查看项目情况

我公司开发的《维港名苑》二期商品房项目已于2021年5月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市卓程房地产开发有限公司

2021年5月28日

维港名苑（二期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块建设工程，位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村，由温州市龙湾区民政局审核准名称为《维港名苑》。

2、我公司于2020年5月27日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年6月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21044，并于2020年9月14日办理了不动产权证书，证号为浙﹝2020﹞温州市不动产权第0093806号。宗地总面积为36828㎡，其中宗地出让面积30818㎡，划拨宗地（代建幼儿园用地）面积6010㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地，用地使用权出让年限70年。

有关约定如下：

2.1计入容积率指标的地上总建筑面积≤100540平方米，其中出让住宅面积≤95640平方米[配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥4737平方米]，幼儿园建筑面积≥4900平方米。

2.2地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.3该地块应执行《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修的设计及建造要求。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）认定。住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/平方米。该地块住宅建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/平方米，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。建筑品质要求相关内容的后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

2.4该地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4900平方米，由竞得人无偿代建，竣工验收后移交区教育局（配建的幼儿园为划拨性质，土地用途为教育用地，根据浙教学前〔2016〕82号文件要求，不再办理划拨手续），具体建设标准和投入强度根据《关于温州市永强北片瑶溪南单元12-E-30地块配套幼儿园建设标准和投入强度的函》（温龙教建函[2020]5号）执行，函中明确说明的内容按照《浙江省普通幼儿园建设标准》执行。幼儿园总投资额不低于2400万元，工程竣工后，在项目建设用地复核验收前，由区教育局会同区财政局、区审计局、永中街道等单位对建设投资进行核实，并出具意见书。代建幼儿园的配套费根据《温州市区城市市政基础设施配套费减免缓有关事项规定》（温政办〔2012〕144号）精神，予以免缴。其他事项按《关于印发〈温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》（温教建2019）126号）执行。

2.5地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门。地块内须配建50个社会停车泊位，建成后无偿移交给区综合行政执法局。地块内按规划条件要求配建的配套设施（除幼儿园和社会停车泊位外）建成后移交永中街道办事处。

2.6该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥4737平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规（2017）83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市、龙湾区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发（2019）70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。

我公司以该土地使用权向中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行设定抵押贷款，抵押金额为95858万元，抵押期限为2020年10月13日至2023年10月09日。抵押权人于2020年10月14日取得浙（2020）温州市不动产证明第0084164号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意温州市卓程房地产开发有限公司开发的《维港名苑》预售。

3、项目概况：据温州市中融测绘有限公司的房产建筑面积测绘报告（预测），地上总建筑面积100395.89㎡，分别是住宅（含人才住宅）93590㎡（其中人才住房4755.36㎡），幼儿园4901.52㎡，物业用房707.53㎡，养老用房324.95㎡，公共文化设施用房123.39㎡，消防控制室57.15㎡，配电房、开闭所578.65㎡，门卫23㎡，风井89.70㎡；地下室42686.25㎡（其中人防区9996.16㎡，机动车库26163.45㎡，非机动车库1662.74㎡，其他设备房611.59㎡，其他公共面积4252.31㎡）。

4、项目容积率2.73，绿地率35%。

5、我公司已与深圳市卓越物业管理有限责任公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2020年9月30日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年8月18日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202010038号。获准建设地上总建筑面积100540㎡，另地下室42702㎡，层次：25F、27F。

7、项目于2020年9月7日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202009070301，建设规模143242㎡，合同价格57568.9598万元。

三、工程建设进度安排:

本项目于2020年9月份开工，预计将在2021年11月份主体全部结顶，计划于2022年12月份竣工，并于2023年12月30日交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期已预售范围（依照地名办标注）为《维港名苑》1幢、2幢、4幢、6幢、9幢，于2020年10月27日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字（2020）第099号，批准预售的建筑面积合计61428.48㎡，包含住宅624套。

