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我公司开发的《天曜宸园》（四期）商品房项目已于2021年5月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州龙晖房地产开发有限公司

2021年 5月25日

天曜宸园（四期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目，位于温州市瓯海区梧田街道大堡底村，经温州市瓯海区地名办审核批准取名为《天曜宸园》。

2、我公司于2020年1月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年2月19日签订温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303042020A21003，并于 2020年5月15日办理了不动产证，地块证号为浙（2020）温州市不动产权第0042967号。宗地总面积为88955.26平方米，其中出让用地面积为88955.26平方米，用途为城镇住宅用地（商品房）兼容零售商务金融用地、娱乐用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；用地使用权出让年期：商务金融用地40年；娱乐用地40年；零售商业用地40年；餐饮用地40年；旅馆用地40年；城镇住宅用地（商品房）70年。

其他土地利用要求

1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标，2、项目不得分期建设，3、竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和峻工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018)的计算规则执行，并做好面积复核工作，项日竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010]45 号文执行。4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标，地下一层非兼容机动车位楼面地价按评估价的70%确定，其中住宅附属部分为527元／平方米，商服附属部分为350元／平方米（除回购商办对应地下空间外，其余商服附属地下空间不可分割销售，转让）地下一层商业、办公、娱乐、仓储（不可分割销售、转让）楼面地价根据浙政发（2014)6号文件规定。按所在地基准地价对应用途楼面地价的10%确定为490元／平方米。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价收取，地下室出让金在项目复核验收时收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。5、该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）；2000平方米菜市场；除政府筹集部分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）。其中旅馆及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于120米。6、地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上50000平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。具体由温州市瓯海建设集团有限公司筹集资金向竞得人回购（若摘牌后，瓯海区政府另行指定其他国资公司作为委托代建回购主体单位的，应与竞得人协商，征得竞得人同意），竞得人与温州市瓯海建设集团有限公司《温州市核心片区梧田西单元F-06 地块项目回购安置房建设管理合同》。回购建（构）筑包含拆迁安置房中商务金融用房，设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路，小区其他配套设施等。地上计容建筑面积的建设费用以5700元／平方米包干计算，再加上1385元／平方米的楼面地价，总计以7085元／平方米作为安置房代建回购价格，该价格包含土地费用（含出让金）、对应地下室造价、建安费、工程其他费用，财务费用、规费、管理费、不可预见费、税金、公建配套建设费等除物业维修金、房产契税外一切费用。地块出让成交后，温州市瓯海建设集团有限公司需尽快落实安置性房屋的等集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人。安置房的建设标准在建设管理合同中予以明确，回购的代建安置房对应的地下非兼容机动车位地价为350元／平方米，地下非兼容车位面积根据《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规〔2017]83号)文件要求在土地复核验收时进行实测，由竞得人缴纳出让金后与温州市瓯海建设集团有限公司进行结算，地块内公配设施移交、管理按现行相关规定执行。7、F-11地块内9班幼儿园，地块周边的霞一路、大堡底路，F-15和F-19a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等由竞得人代建。(1)代建幼儿园(F-11地块)用地面积为3686平方米，建筑面积不小于3187平方米，土地划拨给区教育局。幼儿园建设费用按地上建筑面积4400元/平方米包干【须按省一级幼儿园标准全装修交付(包括智能化布线和空调管线预埋)，装修标准不低于800元/平方米].(2)代建霞一路、大堡底路及原水管、供水管迁移项目。建设费用以包干方式结算[以施工图工程预算(2018定额)下浮14%确定包干价]。包干内容为监理、工程建设，验收、测绘、财务费用以及政府规定的其他各项费用等一切成本和费用。原水管、供水管迁移参考方案作为地块出让文件附件一并公告，地块受让人按参考方案进行迁改，允许在参考方案的基础上进行优化，优化后的方案需报瓯海区政府同意。(3)代建绿化带及河岸驳坎(F-15、F-19a地块)按统一设计、统一建设的要求实施，绿化建安成本为400元/平方米(按用地面积计算)，生态河岸驳坎建安成本为2000元/米(按河岸长度计算)。代建的绿化带、霞一路、大堡底路土地划拨给区城市建设中心。竞得人与瓯海区城市建设中心签订《温州市核心片区梧田西单元F-06地块开发服务、代建管理合同》，按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动，并接受政府相关部门的监督。8、地块内配建的开闭所、基层社区用房、基层社区文化活动室、100个社会公共停车泊位、2000平方米菜市场等(具体面积指标以规划条件书为准)建成后无偿移交给瓯海区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电[2016]147号)精神实施。地块内需建设通讯基站一处，地块开发时需为此预留建设空间和条件，具体建设规模及后续的使用和维养管理事宜由竞得人与基站所属公司自行协商约定。9、地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。道路须与地块同步设计、同步施工，并预留管线空间，建成后移交由给瓯海区综合行政执法局负责日常维护和管理。

