我公司开发的《欢乐华庭》商品房预售申请已于2021年7月28日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公示，并为本方案所涉及内容真实有效承担相关法律责任。
温州华侨城投资发展有限公司
二〇二一年七月二十八日
欢乐华庭六期预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司投资开发的温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块建设项目，位于温州市瓯海区新桥街道高翔村，项目共含有8个子地块，其中1-4号地块为商业用地，5-8号地块为住宅用地，经温州市瓯海区民政局审核批准取名《欢乐华庭》，其中8号地块为一组团、7号地块为二组团、6号地块为三组团、5号地块为四组团。
2、我公司于2018年9月5日签订温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：330304【2018】A21013），宗地总面积145658.77平方米，出让面积为145658.77平方米，另划拨道路面积12457平方米。2019年04月29日办理不动产权证，证号：浙（2019）温州市不动产权第0047791号，土地用途为：住宅用地、商服用地（批发零售用地）、商服用地（住宿餐饮用地）、公共管理与公共服务用地（科教用地）；使用年限：住宅用地70年; 批发零售用地40年; 住宿餐饮用地40年。
其他土地利用要求：
（1）开发建设规模不得超过【2018】规划条件04017号规划条件通知书规定的指标。
（2）必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，接温政办［2010]45号文执行。
（3）、计入容积率指标上总建筑面积≤306628.5m2，其中商业面积≤117560.25m2。1号地块≤8404.5m2；2号地块计入容积率的总建筑面积≤5227.5m2，其中旅馆建筑面积不得少于2500m2，且不得大于2800m2；3号地块计入容积率的总建筑面积≤7803.0m2；5号地块计入容积率的总建筑面积≤58663.2m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤17598.96m2；6号地块计入容积率的总建筑面积≤64209.6m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤19262.88m2；4号地块计入容积率的总建筑面积≤15096.0m2；7号地块计入容积率的总建筑面积≤79932.3m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤23979.69m2；8号地块计入容积率的总建筑面积≤67292.4m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤20187.72m2。竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办【2010】45号文件执行。
（4）地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。设置地下商业的，地下一层土地出让金按所在地基准地价对应用途楼面地价的20%收取，地下二层商业楼面价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；设置其他用途的，结建地下室空间经规划部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。
（5）非兼容的地下机动车位需按规定另行缴纳土地出让金。非兼容的地下机动车位具体缴纳方式如下：（1）地下一层非兼容机动车位楼面地价按评估价577元/平方米（不含市政基础设施配套费）确定，其中1号、2号、3号、4号地块商业商服用地地下一层非兼容机动车位楼面地价按评估价434元/平方米（不含市政基础设施配套费）确定，地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；（2）缴纳方式工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。非兼容的地下机动车位经许可后方可由受让人转让或出租。
（6）道路二由竞得单位代建。项目代建标准、商业营运及履约保证金的要求，由瓯海中心区建设办作为甲方拟定《温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块开发监管和代建协议》，并与竞得单位签订协议。开发服务、代建协议书经区法制办审核后作为出让公告附件一并公示，代建协议具体约定不在出让合同中再作明确。
（7）8号地块建设12班幼儿园一个，用地性质为出让，用地面积6010平方米，建筑面积4042平方米。幼儿园应功能独立，明确用地界线，并单独提供安全畅通的出入口。
（8）1号、2号、3号、4号地块商业计容建筑面积不得分割转让，经营5年后可整体转让。
（9）商业与住宅用地对应的地下室须设置二层地下室（除1号、2号地块外），不得设置机械式停车位，单层地下室面积不少于用地面积的80%，地块内配置500个公共社会停车泊位。
（10）地块内配置开闭所2处、公厕1处、居家养老服务设施用房（托老所）建筑面积不低于3000平方米、公共停车泊位不少于500个，具体建筑面积指标以规划设计条件书为准，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯办明电（2016）147号）精神实施。
（11）建筑品质要求：建筑工业化和全装修实施标准按温政办（2017）33号和温住建发（2017）235号文件执行（地块采用装配式建筑但不奖励建筑面积）。住宅全装修相关要求按《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发（2017）98号）文件执行，地块出让后住宅全装修工程建设由瓯海区住建局负责监管验收。
我公司以该地块土地使用权向浙商银行股份有限公司温州鹿城支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币175000万元整，期限为2021年04月01日至2022年03月03日止，抵押人于2021年4月2日取得浙（2021）温州市不动产证明第0028378号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块项目（欢乐华庭）商品房预售。
3、本项目概况：根据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目4号地块地上总建筑面积：15122.12㎡，包括商业面积15031.78㎡，物业用房54.12㎡，地下室楼梯36.22㎡，地下总面积：8136.25平方米（地下商业面积：8034.37平方米、地下车库坡道128.74平方米）；7号地块地上总建筑面积：79960.76㎡，包括住宅77760.38㎡，商业241.81㎡，社区服务用房672.81㎡，物业用房572.01㎡，开闭所121.78㎡，配电房439.08㎡，消控室30.75㎡，风井及烟井122.23㎡，地下总面积：67152.57平方米（人防面积：3933.03平方米、地下商业面积：4562.84平方米、地下商业卸货区：846.28平方米）；8号地块（幼儿园）面积4042.28㎡。另7号地块。
4、7号地块容积率≤2.1，绿地率≥30%。
5、前期物业管理采用公开招标方式，由华侨城物业（集团）有限公司中标，并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《欢乐华庭》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于2019年7月19日取得该项目二期（4号、7号、8号地块）《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2019-030400073号，2019年12月25日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（［2019］温市规许字第030400062号），建设规模调整为：地上总建筑面积99070.3㎡，架空层面积2908.64㎡，地下建筑面积75394.20㎡（包含地下商业和商业卸货区建筑面积13637.45㎡）。其中4号地块地上建筑面积15096平方米(其中商业建筑15050.71㎡，物业用房面积45.29㎡)。地下建筑面积8213.8㎡（其中地下商业8090.51㎡，地下车库坡道123.29㎡）。7号地块地上建筑面积79932.3㎡；其中住宅建筑面积77757.39㎡，物业用房559.73㎡，沿街商业224.1㎡，小区自身配套600.58㎡（变配电房437.47㎡，消控室30.42㎡其他小区配套132.69㎡），城市公共配套790.50㎡（社区办公用房670.50㎡，开闭所120㎡），另架空层2908.64㎡。地下建筑面积67180.40㎡（包含地下商业3754.15㎡，地下商业卸货区1792.79㎡）。8号部分（幼儿园）地块地上建筑面积4042.00㎡。
7、项目于2020年3月9日取得项目二期（4号、7号、8号地块）《建筑工程施工许可证》，编号为：330304202003090101号。建筑规模173731.45㎡，合同价格50194.8863万元。
三、工程建设进度安排：
本项目开工时间为2019年8月15日，预计将在2021年7月31日主体结顶，计划于2022年2月28日竣工（竣工验收备案的时间），2022年6月30日开始集中交付。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、项目于2019年7月 30日经温州市瓯海区住房和城乡建设局批准取得瓯房售许字（2019）第009号《商品房预售许可证》，预售《欢乐华庭》一期，预售范围：一组团1、3、4、5、8、9幢楼，建筑面积38885.61 ㎡，住宅332套；2019年11月22日取得瓯房售许字（2019）第016号《商品房预售许可证》预售《欢乐华庭》二期，预售范围：一组团2#楼，三组团1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼，建筑面积55338.18㎡，住宅467套；2020 年5月11日取得瓯房售许字（2020）第012号《商品房预售许可证》，预售《欢乐华庭》三期，预售范围：二组团1#、3#、4#、6#楼，建筑面积24043㎡，住宅216套；2020 年6月16日取得瓯房售许字（2020）第017号《商品房预售许可证》，预售《欢乐华庭》四期，预售范围：二组团5#、11#、12#，建筑面积20452.96㎡，住宅192套；2020 年8月25日取得瓯房售许字（2020）第025号《商品房预售许可证》，预售《欢乐华庭》五期，预售范围：四组团2#、4#、6#、8#、9#，建筑面积32968.44㎡，住宅312套。
本次预售《欢乐华庭》六期，预售范围（依照地名主管部门标注）二组团2#、7#、8#、9#、10#、13#，建筑面积33133.99㎡，住宅299套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将10#楼202室（住宅）130.43㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价(1500元/平方米、2200元/平方、2800元/平方、3800元/平方)，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：
（一）外装饰装修部分
