我公司开发的《珑润园》二期商品房项目已于2021年7月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州银钜房地产开发有限责任公司
二〇二一年七月二十日
珑润园（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州市龙湾区永中街道镇北村（温州市永强北片区永中单元B-32）地块房地产建设工程，位于温州市龙湾区永中街道镇北村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《珑润园》。
2、我公司于2020年4月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21023，并于2020年5月22日办理了不动产权证书，证号为浙﹝2020﹞温州市不动产权第0045636号。宗地总面积为21185.68㎡，其中出让宗地面积为21185.68㎡，用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、餐饮用地40年。
有关约定：
2.1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面地价在项目复核验收时计算收取。地块非兼容的地下机动车位建筑面积地价款按按规定另行交纳地价款后，可由竞得人销售或出租。
2.2.本合同项下宗地范围内建筑总面积不高于38134平方米（商业建筑面（仅限零售商业和餐饮）≥1500平方米且≤2000平方米，可分割销售（转让））。
2.3.该地块应执行《温州市绿色建筑专项规划(2017-2025)》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修的设计及建造要求。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》(DB33/1165-2019)认定，地块实行住宅全装修和装配式建筑，装配式建造率应达50％以上，相关要求按市政府相关文件和要求执行。该地块建筑外立面装饰材料（不含门窗）采用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/平方米；采用石材造价不低于850元/平方米；采用金属板材的造价不低于600元/平方米。室外绿化景观附属工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由区住建局负责监管验收。
2.4.受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内需按规划条件要求配建的公配设施，由竞得人无偿代建，建成后移交永中街道办事处。该地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温龙政办发[2019］46号]执行，地块建成后人防独立区域无偿移交给区人防部门，具体按照人防相关要求执行。
我公司以该土地使用权向浙商银行股份有限公司温州鹿城支行设定抵押贷款，抵押金额为54700万元，抵押期限为2020年07月27日至2024年05月15日。抵押权人于2020年07月29日取得浙（2020）温州市不动产证明第0058746号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意温州市龙湾区永中街道镇北村（温州市永强北片区永中单元B-32地块）项目所对应的所有可售商品房进行预售。
3、项目概况：据温州市为民测绘有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总建筑面积38133.45㎡，分别是住宅35869.88㎡，商业1508.87㎡，物业管理用房259.41㎡，商业物业用房10.61㎡，配电房及开闭所212.15㎡，养老用房79.51㎡，公共文化设施56.06㎡，消防控制室41.05㎡，公厕63.28㎡，风井32.63㎡；地下室13724.04㎡（人防面积3907.70㎡、机动车库面积8242.01㎡、非机动车坡道81.11㎡、通信机房38.88㎡、消防设施机房及其他1454.34㎡）
4、项目容积率≤1.8，绿地率≥30%。
5、我公司已与南京银城物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2020年8月19日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2020年6月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202010022号。获准建设地上总建筑面积38134㎡，其中住宅建筑面积35882.87㎡，住宅物业用房259.35㎡，商业1500.36㎡，商业物业用房10.5㎡，配电房及开闭所212.15㎡，养老助残设施78.81㎡，公共文化设施55.8㎡，消控中心41.04㎡，出地面风井30㎡,公厕63.12㎡。另地下室13820.91㎡（其中地下计容通信机房15㎡）。层次：8F、9F、11F。
7、项目于2020年6月16日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202006160101，建设规模51954.91㎡，合同价格15200万元。
三、工程建设进度安排:
本项目于2020年6月份开工，预计将在2021年4月份主体全部结顶，计划于2022年12月份竣工,并于2022年12月31日交付。具体以实际情况为准。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于2020年9月23日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第076号商品房预售许可证，预售《珑润园》一期：预售范围（依照地名办标注）2幢、3幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢计建筑面积30187.63㎡，250套。
本次预售《珑润园》二期：住宅（依照地名办标注）1幢、5幢计建筑面积5682.25㎡，44套；商业3幢、6幢、8幢、10幢计建筑面积1482.78㎡，26套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将10#楼 114室（商业）26.09㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。因本项目实行住宅全装修交付，商业毛坯交付，住宅价格备案单价为毛坯价格，未包含装修单价；分别为针对108户型、128户型、139户型及165户型2200元/㎡、针对139及165户型1200元/㎡、针对139及165户型4000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为全装修，住宅装修情况如下：
清雅风格（1200元）装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
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|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
水泥砂浆找平 |
/ |
--- |
|
2 |
墙面 |
石膏砂浆 |
品牌：“伊诺邦”或“龙牌”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
