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我公司开发的《文汇雅苑》（一期）商品房项目已于 2021 年 7 月 13 日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州洞头鸿源开发建设有限公司

二〇二一年七月十三日

文汇雅苑（一期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第 131 号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53 号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211 号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14 号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63 号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司投资开发的洞头区北岙街道新城二期 D-07a 地块建设项目位于温州市洞头区北岙街道新城二期，经温州市洞头区民政局审核批准命名为《文汇雅苑》（以下简称“本项目”）。

（二）本公司按照法定程序，以出让的形式取得该地块土地使用权，2020 年 4 月 28 日签订《国有土地使用权出让合同》（合同编号 3303052020A21104号），2020 年 6 月 15 日取得浙（2020）洞头区不动产权第 0003841 号《不动产权证书》。宗地总面积 20084.56 平方米，出让面积为 20084.56 平方米。合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地（商品房）、零售商业用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地（商品房）70 年;零售商业用地 40 年。

其他土地利用要求:

1、兼容零售商业部分建筑面积小于 2015.79 平方米，住宅用地建筑密度≤22%，住宅高度≥12 米，至少多层。地块经济技术指标详见规划设计条件通知书［2020］洞规设字 1 号，本地块限综合造价不低于 3300 元/平方米(须经洞头区住建局、审计局核定)。

2、地块建成后，住宅房产以 6000 元/平方米的均价统一销售，销售对象由洞头区人民政府根据温委办发「2019］70 号文件精神确定。住宅房产共计 419套，房产面积(以不动产登记面积为准)不小于 49100 平方米。地块要求配套停车位 490 个(无产权)。商业部分允许分割销售。相关约定见《温州市洞头区新城二期 D-07a 地块项目建设管理合同》。

3、住宅建设套型要求为住宅户型建筑面积 100 平方米户型 145 套，住宅户型建筑面积 120 平方米户型 240 套，住宅户型建筑面积 160 平方米户型 34 套。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：本地块需按照每百户建筑面积不少于 20 平方米，且至少有一处用房不小于 300 平方米的标准配置居家养老服务用房，建成后无偿移交洞头区人民政府北岙街道办事处负责统筹管理；体育设施按照市内人均建筑面积不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低 0.3 平方米配套群众健身相关设置。

我公司以该地块土地使用权向浙江温州洞头农业商业银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币 8250 万元，抵押期限为 2021 年 1 月 26 日至 2026年 1 月 25 日。抵押权人于 2021 年 1 月 26 日取得浙（2021）温州市不动产证明第 0000478 号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意其抵押范围土地上的建筑物进行预售。

（三）项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），项目总建筑面积 68717.70 ㎡；地上建筑面积 52219.39 ㎡，其中住宅面积 49154.22 ㎡，商业面积 1880.35 ㎡，养老用房面积 312.45 ㎡，消控室 52.69㎡，物业用房 367.95 ㎡，计量间 45.1 ㎡，配电房 317.34 ㎡，开闭所 69.86 ㎡，商业电表间 4.02 ㎡，地下室竖井 60.51 ㎡。地下总面积 16498.31 ㎡，另架空194.37 ㎡。

（四）项目总容积率为 2.6，项目总绿地率为 35%。

（五）本项目物业管理采用邀请招标方式，由浙江国鸿物业服务有限公司中标，签订项目《前期物业服务合同》并于 2021 年 6 月 21 日在温州市洞头区物业管理指导中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六）本项目于 2020 年 6 月 1 日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第 330305202000007 号，建设规模：总建筑面积 68801.89 ㎡（地上 52219.85平方米，地下 16582.04 平方米）。

（七）2020 年 6 月 2 日取得该项目《建设工程施工许可证》，编号为： 330305202006020101。建设规模：68015.15 ㎡。

三、工程建设进度安排：

本期工程于 2020 年 6 月开工，已于 2021 年 1 月结顶，预计于 2022 年 11月竣工验收，预计于 2023 年 4 月交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的 25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00 以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《文汇雅苑》一期，预售范围（依照地名办备案楼栋编号标注）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，共计建筑面积 49052.78 ㎡，住宅 418套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将 2#楼 103 室（住宅）101.44 ㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次住宅为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为毛坯，外装饰装修部分，具体情况如下：

