我公司开发的《世海华庭一期》(一批次)商品房项目已于2021年6月22日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州万惠房地产有限公司

二〇二一年六月二十二日

世海华庭一期(一批次)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州民营经济科技产业基地B-02-1地块房地产开发项目，位于浙江省温州市龙湾区空港天成围垦区，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《世海华庭》。

2、我公司于2020年12月16日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年12月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21116，并于2021年4月21日办理了不动产权证，证号为浙(2021)温州市不动产权第0043208号，宗地总面积为87184㎡，其中出让宗地面积87184㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地总建筑面积不高于191805平方米,兼容的商业建筑面积≥8500平方米，且≤9000平方米，可分割销售（转让）。地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.3地块内生活垃圾分类投放点配建相关事宜需按《关于印发<关于高质量推进居民小区生活垃圾分类工作的指导意见（试行）>的通知》(温分类办〔2020〕9号)执行，按照每150户~300户科学设置1个分类投放点。由龙湾区综合行政执法局指导并监管验收。

2.4地块按照设计阶段一星级及以上绿色建筑标准执行，住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行，装配式建筑和住宅全装修不执行容积率奖励政策。地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于650元/平方米；住宅建筑主体外墙装饰工程（不含门窗）采用高档真石漆、金属漆或金属板，造价不低于150元/平方米；室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

2.5地块在设计和施工阶段须应用BIM技术，应达到浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级及以上深度要求，且应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本，取费依据可按照《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》执行。

2.6该地块竟报的政策性住房(人才住房)建筑面积≥50600平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与地块内商品房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置(不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规(2017)83号)同时配建地下机动车位(配建的地机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢)，由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)销售给市、龙湾区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房(人才住房)建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法》的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

2.7受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建:地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权记实办法(试行)的通知》［温龙政办发(2019)46号］执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交空港新区管理中心。

3、本项目概况：根据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目一期地上部分总计98485.92㎡，分别是住宅：66383.77㎡；人才住房：27793.80㎡；商业：2856.60㎡；物业管理用房162.14㎡，公共文化设施用房215.97㎡，消防控制室71.90㎡，配电室332.27㎡，开闭所70.20㎡，养老服务用房557.52㎡，地上地下室风井41.75㎡。地下建筑面积32830.46㎡。总建筑面积：131676.55㎡，另含架空面积360.17㎡。

4、该项目全期整体容积率为2.2，绿地率为35%。

5、我司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月22日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《世海华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目（一期）于2021年6月8日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110047号。一期地上总建筑面积98486㎡，其中住宅建筑面积95739.14㎡（其中商品房66415.62㎡，人才住房27794.09㎡，物业管理用房161.73㎡,居家养老550.90㎡，公共文化服务设施用房212.16㎡，配电房391.68㎡，开闭所72.40㎡，消控室71.50㎡，水箱间30.00㎡，风井39.06㎡），零售商业2746.86㎡。另架空（公共活动空间）403.08㎡,地下面积32982.40㎡。

7、项目（一期）于2021年6月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330303202106080101，建筑规模131871.48平方米。

    三、工程建设进度安排:

本项目于2021年6月开工，预计将在2022年9月份主体全部结顶，计划于2023年9月份竣工。2023年12月31日前交付使用。具体以实际情况为准。

    四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《世海华庭一期》一批次，预售范围（依照地名办标注，下同）2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢，商品房住宅建筑面积33378.63㎡（不含人才房），共331套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价1100元/平方米，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

    1.外墙：【2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢楼为真石漆和局部涂料√】【2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢楼北面阳台为封闭阳台，2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢楼南面阳台为开放式阳台√】；

    2.电梯：西奥；

    3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；

    4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域为塑钢窗）；

    5.阳台: 锌钢栏杆；

    6. 消防楼梯：地面：结构面或水泥砂浆粉刷面，墙面：腻子；

    7. 连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，锌钢栏杆/局部实体墙；

    8. 电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+白色乳胶漆

    （以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）

（二）内装饰装修部分：世海华庭（一期）装修标准为：1100元/平方米（适用于任何户型）

    最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用及利润等全部费用。

（2）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（3）对于尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及如有未列明的装饰装修和设备，出卖人可自行确定。以上材料、设备、物品涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择生产地。

（4）如果有约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或生产线产地调整的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。

（5）石材可能会因为其天然特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次等原因有色泽、纹理差异，收纳柜、木地板、室内门等产品面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成份、纹理、色泽差异。以上差异均属于正常的质量情况。

（6）该商品房的装修标准不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（7）装修示范单位、概念展示间、展示样板间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。

