查看项目情况

我公司开发的《美的旭辉城北区》（三期）商品房项目预售申请已于2021年5月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市美昱房地产发展有限公司

2021年5月25日

美的旭辉城北区（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目，位于温州市瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路565号，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《美的旭辉城北区》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，于2020年5月14日签订温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21805-1，并于2020年9月1日办理了B-09a地块不动产权证，证号为浙（2020）洞头区不动产权第0008888号，宗地总面积为81181.80㎡，其中出让面积为81181.80㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1、地块地上总建筑面积≤235425平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤14125平方米且≥4709平方米，绿地率≥35%。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.3、地块的商业配套应分布在霓翔南路和灵腾南路。

2.4、本地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办[2019]75号）执行，具体计容等要求根据市政府相关意见执行，并在地块内布局健康场景（含社区卫生服务站，建筑面积≥300平方米）、服务场景（含社区食堂，建筑面积≥200平方米；社区生活服务中心，建筑面积≥200平方米）、创业场景（含未来创客厅，建筑面积≥300平方米）、其他场景1000平方米，合计未来社区场景建筑面积不少于2000平方米，上述场景需相对集中布置、便于使用，建成后无偿移交瓯江口管委会。预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参考《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），要求投资额约1000万元。地块内以上关于未来社区的建设指标要求，受让人需结合B-09f地块统筹考虑设置。

2.5、该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。住宅全装修和装配式建筑根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件及《绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色、建筑工业化和全装修的相关要求。住宅全装修标准≥1000元/平方米（包括每套住宅采用独立中央空调，含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）≥1500元/平方米（含税金）;道路交叉退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地，室外景观平均造价（按室外附属面积）≥950元/平方米（含税金）；外墙装饰材料综合饰面平均造价≥650元/平方米（含税金），地块围墙外立面采用石材幕墙综合造价≥650元/平方米（含税金），出入口门厅外立面采用石材幕墙（干挂）综合造价≥850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给瓯江口管委会：设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

我公司以该土地使用权向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，债权金额为148400万元，履行期限为2021年3月22日至2024年3月22日。抵押权人于2021年3月22日取得浙﹝2021﹞洞头区不动产证明第0001328号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该项目商品房进行预售。

3、本项目概况：根据温州腾宇测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积：319817.04㎡；地上计容部分总计235424.47㎡，其中住宅面积226121.28㎡、物业用房面积1650.47㎡、商业面积4710.52㎡、配电房915.60㎡、消控室60.61㎡、居家养老服务用房472.83㎡、公共文化设施用房285.77㎡、开闭所140.43㎡、未来社区1003.79㎡、尾气井63.17㎡；架空层面积：303.08㎡；地下建筑面积84392.57㎡。

4、该项目容积率为2.9，绿地率为35.10%。

5、我司已与上海永升物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年3月11日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《美的旭辉城北区》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年11月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202020034号。获准建设地上建筑面积235424.9㎡，其中住宅建筑面积227741.56㎡（含物业用房1620.54㎡），商业4743.98㎡（包括物业用房32.98㎡），配电房919.05㎡，消控室60㎡，居家养老服务用房472.47㎡（套内面积为455.49㎡），公共文化设施用房288.08㎡，开闭所149.76㎡（套内面积120㎡），未来社区1000㎡（包括社区卫生服务站300㎡，社区食堂200㎡，社区生活服务中心200㎡，未来创客厅300㎡），尾气井50㎡，架空层479.34㎡。另地下室建筑面积：83856.83㎡。2021年2月4日取得温市规许字[2021]第0309001号《变更行政许可事项决定书（工程许可）》，变更内容：1、总图指标发生变化，具体调整如下：总建筑面积由319761.07㎡调整为320520.35㎡、住宅总建筑面积由227741.56㎡调整为227738.3㎡、住宅物业用房面积由1620.54㎡调整为1617.28㎡，配电房由919.05㎡调整为915.96㎡，消控室由60㎡调整为60.74㎡，开闭所由149.76㎡调整为141.44㎡，尾气井由50㎡调整为63.93㎡、架空层由479.34㎡调整为326.69㎡。地下建筑面积由83856.83㎡调整为84768.76㎡，其中地下一层普通机动车库由47724.89㎡调整为46762.11㎡、地下二层普通机动车库由5900.53㎡调整为7866.2㎡、非机动车库由3341.56㎡调整为4296.45㎡、人防面积由24389.85㎡调整为23344㎡。2、停车位数量总量不变其中取消43个地面机动车停车位，放入地下车库，地上非机动车数量由1833个调整为2133个、地下非机动停车数由2750个调整为2450个。3、未来社区功能集中设置17#，未来社区配套调整如下：由原来的2层增加为3层，养老用房由原来25#楼沿街设置调整为25#靠西侧一二层设置，消控室由原来的17#调整到27#，3、26#层数由24层增加到25层。4、景观及其他内容进行调整详见总平图。（具体变更内容详见公示总平图）。项目工程规划许可证与温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（工程许可）（温市规许字（2021）第0309001号）同时使用，内容不一致的，以决定书及附件（温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目总平面图，编号：浙规证330305202020034-1号）为准。