3 |
顶面 |
腻子刮白 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
卧室（书房） |
1 |
地面 |
水泥砂浆找平 |
/ |
--- |
|
2 |
墙面 |
石膏砂浆 |
品牌：“伊诺邦”或“龙牌”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
3 |
顶面 |
腻子刮白 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
4 |
门 |
无 |
/ |
--- |
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国; 规格：400*800；级别：合格 |
--- |
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国; 规格：400*800；级别：合格 |
--- |
|
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
防潮石膏板；防水乳胶漆 |
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：弗兰卡；产地：中国；
型号：LNX620；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
龙头 |
品牌：弗兰卡；产地：中国；
型号：CT994C；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
柜门材料 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格 |
平板烤漆柜门；装修板材环保等级E1 |
|
台面材料 |
产地：中国；规格：定制；
级别：合格 |
石英石 |
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：西门子；产地：中国；
型号：LC46AA956W；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
燃气灶 |
品牌：西门子；产地：中国；
型号：ER7EA233MP；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
凉霸 |
品牌：奥普；产地：中国；
型号：BC10-1DG；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
4 |
门 |
玻璃门 |
产地：中国；规格：定制；
级别：合格；数量：1 |
金属边框 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石；仅门槛及淋浴房 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
防潮石膏板；防水乳胶漆 |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌：金莎丽；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
数量根据卫生间数量配置 |
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：030549；级别：合格； |
数量根据卫生间数量配置 |
|
马桶 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：主卫215701，客卫212501；
级别：合格； |
数量根据卫生间数量配置 |
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
实木贴皮；数量根据卫生间数量配置 |
|
阳台 |
1 |
地面 |
水泥砂浆找平 |
/ |
--- |
|
2 |
墙面 |
外墙涂料 |
/ |
平涂 |
|
3 |
顶面 |
腻子刮白 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格； |
--- |
|
其他未尽事项 |
五金 |
台盆龙头 |
品牌：汉斯格雅；产地：中国；
型号：主卫31080007，客卫71161007;
级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
淋浴花洒 |
品牌：汉斯格雅；产地：中国；
型号：主卫27340007，客卫71403007+27776007；
级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
浴巾架 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号ACC0601(客卫)；级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
厕纸盒 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：ACC0609；级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
普通地漏 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：3956；级别：合格 |
数量根据卫生间及阳台实际配置 |
|
洗衣机龙头 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：9008；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
洗衣机地漏 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：11903 ；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
收纳 |
镜柜+浴室柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；规格：定制；
级别：合格 |
实木贴皮平板柜门、数量根据卫生间实际配置；柜体板材环保等级为E1；大理石台面 |
|
暖风机 |
暖风机 |
品牌：奥普；产地：中国；
型号：QDP1016D；级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
电器设备 |
开关插座 |
品牌：西蒙；产地：中国；
型号：86型；级别：合格 |
西蒙E6系列 |
|
中央空调 |
无 |
--- |
|
全屋新风 |
无 |
--- |
|
空气能热水器 |
品牌：耀罡；产地：中国；
型号：KF-80AA/YG-150L；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
末端净水 |
品牌：格力：产地：中国；
型号：WTE-GW120-4021；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
智能锁 |
品牌：乐开；产地：中国；
型号：D11-00定制版；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
可视对讲 |
品牌：狄耐克；产地：中国；