1.外墙：住宅1层裙房外墙（阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体除外）为干挂石材，铝板压顶，其余均为仿石漆涂料；2层以上（含2层）为仿石漆涂料加金属漆涂料，金属线脚扣板作为装饰；
2.电梯：11层（品牌：迅达或蒂森克虏伯，有机房电梯，载重800KG 轿厢尺寸1350*1400，开门尺寸800*2100）；17/26层（品牌：迅达或蒂森克虏伯，有机房电梯，载重1000KG 轿厢尺寸1500*1600，开门尺寸900*2100） ；
3.管道：钢塑复合管、镀锌钢管品牌：天津利达或华岐或浙江金洲或天津友发；冷热水管材质为PPR，品牌：公元或中财或伟星或联塑或日丰；排水管材质为PVC、UPVC管，品牌：公元或中财或伟星或联塑或日丰；
4.窗户：隔热金属型材多腔密封窗框 ,6mm中透光LOW-E+12空气+6mm透明；
5.栏板：阳台金属玻璃栏杆；其他防护栏杆：金属防护栏杆；
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
一、悦享版装标方案装修房交付标准（1500元/㎡），适用于所有户型
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、型号 |
备注 |
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起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
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|
门槛石 |
无 |
|
|
木地板 |
品牌：书香门地；
型号：QHGC02；
规格：1218mm*195mm*12mm；
产地：中国 |
强化地板 |
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2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
品牌：美涂士；
型号：G-N6800；
产地：中国 |
一底两面 |
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壁纸 |
无 |
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木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
瓷砖 |
无 |
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3 |
吊顶 |
局部石膏板造型+乳胶漆 |
石膏板品牌：龙牌；
产地：中国；
乳胶漆品牌：美涂士；
型号：G-N6800；
产地：中国 |
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卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
门槛石 |
无 |
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|
地板 |
品牌：书香门地；
型号：QHGC02；
规格：1218mm*195mm*12mm；
产地：中国 |
强化地板 |
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2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
品牌：美涂士；
型号：G-N6800；
产地：中国 |
一底两面 |
|
壁纸 |
无 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
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3 |
墙面 |
飘窗板 |
人造石；型号：象牙白；产地：中国 |
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4 |
吊顶 |
局部石膏板造型+乳胶漆 |
石膏板品牌：龙牌；
产地：中国；
乳胶漆品牌：美涂士；
型号：G-N6800；
产地：中国 |
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|
5 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为PVC覆膜阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：YF608437；
规格：600mm*600mm*10mm；
产地：中国 |
|
|
门槛石 |
品牌：东鹏；
型号：FG807237；
产地：中国 |
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|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：YF608437；
规格：300mm*600mm*10mm；
产地：中国 |
不含遮挡面 |
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石材 |
无 |
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吊顶 |
铝扣板 |
无 |
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石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚防潮石膏板 |
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2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：科勒；
型号：K-77601T-2KD-NA；
产地：中国 |
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水龙头 |
品牌：摩恩；
型号：GN70111；
产地：中国 |
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柜门、柜体 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
PVC覆膜饰面 |
|
台面 |
人造石；品牌：丽博定制；型号：白色；
产地：中国 |
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3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：老板；
型号：CXW-200-8109；
产地：中国 |
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燃气灶 |
品牌：老板；
型号：JZ(Y/T/R)-7G27；
产地：中国 |
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4 |
门 |
木门 |
无 |
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玻璃门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
木框为PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板，玻璃为5mm厚透明钢化玻璃 |
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卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：YF604387；
规格：600mm*600mm*9.5mm；
产地：中国 |
|
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淋浴房地面 |
瓷砖，品牌：东鹏；
型号：YF604387；
规格：600mm*600mm*9.5mm；
产地：中国 |
|
|
门槛石 |
品牌：东鹏；
型号：FG807237；
产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：YF604387；
规格：300mm*600mm*9.5mm；
产地：中国 |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
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|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族；
规格：300mm*300mm；
产地：中国 |
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|
石膏板 |
无 |
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|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；产地：中国 |
10 mm厚钢化玻璃 |
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花洒淋浴 |
品牌：摩恩；
型号： 21132+S902P01；
产地：中国 |
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|
5 |
卫浴 |
主卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
型号：K-2215T-M-0；
产地：中国 |
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|
次/公卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
型号：K-2215T-M-0；
产地：中国 |
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水龙头 |
品牌：摩恩；型号：GN10123；产地：中国 |
|
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马桶 |
品牌：科勒；
型号：K-3834T-S2-0；
产地：中国 |
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6 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板 |
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玻璃门 |
无 |
|
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7 |
柜 |
镜柜 |
无 |
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台盆柜 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
PVC覆膜饰面 |