现该土地于2020年06月28日向中国建设银行股份有限公司温州新城支行、中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、招商银行股份有限公司温州分行、中国银行股份有限公司温州市分行设定抵押贷款，最高债权数为258555.5万元，债务履行期限：2020年 6 月 28 日至 2023年 7月 17 日，并于2020年06月29日取得温州市不动产登记证明（浙（2020）温州市不动产证明第0047975号）。现抵押权人均已书面同意该项目商品房预售。

3、本项目概况：

据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目住宅（商品房）面积：182175.95㎡，住宅物业管理用房：1331.24㎡，门卫室：49.82㎡，变配电间：1059.77㎡，开闭所：144.33㎡，垃圾房：58.95㎡，消控室：29.77㎡，去地下室楼梯、风井：189.81㎡，住宅区商业面积3630.17㎡，居家养老服务用房：379.91㎡，公共文化设施用房：191.04㎡，基层社区用房：519.08㎡，基层社区文化活动室：416.74㎡。

4、项目容积率不高于3.30不低于1.50，且居住街坊住宅容积率≤3.1;

绿地率不高于 / 不低于 30% ，（且居住街坊住宅用地绿地率≥35%）；

5、前期物业采取公开招标方式，由龙湖物业服务集团有限公司中标，并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天曜宸园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2020年4月20日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证330304202010005号，〖2020〗温市规许字第030400032号变更行政许可事项决定书，地上计容面积293551.50㎡，其中住宅面积182173.13㎡，配套用房2675.81㎡（其中住宅物业管理用房1275.60㎡、配电所1059.75㎡、垃圾房58.95㎡、消控室29.77㎡、去地下室楼梯、风井203.36㎡、门卫室48.38㎡），商业10000㎡，居家养老服务用房379.90㎡，开闭所144.30㎡，公共文化设施用房191.04㎡,基层社区用房519.08㎡，基层社区文化活动室416.74㎡，旅馆24000㎡，菜市场2000㎡，A座办公：21051.50㎡，B座办公50000㎡。另地下室建筑面积102740㎡（其中人防面积23871.00㎡），另架空层5304㎡。

我公司为推进项目建设工程，加快建设步伐，温州市瓯海区住房与城乡建设局2020年3月17日同意先行试桩施工。2020年04月30日取得《建筑工程施工许可证》，其中一标段证号为330304202004300101，建设规模120375.63平方米，二标段证号为330304202004300301，建设规模136013.59平方米。三标段证号为330304202104120101，建设规模139902.28平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2021年4月份主体全部结顶，计划于2021年11月30日竣工验收，2023年3月30日交付。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目一期已预售范围（依照地名主管部门标注）为《天曜宸园》1幢、6幢、8幢、9幢楼，于2020 年 8月11日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2020）第023号，批准预售的住宅建筑面积为：40095.5㎡，共350套。二期预售范围（依照地名主管部门标注）为《天曜宸园》2、10、13幢，于2020 年 9 月 22日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2020）第 031号，批准预售的住宅建筑面积为：33115.5㎡，共300套。三期预售范围（依照地名主管部门标注）为《天曜宸园》3、4幢，于2021 年 1 月 29日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第012号，批准预售的住宅建筑面积为：31364.35㎡，共292套。

本期预售《天曜宸园》四期，预售范围如下（依照地名主管部门标注）：11、14、16幢住宅，住宅建筑面积30323.5平方米，共250套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（1）A装标方案装修房交付标准2500元/平方米（适用于本次推售11、14、16幢楼所有户型）；