型号：AB- 180M- S8001；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
入户门 |
品牌：王力；产地：中国；
规格：1200*2300；级别：合格；
数量：1 |
钢质门 |
注：表格不够，可另附纸。
明雅风格（2200元）装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国；规格：800*800；
级别：合格 |
--- |
|
2 |
墙面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
卧室（书房） |
1 |
地面 |
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石；仅门槛 |
|
木地板 |
品牌：“德尔”或“圣象”；
产地：中国；
规格：910*127/125*12；
级别：合格； |
实木复合地板 |
|
2 |
墙面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格； |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
局部吊顶；白色乳胶漆饰面 |
|
4 |
门 |
木门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
PVC覆膜 |
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国；规格：600*600；
级别：合格； |
--- |
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国；规格：300*600；
级别：合格； |
--- |
|
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族；产地：中国；
规格：300*300；级别：合格； |
--- |
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：27104G；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
水槽龙头 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：GNMCL7594C；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
柜门材料 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格 |
PVC覆膜平板柜门；装修板材环保等级E1 |
|
台面材料 |
产地：中国；规格：定制；级别：合格 |
人造石 |
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：方太；产地：中国；
型号：CXW-258-EM33；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
燃气灶 |
品牌：方太；产地：中国；
型号：JZY/T/R-TH3B；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
凉霸 |
品牌：名族；产地：中国；
型号：LAJT15C2(J3812S)；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
4 |
门 |
玻璃门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；数量：1 |
PVC覆膜框架 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国；规格：300*600；
级别：合格 |
--- |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石；仅门槛及淋浴房地面 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国；规格：300*600；
级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌：名族；产地：中国；
规格：300*300；级别：合格 |
--- |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌：金莎丽；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；
数量：2 |
--- |
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：0338560000；级别：合格；数量：2 |
--- |
|
马桶 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：218109+092080+002309；
级别：合格；数量：2 |
--- |
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制门；级别：合格；
数量：2 |
PVC覆膜 |
|
南阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：300*600；
级别：合格 |
--- |
|
2 |
墙面 |
外墙涂料 |
/ |
平涂 |
|
3 |
顶面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
北阳台
|
1 |
地面 |
水泥砂浆找平 |
/ |
--- |
|
2 |
墙面 |
外墙涂料 |
/ |
平涂 |
|
3 |
顶面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
其他未尽事项 |
五金 |
台盆龙头 |
品牌：高仪；产地：中国；
型号：32819000；级别：合格；
数量：2 |
--- |
|
淋浴花洒 |
品牌：高仪；产地：中国；
型号：主卫26699000;客卫23605000+27929002 ；
级别：合格；数量：2 |
--- |
|
浴巾架 |
品牌：美标；产地：中国；
型号：CF-1495；级别：合格；
数量：2 |
--- |
|
厕纸盒 |
品牌：美标；产地：中国；
型号：CF-1489；级别：合格；
数量：2 |
--- |
|
普通地漏 |
品牌：美标；产地：中国；
型号：CF-9202；级别：合格 |
数量根据卫生间及阳台实际配置 |
|
洗衣机龙头 |
品牌：美标；产地：中国；
型号：CF-4607；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
洗衣机地漏 |
品牌：美标；产地：中国；
型号：CF-9207；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
收纳 |
镜柜+浴室柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；
数量：2 |
地柜门为平板PVC覆膜门；装修板材为E1；人造石台面 |
|
玄关柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；
数量：1 |
门为平板PVC覆膜门；装修板材为E1；人造石台面 |