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：YF604387；
规格：300mm*600mm*9.5mm；
产地：中国 |
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2 |
顶面 |
外墙涂料 |
品牌：美涂士；
型号：G-T7803；
产地：中国 |
一底两面 |
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其他未尽事项 |
1
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电器、灯具 |
中央空调 |
品牌：日立；
型号：setfree智尊系列，
室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-80FSLN1Q：B-2户型；RAS-140FSLNQG：A-2，B-1，B-3，B-4，E，F，G户型；RAS-160FSLNQG：A-1，B-5，C，D户型；
室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机；
产地：中国 |
卧室、客厅、书房配置中央空调 |
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新风 |
无 |
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空气能热水器 |
品牌：格力；
型号：KFRS-3.2J/G；
规格：150L；产地：中国 |
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暖风机 |
品牌：奥普；型号：QDP9016L；产地：中国 |
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开关、插座 |
品牌：西蒙；型号：C5系列；产地：中国 |
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灯具 |
品牌：欧普；产地：中国 |
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2 |
入户门锁 |
智能锁 |
品牌：耶鲁；型号：YDM3211；产地：韩国 |
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3 |
入户门 |
/ |
品牌：星月神；
型号：钢木复合；
产地：中国 |
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4 |
可视对讲机 |
/ |
品牌：狄耐克；
型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；
产地：中国 |
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二、乐享版装标方案装修房交付标准（2200元/㎡），适用于所有户型
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、型号 |
备注 |
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起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，型号：YF804394；产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，
型号：YF604392；
产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
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门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
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木地板 |
无 |
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2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
品牌：美涂士，
型号：G-ZNT98；
产地：中国 |
一底两面 |
|
壁纸 |
无 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
瓷砖 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板吊顶 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚 |
|
卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
地板 |
品牌：书香门地；
产地：中国；
规格：1210mm*165mm*15mm |
多层实木复合地板 |
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2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
品牌：美涂士，
型号：G-ZNT98；
产地：中国 |
一底两面 |
|
壁纸 |
无 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
3 |
墙面 |
窗台板、飘窗板 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
4 |
吊顶 |
石膏板吊顶 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚 |
|
5 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为PVC覆膜阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，
型号：YF604392；
产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm（G户型品牌品牌：东鹏，型号：YF604392；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm） |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝扣板 |
无 |
|
|
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚防潮石膏板 |
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-77601T-2KD-NA |
|
|
水龙头 |
品牌：摩恩；
产地：中国；
型号：GN68001 |
|
|
柜门、柜体 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
烤漆饰面 |
|
台面 |
人造石；品牌：丽博定制；
型号：白色；产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：老板；
产地：中国；
型号：CXW-200-8109 |
|
|
燃气灶 |
品牌：老板；
产地：中国；
型号：JZ(Y/T/R)-7G27 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
无 |
|
|
玻璃门、门套 |
品牌：定制，产地：中国 |
金属门套，
10 mm厚钢化玻璃 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF604397；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm |
G户型品牌：东鹏，型号：YF604390；产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
淋浴房地面 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，型号：YF604397；产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm（G户型品牌：东鹏，型号：YF604390；产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm） |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
无 |
|
|
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm后防潮石膏板 |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；产地：中国 |
10 mm厚钢化玻璃 |
|
花洒淋浴 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号： 21132+S902P01 |
|
|
5 |
卫浴 |
主卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
|
|
次/公卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
A户型次/卫型号为K-72907K-1-0 |
|
水龙头 |
品牌：摩恩；
产地：中国；
型号：GN10123 |
|
|
马桶 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-3834T-S2-0 |
|
|
6 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
7
|
柜 |
镜柜 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
柜门面层为玻璃镜、侧边为木饰面 |
|
台盆柜 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
木饰面 |
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，
型号：YF604392；
产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
2 |
顶面 |
外墙涂料 |
品牌：美涂士，
型号：G-T7803；
产地：中国 |
一底两面 |
|
其他未尽事项 |
1
|
电器、灯具 |
中央空调 |
品牌：日立；
产地：中国；
型号：setfree智尊系列，
室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-140FSLNQG：A-2户型，G户型，RAS-160FSLNQG：A-1，C+D户型；
室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机 |
卧室、客厅、书房配置中央空调 |
|
新风 |
品牌：霍尼韦尔；
产地：美国；
型号：EVF180C1AA/EVF300C1AA |
一组团1#、2#楼赠送 |
|
空气能热水器 |
品牌：格力；
型号：KFRS-3.2J/G；