7、于2021年2月7日取得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09a地块项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202102070201，建设规模：171304.35平方米；2021年2月7日取得该项目二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330393202102070101，建设规模：149216平方米。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2022年9月份主体全部结顶，计划2023年12月份竣工,2023年12月31日交付使用。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期已预售范围（依照地名办标注）为《美的旭辉城北区》20幢、21幢、22幢，于2021年3 月 23 日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第027号，批准预售的建筑面积合计30768.57㎡，包含住宅312套。二期已预售范围为19幢、30幢、33幢，于2021年4 月 22日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第035号，批准预售的建筑面积合计31529.08㎡，包含住宅312套。

本次预售《美的旭辉城北区》（三期），预售范围（依照地名办标注，下同）18幢、31幢、32幢，建筑面积合计31529.16㎡，包含住宅312套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅价格备案单价未包括装修单价，装修单价为1350元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：大面积铝板

2.电梯：上海三菱或通力；

3.管道：PVC/UPVC等；

4.窗户：铝合金门窗；

5.阳台: / ；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分：美的旭辉城北区（三期）装修标准为：1350元/平方米。

部位	序号	菜单内容	装修材料	备注	备注
客厅、餐厅、玄关通道	1	地面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约80080010.5mm，产地：中国
	2	踢脚线	木塑	品牌：开发商定制，产地：中国
	3	墙面	高级涂料饰面	品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH
	4	顶面	局部石膏板吊顶+高级涂料饰面	品牌：开发商定制，产地：中国	仅客餐厅有灯带及石膏板侧边
卧室	1	地面	强化地板	品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214143.812mm,产地：中国
	2	踢脚线	木塑	品牌：开发商定制，产地：中国
	3	墙面	高级涂料饰面	品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH
	4	顶面	局部石膏板吊顶+高级涂料饰面	品牌：开发商定制，产地中国	仅主卧有石膏板侧边
书房/储藏室	1	地面	强化地板	品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214143.812mm,产地：中国
	2	踢脚线	木塑	品牌：开发商定制，产地：中国
	3	墙面	高级涂料饰面	品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH
	4	顶面	局部石膏板吊顶+高级涂料饰面	品牌：开发商定制，产地：中国
厨房	1	地面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约800800mm10.5mm，产地：中国
		墙面	瓷砖	品牌：升华, 原材料规格：约800800mm10.5mm，产地：中国	厨房墙面原材料规格约800✖800mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约800✖400mm，因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于800✖400mm，具体以现场施工为准
		顶面	铝扣板	品牌：开发商定制，原材料规格：约300300mm0.55mm，产地：中国
	2	橱柜	厨房龙头	品牌：恒洁，型号：HMF136-411，产地：中国
			洗涤池	品牌：恒洁，型号：HMB107B，规格：约530400200mm单槽，产地：中国
			橱柜	品牌：开发商定制，柜门饰面为PVC覆膜，柜体材料为三聚氰胺板，产地：中国	仅有底柜
			台面	品牌：开发商定制，材料：人造石，产地：中国
	3	厨房设备	油烟机	品牌：美的，型号：B80A，产地：中国	顶吸
	3	厨房设备	燃气灶	品牌：美的，型号：JZT-Q60A，产地：中国
卫生间	1	地面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约600600mm9.5mm，产地：中国
	2	墙面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约600600mm9.5mm，产地：中国	厨房墙面原材料规格约600✖600mm，实际交付墙面瓷砖切割后尺寸为约600✖300mm，因空间尺寸或瓷砖排版原因部分瓷砖尺寸会小于600✖300mm，具体以现场施工为准
	3	顶面	铝扣板	品牌：开发商定制，原材料规格：约300300mm0.55mm，产地：中国
	4	淋浴空间	淋浴屏	品牌：开发商定制，产地：中国
			淋浴龙头	品牌：恒洁，型号：HMF136-21，产地：中国	无升降杆
			淋浴地漏	品牌：和成，型号：BA0060，产地：中国
	5	卫浴	马桶	品牌：恒洁，型号：HC0141PT，产地：中国
			一体洗脸盆	品牌：恒洁，型号：HC50601,产地：中国
			洗脸盆龙头	品牌：恒洁，型号：HMF2500-42W，产地：中国
阳台	1	地面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约600600mm9.5mm，产地：中国	建筑面积约114户型、128户型、135户型书房外封闭阳台地面为强化木地板；建筑面积约135户型客厅外封闭阳台地面为瓷砖同起居厅地面。
	2	踢脚线	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约600600mm9.5mm，产地：中国
	3	墙面	涂料	涂料
	4	顶面	涂料	涂料
其他未尽事项	1	电器	中央空调	品牌：美的，产地：中国
	2	户内门	PVC覆膜	品牌：开发商定制，材料：饰面为PVC覆膜，产地：中国	避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材
	3	卫浴柜	三聚氰胺板	品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国	主次卫均无镜柜
	4	浴霸	暖风机	品牌：欧普，型号：F3302，规格：约300*300MM，产地：中国	二合一（暖风+排气）
	5	五金	卫生间及阳台地漏	品牌：和成，型号：BA0060,BA0061产地：中国
	6	五金	阳台龙头	品牌：和成，型号：FB5001,产地：中国
	7	五金	入户挂钩	品牌：和成，型号：BA37201-ALG,产地：中国
	8	灯具	灯具	品牌：欧普，产地：中国	各房间主灯仅预留灯头
	9	开关插座	开关插座	品牌：飞雕，产地：中国
	10	卫生间门槛、淋浴房挡水条	石材	品牌：开发商定制，材料：天然大理石，产地：中国
	11	淋浴房地面	瓷砖	品牌：升华，原材料规格：约600600mm9.5mm，产地：中国
	12	飘窗、窗台	台面	飘窗、窗台为高级涂料饰面
	13	热水器	空气源热泵	品牌：美的，规格（容量）：150L，产地：中国
	14	进户门	钢制	品牌：开发商定制，材料：钢制，产地：中国
	15	入户门锁	智能门锁	品牌：海贝斯，型号：P301，产地：中国
	16	可视对讲	可视对讲机	品牌：海康威视，产地：中国