（8）以上未尽事宜以购房合同及实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

    1)物业用房：位置8幢113室；29幢116室、119室；31幢102室、115室、116室；32幢102室、103室、116室、120室。用途：物业管理；

    2)消防控制室：1幢104室；用途：消防管控及小区视频监控；

    3)弱电机房：位置14 幢地下室；用途：小区有线电视接入；通信机房：位置3幢地下室；

    4)生活水泵房：位置16幢地下室；用途：水加压和分配；

    5)消防水池，消防水泵房：位置6幢地下室；用途：小区消防系统管理；

    6)配电用房：位置10幢101室、102室；13幢102室、203室；19幢101室、102室；24幢101室、102室；29幢101室、102室； 用途：住宅、商业及配套用房输配电控制间；

    7)发电机房（控制室）：位置16幢地下室；用途：小区的用电后备；

    8)开闭所：位置13幢104室；24幢103室；用途：小区输配电控制  ；移交给相关政府部门。

    9)养老服务用房：18幢105室、106室：提供社区级老年人服务；

10)公共文化设施用房 ：18幢120室；用途：提供文化活动场所服务；移交给相关政府部门。

11）垃圾房：32幢117室、118室、119室。

  

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行

账户名称：温州万惠房地产有限公司世海华庭一期

账号为：19225501046666661

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

 

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州万惠房地产有限公司对开发建设的世海华庭（一期）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：傅国栋13600662120；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：杨衍13957756396；

施工单位：浙江东青建设工程有限公司，联系人：应贤洁18258015441；

监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司，联系人：李自强18868700786。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江东青建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙为反射涂料、或岩棉板、或无机轻集料保温砂浆。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

 

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2021年6月26日 上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年6月23日--6月25日 （9：00—16：00）

②咨询方式：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处

③咨询热线：0577-88888558

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年6月23日--6月25日 （9：00—16：00）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2021年6月26日上午9:00在万科世纪公元进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出20人，20人为一组，最后一组不足20人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2021年6月25日（上午10：00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2021年6月26日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2021年6月26日上午10:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足20人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上阅读并确认《商品房认购协议》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单，申购者即完成本次房源线上认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套（住宅）】通过支付宝转账支付至我司支付宝账户转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（万科世纪公元营销中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订世海华庭《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订世海华庭《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照世海华庭《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的世海华庭《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的世海华庭《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处

6、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-88888558

咨询地点：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处

 

温州万惠房地产有限公司

二〇二一年六月二十二日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：世海华庭一期(一批次)             单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价(毛坯）
2	1301	88.39	71.8850	16.5089	13489	1192293
2	1101	88.39	71.8850	16.5089	13839	1223229
2	901	88.39	71.8850	16.5089	13639	1205551
2	701	88.39	71.8850	16.5089	13439	1187873
2	501	88.39	71.8850	16.5089	13239	1170195
2	401	88.39	71.8850	16.5089	12839	1134839
2	301	88.39	71.8850	16.5089	12739	1126000
2	201	88.39	71.8850	16.5089	12239	1081805
2	101	88.39	71.8850	16.5089	11039	975737
2	1302	88.50	71.9690	16.5282	13189	1167227
2	1102	88.50	71.9690	16.5282	13539	1198202
2	902	88.50	71.9690	16.5282	13339	1180502
2	702	88.50	71.9690	16.5282	13139	1162802
2	502	88.50	71.9690	16.5282	12939	1145102
2	402	88.50	71.9690	16.5282	12539	1109702
2	302	88.50	71.9690	16.5282	12439	1100852
2	202	88.50	71.9690	16.5282	11939	1056602
2	102	88.50	71.9690	16.5282	10739	950402
2	1303	88.28	71.7953	16.4883	13139	1159911
2	1103	88.28	71.7953	16.4883	13489	1190809
2	903	88.28	71.7953	16.4883	13289	1173153
2	703	88.28	71.7953	16.4883	13089	1155497
2	503	88.28	71.7953	16.4883	12889	1137841
2	403	88.28	71.7953	16.4883	12489	1102529
2	303	88.28	71.7953	16.4883	12389	1093701
2	203	88.28	71.7953	16.4883	11889	1049561
2	103	88.28	71.7953	16.4883	10689	943625
2	1304	119.38	97.0838	22.2960	13589	1622255
2	1104	119.38	97.0838	22.2960	13939	1664038
2	904	119.38	97.0838	22.2960	13739	1640162
2	704	119.38	97.0838	22.2960	13539	1616286
2	504	119.38	97.0838	22.2960	13339	1592410
2	404	119.38	97.0838	22.2960	13039	1556596
2	304	119.38	97.0838	22.2960	12739	1520782
2	204	119.38	97.0838	22.2960	12239	1461092
2	104	119.38	97.0838	22.2960	11039	1317836
3	1301	119.38	97.0838	22.2960	14239	1699852
3	1101	119.38	97.0838	22.2960	14589	1741635
3	901	119.38	97.0838	22.2960	14389	1717759
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