本次预售《维港名苑》二期，预售范围如下（依照地名办标注）：5幢、8幢(其中位于5幢政策性人才住房，建筑面积4755.36㎡，共47套，不在此次预售范围内), 可售住宅建筑面积27406.16㎡，共275套。因本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价，装修标准按1800元/㎡，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修，住宅装修情况如下：

空间	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
厨房	1	地面	瓷砖	瓷砖，马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为600×600mm /	优等品
	2	墙面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为600×600mm /	优等品
	2	墙面	不锈钢灶台防污立板	项目定制，项目定制，中国 1	优等品
	3	吊顶	集成吊顶铝扣板	友邦，GC0760，中国，规格为300×300mm /	合格品
	4	厨房五金	抽拉式龙头	摩恩，GN68001，中国 1	合格品
	4	厨房五金	单水槽	摩恩，28010CL，中国 1	合格品
	5	橱柜	上下柜	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
	6	厨房电器	油烟机	方太，CXW-258-EM32，中国或老板CXW-200-8005，中国 1	合格品
	6	厨房电器	燃气灶	方太，JZT-TH3B-12T，中国或老板JZ(Y/T/R)-7B13，中国 1	合格品
	7	门	玻璃门	项目定制，项目定制，中国 1	优等品
卫生间	1	地面	瓷砖（淋浴间）	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm /	优等品
	1	地面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm /	优等品
	2	墙面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm /	优等品
	2	吊顶	集成吊顶铝扣板	友邦，GC0760，中国，规格为300×300mm /	合格品
	3	卫浴	镜柜+台盆柜	项目定制，项目定制，中国 2	优等品
			台下盆	科勒，K-20412T-0，中国 2	合格品
			马桶	科勒，K3991T-S2-0，中国 2	合格品
	4	五金	台盆龙头	摩恩，GN91121，中国 2	合格品
		五金	花洒	摩恩，91003MCL01，中国 2	合格品
	5	浴霸	浴霸	奥普，QDP9016L，中国，规格为300×300mm 2	合格品
	6	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
	7	淋浴屏	淋浴屏	朗斯，一字形无框平开/钻石形无框平开，中国或朗俊，一字形无框平开/钻石形无框平开，中国 2	合格品
客餐厅过道	1	地面	瓷砖	马可波罗，CZ8690AS，中国，规格为800×800mm /	优等品
	2	墙面	涂料	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	吊顶	局部吊顶+涂料+灯带	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	4	玄关柜	玄关柜	项目定制，项目定制，中国 1	优等品
主卧室	1	地面	实木复合地板	圣象，HDIDC20052622，中国，规格为910×125×12mm 或德尔，GZYSF12，中国，规格为910×125×12mm /	合格品
	2	墙面	涂料	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	飘窗台	人造石	万峰，WFFD1856，中国 /	合格品
	4	吊顶	局部吊顶+涂料+灯带	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	5	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
卧室/书房	1	地面	实木复合地板	圣象，HDIDC20052622，中国，规格为910×125×12mm 或德尔，GZYSF12，中国，规格为910×125×12mm /	合格品
	2	墙面	涂料	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	飘窗台	人造石	万峰，WFFD1856，中国 /	合格品
	4	吊顶	原顶+边线+涂料	三棵树，SWKI08400，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	5	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	合格品
阳台	1	地面	瓷砖	马可波罗，CI6260，中国，规格为300×600mm /	优等品
其他设备	1	电器	开关插座	罗格朗，美淳系列，中国或飞雕，居逸系列，中国 /	合格品
			中央空调	格力，室内机型号GMV-NHR71PLS/F或 GMV-NHR63PLS/F或GMV-NHR50PLS/F或GMV-NHR36PLS/F或GMV-NHR32PLS/F或GMV-NHR25PLS/F或GMV-NHR22PLS/F，室外机型号GMV-H160WL/F或GMV-H140WL/F或GMV-H120WL/F或GMV-H112WL/F，中国或海尔，室内机型号RFTS18MX或RFTS22MX或RFTS25MX或RFTS28MX或RFTS32MX或RFTS36MX或RFTS40MX或RFTS45MX或RFTS50MX或RFTS56MX或RFTS63MX或RFTS71MX，室外机型号RFC100MXSAVA或RFC125MXSAVA或RFC140MXSAVA或RFC160MXSAVA或RFC180MXSAVA，中国 /	合格品
			灯具	西顿，/，中国 /	合格品
			可视对讲	冠林，GL8-F6M，中国或安居宝，AJB-SZ15AX 1	合格品
			智能锁	零匙，D33-11BDP，中国或凯迪仕，T2-S300-A5P，中国 1	优等品
其他五金	1	入户	入户挂钩	摩恩，ACC9929，中国 1	优等品
其他五金	1	卫生间小五金	洗衣机龙头、角阀、地漏	摩恩，9017/2503//11903/3928，中国洗衣机龙头1个；角阀3个；地漏5个	优等品