（2）B装标方案装修房交付标准3500元/平方米（适用于本次推售11、14、16幢楼所有户型）；

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅单元门门头、商铺沿街一侧外凸造型线条为石材及铝板，立面横向层间腰线线条为铝板，阳台、设备平台、采光天井内侧为平涂；其余均为真石漆。

2.电梯：上海三菱电梯，型号：LEHY系列；轿厢尺寸1600mmX1500mm，开门尺寸900mmX2100mm，额定载重1050kg；

3.管道：冷水PP-R管、热水PP-R管、排水管UPVC、电工管PVC；

4.窗户：玻璃：6LOW-E+12A+6双层中空玻璃（1#、2#、3#楼南向卧室窗户为3层中空玻璃），型材：断桥隔热系列铝型材/塑钢，铝型材表面为粉末喷涂，品牌为华建，塑钢型材品牌为实德；五金件：国产五金。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。


A套餐装标方案装修房交付标准（2500元/㎡），适用于所有户型
部位	序号		内容			装修材料设备	品牌、产地、规格、级别		备注
客餐厅、玄关	1		地面			地砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW888001/DIQ1T8580；规格：800*800
	2		墙面			墙纸	品牌：玉兰；产地：中国；型号：现代风格为NVP378803；白法风格为NVP291406		97、105户型为现代风格；127、139户型为白法风格
	3		墙面			电视背景墙	定制；现代风格：陶瓷大板+皮革硬包；白法风格：陶瓷大板+木饰面混漆嵌纸产地：中国
	4		墙面			强电箱、弱电箱	品牌：良信；产地：中国；
	5		吊顶			石膏板吊顶	品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为三棵树；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板/12mm厚单层石膏板、乳胶漆为SGI101；产地：中国
卧室	6		地面			多层实木复合地板	品牌：大自然；产地：中国；规格：915mm×127mm
	7		地面			门槛石	材质：天然大理石；产地：中国
	8		墙面			墙纸	品牌：玉兰；产地：中国；型号：现代风格为NVP378803；白法风格为NVP291406		97、105户型为现代风格；127、139户型为白法风格
	9		墙面			窗台板、飘窗板	品牌：欧神诺；产地：中国；型号：人造石
	10		吊顶			乳胶漆+局部石膏板造型吊顶	品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为三棵树；规格：9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为SGI101；产地：中国；
厨房	11		地面			瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW886001；规格：600*600		不含遮挡面
	12		墙面			瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：DIQ1T6581；规格：600*600		不含遮挡面
	13		吊顶			铝合金扣板	品牌：鼎美；规格：300*300；产地：中国
	14		橱柜			橱柜	定制；柜体：三聚氢氨板；台面：人造石英石；产地：中国
	15		电器			抽油烟机	品牌：老板；产地：中国；型号：CXW-200-8320 ；		功率200W
	16		电器			燃气灶	品牌：老板；产地：中国；型号：JZ(Y/T/R)-36G3 ；
	17		电器			洗碗机	品牌：老板；产地：中国；型号：WB721		97户型不配置
	18		五金			水槽	品牌：摩恩；产地：中国；型号：28010SL
	19		五金			龙头	品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN68001
