我公司开发的万悦华庭（六期）商品房项目已于2021年6月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳宏品置业有限公司
2021年6月29日
万悦华庭（六期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本概况
1、本项目位于平阳县万全镇中心区A29地块，推广名:宏地首府，经平阳县地名办批准命名为“万悦华庭”。
2、本项目于2020年8月 03日办理不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0023410号，证书记载：权利人为平阳宏品置业有限公司，总用地面积50117㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限为城镇住宅用地70年。该项目土地已抵押给嘉兴银行股份有限公司，抵押金额为50000万元，抵押期限为2021年1月9日至2023年1月6日，抵押权人于2021年1月14 日取得抵押证号为浙（2021）平阳县不动产证明第0001597号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意预售。
3、本项目分别由12幢高层住宅及9幢多层住宅组成。总建筑面积165506.14㎡，其中住宅建筑面积123159.51㎡，1幢为保障性住房，面积为14300平方米。地下室建筑面积38936㎡；配套用房建筑面积2072.89㎡：其中物业用房建筑面积878.31㎡，社区配套养老建筑面积279.49㎡，消防控制室建筑面积89.92㎡，配电房及开闭所建筑面积700.17㎡，公共文化用房建筑面积125㎡，架空层面积：1278.14㎡。
4、项目于2020年8月11日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202015004号，获准建设165506.14㎡，其中地下室、架空层建筑面积（不计容）40214.14㎡。于2020年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202008270201 ，合同开工日期为2020年8月28日，合同竣工日期为2023年6月30日，合同造价为41376.5万元。
5、本项目已于2020年 10月 28日与温州宏地物业管理服务有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅：1.50 元/月•平方米（建筑面积），低层住宅： 2.80元/月•平方米（建筑面积） ，地下车位：60元/月/个。详见物价备案文件。
三、工程建设进度安排表
1、矿渣回填：已完成
2、基坑围护桩施工：已完成
3、工程桩基施工：已完成
4、基坑土方开挖：已完成
5、多层区地下室底板及顶板：计划从2021年2月25日-2021年7月30日完成，高层区地下室底板及顶板：已完成
多层区地上主体结构施工：计划从2021年4月20日-2021年7月30日完成，高层区地上主体结构施工：计划从2020年11月10日-2021年10月15日完成
7、多层区主体结构中间验收：计划从2021年6月30日-2021年10月15日完成,高层区主体结构中间验收：计划从2021年4月15日-2021年12月30日完成
8、门窗施工：计划从2021年4月15日-2023年1月30日完成
9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年5月1日-2022年6月30日完成
10、外墙涂料：计划从2021年8月1日-2022年12月30日完成
11、室外安装工程：计划从2022年9月10日-2023年2月30日完成
12、园林景观：计划从2022年10月15日-2023年4月30日完成
13、专项综合验收：计划从2022年10月20日-2023年5月30日完成
14、收尾清理：计划从2023年2月1日-2023年5月30日完成
15、竣工验收：计划从2023年6月1日-2023年6月30日完成
16、物业移交及交房：计划从2023年6月30日-2023年8月30日完成
四、预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：万悦华庭（六期）预售许可范围包括13#、14#、18#、19#共4幢全部商品住宅24套, 预售面积为4111.9平方米。预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、预售商品房符合商品房预售条件情况，本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款11275万元，已达到工程建设总投资的41376.5万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
3、本次预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施
公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按平阳县资规局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为700.17㎡，坐落于4#、6#、11#、17#、10#内，物业用房面积为878.31㎡，位于10#楼一层及10#楼裙房。社区配套养老用房面积为279.49㎡，位于9#一层、10#一层。公共文化用房面积125㎡，位于10#楼1-2层。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、住宅房源优惠折扣条件:
优惠方案：
优惠一：
参加展厅开放活动，可享受总房款3%优惠；
优惠二：
认购7天内付清首付款并完成网签可享受总房款3%优惠；
优惠三：
①参加样板房开放活动，认购后可享受总房款1%优惠；
②办理VIP护照优惠升级客户，认购后可享受总房款2%优惠；
（注：办理VIP护照需要在开盘前，至展厅咨询置业顾问办理；并多次参加不定期举办的周末护照升级活动，方能成为VIP护照优惠升级客户）
优惠三中①、②不可叠加使用
优惠四：多付款优惠
①首付比例达70%以上，可享受优惠后总房款1%优惠；
②一次性付款，可享受优惠后总房款2%优惠；
优惠四中①、②不可叠加使用
特别提示：
1. 上述优惠累计最高幅度不超10%，若超出10%优惠（含10%优惠），则按最高优惠折扣9.99%计算。
2. 按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；
3. 优惠计算公式：优惠后总房价款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】X【1-优惠4（如有）】
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“万悦华庭”项目商品房预售资金。
（二）万悦华庭商品房预售资金监管的监管银行是温州银行股份有限公司昆阳支行，预发放的资金账户账号是： 802000120190066688， 开户行：平阳温州银行昆阳支行，账户名：平阳宏品置业有限公司万悦华庭监管专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。（预算工程款41376.5万元、监管份额为 130%、预计监管金额为53789.45万元）
（三）我公司与温州银行股份有限公司昆阳支行、浙江伟民建设项目管理有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局备案。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
本企业对开发建设的万悦华庭的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 联系人:胡小军
地址: 浙江省温州市乐清市汇丰路61号5楼 联系电话:0577-61806898
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 联系人：李建珍
地址：浙江省温州市瑞安市安阳街道安福路10号 联系电话：0577-86067588
施工单位：浙江宏联建设有限公司 联系人：陈龙 0577-88559377
地址：温州市鹿城区汤家桥路大自然5幢2101室
监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司 程明卫0577-67953921
地址：永嘉县南城街道中兴村
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB331015-2015
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2021年7月4 日上午 9：00
2、公开预售地点：宏地首府营销中心
3、公开预售方式：电脑线上公开摇号
4、公开预售范围： 13#、14#、18#、19#共 4幢商品住宅24套。
5、展示中心：宏地首府售楼处，咨询电话：0577-63879666