备注：

（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。

（2）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更。

（3）已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。

（4）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人因此需要替换产品的，需通知到买受人并征得同意，通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示及微信公众号信息发布等。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。

（6）大理石属于天然石材，不可避免存在纹理和颜色的区别，因此无法做到选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同存在外观改变的可能性

（7）地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（8）顶棚存在石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（9）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（10）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（11）出卖人在销售阶段展示的样板房，因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。

（12）以上未尽事宜以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房707.53㎡，位于1幢104室、2幢102、103、104、105室；养老用房324.95㎡，位于1幢101、102室；文化设施用房123.39㎡，位于1幢103室；配电房509.29㎡，位于3幢101室、7幢101、102室；开闭所69.36㎡，位于3幢102室；消控室57.15㎡，位于2幢101室；风井89.7㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行

开户名称：温州市卓程房地产开发有限公司维港名苑

账号为：405249234161

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州市卓程房地产开发有限公司对开发建设的维港名苑小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：朱松，联系电话：15157766910；

设计单位：上海方大建筑设计有限公司，联系人：潘艳琴，联系电话：15202108066；

施工单位：鸿厦建设有限公司，联系人：王红敏，联系方式：13566941858；

监理单位：浙江建厦工程管理有限公司，联系人：杨贵，联系电话：13695843533。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由鸿厦建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行居住建筑节能设计标准。。

2、节能措施：节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温；门窗采用隔热金属型材多腔密封；玻璃为6mm中透光LOW-E+12空气+6透明。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2021年6月3日下午2:30准时开盘

2、公开预售地址：卓越维港销售中心（温州市龙湾区永中西路与曹龙路交叉口向西200米）

3、公开预售方式：线上销售

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年5月29日--6月2日（9：00—17：30）

②咨询方式：温州市卓越·维港营销中心预约咨询相关工作人员（温州市龙湾区永中西路与曹龙路交叉口向西200米）。

③咨询热线：0577-57678888

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年5月29 日--6月2日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2021年6月3日下午2:30在温州卓越·维港营销中心进行（房天下直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2021年6月2日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2021年6月3日下午3:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于下午3:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套】购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州卓越·维港营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订维港名苑《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订维港名苑《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照维港名苑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的维港名苑《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的维港名苑《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区永中西路与曹龙路交叉口向西200米卓越维港销售中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-57678888