规格：150L；产地：中国 |
|
|
暖风机 |
品牌：奥普；
产地：中国；
型号：QDP9016L |
|
|
开关、插座 |
品牌：西蒙，E6系列；
产地：中国 |
|
|
灯具 |
品牌：欧普；产地：中国 |
|
|
2 |
入户门锁 |
智能锁 |
品牌：耶鲁；
产地：韩国；
型号：YDM3211 |
|
|
3 |
入户门 |
/ |
品牌：星月神；
产地：中国；
型号：钢木复合 |
|
|
4 |
可视对讲机 |
/ |
品牌：狄耐克，
型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；产地：中国 |
|
三、畅享版装标方案装修房交付标准（2800元/㎡），适用于所有户型
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、型号 |
备注 |
|
起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：FG809839；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：黑玫瑰；
产地：中国 |
|
|
木地板 |
无 |
|
|
2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
品牌：美涂士，型号：G-ZNT98；产地：中国 |
一底两面 |
|
墙布 |
品牌：爱舍；产地：中国 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
电视背景墙 |
岩板；品牌：定制；
产地：中国 |
带不锈钢装饰线条 |
|
瓷砖 |
无 |
|
|
玄关柜 |
品牌：定制；
材质：PVC覆膜饰面，中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
台面为大理石；型号：爵士白；产地中国 |
|
3 |
吊顶 |
局部石膏板造型+乳胶漆 |
品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为美涂士；
规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为G-ZNT98；
产地：中国 |
带不锈钢装饰线条 |
|
卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
门槛石 |
大理石；
型号：黑玫瑰；
产地：中国 |
|
|
地板 |
品牌：书香门地；
产地：中国；
规格：920mm*128mm*15mm |
多层实木复合地板 |
|
2 |
墙面 |
白色乳胶漆 |
无 |
|
|
墙布 |
品牌：爱舍；产地：中国 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
床头背景墙 |
皮质硬包，品牌：定制；
产地：中国 |
仅主卧配置 |
|
3 |
墙面 |
窗台板、飘窗板 |
大理石；型号：爵士白；
产地：中国 |
|
|
4 |
吊顶 |
局部石膏板造型+乳胶漆 |
品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为美涂士；
规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为G-ZNT98；
产地：中国 |
带不锈钢装饰线条 |
|
5 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；
产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为PVC覆膜阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：FG809839；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
|
|
门槛石 |
大理石；
型号：黑玫瑰；产地：中国 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；
规格：400mm*800mm*11mm |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族；
规格：300mm*300mm；
产地：中国 |
|
|
凉霸 |
品牌：名族；
型号：LAJT15C2(J3812S)，
规格：300mm*300mm；
产地：中国 |
|
|
石膏板 |
无 |
|
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
水槽洗碗机，
品牌：方太；
产地：中国；
型号：JBSD2T—K3A |
|
|
水龙头 |
品牌：摩恩；
产地：中国；
型号：GN68001 |
|
|
柜门、柜体 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
PVC覆膜饰面 |
|
台面 |
人造石；
品牌：丽博定制；
型号：白色带颗粒；
产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：老板；
产地：中国；
型号：CXW-200-8109 |
|
|
燃气灶 |
品牌：老板；
产地：中国；
型号：JZ(Y/T/R)-7G27 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
无 |
|
|
玻璃门、门套 |
品牌：定制，产地：中国 |
金属门套，10 mm厚钢化玻璃 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：FG603691；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*10mm |
|
|
淋浴房地面 |
大理石；
型号：爱马仕灰；
产地：中国 |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：黑玫瑰；
产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；
型号：FG603691；
产地：中国；
规格：300mm*600mm*10mm |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族；
规格：300mm*300mm；
产地：中国 |
|
|
暖风机 |
品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP9016L |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；产地：中国 |
12 mm厚钢化玻璃 |
|
花洒淋浴 |
品牌：摩恩；
产地：中国；
型号： 21132+S902P01 |
|
|
5 |
卫浴 |
主卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
|
|
次/公卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
A户型次/卫型号为K-72907K-1-0 |
|
水龙头 |
品牌：摩恩；产地：
中国；
型号：GN10123 |
|
|
马桶 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-3834T-S2-0 |
|
|
6 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国 |
PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
7
|
柜
|
镜柜 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
柜门面层为玻璃镜、侧边为PVC覆膜饰面 |
|
台盆柜 |
品牌：定制
；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
PVC覆膜饰面 |
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏；型号：YF601825；产地：中国；
规格：300mm*600mm*9.5mm |
|
|
2 |
顶面 |
外墙涂料 |
品牌：美涂士，
型号：G-T7803；
产地：中国 |
一底两面 |
|
其他未尽事项 |
1
|
电器、灯具 |
中央空调 |
品牌：日立；
产地：中国；
型号：setfree智尊系列，室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-140FSLNQG：A-2户型，G户型，RAS-160FSLNQG：A-1，C+D户型；
室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机 |
卧室、客厅、书房配置中央空调 |
|
新风 |
品牌：霍尼韦尔；
产地：美国；
型号：EVF180C1AA/EVF300C1AA |
仅B23#楼赠送，其余楼栋无 |
|
空气能热水器 |
品牌：格力；
型号：KFRS-3.2J/G；
规格：150L；产地：中国 |
|
|
开关、插座 |
品牌：西蒙，E6系列；
产地：中国 |
|
|
灯具 |
品牌：欧普；产地：中国 |
|
|
2 |
入户门锁 |
智能锁 |
品牌：耶鲁；
产地：韩国；
型号：YDM3211 |
|
|
3 |
入户门 |
/ |
品牌：星月神；
产地：中国；
型号：钢木复合 |
|
|
4 |
可视对讲机 |
/ |
品牌：狄耐克，
型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；产地：中国 |
|
四、欢享版装修房交付标准（3800元/㎡），适用于所有户型
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、型号 |
备注 |
|
起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，
型号：YF604392；
产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
木地板 |
无 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
无 |
|
|
壁纸 |
品牌：爱舍，产地：中国 |
|
|
木饰面 |
品牌：定制，
材质：多层板；
产地：中国 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
瓷砖 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚 |
|
卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
地板 |
品牌：书香门地；
产地：中国；
规格：1210mm*165mm*15mm产地：中国 |
多层实木复合地板 |
|
2 |
墙面 |
涂料 |
无 |
|
|
壁纸 |
品牌：爱舍，产地：中国 |
|
|
木饰面 |
品牌：定制，
材质：多层板；
产地：中国 |
|
|
软包 |
品牌：定制，
材质：人造革；
产地：中国 |
仅用于G户型主卧 |
|
3 |
墙面 |
窗台板、飘窗板 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