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）所有材料尺寸规格存在一定生产误差，最终以实际交付为准买受人对此无异议。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房：位置P1幢，17幢106室，26幢108室、109室、110室，36幢119室、120室，面积1650.47㎡；

2)消防控制室：27幢110室；面积60.61㎡；

3) 未来社区：17幢104室、105室、201室、202室、301室，面积1003.79㎡；

4)公共文化设施用房：17幢203室，面积285.77㎡；

5) 居家养老服务用房，25幢116室、203室，面积472.83㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行

账户名称：温州市美昱房地产发展有限公司美的旭辉城北区

账号为：90110078801100001105

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州市美昱房地产发展有限公司对开发建设的美的旭辉城北区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司联系人：傅国栋联系方式：13600662120

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司联系人：宋光伟联系方式：18857762860

施工单位：浙江展翼建设工程有限公司联系人：刘旺贵联系方式：13958487288

施工单位：温州城建集团瓯江口建设有限公司联系人：史治超联系方式：18358788899

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司联系人：卢俊联系方式：15058392884

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州市美昱房地产发展有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2021年5月29日上午9:30

2、公开预售地点：浙江省温州市龙湾区永强大道4567号滨海大酒店国宴楼一楼

3、公开预售方式：电脑公开摇号

公开预售程序具体操作如下：

1、咨询时间：2021年5月25日--2021年5月28日

咨询地点：美的旭辉城售楼中心（温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口S1轻轨瓯江口站旁）

咨询电话：0577-5686 6666

2、申购报名：报名登记时间定于2021年5月25日--2021年5月28日12点整。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到美的旭辉城销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下

开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。

（1）开盘入场。开盘时间定于2021年5月29日上午9:30。(8:30点开始排队入场，9:10截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《美的旭辉城认筹报名单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许2人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