|
暖风机 |
暖风机 |
品牌：名族；产地：中国；
型号：FTHJ7-9C2(J6322)；
级别：合格；数量：2 |
--- |
|
电器设备 |
开关插座 |
品牌：施耐德；产地：中国；
规格：86型；级别：合格 |
畅意系列 |
|
中央空调 |
品牌：三菱重工；产地：中国；
级别：合格 |
-- |
|
全屋新风 |
品牌：意艾蒲；产地：中国；
型号：EQF-C200I；级别：合格 |
全热交换 |
|
空气能热水器 |
品牌：耀罡；产地：中国；
型号：KF-80AA/YG-150L；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
末端净水 |
品牌：格力：产地：中国；
型号：WTE-GW120-4021；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
智能锁 |
品牌：乐开；产地：中国：
型号：D11-00定制版；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
可视对讲 |
品牌：狄耐克；产地：中国；
型号：AB- 180M- S8001；
级别：合格；数量：1 |
--- |
|
入户门 |
品牌：王力；产地：中国；
规格：1200*2300；级别：合格；
数量：1 |
钢质门 |
注：表格不够，可另附纸。
丽雅风格（4000元）装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石 |
|
2 |
墙面 |
墙布 |
品牌：“爱舍”或“锦盛”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
造型吊顶；白色乳胶漆饰面 |
|
卧室（书房） |
1 |
地面 |
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石；仅门槛 |
|
木地板 |
品牌：“德尔”或“圣象”；
产地：中国；
规格：910*127/125*12;
级别：合格 |
实木复合地板 |
|
2 |
墙面 |
墙布 |
品牌：“爱舍”或“锦盛”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
造型吊顶；白色乳胶漆饰面 |
|
4 |
门 |
木门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制；级别：合格 |
--- |
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国; 规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国; 规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
防潮石膏板；防水乳胶漆 |
|
2 |
橱柜 |
水槽 |
品牌：弗兰卡；产地：中国；
型号：LNX620；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
龙头 |
品牌：弗兰卡；产地：中国；
型号：CT994C级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
柜门材料 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格 |
平板烤漆柜门；装修板材环保等级为E1 |
|
台面材料 |
产地：中国；规格：定制；
级别：合格 |
石英石 |
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：西门子；产地：中国；
型号：LC46AA956W；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
燃气灶 |
品牌：西门子；产地：中国；
型号：ER7EA233MP；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
凉霸 |
品牌：奥普；产地：中国；
型号：BC10-1DG；级别：合格；数量：1 |
--- |
|
4 |
门 |
玻璃门 |
规格：定制；级别：合格；
数量：1 |
金属边框 |
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格 |
天然大理石；仅门槛及淋浴房 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：400*800；
级别：合格 |
--- |
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：“龙牌”或“圣戈班”；
产地：中国；级别：合格 |
防潮石膏板，防水乳胶漆 |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌：金莎丽；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
数量根据卫生间数量配置 |
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：030549；级别：合格； |
数量根据卫生间数量配置 |
|
马桶 |
品牌：杜拉维特；产地：中国；
型号：主卫215701 ，客卫212501；
级别：合格 |
数量根据卫生间数量配置 |
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：欧派OUPAI；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
实木贴皮；数量根据卫生间数量配置 |
|
南阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：“萨米特”或“金朝阳”；
产地：中国;规格：300*600；
级别：合格 |
--- |
|
2 |
墙面 |
外墙涂料 |
/ |
平涂 |
|
3 |
顶面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
北阳台
|
1 |
地面 |
水泥砂浆找平 |
/ |
--- |
|
2 |
墙面 |
外墙涂料 |
/ |
平涂 |
|
3 |
顶面 |
乳胶漆 |
品牌：“多乐士”或“立邦”；
产地：中国；级别：合格 |
--- |
|
其他未尽事项 |
五金 |
台盆龙头 |
品牌：汉斯格雅；产地：中国；
型号：主卫31080007，客卫71161007；
级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
淋浴花洒 |
品牌：汉斯格雅；产地：中国；型号：主卫27340007，客卫71403007+27776007；
级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
浴巾架 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号ACC0601(客卫)；
级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
厕纸盒 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：ACC0609；级别：合格 |