	20		电器			凉霸	品牌：鼎美；产地：中国；型号：DM-FC01
卫生间	21		地面			瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW886001；规格：600*600		不含遮挡面
	22		地面			淋浴房地面	定制；产地：中国；材质：人造无机石
	23		墙面			瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：DIQ1T6581；规格：600*600		不含遮挡面
	24		吊顶			铝合金扣板	品牌：鼎美；规格：300*300；产地：中国
	25		镜柜			卫生间镜柜	定制；柜体：三聚氢氨板；产地：中国；
	26		台盆柜			卫生间台盆柜	定制；柜体：三聚氢氨板；台面：人造石；产地：中国；
	27		五金			淋浴龙头及花洒	品牌：科勒；产地：中国；型号：K-20748T-4-CP
	28		洁具			洗脸盆	品牌：科勒；产地：中国；主卫型号：K-2215T-M-0
	29		五金			龙头	品牌：科勒；产地：中国；型号：K-16027T-B4-CP
	30		洁具			马桶	主卫：品牌：科勒；产地：中国；型号：K-43834T-300-0 次卫：品牌：科勒；产地：中国；型号：K-43834T-ZS-0		仅主卫配置智能马桶盖
	31		洁具			淋浴房	品牌：金莎丽；产地：中国；规格：10mm厚钢化玻璃
	32		电器			暖风机	品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP5016A
阳台	33		地面			瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；型号：DI1T60016；规格：600*600
	34		墙面			涂料	品牌：华德；产地：中国；
	35		顶面			乳胶漆	品牌：三棵树；型号：SGI201；产地：中国；
户内门	36		户内门			户内门	定制；产地：中国；材质：木饰面规格：790mm2300mm（卫生间门）规格：870mm2300mm（房间门）规格：Nmm2300mm（厨房移门）规格：Nmm2300mm（避难间门）		N表示变量，要跟据现场尺寸实量获取
	37		厨房门			玻璃移门	定制；材质：127、139户型木框玻璃门,97、105户型金属框玻璃门产地：中国；
入户门	38		入户门			入户门	品牌：王力；产地：中国材质：钢木门规格：1020mm*2280mm
	39		门锁			电子锁	品牌：耶鲁；产地：中国；型号：YDEJ721
电器	40		开关面板			开关面板	品牌：罗格朗，逸景系列；产地：中国
	41		灯具			基础灯具	品牌：三雄极光；产地：中国
	42		中央空调			中央空调	品牌：日立；产地：中国； 105户型：室外机RAS-140FSLNQG；室内机RPIZ-22FSLN3Q、RPIZ-36FSLN3Q、RPIZ-71FSLNQ； 127户型：室外机RAS-160FSLNQG；室内机RPIZ-22FSLN3Q、RPIZ-25FSLN3Q、RPIZ-36FSLN3Q、RPIZ-56FSLNQ 97户型：室外机RAS-140FSLNQG；室内机RPIZ-63FSLN3Q/P、RPIZ-22FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3QF/P、RPIZ-36FSLN3Q/P； 139户型：室外机RAS-180FSLN2Q ；室内机RPIZ-28FSLN3Q/P、RPIZ-50FSLN3Q/P、RPIZ-22FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-45FSLN3QF/P
	43		空气源热水器			海尔	品牌：海尔；产地：中国：容量：150L
可视对讲	44		可视对讲			可视对讲	品牌：千丁；产地：中国：型号：QH-102L（主机）,QH-202P（平板）