1、外墙: 石材、外墙漆饰面；

2、内墙: 砂浆抹平；

3、顶棚: 卧室、客厅、餐厅顶刮腻子，卫生间、厨房为原顶；

4、地面: 细石混凝土找平；

5、门窗: 铝合金中空玻璃门窗；

6、厨房: 地面砂浆找平、墙面砂浆抹平；

7、卫生间：砂浆找平、防水层；

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业管理用房总面积：367.95 平方米，位于 1 幢,104 室 104.41 平方米;5 幢 105 室 101 平方米，7 幢 108、109 室 88 平方米，8 幢 115 室 85.31 平方米，其权属属于全体业主。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由价格主管部门备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况:

（一）已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国工商银行股份有限公司洞头支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市洞头区住房和城乡规划建设局备案。

（二）监管项目预售资金专用存款账户:

账号：1203288029100168862

开户行：工行温州洞头支行

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州市洞头广厦建设开发有限公司对本项目小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司地址：浙江省温州市瓯海区宁波路 2801 号 6 楼联系人：曾平联系电话:13606698620

设计单位：上海精典规划建筑设计有限公司地址：杭州市西湖区益乐路223 号银江科技园 2 幢 2 楼 201 联系人：杜向荣联系电话:13515812210

施工单位：浙江立鹏建设有限公司地址：浙江省温州市鹿城区泰力路 48 号联系人：徐步帅联系电话: 15088612513

监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司地址：浙江省温州市鹿城区车站大道 777 号东游大厦 2505 室联系人：王秋芬联系电话:13758702990

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向洞头区住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、商品房能源消耗指标：商品房能源消耗指标执行节能 50％标准；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用墙体自保温与保温砂浆，外门窗采用断桥隔热铝合金中空门窗；

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2021 年 7 月 19 日上午 9:30。

（二）开盘地点及方式：洞头区霓屿街道霓盛路 1999 号（国鸿蓝湾售楼处）。

（三）公开预售方式：根据土地出让合同约定，项目建成后，住宅以 6000 元/平方米的均价销售，销售对象主要为温州医科大学仁济学院中具有“中级职称或硕士学位并承担仁济学院相关教学、科研和服务工作”的相关人员。申购人员条件由洞头区教育局审核确认，销售对象及销售方式由洞头区人民政府审核监管。