（4）合同签订。当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套现金交予本公司工作人员转为该房源定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致银行卡内现金无法转为该房源定金的，则认购无效。《商品房认购书》签订后，申购人必须自《商品房认购书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入温州美昱房地产发展有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，签订《商品房买卖合同》。逾期不打入房款或打入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购书》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在美的旭辉城销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-5686 6666

地址：温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口美的旭辉城售楼处

温州市美昱房地产发展有限公司

2021年5月25 日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：美的旭辉城北区(三期) 单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价(毛坯）
18	2601	114.39	89.51	24.88	14520	1660942
18	2501	114.39	89.51	24.88	15470	1769613
18	2401	114.39	89.51	24.88	15320	1752454
18	2301	114.39	89.51	24.88	15470	1769613
18	2201	114.39	89.51	24.88	15470	1769613
18	2101	114.39	89.51	24.88	15470	1769613
18	2001	114.39	89.51	24.88	15470	1769613
18	1901	114.39	89.51	24.88	15420	1763893
18	1801	114.39	89.51	24.88	14270	1632345
18	1701	114.39	89.51	24.88	15370	1758174
18	1601	114.39	89.51	24.88	15270	1746735
18	1501	114.39	89.51	24.88	15170	1735296
18	1401	114.39	89.51	24.88	14570	1666662
18	1301	114.39	89.51	24.88	14950	1710130
18	1201	114.39	89.51	24.88	15130	1730720
18	1101	114.39	89.51	24.88	14950	1710130
18	1001	114.39	89.51	24.88	14770	1689540
18	901	114.39	89.51	24.88	14590	1668950
18	801	114.39	89.51	24.88	14410	1648359
18	701	114.39	89.51	24.88	14230	1627769
18	601	114.39	89.51	24.88	14050	1607179
18	501	114.39	89.51	24.88	13870	1586589
18	401	114.39	89.51	24.88	12770	1460760
18	301	114.39	89.51	24.88	12770	1460760
18	201	114.39	89.51	24.88	11970	1369248
18	101	114.39	89.51	24.88	10770	1231980
18	2602	88.59	69.32	19.27	13630	1207481
18	2502	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2402	88.59	69.32	19.27	14430	1278353
18	2302	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2202	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2102	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2002	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	1902	88.59	69.32	19.27	14530	1287212
18	1802	88.59	69.32	19.27	13380	1185334
18	1702	88.59	69.32	19.27	14480	1282783
18	1602	88.59	69.32	19.27	14380	1273924
18	1502	88.59	69.32	19.27	14280	1265065
18	1402	88.59	69.32	19.27	13680	1211911
18	1302	88.59	69.32	19.27	14060	1245575
18	1202	88.59	69.32	19.27	14240	1261521
18	1102	88.59	69.32	19.27	14060	1245575
18	1002	88.59	69.32	19.27	13880	1229629
18	902	88.59	69.32	19.27	13700	1213683
18	802	88.59	69.32	19.27	13520	1197736
18	702	88.59	69.32	19.27	13340	1181790
18	602	88.59	69.32	19.27	13160	1165844
18	502	88.59	69.32	19.27	12980	1149898
18	402	88.59	69.32	19.27	11880	1052449
18	302	88.59	69.32	19.27	11880	1052449
18	202	88.59	69.32	19.27	11080	981577
18	102	88.59	69.32	19.27	9880	875269
18	2603	88.59	69.32	19.27	13630	1207481
18	2503	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2403	88.59	69.32	19.27	14430	1278353
18	2303	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2203	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2103	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	2003	88.59	69.32	19.27	14580	1291642
18	1903	88.59	69.32	19.27	14530	1287212
18	1803	88.59	69.32	19.27	13380	1185334
18	1703	88.59	69.32	19.27	14480	1282783
18	1603	88.59	69.32	19.27	14380	1273924