咨询地点：温州市龙湾区永中西路与曹龙路交叉口向西200米卓越维港销售中心。

温州市卓程房地产开发有限公司

二○二一年五月二十八日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：维港名苑（二期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价(毛坯）
5#	201	121.39	94.2622	27.1278	17918	2175066
5#	301	121.39	94.2622	27.1278	18818	2284317
5#	401	121.39	94.2622	27.1278	19118	2320734
5#	501	121.39	94.2622	27.1278	19718	2393568
5#	601	121.39	94.2622	27.1278	20118	2442124
5#	701	121.39	94.2622	27.1278	20443	2481576
5#	801	121.39	94.2622	27.1278	20543	2493715
5#	901	121.39	94.2622	27.1278	20843	2530132
5#	1001	121.39	94.2622	27.1278	20943	2542271
5#	1101	121.39	94.2622	27.1278	21043	2554410
5#	1201	121.39	94.2622	27.1278	21068	2557445
5#	1301	121.39	94.2622	27.1278	20018	2429985
5#	1401	121.39	94.2622	27.1278	20018	2429985
5#	1501	121.39	94.2622	27.1278	21093	2560479
5#	1601	121.39	94.2622	27.1278	21118	2563514
5#	1701	121.39	94.2622	27.1278	21143	2566549
5#	1801	121.39	94.2622	27.1278	19658	2386285
5#	1901	121.39	94.2622	27.1278	21168	2569584
5#	2001	121.39	94.2622	27.1278	21193	2572618
5#	2101	121.39	94.2622	27.1278	21118	2563514
5#	2201	121.39	94.2622	27.1278	21118	2563514
5#	2301	121.39	94.2622	27.1278	21018	2551375
5#	2401	121.39	94.2622	27.1278	20768	2521028
5#	2501	121.39	94.2622	27.1278	21018	2551375
5#	2601	121.48	94.3375	27.1425	21018	2553267
5#	2701	121.48	94.3377	27.1423	19818	2407491
5#	102	89.49	69.4889	20.0011	15612	1397118
5#	202	89.49	69.4889	20.0011	17087	1529116
5#	302	89.49	69.4889	20.0011	17987	1609657
5#	402	89.49	69.4889	20.0011	18287	1636504
5#	502	89.49	69.4889	20.0011	18887	1690198
5#	702	89.49	69.4889	20.0011	19612	1755078
5#	802	89.49	69.4889	20.0011	19712	1764027
5#	1002	89.49	69.4889	20.0011	20112	1799823
5#	1102	89.49	69.4889	20.0011	20212	1808772
5#	1302	89.49	69.4889	20.0011	19187	1717045
5#	1402	89.49	69.4889	20.0011	19187	1717045
5#	1602	89.49	69.4889	20.0011	20287	1815484
5#	1702	89.49	69.4889	20.0011	20312	1817721
5#	1902	89.49	69.4889	20.0011	20337	1819958
5#	2002	89.49	69.4889	20.0011	20362	1822195
5#	2202	89.49	69.4889	20.0011	20287	1815484
5#	2302	89.49	69.4889	20.0011	20187	1806535
5#	2402	89.49	69.4889	20.0011	19937	1784162
5#	204	121.39	94.261	27.129	17488	2122868
5#	304	121.39	94.261	27.129	18388	2232119
5#	404	121.39	94.261	27.129	18688	2268536
5#	604	121.39	94.261	27.129	19688	2389926
5#	804	121.39	94.261	27.129	20113	2441517
5#	1004	121.39	94.261	27.129	20513	2490073
5#	1204	121.39	94.261	27.129	20638	2505247
5#	1404	121.39	94.261	27.129	19588	2377787
5#	1604	121.39	94.261	27.129	20688	2511316
5#	1804	121.39	94.261	27.129	19228	2334087
5#	2004	121.39	94.261	27.129	20763	2520421
5#	2204	121.39	94.261	27.129	20688	2511316
5#	2304	121.39	94.261	27.129	20588	2499177
5#	2404	121.39	94.261	27.129	20338	2468830
5#	2604	121.48	94.3362	27.1438	20588	2501030
8#	101	103.99	78.9968	24.9932	15462	1607893
8#	201	103.99	78.9968	24.9932	16837	1750880
8#	301	103.99	78.9968	24.9932	17987	1870468
8#	401	103.99	78.9968	24.9932	18287	1901665
8#	501	103.99	78.9968	24.9932	18987	1974458
8#	601	103.99	78.9968	24.9932	19587	2036852
8#	701	103.99	78.9968	24.9932	19912	2070649
8#	801	103.99	78.9968	24.9932	20012	2081048
8#	901	103.99	78.9968	24.9932	20312	2112245
8#	1001	103.99	78.9968	24.9932	20412	2122644
