我公司开发的《蔚蓝里》(二期)商品房项目已于2021年6月30日领取预售许可证,现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布,并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州景容置业有限公司

二〇二一年六月三十日 

蔚蓝里(二期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定,特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块建设项目,位于温州市经济技术开发区天河街道新川村,经温州经济技术开发区民政局审核批准取名为《蔚蓝里》。

2、我公司于2020年4月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,2020年4月22日签订项目《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号3303052020A21009),并于 2020年6月28日办理了不动产证,证号为浙(2020)温州市不动产权第0058912号。宗地总面积为29672.10平方米,其中出让用地面积29672.10平方米,出让宗地用途为城镇住宅用地;零售商业、餐饮用地。用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年;零售商业、餐饮用地40年。

其他土地利用要求

2.1、宗地建筑总面积不高于89016平方米,其中零售商业、餐饮用地建筑面积不高于8901.6平方米。

2.2地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要,地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。本地块非兼容得地下机动车位按规定另行缴纳土地出让金,方可由竞得人转让或出租,缴纳方式:在项目复核验收时按规划部门实际核定得建筑面积以上述单价标准结算地价款。建设单位确需申请预售车库(位)得,可根据初步设计方案批复预收地价款。

2.3、该项目应根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。

2.4、受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:(1)配建养老助残设施一处,套内建筑面积不低于该项目住宅总建筑面积的千分之二;(2)配建体育健身设施一处,按照人均室内建筑面积不低于0.1平方米或室外活动场地面积不低于0.3平方米;

我公司以该地块土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款,抵押金额为人民币50000万元整,期限为2020年09月14日至2023年09月14日止,抵押人于2020年9月15日取得浙(2020)温州市不动产证明第0075762号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意该项目已抵押土地所对应的所有可售商品房进行预售。

3、本项目概况:据浙江信宇科技有限公司测绘出具的房产建筑面积测绘报告(预测),该项目总建筑面积121033.54㎡,地上总面积89015.04㎡,分别是住宅:85757.25㎡;商业:1826.98㎡;社区物业管理用房:623.40㎡;社区文化活动用房:102.27㎡、居家养老服务用房:177.28㎡、消防弱电:49.60㎡;开闭所:69.78㎡;配电房:350.43㎡;地下室管井:58.05㎡。地下室面积:32018.50㎡。

4、项目容积率3.0,绿地率27%。

5、前期物业采取公开招标方式交由金科智慧服务集团股份有限公司进行物业管理,签订《前期物业服务合同》并向温州经济技术开发区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《蔚蓝里》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2020年6月24日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第330371202000003号,建设规模:89016㎡,另地下室面积32151.20㎡,层次:26-27。

7、2020年7月2日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330351202007020101,建设规模121167.20平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目开工时间2020年7月3日,预计将在2021年8月份主体全部结顶,计划于2023年4月底竣工验收,2023年10月31日交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
  2
、本项目于2020年9月15日经温州市住建委批准取得温房售许字(2020)第075号商品房预售许可证,预售《蔚蓝里》(一期):1幢、7幢、8幢,共计建筑面积32415.54㎡,住宅324套。

本次预售《蔚蓝里》二期:预售范围(依照地名主管部门标注)3幢、4幢、5幢,共计建筑面积31405.95㎡,住宅312套。价格备案单价未包含精装修价格。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。
  3
、预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

C装标方案装修房交付标准1100元/平方米(适用于本次推售3幢、4幢、5幢)。

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:商业裙房沿街面为干挂石材,背面为真石漆;住宅一层单元门头为石材干挂,其余位置为多彩真石漆,一层以上大面真石漆加弹性涂料;

2.电梯:采用西奥电梯,型号为XO-REZOII ,产地中国;

3.管道:卫生间立管采用UPVC管;雨水管、冷凝水管采用UPVC管;

4.窗户:窗框型材为断桥隔热铝合金;玻璃为5LOW-E+12空气+5双层中空玻璃;

5.可视对讲:品牌安居客;

6.入户门:钢制木纹转印,配入户智能锁。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

蔚蓝里(二期)精装修配置表

C标1100元/平方

区域

部位

材料

品牌

规格型号

玄关

地面

强化地板

爱其家

ZN-中性02-Q/1212*167*12

墙面

乳胶漆

紫荆花

 

吊顶

石膏板平顶

/

/

客餐厅

地面

强化地板

爱其家

ZN-中性02-Q/1212*167*12

墙面

乳胶漆

紫荆花

 