4 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚 |
|
5 |
门 |
户内门、门套 |
品牌：定制，产地：中国 |
木饰面中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为木饰面阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，型号：YF604392；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，型号：YF804394；产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm（G户型品牌品牌：东鹏，型号：YF604392；产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm） |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝扣板 |
无 |
|
|
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚防潮石膏板 |
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-97329T-2KD-NA |
|
|
水龙头 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-21367T-4-CP |
|
|
柜门、柜体 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
烤漆饰面 |
|
台面 |
人造石；品牌：丽博定制；型号：白色；
产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：西门子；
产地：中国；
型号：LC46AA958W |
|
|
燃气灶 |
品牌：西门子；
产地：中国；
型号：ER7EA257MP |
|
|
消毒柜 |
品牌：西门子；
产地：中国；
型号：HS223600W |
|
|
4 |
门 |
木门 |
无 |
|
|
玻璃门、门套 |
品牌：定制，产地：中国 |
金属门套，
10 mm厚钢化玻璃 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF604397；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm |
G户型品牌：东鹏，型号：YF604390；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
淋浴房地面 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
门槛石 |
大理石；型号：雅士灰；
产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF604397；
产地：中国；
规格：600mm*600mm*9.5mm（G户型品牌：东鹏，
型号：YF604390；
产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm） |
不含遮挡面 |
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
无 |
|
|
石膏板 |
品牌：龙牌；产地：中国 |
9.5mm厚防潮石膏板 |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制，产地：中国 |
10mm厚钢化玻璃 |
|
花洒淋浴 |
品牌：汉斯格雅；
产地：中国；
主卫型号：7104007+27346007，次/公卫型号：71403007+ 28537007+28266007+ 26505007 |
|
|
5 |
卫浴 |
主卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
|
|
次/公卫盥洗盆 |
品牌：科勒；
产地：中国；
型号：K-2215T-M-0 |
A户型次/公卫型号为K-72907K-1-0 |
|
水龙头 |
品牌：汉斯格雅；
产地：中国；
型号：14081007 |
|
|
马桶 |
品牌：科勒；
产地：中国；
主卫型号：K-3834T+23357T，
次/公卫型号：K-3834T-S2-0 |
|
|
6 |
门 |
木门、门套 |
品牌：定制，产地：中国 |
木饰面中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为木饰面阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
7
|
柜
|
镜柜 |
品牌：定制；
材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
柜门面层为玻璃镜、侧边为木饰面 |
|
台盆柜 |
品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、三聚氰胺板柜体；
产地：中国 |
木饰面 |
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：东鹏，
型号：YF804394；
产地：中国；
规格：800mm*800mm*11mm |
G户型品牌：东鹏，型号：YF604392；产地：中国；规格：600mm*600mm*9.5mm |
|
2 |
顶面 |
外墙涂料 |
品牌：美涂士，
型号：G-T7803；
产地：中国 |
一底两面 |
|
其他未尽事项 |
1
|
电器、灯具 |
中央空调 |
品牌：日立；
产地：中国；
型号：setfree智尊系列，室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-140FSLNQG：A-2户型，G户型，RAS-160FSLNQG：A-1，C+D户型；
室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机 |
卧室、客厅、书房配置中央空调 |
|
新风 |
品牌：霍尼韦尔；
产地：美国；
型号：EVF180C1AA/EVF300C1AA |
|
|
空气能热水器 |
品牌：格力；
型号：KFRS-3.2J/G；
规格：150L；产地：中国 |
|
|
暖风机 |
品牌：松下；产地：中国；型号：FV-30BE1C |
|
|
开关插座 |
品牌：西蒙，E6系列；
产地：中国 |
|
|
灯具 |
品牌：欧普；产地：中国 |
|
|
2 |
入户门锁 |
智能锁 |
品牌：耶鲁；
产地：韩国；
型号：YDM3211 |
|
|
3 |
入户门 |
/ |
品牌：星月神；
产地：中国；
型号：钢木复合 |
|
|
4 |
可视对讲机 |
/ |
品牌：狄耐克，
型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；
产地：中国 |
|
备注：若因厂家供货不足或其他不可抗力因素导致备案品牌或型号无法供应的情况，我司在有关部门重新备案新的装修品牌或型号后将自行进行更换。
五、公共部位、公共设施情况：
本项目欢乐华庭六期中，二组团物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1836.43㎡，物业用房位于C7幢201、202室，建筑面积共计572.01㎡；配电房位于：5#106室、独立单体配电间1#（面积110.96㎡）、2#（面积221.92㎡）建筑面积共计439.08㎡；消控室位于：10#101室，建筑面积为30.75㎡；风井及烟井122.23㎡。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；
（三）、优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江华夏建设项目管理有限公司、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行
开户名称：温州华侨城投资发展有限公司欢乐华庭
监管账号：3330020310120100106392
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
温州华侨城投资发展有限公司对开发建设的《欢乐华庭》小区商品住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察院； 法人代表：张勇， 联系电话：13676727393；
设计单位：浙江省建筑设计研究院； 法人代表：张金星， 联系电话：13957182480；
施工单位：广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏， 联系电话：0577-88597798；
监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，法人代表张笃霖， 联系电话:15657708116；
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由广城建设集团有限公司承担，并已由该公司出具承担《欢乐华庭》商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施
1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；
2、节能措施：外墙：无机轻集料保温浆料；门窗：窗框型材为隔热金属型材窗框;玻璃为6 LOW-E+12空气+6mm透明。
十、商品房公开预售（开盘）办法：
1、公开预售时间：2021年 8月3日 上午9：30
2、公开预售地址：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（近牛山路）华侨城·欢乐天地售楼处
3、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号
4、公开预售程序：
本次开盘摇号房源核准299套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》和签订欢乐华庭《商品房认购协议》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，客户、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下：
（1）购房咨询电话：0577-80138888 咨询地点：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（近牛山路）华侨城·欢乐天地展示中心
（2）申购报名：报名登记时间为2021年7月29日至8月 2日（报名截止时间为8月2日下午5:00），逾期概不受理。客户须携带好银联储蓄卡、本人身份证原件及复印件3份到“欢乐华庭展示中心”办理报名确认手续，填写并领取《欢乐华庭购房意向报名确认单》。
（3）开盘入场：售楼处门口设检查点工作人员将对来访客户进行定点检测，所有进入会场人员均需佩戴口罩、出示健康码、测量体温。
开盘当天早上8：30—9：25为入场时间，9：25为进场截止时间，入场后人员依次入座并保持0.5米以上距离。客户凭本人身份证原件、复印件、盖有房开公司印章的《欢乐华庭购房意向报名确认单》。
（4）电脑摇号及选房认购：电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；剩余房源不足10套的，以实际房屋套数为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为客户自动放弃。
