验收 2021年9月 1 日-2022年4月 12日完成

 

07、内外墙粉刷施工      2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

 

08、楼地面施工          2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

 

09、门窗工程施工      2021年8月1日-2023年3月15日完成

 

10、外墙装饰          2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

 

11、装饰装修施工      2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

 

12、工程预验收          2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

 

13、小区配套及综合管网工程施工2022年3月1日- 2022年9月30日完成

 

14、小区景观工程施工 2022年5月1日-  2023年3月30日完成

 

15、专项综合验收     2023年4月1日- 2023年7月15日完成

 

16、零星扫尾工程     2023年5月1日-2023年6月30日完成

 

17、竣工验收         于 2023年8月20日竣工备案

 

18、物业移交及交房     于2023年10月31日交付