关于翡翠铭邸剩余商品房（商业）价格调整后公示

       根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定，经龙港市市场监督管理局备案同意“龙价检备（2023）36号”。受龙港大诚置业有限公司委托,现将翡翠铭邸剩余商品房价格调整后公示如下：

优惠方案：

1、参与诚意金报名活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价1%的优惠。

3、准时在开盘后3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

4、多付款多优惠:

1）首付比例达80%及以上的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%的优惠；

2）首付比例达100%及以上的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价5%的优惠；

备注：优惠截止时间2023年4月30日为止。 

 附：商品房销售价目表

                      

 

 

 

 

商品房销售价目表
楼盘名称：翡翠铭邸（商铺）
幢号	室号	层高 （m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	建筑面积 （㎡）	计价单位	原销售单价（元）	原房屋总价（元）	调整后销售单价（元）	调整后房屋总价（元）	销售状态	备注
1	101	4.95	商铺	41.22	39.5	1.72	元/㎡	12895	531532	11186	461072	未售
1	102	4.95	商铺	37.66	36.09	1.57	元/㎡	12842	483630	11141	419556	未售
1	103	4.95	商铺	42.59	40.81	1.78	元/㎡	12316	524538	10684	455011	未售
1	104	4.95	商铺	38.72	37.1	1.62	元/㎡	11789	456470	10228	396017	未售
1	105	4.95	商铺	39.66	38	1.66	元/㎡	11789	467552	10227	405622	未售
1	106	4.95	商铺	38.29	36.69	1.6	元/㎡	11263	431260	9772	374168	未售
1	107	4.95	商铺	41.02	39.31	1.71	元/㎡	11263	462008	9771	400817	未售
1	108	4.95	商铺	41.78	40.04	1.74	元/㎡	10000	417800	8678	362552	未售
2	101	4.95	商铺	36.36	35.04	1.32	元/㎡	11895	432502	10322	375294	未售
2	102	4.95	商铺	35.83	34.53	1.3	元/㎡	12421	445044	10778	386164	未售
2	103	4.95	商铺	65.29	62.91	2.38	元/㎡	9684	632268	8400	548429	未售
2	104	4.95	商铺	53.04	51.11	1.93	元/㎡	11263	597390	9770	518201	未售
2	108	4.95	商铺	38.30	36.91	1.39	元/㎡	12842	491849	11142	426730	未售
2	109	4.95	商铺	42.01	40.48	1.53	元/㎡	12842	539492	11141	468021	未售
2	110	4.95	商铺	37.99	36.61	1.38	元/㎡	12842	487868	11142	423279	未售
2	111	4.95	商铺	40.30	38.83	1.47	元/㎡	12842	517533	11141	448990	未售
2	112	4.95	商铺	38.08	36.69	1.39	元/㎡	13895	529122	12054	459034	未售
2	113	4.95	商铺	38.43	37.03	1.4	元/㎡	13895	533985	12054	463248	未售
2	114	4.95	商铺	40.95	39.46	1.49	元/㎡	13895	569000	12054	493595	未售
2	115	4.95	商铺	38.77	37.36	1.41	元/㎡	13579	526458	11780	456725	未售
2	116	4.95	商铺	38.25	36.86	1.39	元/㎡	12526	479120	10868	415698	未售
2	117	4.95	商铺	38.25	36.86	1.39	元/㎡	12526	479120	10868	415698	未售
2	118	4.95	商铺	38.25	36.86	1.39	元/㎡	12842	491207	11142	426173	未售

   

龙港大诚置业有限公司

                                                                             2023年2月22日

                                         翡翠铭邸（二期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等相关规定制定本方案。

 二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设项目，经龙港市社会事业局审核批准取名的《翡翠铭邸》商品房项目，位于龙港市镇安路北侧、兴仓路南侧、支二路西侧。

  （二）我公司于2020年10月19日通过竞拍受让方式取得龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间的国有建设用地使用权，于2021年1月25日取得了不动产权证书，证号为浙（2021）龙港市不动产权第0001574号，土地使用权面积10299.62㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

（三）龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设项目内有龙港市城市建设发展有限公司的划拨土地面积15545.10㎡，由我公司代建安置用房面积为39900㎡、配套用房面积为517.27㎡。

（四）项目建设规模91416.27㎡，其中：计容面积为67196.27㎡（含代建安置用房面积39900㎡、配套用房面积517.27㎡）、不计容架空层面积2350㎡、不计容地下室面积21870㎡。项目总幢数为8幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢。其中第5、6、7、8幢住宅和第1、2幢一层商铺为可销售商品房，第1、2、3、4幢住宅为代建安置房。

本次申请预售第5、8幢住宅和第1、2幢一层商铺。住宅建筑面积12345.20㎡，共132套，商铺建筑面积1078.11㎡，共26套。

第5幢住宅：6259.20㎡共64套；

第8幢住宅：6086.00㎡共68套；

第1幢商铺：320.94㎡共8套；

第2幢商铺：757.17㎡共18套。

  （五）项目容积率为2.6，绿地率为35%。

  （六）前期物业服务已与浙江绿升物业服务有限公司签订服务合同，并于2021年 6月1日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

  （七）《商品房买卖合同》文本于2021年5月14日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：龙市监[2021]合备字第1-1-5号。

  （八）公司于2020年12月9日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202012090101 ，2021年4月23日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000122号；建设规模91416.27㎡，(含地下建筑面积21870㎡，架空层建筑面积2350㎡）