选房认购：摇号产生的客户凭：①本人身份证原件及正反面复印件3份；②本人名下的《欢乐华庭购房意向报名确认单》；③购房个人名下银联储蓄卡（每套大于等于10万元）。经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各客户须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为客户自动放弃选房，客户现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，客户即开始办理认购手续，摇号产生的客户只能认购一次及一套住房。
（5）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金，并现场确认《认购定位单》和签订欢乐华庭《商品房认购协议》。客户必须自欢乐华庭《商品房认购协议》签订之日起7日内向开发商支付该房源房屋购房款的剩余首付款或全部剩余未付房款，并签署《商品房买卖合同》等书面购房协议。客户逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》等书面购房协议的，则视为客户自动放弃，并视为申购方违约，开发商有权按双方已签订的欢乐华庭《商品房认购协议》约定单方面解除欢乐华庭《商品房认购协议》，客户已付定金不予退还。
其他需要说明的事项：
（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
（二）本次商品房预售房款的付款方式可采用：按揭贷款、一次性付款。
（三）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
（四）开盘结束后剩余房源在“欢乐华庭”项目展示中心进行销售。
（五）本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
温州华侨城投资发展有限公司
二〇二一年七月二十八日
附件:
|
商品房销售价目表 |
|
楼盘名称：欢乐华庭（六期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
序号 |
幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价(（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
1 |
2 |
101 |
94.28 |
77.49 |
16.79 |
20556 |
1938022 |
|
2 |
2 |
201 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
20798 |
2146763 |
|
3 |
2 |
301 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21140 |
2182095 |
|
4 |
2 |
401 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21311 |
2199761 |
|
5 |
2 |
501 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21597 |
2229204 |
|
6 |
2 |
601 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21882 |
2258648 |
|
7 |
2 |
701 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22110 |
2282203 |
|
8 |
2 |
801 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22338 |
2305757 |
|
9 |
2 |
901 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22566 |
2329312 |
|
10 |
2 |
1001 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22681 |
2341090 |
|
11 |
2 |
1101 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22224 |
2293980 |
|
12 |
2 |
102 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
19702 |
2018832 |
|
13 |
2 |
202 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20158 |
2065599 |
|
14 |
2 |
302 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20500 |
2100674 |
|
15 |
2 |
402 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20672 |
2118213 |
|
16 |
2 |
502 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20957 |
2147442 |
|
17 |
2 |
602 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21242 |
2176672 |
|
18 |
2 |
702 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21470 |
2200055 |
|
19 |
2 |
802 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21698 |
2223439 |
|
20 |
2 |
902 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21927 |
2246823 |
|
21 |
2 |
1002 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
22041 |
2258515 |
|
22 |
2 |
1102 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21584 |
2211747 |
|
23 |
2 |
103 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
19596 |
2008028 |
|
24 |
2 |
203 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20053 |
2054796 |
|
25 |
2 |
303 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20395 |
2089871 |
|
26 |
2 |
403 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20566 |
2107409 |
|
27 |
2 |
503 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
20851 |
2136638 |
|
28 |
2 |
603 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21137 |
2165869 |
|
29 |
2 |
703 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21365 |
2189252 |
|
30 |
2 |
803 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21593 |
2212636 |
|
31 |
2 |
903 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21821 |
2236020 |
|
32 |
2 |
1003 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21935 |
2247711 |
|
33 |
2 |
1103 |
102.47 |
84.22 |
18.25 |
21479 |
2200944 |
|
34 |
2 |
104 |
94.28 |
77.49 |
16.79 |
20276 |
1911630 |
|
35 |
2 |
204 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
20520 |
2118056 |
|
36 |
2 |
304 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
20862 |
2153388 |
|
37 |
2 |
404 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21033 |
2171054 |
|
38 |
2 |
504 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21319 |
2200498 |
|
39 |
2 |
604 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21604 |
2229941 |
|
40 |
2 |
704 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21832 |
2253496 |
|
41 |
2 |
804 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22060 |
2277051 |
|
42 |
2 |
904 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22288 |
2300605 |
|
43 |
2 |
1004 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
22402 |
2312383 |
|
44 |
2 |
1104 |
103.22 |
84.84 |
18.38 |
21946 |
2265273 |
|
45 |
7 |
201 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
20900 |
2246965 |
|
46 |
7 |
301 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
21361 |
2296545 |
|
47 |
7 |
401 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
21534 |
2315139 |
|
48 |
7 |
501 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
21822 |