公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2021年6月30日--2021年7月 2日（9:00—17:00）；
咨询地点：宏地首府售楼处
咨询电话：0577-63879666
2、申购报名。报名登记时间定于2021 年6月29日- -2021年7月2日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到宏地首府售楼处办理征信查询并填写报名表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名表到宏地首府售楼处处进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2021年7月 4 日上午9:00在售楼部展厅空场进行电脑摇号并全程录像
（2）电脑摇号。开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的（摇号结果将在线上进行公式）
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名表经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币 5 万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳宏品置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十一、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：宏地首府售楼处。
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《宏地首府开盘申购须知》，《宏地首府售楼处开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则
平阳宏品置业有限公司
2021年6月29日
| 宏地首府备案价格表 |
| 楼盘名称：万悦华庭（六期） |
| 幢号 |
单元 |
室号 |
层高（M） |
户型 |
建筑面积（㎡） |
套内面积（㎡） |
公摊面积（㎡） |
备案单价（元/平方米） |
备案总价（元） |
销售状态 |
备注 |
| 13 |
1 |
106 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
220.29 |
213.84 |
6.45 |
17356.52 |
3823468 |
未售 |
|
| 13 |
1 |
105 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
14204.34 |
2285479 |
未售 |
|
| 13 |
1 |
104 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
14095.65 |
2267990 |
未售 |
|
| 13 |
1 |
103 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
14204.34 |
2285479 |
未售 |
|
| 13 |
1 |
102 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
14313.04 |
2302968 |
未售 |
|
| 13 |
1 |
101 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.9 |
177.511 |
5.389 |
15508.69 |
2836540 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
106 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.86 |
177.511 |
5.349 |
15182.60 |
2776291 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
105 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
14421.73 |
2319880 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
104 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
14313.04 |
2302396 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
103 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
14421.73 |
2319880 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
102 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
14530.43 |
2337365 |
未售 |
|
| 14 |
1 |
101 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.86 |
177.511 |
5.349 |
15508.70 |
2835920 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
106 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
220.29 |
213.84 |
6.45 |
18986.96 |
4182637 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
105 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
16052.18 |
2582795 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
104 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
15943.47 |
2565305 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
103 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
16052.18 |
2582795 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
102 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.9 |
156.156 |
4.744 |
16160.87 |
2600284 |
未售 |
|
| 18 |
1 |
101 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.9 |
177.511 |
5.389 |
17247.82 |
3154627 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
106 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.86 |
177.511 |
5.349 |
16595.65 |
3034680 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
105 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
15834.78 |
2547183 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
104 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
15726.08 |
2529698 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
103 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
15834.78 |
2547183 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
102 |
3.6/10.2 |
五房四卫两厅 |
160.86 |
156.156 |
4.704 |
15943.47 |
2564667 |
未售 |
|
| 19 |
1 |
101 |
3.6/10.2 |
六房四卫两厅 |
182.86 |
177.511 |
5.349 |
17139.13 |
3134061 |
未售 |
|