数量根据卫生间实际配置 |
|
普通地漏 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：3956；级别：合格 |
数量根据卫生间及阳台实际配置 |
|
洗衣机龙头 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：9008；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
洗衣机地漏 |
品牌：摩恩；产地：中国；
型号：11903 ；级别：合格；
数量：1 |
--- |
|
收纳 |
镜柜+浴室柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格； |
实木贴皮平板柜门、柜体板材环保等级为E1；大理石台面；数量根据卫生间实际配置 |
|
玄关柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；
数量：1 |
实木贴皮平板柜门、柜体板材环保等级为E1 |
|
主卧衣柜 |
品牌：柏厨；产地：中国；
规格：定制；级别：合格；
数量：1 |
实木贴皮平板柜门、柜体板材环保等级为E1 |
|
暖风机 |
暖风机 |
品牌：奥普；产地：中国；
型号：QDP1016D；级别：合格； |
数量根据卫生间实际配置 |
|
电器设备 |
开关插座 |
品牌：西蒙；产地：中国；
型号：86型；级别：合格 |
西蒙E6系列 |
|
中央空调 |
品牌：大金；产地：中国；
级别：合格 |
--- |
|
全屋新风 |
品牌：爱迪士；产地：中国；
型号：VIVO'O150 HEP;
级别：合格 |
全热交换 |
|
空气能热水器 |
品牌：耀罡；产地：中国；
型号：KF-80AA/YG-150L；
级别：合格；数量:1 |
--- |
|
末端净水 |
品牌：格力：产地：中国；
型号：WTE-GW120-4021；
级别：合格；数量:1 |
--- |
|
智能锁 |
品牌：乐开；产地：中国；
型号：D11-00定制版；
级别：合格；数量:1 |
--- |
|
可视对讲 |
品牌：狄耐克；产地：中国；
型号：AB- 180M- S8001；
级别：合格；数量:1 |
--- |
|
入户门 |
品牌：王力；产地：中国；
规格：1200*2300；级别：合格；数量：1 |
钢质门 |
注：表格不够，可另附纸。
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
备注说明：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，同一产品有多种术语的，按任一术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
（2）如果已约定或确定的材料、设备、物品型号在本合同履行中因技术更新变化，出现产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人将通过合理的形式予以告知（包括售楼处公示或业主微信群通知等），并在保证在同一品牌中经济及技术标准不低于合同约定的标准下对相关型号产品予以替代。买受人承诺不会以此为由拒绝接收房屋，要求补偿或者提出其他要求。
（3）大理石属天然石材，由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。
（4）木饰面纹理以及颜色上存在差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。
（5）由于非技术原因或非施工质量原因造成的顶棚局部可能出现的细微裂缝，属正常情况。
（6）本商品房内装饰装修部分（玄关柜、橱柜、镜柜、台盆柜等），部分柜体无背板，对应墙面会贴墙砖。所有柜体遮挡部位墙面和地面均不贴墙砖、地砖及以其它方式装饰，以实际交付为准。
（7）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。
（8）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家俱、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、地毯、家俱、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。
（9）以上未尽事宜以实际交付为准。
五、公共部位和公共设施:
物业用房270.02㎡，位于4幢102室、201室，8幢107室；养老用房79.51㎡，位于4幢101室；配电房及开闭所212.15㎡，位于配电房及开闭所；公共文化设施用房56.06㎡，位于4幢202室；消防控制室41.05㎡，位于4幢103室；
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、促销价格：住宅无优惠；
商铺优惠如下：
优惠一：参加珑润园商铺认筹报名活动可享受1%购房优惠；
优惠二：成功认购可享受2%购房优惠；
优惠三：按时签约可享受2%购房优惠；
优惠四：一次性付款可享受5%购房优惠；
优惠五：金卡会员可享受5%购房优惠。
优惠说明：
1、金卡会员办理条件：个人曾累计银城物业超1000万的业主。
2、优惠后总房价款计算方式=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）】
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州鹿城支行、浙江华厦建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户
开户银行：浙商银行股份有限公司温州鹿城支行
开户名称：温州银钜房地产开发有限责任公司珑润园监管专户
账号为：3330020810120100031425
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
温州银钜房地产开发有限责任公司对开发建设的珑润园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平，联系电话：13806892180 ；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话：13868881921；
工程施工单位：泰昌建设有限公司，法人代表:包兴钗，联系电话：13867702226；
监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司，法人代表：陈雨炳，联系电话：18967784820
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由泰昌建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙各楼幢采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、开盘时间：2021 年 7月26日上午9:30
2、开盘地点及方式：线上销售
3、开盘线上认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2021年7月21日--7月25日 （8：30—17：30）
②咨询方式：玖珑天著咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-86633666
2）申购报名：