2346126 |
|
49 |
7 |
601 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22111 |
2377114 |
|
50 |
7 |
701 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22284 |
2395708 |
|
51 |
7 |
801 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22457 |
2414300 |
|
52 |
7 |
901 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22687 |
2439090 |
|
53 |
7 |
1001 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22860 |
2457683 |
|
54 |
7 |
1101 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
23033 |
2476275 |
|
55 |
7 |
1201 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
23264 |
2501066 |
|
56 |
7 |
1301 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22111 |
2377114 |
|
57 |
7 |
1401 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22226 |
2389509 |
|
58 |
7 |
1501 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
23437 |
2519659 |
|
59 |
7 |
1601 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
23552 |
2532054 |
|
60 |
7 |
1701 |
107.51 |
79.71 |
27.8 |
22975 |
2470078 |
|
61 |
7 |
202 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
20254 |
2139988 |
|
62 |
7 |
302 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
20715 |
2188715 |
|
63 |
7 |
402 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
20888 |
2206988 |
|
64 |
7 |
502 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21176 |
2237443 |
|
65 |
7 |
602 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21464 |
2267897 |
|
66 |
7 |
702 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21637 |
2286170 |
|
67 |
7 |
802 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21810 |
2304443 |
|
68 |
7 |
902 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22041 |
2328806 |
|
69 |
7 |
1002 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22214 |
2347079 |
|
70 |
7 |
1102 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22386 |
2365352 |
|
71 |
7 |
1202 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22617 |
2389715 |
|
72 |
7 |
1302 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21464 |
2267897 |
|
73 |
7 |
1402 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
21579 |
2280079 |
|
74 |
7 |
1502 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22790 |
2407988 |
|
75 |
7 |
1602 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22905 |
2420170 |
|
76 |
7 |
1702 |
105.66 |
78.34 |
27.32 |
22329 |
2359261 |
|
77 |
7 |
203 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
20147 |
2117853 |
|
78 |
7 |
303 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
20608 |
2166331 |
|
79 |
7 |
403 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
20781 |
2184510 |
|
80 |
7 |
503 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
21069 |
2214809 |
|
81 |
7 |
603 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
21358 |
2245108 |
|
82 |
7 |
703 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
21531 |
2263287 |
|
83 |
7 |
803 |
105.12 |
77.89 |
27.23 |
21703 |
2281467 |
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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153 |
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|
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|
155 |
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|
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|
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|
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|
163 |
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|
164 |
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|
165 |
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166 |
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|
167 |
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1204 |
107.63 |
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|
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|
169 |
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|
170 |
8 |
1504 |
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|
171 |
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1604 |
107.63 |
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|
172 |
8 |
1704 |
107.63 |
79.71 |
27.92 |
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|
173 |
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130.36 |
101.18 |
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|
174 |
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130.36 |
101.18 |
29.18 |
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|
175 |
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130.36 |
101.18 |
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|
176 |
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101.18 |
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|
177 |
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130.36 |
101.18 |
29.18 |
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|
178 |
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130.36 |
101.18 |
29.18 |
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|
179 |
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101.18 |
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|