18	1503	88.59	69.32	19.27	14280	1265065
18	1403	88.59	69.32	19.27	13680	1211911
18	1303	88.59	69.32	19.27	14060	1245575
18	1203	88.59	69.32	19.27	14240	1261521
18	1103	88.59	69.32	19.27	14060	1245575
18	1003	88.59	69.32	19.27	13880	1229629
18	903	88.59	69.32	19.27	13700	1213683
18	803	88.59	69.32	19.27	13520	1197736
18	703	88.59	69.32	19.27	13340	1181790
18	603	88.59	69.32	19.27	13160	1165844
18	503	88.59	69.32	19.27	12980	1149898
18	403	88.59	69.32	19.27	11880	1052449
18	303	88.59	69.32	19.27	11880	1052449
18	203	88.59	69.32	19.27	11080	981577
18	103	88.59	69.32	19.27	9880	875269
18	2604	102.9	80.52	22.38	13840	1424136
18	2504	102.9	80.52	22.38	14790	1521891
18	2404	102.9	80.52	22.38	14640	1506456
18	2304	102.9	80.52	22.38	14790	1521891
18	2204	102.9	80.52	22.38	14790	1521891
18	2104	102.9	80.52	22.38	14790	1521891
18	2004	102.9	80.52	22.38	14790	1521891
18	1904	102.9	80.52	22.38	14740	1516746
18	1804	102.9	80.52	22.38	13590	1398411
18	1704	102.9	80.52	22.38	14690	1511601
18	1604	102.9	80.52	22.38	14590	1501311
18	1504	102.9	80.52	22.38	14490	1491021
18	1404	102.9	80.52	22.38	13890	1429281
18	1304	102.9	80.52	22.38	14270	1468383
18	1204	102.9	80.52	22.38	14450	1486905
18	1104	102.9	80.52	22.38	14270	1468383
18	1004	102.9	80.52	22.38	14090	1449861
18	904	102.9	80.52	22.38	13910	1431339
18	804	102.9	80.52	22.38	13730	1412817
18	704	102.9	80.52	22.38	13550	1394295
18	604	102.9	80.52	22.38	13370	1375773
18	504	102.9	80.52	22.38	13190	1357251
18	404	102.9	80.52	22.38	11890	1223481
18	304	102.9	80.52	22.38	11890	1223481
18	204	102.9	80.52	22.38	11090	1141161
18	104	102.9	80.52	22.38	9890	1017681
31	2601	114.39	89.51	24.88	14697	1681189
31	2501	114.39	89.51	24.88	15647	1789860
31	2401	114.39	89.51	24.88	15497	1772701
31	2301	114.39	89.51	24.88	15647	1789860
31	2201	114.39	89.51	24.88	15647	1789860
31	2101	114.39	89.51	24.88	15647	1789860
31	2001	114.39	89.51	24.88	15647	1789860
31	1901	114.39	89.51	24.88	15597	1784140
31	1801	114.39	89.51	24.88	14447	1652592
31	1701	114.39	89.51	24.88	15547	1778421
31	1601	114.39	89.51	24.88	15447	1766982
31	1501	114.39	89.51	24.88	15347	1755543
31	1401	114.39	89.51	24.88	14747	1686909
31	1301	114.39	89.51	24.88	15127	1730377
31	1201	114.39	89.51	24.88	15307	1750967
31	1101	114.39	89.51	24.88	15127	1730377
31	1001	114.39	89.51	24.88	14947	1709787
31	901	114.39	89.51	24.88	14767	1689197
31	801	114.39	89.51	24.88	14587	1668606
31	701	114.39	89.51	24.88	14407	1648016
31	601	114.39	89.51	24.88	14227	1627426
31	501	114.39	89.51	24.88	14047	1606836
31	401	114.39	89.51	24.88	12947	1481007
31	301	114.39	89.51	24.88	12947	1481007
31	201	114.39	89.51	24.88	12147	1389495
31	101	114.39	89.51	24.88	11547	1320861
31	2602	88.59	69.32	19.27	13807	1223162
31	2502	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2402	88.59	69.32	19.27	14607	1294034
31	2302	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2202	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2102	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2002	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	1902	88.59	69.32	19.27	14707	1302893
31	1802	88.59	69.32	19.27	13557	1201014
31	1702	88.59	69.32	19.27	14657	1298463
31	1602	88.59	69.32	19.27	14557	1289604
31	1502	88.59	69.32	19.27	14457	1280745
31	1402	88.59	69.32	19.27	13857	1227591
31	1302	88.59	69.32	19.27	14237	1261255
31	1202	88.59	69.32	19.27	14417	1277202
31	1102	88.59	69.32	19.27	14237	1261255
31	1002	88.59	69.32	19.27	14057	1245309