吊顶

局部石膏板

/

/

厨房

地面

瓷砖

鹰牌

ZN-01/600X600

墙面

瓷片

鹰牌

ZN-02/600X300

吊顶

铝扣板

名族

300*300*0.5

主次卫

地面

瓷砖

鹰牌

ZN-04/600X600

墙面

瓷片

鹰牌

ZN-04/600X300

吊顶

铝扣板

名族

300*300*0.5

浴霸

名族

J6316(FTHJ7-9D)300*600

卧室/书房

地面

强化地板

爱其家

ZN-中性02-Q/1212*167*12

墙面

乳胶漆

紫荆花

 

吊顶

原顶乳胶漆

紫荆花

 

阳台

地面

瓷砖

鹰牌

ZN-06/600X600

封闭阳台

地面

水泥砂浆地面

/

 

门

户内门

PVC木门

恒闰

 

厨房玻璃推拉门

恒闰

 

柜体

橱柜

地柜+吊柜

皮阿诺

 

卫浴柜

地柜+镜子

皮阿诺

 

安装材料

灯具

吸顶灯、筒灯、射灯

雷士

 

开关面板

开关插座

西蒙

E3系列/金色

厨房电器

油烟机

油烟机

海尔

CXW-200-JT10S/带罩/按键

燃气灶

燃气灶

海尔

JZT-Q200(12T)

厨房水槽

厨房洗菜盆

厨房洗菜盆

箭牌

箭牌AG5504

厨房龙头

厨房龙头

箭牌

箭牌AG4502

洁具

马桶

坐便器

恒洁

HC0141PT

台盆

一体盆

海骊

K5501

卫浴五金

卫生间龙头

卫生间龙头

恒洁

恒洁HMF2500-42W

花洒

两功能简易明装花洒

恒洁

恒洁HMF112-21

淋浴隔断

淋浴隔断

钢化玻璃淋浴隔断

玫瑰岛

 

备注:(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。(2)天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,收纳柜(若有)、室内门、木地板等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。(3)所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。 

(4)如上内装修装饰部分的设备和材料,除特别注明外,产地均为中国。

五、公共部位和公共设施:

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1372.76㎡,其中社区物业管理用房位于4幢109室、110室,面积338.95㎡,5幢130室,面积284.45㎡,总面积623.40㎡;居家养老服务用房位于4幢108室,总面积177.28㎡;消防弱电位于4幢112室,总面积49.60㎡;社区文化活动用房位于4幢111室,总面积102.27㎡;配电房位于5幢126室、5幢127室、5幢129室、面积196.43,5幢、8幢西侧,面积154㎡,总面积350.43㎡;开闭所位于5幢128室,总面积69.78㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于  年  月日经价格主管部门备案(备案编号:温价检备[2021]126号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整(根据温州市价格主管部门文件要求执行)。

3、优惠方案:备案价为最终成交价格(无优惠)

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国民生银行股份有限公司温州分行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州经济技术开发区交通与建设局备案。

2、监管项目预售资金专用账户开户银行:中国民生银行股份有限公司温州分行;

账户名称:温州景容置业有限公司蔚蓝里

账号:632342501

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

(一)、住房质量承担责任主体:

温州景容置业有限公司对开发建设的《蔚蓝里》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:浙江省工程物探勘察设计院有限公司,  法人代表:张勇;  联系电话:88223828;

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆平;联系电话:56611152;

施工单位:百盛联合集团有限公司,法人代表:陈亮;联系电话:88955800;

监理单位:浙江正展工程项目管理有限公司,法人代表:叶剑尧;联系电话85889996。

(二)住房质量责任承当方式:

(1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

(2)、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施:

1、住房能源消耗参照标准:

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

2、节能措施:

(1)、屋面采用挤塑聚苯板保温;

(2)、外墙保温采用无机保温砂浆内保温系统;

(3)、门窗:采用断桥隔热铝合金型材带LOW-E双层中空玻璃

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施(商铺除外)、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、开盘时间:2021年7月6日 上午9:30

2、开盘地点及方式:线上销售

3、开盘线上认购流程说明:

1)申购咨询:

①咨询时间:2021年7月2日--7月5日

②咨询方式:未来都会售楼处(温州市经开区滨海十三路与丁香路交叉口)③咨询热线:0577-5500 7777

2)申购报名:

①申购报名时间:2021年7月2日--7月5日16:00

②申购报名方式:

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达经开区滨海十三路与丁香路交汇口,蔚蓝里售楼处签署《《蔚蓝里开盘报名确认单》提交申购相应资料,并提供相应认购金作为线上选房的履约保证(住宅5万元/套)。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。

3)电脑摇号:2021年7月6日上午9:30在未来都会售楼处(温州市经开区滨海十三路与丁香路交叉口)(抖音直播间同步直播)电脑摇号并全程录像,以备查询。(电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组,最后一组不足10人,以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《蔚蓝里开盘报名确认单》时确认的手机号码上。