180 |
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101.18 |
29.18 |
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|
181 |
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101.18 |
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|
182 |
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|
183 |
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101.18 |
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|
184 |
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130.36 |
101.18 |
29.18 |
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|
185 |
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130.36 |
101.18 |
29.18 |
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|
186 |
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1501 |
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|
187 |
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130.36 |
101.18 |
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|
188 |
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1701 |
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|
189 |
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|
190 |
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|
191 |
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|
192 |
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|
193 |
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|
194 |
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128.43 |
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|
195 |
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128.43 |
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|
196 |
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28.75 |
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|
197 |
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|
199 |
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|
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|
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101.18 |
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|
229 |
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101.18 |
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|
230 |
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101.18 |
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|
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|
232 |
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|
233 |
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|
234 |
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107.69 |
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|
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|
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|
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402 |
105.83 |
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27.49 |
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|
255 |
13 |
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105.83 |
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|
256 |
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|
257 |
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|
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|
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|
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|
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281 |
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1503 |
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|
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|
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1703 |
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|
284 |
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|
285 |
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107.63 |
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|
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107.63 |
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287 |
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|
288 |
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|
289 |
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107.63 |
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|
290 |
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291 |
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|
292 |
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293 |
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294 |
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|
295 |
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|
296 |
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1404 |
107.63 |
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27.92 |
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|
297 |
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1504 |
107.63 |
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27.92 |
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|
298 |
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1604 |
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|
299 |
13 |
1704 |
107.63 |
79.71 |
27.92 |
22183 |
2387585 |