8#	1101	103.99	78.9968	24.9932	20511	2132939
8#	1201	103.99	78.9968	24.9932	20536	2135539
8#	1301	103.99	78.9968	24.9932	19485	2026245
8#	1401	103.99	78.9968	24.9932	19485	2026245
8#	1501	103.99	78.9968	24.9932	20560	2138034
8#	1601	103.99	78.9968	24.9932	20585	2140634
8#	1701	103.99	78.9968	24.9932	20610	2143234
8#	1801	103.99	78.9968	24.9932	18885	1963851
8#	1901	103.99	78.9968	24.9932	20635	2145834
8#	2001	103.99	78.9968	24.9932	20660	2148433
8#	2101	103.99	78.9968	24.9932	20585	2140634
8#	2201	103.99	78.9968	24.9932	20585	2140634
8#	2301	103.99	78.9968	24.9932	20485	2130235
8#	2401	103.99	78.9968	24.9932	20235	2104238
8#	2501	103.99	78.9968	24.9932	20485	2130235
8#	2601	103.99	78.9968	24.9932	20485	2130235
8#	2701	103.99	78.9968	24.9932	19185	1995048
8#	102	88.77	67.4371	21.3329	14981	1329863
8#	202	88.77	67.4371	21.3329	16456	1460799
8#	302	88.77	67.4371	21.3329	17156	1522938
8#	402	88.77	67.4371	21.3329	17456	1549569
8#	502	88.77	67.4371	21.3329	18056	1602831
8#	602	88.77	67.4371	21.3329	18456	1638339
8#	702	88.77	67.4371	21.3329	18781	1667189
8#	802	88.77	67.4371	21.3329	18881	1676066
8#	902	88.77	67.4371	21.3329	19181	1702697
8#	1002	88.77	67.4371	21.3329	19281	1711574
8#	1102	88.77	67.4371	21.3329	19381	1720451
8#	1202	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	1302	88.77	67.4371	21.3329	18356	1629462
8#	1402	88.77	67.4371	21.3329	18356	1629462
8#	1502	88.77	67.4371	21.3329	19431	1724890
8#	1602	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	1702	88.77	67.4371	21.3329	19481	1729328
8#	1802	88.77	67.4371	21.3329	17856	1585077
8#	1902	88.77	67.4371	21.3329	19506	1731548
8#	2002	88.77	67.4371	21.3329	19531	1733767
8#	2102	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2202	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2302	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2402	88.77	67.4371	21.3329	19106	1696040
8#	2502	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2602	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2702	88.77	67.4371	21.3329	18156	1611708
8#	103	88.77	67.4371	21.3329	14931	1325425
8#	203	88.77	67.4371	21.3329	16406	1456361
8#	303	88.77	67.4371	21.3329	17106	1518500
8#	403	88.77	67.4371	21.3329	17406	1545131
8#	503	88.77	67.4371	21.3329	18006	1598393
8#	603	88.77	67.4371	21.3329	18406	1633901
8#	703	88.77	67.4371	21.3329	18731	1662751
8#	803	88.77	67.4371	21.3329	18831	1671628
8#	903	88.77	67.4371	21.3329	19131	1698259
8#	1003	88.77	67.4371	21.3329	19231	1707136
8#	1103	88.77	67.4371	21.3329	19331	1716013
8#	1203	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	1303	88.77	67.4371	21.3329	18306	1625024
8#	1403	88.77	67.4371	21.3329	18306	1625024
8#	1503	88.77	67.4371	21.3329	19381	1720451
8#	1603	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	1703	88.77	67.4371	21.3329	19431	1724890
8#	1803	88.77	67.4371	21.3329	17806	1580639
8#	1903	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2003	88.77	67.4371	21.3329	19481	1729328
8#	2103	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	2203	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	2303	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2403	88.77	67.4371	21.3329	19056	1691601