4)选房测试:2021年7月5日(上午9:00-12:00、晚上20:00-21:00),申购人凭“签署《蔚蓝里开盘报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通,最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5)正式选房:2021年7月6日上午9:50根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序,进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:50正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统,统一按照摇号中签名单“组式”选房,每组时间为3分钟,最后一组不足10人的,以实际数字为准进入选房系统。

6)选房认购: 申购人线上确定房源后,系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码,并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信,申购者即完成本次房源认购。成功认购后,申购人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。(注1:若申购人未在规定时间内未登陆系统选房,则视为自动放弃买房资格;若申购人登陆选房系统,但未在规定时间内选定房源,则视为自动放弃买房资格。注2:本次选房每个申购人只能选购一套住宅,商业同一购房人可以选购多套,选房成功后不可变更或退房,不得更名)

7)购房手续办理:(1)本公司将分批预约申购人本人至指定场所—未来都会售楼处(温州市经开区滨海十三路与丁香路交叉口),每10组/批,申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件,签订蔚蓝里《商品房认购协议书》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订蔚蓝里《商品房认购协议书》则认购无效,《商品房认购协议书》自动解除并失效。

申购人需按照蔚蓝里《商品房认购协议书》约定时间内,将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的蔚蓝里《商品房认购协议书》执行,违约责任处理后,双方签订的蔚蓝里《商品房认购协议书》自动解除并失效。

 

 

                           温州景容置业有限公司

                              二〇二一年六月三十日

附件:

商品房销售价目表(住宅)

楼盘名称:蔚蓝里(第二期)                           单位:元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价 (毛坯)

总价(毛坯)

3幢

2701

125.41

98.3175

27.09

11775.74

1476795

3幢

2601

125.41

98.3175

27.09

12375.74

1552041

3幢

2501

125.41

98.3175

27.09

12475.74

1564582

3幢

2401

125.41

98.3175

27.09

12575.74

1577123

3幢

2301

125.41

98.3175

27.09

12675.74

1589664

3幢

2201

125.41

98.3175

27.09

12725.73

1595934

3幢

2101

125.41

98.3175

27.09

12775.74

1602205

3幢

2001

125.41

98.3175

27.09

12825.73

1608475

3幢

1901

125.41

98.3175

27.09

12775.74

1602205

3幢

1801

125.41

98.3175

27.09

12125.73

1520688

3幢

1701

125.41

98.3175

27.09

12675.74

1589664

3幢

1601

125.41

98.3175

27.09

12625.73

1583393

3幢

1501

125.41

98.3175

27.09

12575.74

1577123

3幢

1401

125.41

98.3175

27.09

12175.74

1526959

3幢

1301

125.41

98.3175

27.09

12275.74

1539500

3幢

1201

125.41

98.3175

27.09

12425.73

1558311

3幢

1101

125.41

98.3175

27.09

12375.74

1552041

3幢

1001

125.41

98.3175

27.09

12325.73

1545770

3幢

901

125.41

98.3175

27.09

12275.74

1539500

3幢

801

125.41

98.3175

27.09

12225.73

1533229

3幢

701

125.41

98.3175

27.09

12175.74

1526959

3幢

601

125.41

98.3175

27.09

12125.73

1520688

3幢

501

125.41

98.3175

27.09

11775.74

1476795

3幢

401

125.41

98.3175

27.09

11625.73

1457983

3幢

301

125.41

98.3175

27.09

11575.74

1451713

3幢

201

125.41

98.3175

27.09

11125.73

1395278

3幢

101

125.41

98.3175

27.09

9225.73

1156999

3幢

2702

87.42

68.5375

14.9

11175.74

976983

3幢

2602

87.42

68.5375

14.9

11775.74

1029435

3幢

2502

87.42

68.5375

18.88

11875.74

1038177

3幢

2402

87.42

68.5375

18.88

11975.74

1046919

3幢

2302

87.42

68.5375

18.88

12075.74

1055661

3幢

2202

87.42

68.5375

18.88

12125.74

1060032

3幢

2102

87.42

68.5375

18.88

12175.74

1064403

3幢

2002

87.42

68.5375

18.88

12225.74

1068774

3幢

1902

87.42

68.5375

18.88

12175.74

1064403

3幢

1802

87.42

68.5375

18.88

11525.74

1007580

3幢

1702

87.42

68.5375

18.88

12075.74

1055661

3幢

1602

87.42

68.5375

18.88

12025.74

1051290

3幢

1502

87.42

68.5375

18.88

11975.74

1046919

3幢

1402

87.42

68.5375

18.88

11575.74

1011951

3幢

1302

87.42

68.5375

18.88

11675.74

1020693

3幢

1202

87.42

68.5375

18.88

11825.74

1033806

3幢

1102

87.42

68.5375

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