31	902	88.59	69.32	19.27	13877	1229363
31	802	88.59	69.32	19.27	13697	1213417
31	702	88.59	69.32	19.27	13517	1197471
31	602	88.59	69.32	19.27	13337	1181524
31	502	88.59	69.32	19.27	13157	1165578
31	402	88.59	69.32	19.27	12057	1068129
31	302	88.59	69.32	19.27	12057	1068129
31	202	88.59	69.32	19.27	11257	997257
31	102	88.59	69.32	19.27	10057	890949
31	2603	88.59	69.32	19.27	13807	1223162
31	2503	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2403	88.59	69.32	19.27	14607	1294034
31	2303	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2203	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2103	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	2003	88.59	69.32	19.27	14757	1307322
31	1903	88.59	69.32	19.27	14707	1302893
31	1803	88.59	69.32	19.27	13557	1201014
31	1703	88.59	69.32	19.27	14657	1298463
31	1603	88.59	69.32	19.27	14557	1289604
31	1503	88.59	69.32	19.27	14457	1280745
31	1403	88.59	69.32	19.27	13857	1227591
31	1303	88.59	69.32	19.27	14237	1261255
31	1203	88.59	69.32	19.27	14417	1277202
31	1103	88.59	69.32	19.27	14237	1261255
31	1003	88.59	69.32	19.27	14057	1245309
31	903	88.59	69.32	19.27	13877	1229363
31	803	88.59	69.32	19.27	13697	1213417
31	703	88.59	69.32	19.27	13517	1197471
31	603	88.59	69.32	19.27	13337	1181524
31	503	88.59	69.32	19.27	13157	1165578
31	403	88.59	69.32	19.27	12057	1068129
31	303	88.59	69.32	19.27	12057	1068129
31	203	88.59	69.32	19.27	11257	997257
31	103	88.59	69.32	19.27	10057	890949
31	2604	102.9	80.52	22.38	14017	1442349
31	2504	102.9	80.52	22.38	14967	1540104
31	2404	102.9	80.52	22.38	14817	1524669
31	2304	102.9	80.52	22.38	14967	1540104
31	2204	102.9	80.52	22.38	14967	1540104
31	2104	102.9	80.52	22.38	14967	1540104
31	2004	102.9	80.52	22.38	14967	1540104
31	1904	102.9	80.52	22.38	14917	1534959
31	1804	102.9	80.52	22.38	13767	1416624
31	1704	102.9	80.52	22.38	14867	1529814
31	1604	102.9	80.52	22.38	14767	1519524
31	1504	102.9	80.52	22.38	14667	1509234
31	1404	102.9	80.52	22.38	14067	1447494
31	1304	102.9	80.52	22.38	14447	1486596
31	1204	102.9	80.52	22.38	14627	1505118
31	1104	102.9	80.52	22.38	14447	1486596
31	1004	102.9	80.52	22.38	14267	1468074
31	904	102.9	80.52	22.38	14087	1449552
31	804	102.9	80.52	22.38	13907	1431030
31	704	102.9	80.52	22.38	13727	1412508
31	604	102.9	80.52	22.38	13547	1393986
31	504	102.9	80.52	22.38	13367	1375464
31	404	102.9	80.52	22.38	12267	1262274
31	304	102.9	80.52	22.38	12267	1262274
31	204	102.9	80.52	22.38	11467	1179954
31	104	102.9	80.52	22.38	10267	1056474
32	2601	135.66	107.44	28.22	14282	1937496
32	2501	135.66	107.44	28.22	15232	2066373
32	2401	135.66	107.44	28.22	15082	2046024
32	2301	135.66	107.44	28.22	15232	2066373
32	2201	135.66	107.44	28.22	15232	2066373
32	2101	135.66	107.44	28.22	15232	2066373
32	2001	135.66	107.44	28.22	15232	2066373
32	1901	135.66	107.44	28.22	15182	2059590
32	1801	135.66	107.44	28.22	14032	1903581
32	1701	135.66	107.44	28.22	15132	2052807
32	1601	135.66	107.44	28.22	15032	2039241
32	1501	135.66	107.44	28.22	14932	2025675
32	1401	135.66	107.44	28.22	14332	1944279
32	1301	135.66	107.44	28.22	14712	1995829
32	1201	135.66	107.44	28.22	14892	2020248
32	1101	135.66	107.44	28.22	14712	1995829
32	1001	135.66	107.44	28.22	14532	1971411
32	901	135.66	107.44	28.22	14352	1946992
32	801	135.66	107.44	28.22	14172	1922573
32	701	135.66	107.44	28.22	13992	1898154
32	601	135.66	107.44	28.22	13812	1873735
32	501	135.66	107.44	28.22	13632	1849317