B套餐装标方案装修房交付标准（3500元/㎡），适用于所有户型
部位		序号		内容	装修材料设备			品牌、产地、规格、级别	备注
客餐厅、玄关		1		地面	地砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW888001/DIQ1T8580；规格：800*800
		2		墙面	墙纸			品牌：玉兰；产地：中国；型号：现代风格为NVP378803；白法风格为NVP291406	97、105户型为现代风格；127、139户型为白法风格
		3		墙面	电视背景墙			定制；现代风格：陶瓷大板+皮革硬包；白法风格：陶瓷大板+木饰面混漆嵌墙纸产地：中国
		4		墙面	强电箱、弱电箱			品牌：良信；产地：中国；
		5		吊顶	石膏板吊顶			品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为三棵树；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板/12mm厚单层石膏板、乳胶漆为SGI101；产地：中国
卧室		6		地面	多层实木复合地板			品牌：大自然；产地：中国；规格：915mm×127mm
		7		地面	门槛石			材质：天然大理石；产地：中国
		8		墙面	墙纸			品牌：玉兰；型号：现代风格为NVP378803；白法风格为NVP291406；产地：中国；
		9		墙面	窗台板、飘窗板			品牌：欧神诺；产地：中国；型号：人造石
		10		吊顶	乳胶漆+局部石膏板造型吊顶			品牌：石膏板为龙牌、乳胶漆为三棵树；规格：9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为SGI101；产地：中国；
厨房		11		地面	瓷砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW886001；规格：600*600	不含遮挡面
		12		墙面	瓷砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：DIQ1T6581；规格：600*600	不含遮挡面
		13		吊顶	铝合金扣板			品牌：鼎美；规格：300*300；产地：中国
		14		橱柜	橱柜			定制；柜体：三聚氢氨板；台面：人造石英石；产地：中国
		15		电器	抽油烟机			品牌：老板；产地：中国；型号：CXW-200-8320 ；
		16		电器	燃气灶			品牌：老板；产地：中国；型号：JZ(Y/T/R)-36G3 ；
		17		电器	洗碗机			品牌：老板；产地：中国；型号：WB721	97户型不配置
		18		五金	水槽			品牌：摩恩；产地：中国；型号：28010SL
		19		五金	龙头			品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN68001
		20		电器	凉霸			品牌：鼎美；产地：中国；型号：DM-FC01
卫生间		21		地面	瓷砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：SW886001；规格：600*600	不含遮挡面
		22		地面	淋浴房地面			定制；产地：中国；材质：人造无机石
		23		墙面	瓷砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：DIQ1T6581；规格：600*600	不含遮挡面
		24		吊顶	铝合金扣板			品牌：鼎美；规格：300*300；产地：中国
		25		镜柜	卫生间镜柜			定制；柜体：三聚氢氨板；产地：中国；
		26		台盆柜	卫生间台盆柜			定制；柜体：三聚氢氨板；台面：人造石；产地：中国；
		27		五金	淋浴龙头及花洒			主卫：品牌：汉斯格雅；产地：德国；型号：27029407 次卫：品牌：科勒；产地：中国；型号：K-20748T-4-CP
		28		洁具	洗脸盆			品牌：科勒；产地：中国；主卫型号：K-2215T-M-0
		29		五金	龙头			品牌：科勒；产地：中国；型号：K-16027T-B4-CP
		30		洁具	马桶			主卫：品牌：唯宝；产地：泰国、韩国；型号：5617R9R1/5706A101/V02CL301 次卫：品牌：科勒；产地：中国；型号：K-43834T-ZS-0
		31		洁具	淋浴房			品牌：金莎丽；产地：中国；规格：10mm厚钢化玻璃
		32		电器	暖风机			品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP5016A
阳台		33		地面	瓷砖			品牌：萨米特；产地：中国；型号：DI1T60016；规格：600*600
		34		墙面	涂料			品牌：华德；产地：中国；
		35		顶面	乳胶漆			品牌：三棵树；型号：SGI201；产地：中国；
		36		电器	洗衣机			品牌：西门子；产地：中国；型号：WM12P2602W
		37		电器	干衣机			品牌：西门子；产地：波兰；型号：WT47U9H00W
户内门		38		户内门	户内门			品牌：定制；产地：中国；材质：木饰面规格：790mm2300mm（卫生间门）规格：870mm2300mm（房间门）规格：Nmm2300mm（厨房移门）规格：Nmm2300mm（避难间门）	N表示变量，要跟据现场尺寸实量获取
		39		厨房门	玻璃移门			定制；材质：127、139户型木框玻璃门,97、105户型金属框玻璃门产地：中国；
入户门		40		入户门	入户门			品牌：王力；产地：中国材质：钢木门规格：1020mm*2280mm
		41		门锁	电子锁			品牌：耶鲁；产地：中国；型号：YDEJ721
电器		42		开关面板	开关面板			品牌：罗格朗，逸景系列；产地：中国
		43		灯具	基础灯具			品牌：三雄极光；产地：中国
		44		中央空调	中央空调			品牌：日立；产地：中国； 105户型：室外机RAS-140FSLNQG；室内机RPIZ-22FSLN3Q、RPIZ-36FSLN3Q、RPIZ-71FSLNQ； 127户型：室外机RAS-160FSLNQG；室内机RPIZ-22FSLN3Q、RPIZ-25FSLN3Q、RPIZ-36FSLN3Q、RPIZ-56FSLNQ 97户型：室外机RAS-140FSLNQG；室内机RPIZ-63FSLN3Q/P、RPIZ-22FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3QF/P、RPIZ-36FSLN3Q/P； 139户型：室外机RAS-180FSLN2Q ；室内机RPIZ-28FSLN3Q/P、RPIZ-50FSLN3Q/P、RPIZ-22FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-45FSLN3QF/P
		45		空气源热水器	海尔			品牌：海尔；产地：中国：容量：150L
可视对讲		46		可视对讲	可视对讲			品牌：千丁；产地：中国：型号：QH-102L（主机）,QH-202P（平板）