①申购报名时间：2021年7月21日—2021年7月25日 （8：30—17：30）
②申购报名方式：
申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房认筹报名。
申购人本人到达售楼处签署《认筹确认单》提交申购相应资料，并提供相应认筹金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）电脑摇号：2021 年 7月26日上午9:30在温州玖珑天著营销中心进行（温州楼视直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码上。
4）选房测试：2021 年 7月25日（晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《认筹确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
5）正式选房：2021 年 7月26日上午10:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（玖珑天著营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订玖珑天著《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订玖珑天著《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。
申购人需按照玖珑天著《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的玖珑天著《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的玖珑天著《商品房认购协议》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾中心区永中路与普西路交汇处北侧珑润园销售中心
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-86633666
咨询地点：温州市龙湾中心区永中路与普西路交汇处北侧珑润园销售中心。
温州银钜房地产开发有限责任公司
二○二一年七月二十日
附件：
|
商品房销售价目表（住宅） |
|
楼盘名称：珑润园（二期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
1 |
1102 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20358.51 |
2185283 |
|
1 |
1002 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21258.51 |
2281889 |
|
1 |
902 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21158.51 |
2271155 |
|
1 |
802 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21058.51 |
2260421 |
|
1 |
702 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20958.51 |
2249687 |
|
1 |
602 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20858.51 |
2238953 |
|
1 |
502 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20658.51 |
2217485 |
|
1 |
402 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20358.51 |
2185283 |
|
1 |
302 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
19558.51 |
2099411 |
|
1 |
202 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
18558.51 |
1992071 |
|
1 |
102 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
17558.51 |
1884731 |
|
1 |
1101 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20758.51 |
2228219 |
|
1 |
1001 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21658.51 |
2324825 |
|
1 |
901 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21558.51 |
2314091 |
|
1 |
801 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21458.51 |
2303357 |
|
1 |
701 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21358.51 |
2292623 |
|
1 |
601 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21258.51 |
2281889 |
|
1 |
501 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
21058.51 |
2260421 |
|
1 |
401 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
20758.51 |
2228219 |
|
1 |
301 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
19958.51 |
2142347 |
|
1 |
201 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
18958.51 |
2035007 |
|
1 |
101 |
107.34 |
87.46 |
19.88 |
17958.51 |
1927667 |
|
5 |
1102 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24116.62 |
3290230 |
|
5 |
1002 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
25016.62 |
3413017 |
|
5 |
902 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24916.62 |
3399374 |
|
5 |
802 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24816.62 |
3385731 |
|
5 |