三、工程建设进度安排

目前，第1、2、5、8幢的工程形象进度已达到±0.0。工程于2020年12月9日开工，预计于2022年1月31日主体结顶，2023年6月30日竣工，2023年10月31日前交付使用。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2021年7月6日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙房售许字（2021）第0019号，批准预售商品房住宅建筑面积12345.20㎡，共132套,商铺建筑面积1078.11㎡，共26套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。经预测，项目总建筑面积为90963.04㎡，其中：商品房住宅面积 24879.92㎡（260套）；商品房商铺面积1078.11㎡（26间）；政府安置用房面积40006.56㎡（380套）；物业用房面积475.33㎡，居家养老用房面积134.30㎡，公共文化设施用房面积79.69㎡； 配电房面积403.81㎡（含开闭所）；消控室面积51.90㎡；垃圾房面积10.33㎡；管道井面积66.49㎡，架空层面积2255.46㎡，地下室面积21521.14㎡。

（四）项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

  属于全体业主共有的物业用房面积475.33㎡（位于第4幢101室、第6幢101室），居家养老用房面积134.30㎡，公共文化设施用房面积79.69㎡（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案。

一、住宅优惠折扣

1、参与诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2、开盘当天成功认购的；可享受备案房屋总价1%的优惠；

3、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、多付款多优惠（以下两项优惠方案不可同时享受）

1）首付比例达50%及以上的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价1%的优惠；

2）一次性付清全款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。

二、商铺优惠折扣

1、参与诚意金报名活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠

2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价1%的优惠

3、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、多付款多优惠

1）首付比例达80%及以上的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%的优惠；

2）一次性付清全款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价5%的优惠。

三、说明

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于10万元去指定银行办理定活两便存单后来展厅即可办理；

2、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）]}*[1-优惠4（若有）]；

3、以上优惠可以累加，但住宅最高优惠折扣不超过8%，商铺最高优惠折扣不超过10%；

4、优惠折扣起止日期：2021年7月1日至2022年1月1日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号情况

开户银行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行

账户名称：龙港大诚置业有限公司翡翠铭邸资金监管专户

开户账号：19255801041111116

（二）本公司于2021年4月28日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行签订《商品房预售资金监管协议书》。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

龙港大诚置业有限公司对开发建设的斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设工程（小区名：翡翠铭邸）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司  联系人：王文俊13968887866

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司  联系人：李建珍13806809936

监理单位：浙江森威建设管理有限公司  联系人：徐俊梅13858965550

施工单位：浙江温州城乡建筑工程有限公司   联系人：张晨晨13750901065

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江温州城乡建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 （三）龙港大诚置业房地产开发有限公司开发资质等级为暂定级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江温州城乡建筑工程有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

  （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

 十、商品房公开预售办法：

  （一）公开预售时间： 2021年7月10日上午9:00

（二）公开预售地址：翡翠铭邸售楼处（龙港市龙金大道与龙港大道交汇处）

（三）公开预售方式：由龙港大诚置业有限公司自行组织销售，采用电脑公开摇号销售方式。

（四）公开预售程序：

1、公示咨询：

公示时间：2021年7月6日至7月9日

咨询电话：0577--68069999

咨询地点：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处（翡翠铭邸售楼处）

2、申购报名：

①申购报名时间：2021年7月7日至7月9日（上午8:30至下午16:30）

②申购报名联系电话：0577--68069999

③申购报名地点：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处（翡翠铭邸售楼处）

④2021年7月6日至7月8日（上午8:30至下午16:30）申购人可以携带本人身份证、现金余额有10万以上的银行卡到龙港市龙金大道与龙港大道交汇处（翡翠铭邸售楼处）进行申购报名登记。

⑤申购人须签署《翡翠铭邸购房报名确认单》，此确认单每人限办理一张；从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

3、开盘入场：

①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2021年7月9日上午8:00-9:00为入场时间，上午9：00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：翡翠铭邸售楼处（龙港市龙金大道与龙港大道交汇处）。

③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有10万元银行借记卡、《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》以及《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》里关联人的身份证原件，至大诚翡翠铭邸售楼处登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
④申购报名登记时间定于2021年7月7日至2021年7月9日（上午8:30至下午16:30）。申购人凭夫妻双方本人身份证到大诚翡翠铭邸售楼处进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤申购人在充分理解《翡翠铭邸（二期）开盘须知》后，签署《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。
⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。开盘地点：翡翠铭邸售楼处（龙港市龙金大道与龙港大道交汇处）。

 4、现场摇号及认购定位流程：
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号选出的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房等待区。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《翡翠铭邸（二期）诚意金报名确认单》作废。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有10万元的银行借记卡和《翡翠铭邸房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

5、《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》的签订：

①当申购人现场确定房源，《翡翠铭邸房源卡》流转到财务收款时，需当场将存有10万元现金的银联卡交与本公司工作人员刷卡，并现场签订《商品房认购协议》。

②申购人必须按照认购书的约定时间内到翡翠铭邸售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。

③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

（五）其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《翡翠铭邸申购须知》内容并签署《翡翠铭邸购房报名确认单》。

4、认购本次商品房的付款方式为：按揭付款、一次性付款。

5、销售过程接受住建、工商、物价等政府职能部门及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为翡翠铭邸售楼处，销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供《公证委托书》。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

 

龙港大诚置业有限公司

 

                                               2021年7月5日