备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准

（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。

（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为4800.05㎡，其中住宅物业管理用房位于6幢114室，面积187.96㎡，14幢101室、102室、103室、113室、205室、206室，面积1143.28㎡，总面积1331.24㎡；公变和计量间分别位于1~10号公变，总面积1059.77㎡；垃圾房位于10幢104室，面积58.95㎡；消控室位于6幢113室，面积29.77㎡；门卫位于1幢119室、5幢131室、13幢101室、14幢112室，总面积49.82㎡；居家养老服务用房位于3幢105室、106室，面积379.91㎡；开闭所分别位于1幢103室、10幢103室面积144.33㎡；公共文化设施用房位于16幢108室、109室，面积191.04㎡，基层社区文化活动室位于2幢107室、108室，面积416.74㎡，基层社区用房位于3幢103室、104室，面积519.08㎡;A、B座商务办公的物业管理用房分别位于A座214室、B座302室，面积385.11㎡，A、B座消控室面积合计168.17㎡，开闭所面积106.84㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表于2021年5月21日经价格主管部门备案（详见附件）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行；

账户名称：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园

账号：1203227029200086922

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州龙晖房地产开发有限公司对开发建设的《天曜宸园》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡；联系电话：88332318；

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，法人代表：岑政平；联系电话：13606503268；

施工单位：温州城建集团股份有限公司，法人代表：陶琼珍；联系电话：13566238852；

广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏；联系电话：0577-88597798

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，法人代表：张笃霖；联系电话15158609476。

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（3）因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房住房质量责任由绍兴龙嘉房地产开发有限公司承担，并由该公司出具承担《天曜宸园》商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外墙墙体自保温与无机保温砂浆；门窗：窗框为隔热型材;玻璃为6Low-E+12A+6mm 中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2021年5月29日14:30 准时开盘

2、公开预售地点：瓯海区大堡底路与香缇路交叉口（天曜宸园销售中心）

3、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号

4、公开预售程序：

本次开盘摇号房源为核准住宅250套，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-58897777 ，咨询地点: 瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。

（2）申购报名：

报名登记时间为2021年5月26日至5月28日（报名截止时间为5月28日18:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元/套银行定存凭证，到瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心办理开盘报名，填写《天曜宸园开盘报名确认单》。

（3）开盘入场：

2021年5月29日14: 00—14：30时为进场时间，14：20准时截止，进场入场时需佩戴口罩、检查健康码，并检测体温。申购人须携本人身份证原件、《天曜宸园开盘报名确认单》、银行定存凭证，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直到250套住宅售罄或报名人数号摇完为止，最后一组不足10人的，以实际人数为准，剩余房源不足10套的，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

（5）合同签订：

当客户现场确定房源后，需交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园（账号为：1203227029200086922）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区房管部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《天曜宸园》项目销售展示中心（瓯海区大堡底路与香缇路交叉口）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州龙晖房地产开发有限公司