702 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24716.62 |
3372088 |
|
5 |
602 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24616.62 |
3358445 |
|
5 |
502 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24416.62 |
3331159 |
|
5 |
402 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
24116.62 |
3290230 |
|
5 |
302 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
23316.62 |
3181086 |
|
5 |
202 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
22316.62 |
3044656 |
|
5 |
102 |
136.43 |
114.79 |
21.64 |
21316.62 |
2908226 |
|
5 |
1101 |
162.74 |
136.92 |
25.82 |
25316.68 |
4120037 |
|
5 |
1001 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
26216.70 |
4344893 |
|
5 |
901 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
26116.70 |
4328320 |
|
5 |
801 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
26016.70 |
4311747 |
|
5 |
701 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
25916.70 |
4295174 |
|
5 |
601 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
25816.70 |
4278601 |
|
5 |
501 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
25616.70 |
4245455 |
|
5 |
401 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
25316.69 |
4195735 |
|
5 |
301 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
24516.69 |
4063151 |
|
5 |
201 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
23516.69 |
3897421 |
|
5 |
101 |
165.73 |
139.44 |
26.29 |
22516.69 |
3731691 |
|
商品房销售价目表（商业） |
|
楼盘名称：珑润园（二期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
3 |
104 |
4.95米 |
64.85 |
62.3474 |
2.5047 |
44345.27 |
2875791 |
|
3 |
105 |
4.95米 |
50.87 |
48.9045 |
1.9647 |
42365.58 |
2155137 |
|
3 |
106 |
4.95米 |
62.5 |
60.0878 |
2.4140 |
42365.58 |
2647849 |
|
6 |
105 |
4.95米 |
56.87 |
53.1000 |
3.7717 |
40385.88 |
2296745 |
|
6 |
106 |
4.95米 |
56.87 |
53.1000 |
3.7717 |
40385.88 |
2296745 |
|
6 |
107 |
4.95米 |
65.72 |
61.3600 |
4.3584 |
40385.88 |
2654160 |
|
6 |
108 |
4.95米 |
44.29 |
41.4000 |
2.8887 |
42761.53 |
1893908 |
|
6 |
109 |
4.95米 |
41.34 |
38.6400 |
2.6962 |
42761.51 |
1767761 |
|
6 |
110 |
4.95米 |
41.34 |
38.6400 |
2.6962 |
42761.51 |
1767761 |
|
6 |
111 |
4.95米 |
41.34 |
38.6400 |
2.6962 |
44741.22 |
1849602 |
|
8 |
105 |
4.95米 |
40.73 |
38.6400 |
2.0919 |
44741.22 |
1822310 |
|
8 |
106 |
4.95米 |
103.31 |
98.0000 |
5.3056 |
39594.00 |
4090456 |
|
8 |
108 |
4.95米 |
104.93 |
99.5400 |
5.3889 |
39594.00 |
4154598 |
|
8 |
109 |
4.95米 |
46.05 |
43.6800 |
2.3648 |
44741.22 |
2060333 |
|
8 |
110 |
4.95米 |
46.39 |
43.6800 |
2.7112 |
44741.22 |
2075545 |
|
8 |
111 |
4.95米 |
46.39 |
43.6800 |
2.7112 |
42761.52 |
1983707 |
|
8 |
112 |
4.95米 |
46.39 |
43.6800 |
2.7112 |
42761.52 |
1983707 |
|
8 |
113 |
4.95米 |
46.39 |
43.6800 |
2.7112 |
42761.52 |
1983707 |
|
10 |
106 |
4.95米 |
69.76 |
67.3397 |
2.4232 |
40385.88 |
2817319 |
|
10 |
107 |
4.95米 |
71.36 |
68.8800 |
2.4786 |
40385.87 |
2881936 |
|
10 |
108 |
4.95米 |
71.36 |
68.8800 |
2.4786 |
40385.87 |
2881936 |
|
10 |
109 |
4.95米 |
44.55 |
42.8400 |
1.7071 |
42761.53 |
1905026 |
|
10 |
110 |
4.95米 |
44.55 |
42.8400 |
1.7071 |
42761.53 |
1905026 |
|
10 |
111 |
4.95米 |
44.55 |
42.8400 |
1.7071 |
44741.21 |
1993221 |
|
10 |
112 |
4.95米 |
66.94 |
64.6922 |
2.2441 |
40385.88 |
2703431 |
|
10 |
113 |
4.95米 |
63.14 |
61.0273 |
2.1170 |
42365.58 |
2674963 |