32	401	135.66	107.44	28.22	12532	1700091
32	301	135.66	107.44	28.22	12532	1700091
32	201	135.66	107.44	28.22	11732	1591563
32	101	135.66	107.44	28.22	10532	1428771
32	2602	87.52	69.32	18.20	13202	1155439
32	2502	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2402	87.52	69.32	18.20	14002	1225455
32	2302	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2202	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2102	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2002	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	1902	87.52	69.32	18.20	14102	1234207
32	1802	87.52	69.32	18.20	12952	1133559
32	1702	87.52	69.32	18.20	14052	1229831
32	1602	87.52	69.32	18.20	13952	1221079
32	1502	87.52	69.32	18.20	13852	1212327
32	1402	87.52	69.32	18.20	13252	1159815
32	1302	87.52	69.32	18.20	13632	1193072
32	1202	87.52	69.32	18.20	13812	1208826
32	1102	87.52	69.32	18.20	13632	1193072
32	1002	87.52	69.32	18.20	13452	1177319
32	902	87.52	69.32	18.20	13272	1161565
32	802	87.52	69.32	18.20	13092	1145811
32	702	87.52	69.32	18.20	12912	1130058
32	602	87.52	69.32	18.20	12732	1114304
32	502	87.52	69.32	18.20	12552	1098551
32	402	87.52	69.32	18.20	11452	1002279
32	302	87.52	69.32	18.20	11452	1002279
32	202	87.52	69.32	18.20	10652	932263
32	102	87.52	69.32	18.20	9452	827239
32	2603	87.52	69.32	18.20	13202	1155439
32	2503	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2403	87.52	69.32	18.20	14002	1225455
32	2303	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2203	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2103	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	2003	87.52	69.32	18.20	14152	1238583
32	1903	87.52	69.32	18.20	14102	1234207
32	1803	87.52	69.32	18.20	12952	1133559
32	1703	87.52	69.32	18.20	14052	1229831
32	1603	87.52	69.32	18.20	13952	1221079
32	1503	87.52	69.32	18.20	13852	1212327
32	1403	87.52	69.32	18.20	13252	1159815
32	1303	87.52	69.32	18.20	13632	1193072
32	1203	87.52	69.32	18.20	13812	1208826
32	1103	87.52	69.32	18.20	13632	1193072
32	1003	87.52	69.32	18.20	13452	1177319
32	903	87.52	69.32	18.20	13272	1161565
32	803	87.52	69.32	18.20	13092	1145811
32	703	87.52	69.32	18.20	12912	1130058
32	603	87.52	69.32	18.20	12732	1114304
32	503	87.52	69.32	18.20	12552	1098551
32	403	87.52	69.32	18.20	11452	1002279
32	303	87.52	69.32	18.20	11452	1002279
32	203	87.52	69.32	18.20	10652	932263
32	103	87.56	69.35	18.21	9452	827617
32	2604	113.02	89.51	23.51	14032	1585896
32	2504	113.02	89.51	23.51	14982	1693265
32	2404	113.02	89.51	23.51	14832	1676312
32	2304	113.02	89.51	23.51	14982	1693265
32	2204	113.02	89.51	23.51	14982	1693265
32	2104	113.02	89.51	23.51	14982	1693265
32	2004	113.02	89.51	23.51	14982	1693265
32	1904	113.02	89.51	23.51	14932	1687614
32	1804	113.02	89.51	23.51	13782	1557641
32	1704	113.02	89.51	23.51	14882	1681963
32	1604	113.02	89.51	23.51	14782	1670661
32	1504	113.02	89.51	23.51	14682	1659359
32	1404	113.02	89.51	23.51	14082	1591547
32	1304	113.02	89.51	23.51	14462	1634495
32	1204	113.02	89.51	23.51	14642	1654838
32	1104	113.02	89.51	23.51	14462	1634495
32	1004	113.02	89.51	23.51	14282	1614151
32	904	113.02	89.51	23.51	14102	1593808
32	804	113.02	89.51	23.51	13922	1573464
32	704	113.02	89.51	23.51	13742	1553120
32	604	113.02	89.51	23.51	13562	1532777
32	504	113.02	89.51	23.51	13382	1512433
32	404	113.02	89.51	23.51	12282	1388111
32	304	113.02	89.51	23.51	12282	1388111
32	204	113.02	89.51	23.51	11482	1297695
32	104	112.98	89.48	23.50	10282	1161660