二〇二一年五月二十五日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：天曜宸园（四期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价(毛坯）
14	201	127.32	102.28	25.04	21062.69	2681701
14	202	105.77	84.98	20.79	20362.69	2153761
14	203	105.77	84.98	20.79	20362.69	2153761
14	204	127.32	102.28	25.04	20662.69	2630773
14	301	127.32	102.28	25.04	21862.69	2783557
14	302	105.77	84.98	20.79	21162.69	2238377
14	303	105.77	84.98	20.79	21162.69	2238377
14	304	127.32	102.28	25.04	21462.69	2732629
14	401	127.32	102.28	25.04	22562.69	2872681
14	402	105.77	84.98	20.79	21862.69	2312416
14	403	105.77	84.98	20.79	21862.69	2312416
14	404	127.32	102.28	25.04	22162.69	2821753
14	501	127.32	102.28	25.04	23262.69	2961805
14	502	105.77	84.98	20.79	22562.69	2386455
14	503	105.77	84.98	20.79	22562.69	2386455
14	504	127.32	102.28	25.04	22862.69	2910877
14	601	127.32	102.28	25.04	23862.69	3038197
14	602	105.77	84.98	20.79	23162.69	2449917
14	603	105.77	84.98	20.79	23162.69	2449917
14	604	127.32	102.28	25.04	23462.69	2987269
14	701	127.32	102.28	25.04	24362.69	3101857
14	702	105.77	84.98	20.79	23662.69	2502802
14	703	105.77	84.98	20.79	23662.69	2502802
14	704	127.32	102.28	25.04	23962.69	3050929
14	801	127.32	102.28	25.04	24762.69	3152785
14	802	105.77	84.98	20.79	24062.69	2545110
14	803	105.77	84.98	20.79	24062.69	2545110
14	804	127.32	102.28	25.04	24362.69	3101857
14	901	127.32	102.28	25.04	24942.69	3175703
14	902	105.77	84.98	20.79	24242.69	2564149
14	903	105.77	84.98	20.79	24242.69	2564149
14	904	127.32	102.28	25.04	24542.69	3124775
14	1001	127.32	102.28	25.04	25092.69	3194801
14	1002	105.77	84.98	20.79	24392.69	2580014
14	1003	105.77	84.98	20.79	24392.69	2580014
14	1004	127.32	102.28	25.04	24692.69	3143873
14	1101	127.32	102.28	25.04	25142.69	3201167
14	1102	105.77	84.98	20.79	24442.69	2585303
14	1103	105.77	84.98	20.79	24442.69	2585303
14	1104	127.32	102.28	25.04	24742.69	3150239
14	1201	127.32	102.28	25.04	25192.69	3207533
14	1202	105.77	84.98	20.79	24492.69	2590591
14	1203	105.77	84.98	20.79	24492.69	2590591
14	1204	127.32	102.28	25.04	24792.69	3156605
14	1301	127.32	102.28	25.04	24242.69	3086579
14	1302	105.77	84.98	20.79	23542.69	2490110
14	1303	105.77	84.98	20.79	23542.69	2490110
14	1304	127.32	102.28	25.04	23842.69	3035651
14	1401	127.32	102.28	25.04	24092.69	3067481
14	1402	105.77	84.98	20.79	23392.69	2474244
14	1403	105.77	84.98	20.79	23392.69	2474244
14	1404	127.32	102.28	25.04	23692.69	3016553
14	1501	127.32	102.28	25.04	25342.69	3226631
14	1502	105.77	84.98	20.79	24642.69	2606457
14	1503	105.77	84.98	20.79	24642.69	2606457
14	1504	127.32	102.28	25.04	24942.69	3175703
14	1601	127.32	102.28	25.04	25392.69	3232997
14	1602	105.77	84.98	20.79	24692.69	2611745
14	1603	105.77	84.98	20.79	24692.69	2611745
14	1604	127.32	102.28	25.04	24992.69	3182069
14	1701	127.32	102.28	25.04	25442.69	3239363
14	1702	105.77	84.98	20.79	24742.69	2617034
14	1703	105.77	84.98	20.79	24742.69	2617034
14	1704	127.32	102.28	25.04	25042.69	3188435
14	1801	127.32	102.28	25.04	23992.69	3054749
14	1802	105.77	84.98	20.79	23292.69	2463667
14	1803	105.77	84.98	20.79	23292.69	2463667
14	1804	127.32	102.28	25.04	23592.69	3003821
14	1901	127.32	102.28	25.04	25542.69	3252095
14	1902	105.77	84.98	20.79	24842.69	2627611
14	1903	105.77	84.98	20.79	24842.69	2627611
14	1904	127.32	102.28	25.04	25142.69	3201167
14	2001	127.32	102.28	25.04	25592.69	3258461
14	2002	105.77	84.98	20.79	24892.69	2632899
14	2003	105.77	84.98	20.79	24892.69	2632899
14	2004	127.32	102.28	25.04	25192.69	3207533
14	2101	127.32	102.28	25.04	25642.69	3264827
14	2102	105.77	84.98	20.79	24942.69	2638188
14	2103	105.77	84.98	20.79	24942.69	2638188
14	2104	127.32	102.28	25.04	25242.69	3213899
14	2201	127.32	102.28	25.04	25592.69	3258461
14	2202	105.77	84.98	20.79	24892.69	2632899
14	2203	105.77	84.98	20.79	24892.69	2632899
14	2204	127.32	102.28	25.04	25192.69	3207533
14	2301	127.32	102.28	25.04	25552.69	3253368
14	2302	105.77	84.98	20.79	24852.69	2628669
14	2303	105.77	84.98	20.79	24852.69	2628669
14	2304	127.32	102.28	25.04	25152.69	3202440
14	2401	127.32	102.28	25.04	25522.69	3249548
14	2402	105.77	84.98	20.79	24822.69	2625495
14	2403	105.77	84.98	20.79	24822.69	2625495
14	2404	127.32	102.28	25.04	25122.69	3198620
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