8#	2503	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2603	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2703	88.77	67.4371	21.3329	18106	1607270
8#	104	103.99	78.9968	24.9932	14613	1519606
8#	204	103.99	78.9968	24.9932	16188	1683390
8#	304	103.99	78.9968	24.9932	17288	1797779
8#	404	103.99	78.9968	24.9932	17538	1823777
8#	504	103.99	78.9968	24.9932	18138	1886171
8#	604	103.99	78.9968	24.9932	18738	1948565
8#	704	103.99	78.9968	24.9932	19063	1982361
8#	804	103.99	78.9968	24.9932	19163	1992760
8#	904	103.99	78.9968	24.9932	19463	2023957
8#	1004	103.99	78.9968	24.9932	19563	2034356
8#	1104	103.99	78.9968	24.9932	19663	2044755
8#	1204	103.99	78.9968	24.9932	19688	2047355
8#	1304	103.99	78.9968	24.9932	18638	1938166
8#	1404	103.99	78.9968	24.9932	18638	1938166
8#	1504	103.99	78.9968	24.9932	19713	2049955
8#	1604	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	1704	103.99	78.9968	24.9932	19763	2055154
8#	1804	103.99	78.9968	24.9932	17838	1854974
8#	1904	103.99	78.9968	24.9932	19788	2057754
8#	2004	103.99	78.9968	24.9932	19813	2060354
8#	2104	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	2204	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	2304	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2404	103.99	78.9968	24.9932	19388	2016158
8#	2504	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2604	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2704	103.99	78.9968	24.9932	18138	1886171
8#	105	103.99	78.9968	24.9932	14563	1514406
8#	205	103.99	78.9968	24.9932	16138	1678191
8#	305	103.99	78.9968	24.9932	17238	1792580
8#	405	103.99	78.9968	24.9932	17538	1823777
8#	505	103.99	78.9968	24.9932	18138	1886171
8#	605	103.99	78.9968	24.9932	18738	1948565
8#	705	103.99	78.9968	24.9932	19063	1982361
8#	805	103.99	78.9968	24.9932	19163	1992760
8#	905	103.99	78.9968	24.9932	19463	2023957
8#	1005	103.99	78.9968	24.9932	19563	2034356
8#	1105	103.99	78.9968	24.9932	19663	2044755
8#	1205	103.99	78.9968	24.9932	19688	2047355
8#	1305	103.99	78.9968	24.9932	18638	1938166
8#	1405	103.99	78.9968	24.9932	18638	1938166
8#	1505	103.99	78.9968	24.9932	19713	2049955
8#	1605	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	1705	103.99	78.9968	24.9932	19763	2055154
8#	1805	103.99	78.9968	24.9932	17838	1854974
8#	1905	103.99	78.9968	24.9932	19788	2057754
8#	2005	103.99	78.9968	24.9932	19813	2060354
8#	2105	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	2205	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	2305	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2405	103.99	78.9968	24.9932	19388	2016158
8#	2505	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2605	103.99	78.9968	24.9932	19638	2042156
8#	2705	103.99	78.9968	24.9932	18138	1886171
8#	106	88.77	67.4371	21.3329	14981	1329863
8#	206	88.77	67.4371	21.3329	16456	1460799
8#	306	88.77	67.4371	21.3329	17156	1522938
8#	406	88.77	67.4371	21.3329	17456	1549569
8#	506	88.77	67.4371	21.3329	18056	1602831
8#	606	88.77	67.4371	21.3329	18456	1638339
8#	706	88.77	67.4371	21.3329	18781	1667189
8#	806	88.77	67.4371	21.3329	18881	1676066
8#	906	88.77	67.4371	21.3329	19181	1702697
8#	1006	88.77	67.4371	21.3329	19281	1711574
8#	1106	88.77	67.4371	21.3329	19381	1720451