温州洞头鸿源开发建设有限公司

二〇二一年七月十三日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：文汇雅苑(一期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1	1804	121.45	100.565	20.883	6041	733679
1	1803	101.44	84	17.4431	5641	572223
1	1802	101.44	84	17.4431	5641	572223
1	1801	121.3	100.445	20.8581	6041	732773.3
1	1704	121.45	100.565	20.883	6241	757969.45
1	1703	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	1702	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	1701	121.3	100.445	20.8581	6241	757033.3
1	1604	121.45	100.565	20.883	6291	764041.95
1	1603	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	1602	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	1601	121.3	100.445	20.8581	6291	763098.3
1	1504	121.45	100.565	20.883	6341	770114.45
1	1503	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	1502	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	1501	121.3	100.445	20.8581	6341	769163.3
1	1404	121.45	100.565	20.883	6041	733679.45
1	1403	101.44	84	17.4431	5641	572223.04
1	1402	101.44	84	17.4431	5641	572223.04
1	1401	121.3	100.445	20.8581	6041	732773.3
1	1304	121.45	100.565	20.883	6041	733679.45
1	1303	101.44	84	17.4431	5641	572223.04
1	1302	101.44	84	17.4431	5641	572223.04
1	1301	121.3	100.445	20.8581	6041	732773.3
1	1204	121.45	100.565	20.883	6441	782259.45
1	1203	101.44	84	17.4431	6041	612799.04
1	1202	101.44	84	17.4431	6041	612799.04
1	1201	121.3	100.445	20.8581	6441	781293.3
1	1104	121.45	100.565	20.883	6441	782259.45
1	1103	101.44	84	17.4431	6041	612799.04
1	1102	101.44	84	17.4431	6041	612799.04
1	1101	121.3	100.445	20.8581	6441	781293.3
1	1004	121.45	100.565	20.883	6341	770114.45
1	1003	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	1002	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	1001	121.3	100.445	20.8581	6341	769163.3
1	904	121.45	100.565	20.883	6341	770114.45
1	903	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	902	101.44	84	17.4431	5941	602655.04
1	901	121.3	100.445	20.8581	6341	769163.3
1	804	121.45	100.565	20.883	6291	764041.95
1	803	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	802	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	801	121.3	100.445	20.8581	6291	763098.3
1	704	121.45	100.565	20.883	6291	764041.95
1	703	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	702	101.44	84	17.4431	5891	597583.04
1	701	121.3	100.445	20.8581	6291	763098.3
1	604	121.45	100.565	20.883	6241	757969.45
1	603	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	602	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	601	121.3	100.445	20.8581	6241	757033.3
1	504	121.45	100.565	20.883	6241	757969.45
1	503	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	502	101.44	84	17.4431	5841	592511.04
1	501	121.3	100.445	20.8581	6241	757033.3
1	404	121.45	100.565	20.883	5941	721534.45
1	403	101.44	84	17.4431	5541	562079.04
1	402	101.44	84	17.4431	5541	562079.04
1	401	121.3	100.445	20.8581	5941	720643.3
1	304	121.45	100.565	20.883	5941	721534.45
1	303	101.44	84	17.4431	5541	562079.04
1	302	101.44	84	17.4431	5541	562079.04
1	301	121.3	100.445	20.8581	5941	720643.3
1	204	121.45	100.565	20.883	5841	709389.45
1	203	101.44	84	17.4431	5441	551935.04
1	202	101.44	84	17.4431	5441	551935.04
1	201	121.3	100.445	20.8581	5841	708513.3
1	103	101.44	84	17.4431	5341	541791.04
1	102	101.44	84	17.4431	5341	541791.04
2	1804	121.45	100.565	20.8849	6041	733679.45
2	1803	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1802	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1801	121.31	100.445	20.86	6041	732833.71
2	1704	121.45	100.565	20.8849	6241	757969.45
2	1703	101.44	84	17.4447	5841	592511.04
2	1702	101.44	84	17.4447	5841	592511.04
2	1701	121.31	100.445	20.86	6241	757095.71
2	1604	121.45	100.565	20.8849	6291	764041.95
2	1603	101.44	84	17.4447	5891	597583.04
2	1602	101.44	84	17.4447	5891	597583.04
2	1601	121.31	100.445	20.86	6291	763161.21
2	1504	121.45	100.565	20.8849	6341	770114.45
2	1503	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	1502	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	1501	121.31	100.445	20.86	6341	769226.71
2	1404	121.45	100.565	20.8849	6041	733679.45
2	1403	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1402	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1401	121.31	100.445	20.86	6041	732833.71
2	1304	121.45	100.565	20.8849	6041	733679.45
2	1303	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1302	101.44	84	17.4447	5641	572223.04
2	1301	121.31	100.445	20.86	6041	732833.71
2	1204	121.45	100.565	20.8849	6441	782259.45
2	1203	101.44	84	17.4447	6041	612799.04
2	1202	101.44	84	17.4447	6041	612799.04
2	1201	121.31	100.445	20.86	6441	781357.71
2	1104	121.45	100.565	20.8849	6441	782259.45
2	1103	101.44	84	17.4447	6041	612799.04
2	1102	101.44	84	17.4447	6041	612799.04
2	1101	121.31	100.445	20.86	6441	781357.71
2	1004	121.45	100.565	20.8849	6341	770114.45
2	1003	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	1002	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	1001	121.31	100.445	20.86	6341	769226.71
2	904	121.45	100.565	20.8849	6341	770114.45
2	903	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	902	101.44	84	17.4447	5941	602655.04
2	901	121.31	100.445	20.86	6341	769226.71
2	804	121.45	100.565	20.8849	6291	764041.95
2	803	101.44	84	17.4447	5891	597583.04
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