8#	1206	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	1306	88.77	67.4371	21.3329	18356	1629462
8#	1406	88.77	67.4371	21.3329	18356	1629462
8#	1506	88.77	67.4371	21.3329	19431	1724890
8#	1606	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	1706	88.77	67.4371	21.3329	19481	1729328
8#	1806	88.77	67.4371	21.3329	17856	1585077
8#	1906	88.77	67.4371	21.3329	19506	1731548
8#	2006	88.77	67.4371	21.3329	19531	1733767
8#	2106	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2206	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2306	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2406	88.77	67.4371	21.3329	19106	1696040
8#	2506	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2606	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	2706	88.77	67.4371	21.3329	18156	1611708
8#	107	88.77	67.4371	21.3329	14931	1325425
8#	207	88.77	67.4371	21.3329	16406	1456361
8#	307	88.77	67.4371	21.3329	17106	1518500
8#	407	88.77	67.4371	21.3329	17406	1545131
8#	507	88.77	67.4371	21.3329	18006	1598393
8#	607	88.77	67.4371	21.3329	18406	1633901
8#	707	88.77	67.4371	21.3329	18731	1662751
8#	807	88.77	67.4371	21.3329	18831	1671628
8#	907	88.77	67.4371	21.3329	19131	1698259
8#	1007	88.77	67.4371	21.3329	19231	1707136
8#	1107	88.77	67.4371	21.3329	19331	1716013
8#	1207	88.77	67.4371	21.3329	19356	1718232
8#	1307	88.77	67.4371	21.3329	18306	1625024
8#	1407	88.77	67.4371	21.3329	18306	1625024
8#	1507	88.77	67.4371	21.3329	19381	1720451
8#	1607	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	1707	88.77	67.4371	21.3329	19431	1724890
8#	1807	88.77	67.4371	21.3329	17806	1580639
8#	1907	88.77	67.4371	21.3329	19456	1727109
8#	2007	88.77	67.4371	21.3329	19481	1729328
8#	2107	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	2207	88.77	67.4371	21.3329	19406	1722671
8#	2307	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2407	88.77	67.4371	21.3329	19056	1691601
8#	2507	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2607	88.77	67.4371	21.3329	19306	1713794
8#	2707	88.77	67.4371	21.3329	18106	1607270
8#	108	103.99	78.9968	24.9932	14713	1530005
8#	208	103.99	78.9968	24.9932	16088	1672991
8#	308	103.99	78.9968	24.9932	17288	1797779
8#	408	103.99	78.9968	24.9932	17588	1828976
8#	508	103.99	78.9968	24.9932	18288	1901769
8#	608	103.99	78.9968	24.9932	18988	1974562
8#	708	103.99	78.9968	24.9932	19313	2008359
8#	808	103.99	78.9968	24.9932	19413	2018758
8#	908	103.99	78.9968	24.9932	19713	2049955
8#	1008	103.99	78.9968	24.9932	19813	2060354
8#	1108	103.99	78.9968	24.9932	19913	2070753
8#	1208	103.99	78.9968	24.9932	19938	2073353
8#	1308	103.99	78.9968	24.9932	18888	1964163
8#	1408	103.99	78.9968	24.9932	18888	1964163
8#	1508	103.99	78.9968	24.9932	19963	2075952
8#	1608	103.99	78.9968	24.9932	19988	2078552
8#	1708	103.99	78.9968	24.9932	20013	2081152
8#	1808	103.99	78.9968	24.9932	18088	1880971
8#	1908	103.99	78.9968	24.9932	20038	2083752
8#	2008	103.99	78.9968	24.9932	20163	2096750
8#	2108	103.99	78.9968	24.9932	20088	2088951
8#	2208	103.99	78.9968	24.9932	20088	2088951
8#	2308	103.99	78.9968	24.9932	19988	2078552
8#	2408	103.99	78.9968	24.9932	19738	2052555
8#	2508	103.99	78.9968	24.9932	19988	2078552
8#	2608	103.99	78.9968	24.9932	19988	2078552
8#	2708	103.99	78.9968	24.9932	18388	1912168