关于辰悦园项目预售资金监管账户变更的公告

                            温州蓝泽置业有限公司开发的“辰悦园”项目已按规定程序完成预售资金监管账户的变更，特公告如下：

                                          原开户银行：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行

                                          原开户名称：温州蓝泽置业有限公司辰悦园

                                          原监管帐号：33050162872909777888

                                          变更后的监管账户信息如下：

                                          开户银行：中国农业银行股份有限公司温州状元支行

                                          开户名称：温州蓝泽置业有限公司辰悦园

                                          监管账号：19225301045555555

                                                                                                          温州蓝泽置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                            2021年11 月2日

我公司开发的《辰悦园》（一期）商品房项目预售申请已于2021年5月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州蓝泽置业有限公司

二〇二一年五月二十八日

辰悦园（一期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市核心片区开发区西单元E-10a地块房地产开发项目，位于浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《辰悦园》。

2、我公司于2020年6月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年7月2日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21068，并于2021年4月14日办理了不动产权证，证号为浙2021温州市不动产权第0035875号，宗地总面积为30490.35㎡，其中出让宗地面积30490.35，用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年。

有关约定如下：

2.1、宗地总建筑面积不高于76225平方米（其中配建建政策性住房（人才住房）建筑面积≥5577平方米）。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的需另行缴纳地价款。

2.3、该地块应执行《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修的设计及建造要求。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T165-2019）认定。住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/平方米。该地块住宅建筑外立面釆用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/平方米，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。建筑品质要求相关内容的后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建:

（1）、地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权记实办法(试行)的通知》［温龙政办发(2019)46号］执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交蒲州街道办事处。

（2）、该地块配建及竟报的政策性住房(人才住房)需统一设置，建筑面积≥5577平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置(不足一幢的，幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规(2017)83号)同时配建地下机动车位(配建的地机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢)，由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)销售给市、龙湾区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法》的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用购买本套住房的公积金和商业按揭除外)自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

我公司以该土地使用权中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，债权金额133060万元，履行期限为2021年5月20日至2024年5月20日。抵押权人于2021年5月21日取得浙﹝2021﹞温州市不动产证明0044042号《不动产登记证明》，现抵押权人已分别书面同意该项目住宅642套，建筑面积74800.42㎡进行预售。

3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计76224.83㎡，分别是住宅：69192.74㎡；人才住房：5607.68㎡；物业管理用房680.13㎡，公共文化设施用房98.76㎡，养老服务用房165.5㎡，消防控制室45.9㎡，变配电室311.68㎡，开闭所70.72㎡，出地面风井51.72㎡。地下建筑面积27763.25㎡。总建筑面积：103988.08㎡，另架空面积1419.06㎡。

4、该项目容积率为2.5，绿地率为35%。

5、我司已与重庆嘉宝管理顾问有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年11月9日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《辰悦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年8月24日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202010040号。获准建设地上建筑面积76255㎡，其中住宅建筑面积69227.59㎡，人才住房5577.16㎡，物业用房679.53㎡公共文化设施用房98.23㎡，养老服务用房164.62㎡，消控室47.04㎡，变配电室304.55㎡，开闭所67.98㎡，出地面风井58.3㎡，地下建筑面积27880㎡，另架空公共活动空间1085.96㎡。2021年5月11日领取温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（温资规许字浙规证330303202110033号），变更内容：仅开闭所、配电房位置调整，部分架空层、户型调整，其余不变，指标不做调整。

7、于2020年9月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330303202009080301，建筑规模105190.96平方米。

    三、工程建设进度安排:

本项目预计将在 2021年12月份主体全部结顶，计划于2022年12月份竣工。2023年7月30日交付使用。具体以实际为准。

    四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《辰悦园》一期，共计建筑面积31151.94㎡，预售范围（依照地名办标注，下同）5幢、6幢、10幢、11幢，建筑面积31151.94㎡，住宅266套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

    1.外墙：【1幢、5幢、7幢、9幢、10幢、11幢楼二层基座为石材一体板及石材干挂，1幢、5幢、7幢、9幢、10幢、11幢楼二层以上主要为涂料√】【 2幢、3幢、6幢、8幢楼为大面铝板和局部涂料√】【1幢、2幢、3幢楼南面阳台为封闭阳台，5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢南面阳台为开放式阳台√】；

    2.电梯：通力；

    3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等  ；

    4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域除外）；

    5.阳台: 玻璃栏板；

    6. 消防楼梯：地面：地坪漆，墙面：腻子；

    7. 连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，铁艺栏杆/局部实体墙；

    8. 电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+原顶+白色无机涂料

    （以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）

（二）内装饰装修部分：辰悦园（一期）装修标准为：2100元/平方米（适用于任何户型）

    最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

    （1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

    （2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

    （3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

    （4）天然石材（如有）、人造石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

    （5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

    （6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

    （7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

    （8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

    （9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

    （10）封闭阳台内墙为白色无机涂料，其他阳台墙面材质为外墙涂料。

    （11）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

    五、公共部位和公共设施:

    1)物业用房：位置4幢103室、105室、201室、202室。用途：物业管理；

    2)消防控制室：4幢101室；用途：消防管控及小区视频监控；

    3)弱电机房：位置10 幢地下室；用途：小区有线电视接入；

    4)生活水泵房：位置7幢地下室东侧；用途：水加压和分配；

    5)消防水池，消防水泵房：位置5幢地下室；用途：小区消防系统管理；

    6)配电用房：位置7幢和10幢之间东侧，9幢和11幢之间； 用途：住宅、商业及配套用房输配电控制间；

    7)发电机房（控制室）：位置5 幢地下室；用途：小区的用电后备；

    8)开闭所：位置5幢和7幢之间；用途： 小区输配电控制  ；移交给相关政府部门。

    9)养老助残设施用房，4幢104室：提供社区级老年人服务；

    10)公共文化设施用房 ：4幢102室；用途：提供文化活动场所服务；移交给相关政府部门。

    六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行

账户名称：温州蓝泽置业有限公司辰悦园

账号为：33050162872909777888

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州蓝泽置业有限公司对开发建设的辰悦园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司温州分公司 刘炳忠 13738313555

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司   李方安13088699266

施工单位：温州城建集团股份有限公司 王其友  13706659309

监理单位：浙江建厦工程管理有限公司 段百靖  13064522878

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州蓝泽置业有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，外窗为隔热金属型材Low-e中空玻璃窗 。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2021年6月3日 上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年5月28日--6月2日 （9：00—18：00）

②咨询方式：温州市未来旭辉城营销中心预约咨询相关工作人员（龙湾区雁荡中路与新江路交叉处）。

③咨询热线：0577-86651333

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年5月28日--6月2日 （9：00—18：00）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2021年6月3日上午9:30在温州未来旭辉城营销中心进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2021年6月2日（上午10：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2021年6月3日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2021年6月3日上午10:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，购房者持本人名下足额【10万元/套，】借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州未来旭辉城营销中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订辰悦园《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订辰悦园《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照辰悦园《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的辰悦园《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的辰悦园《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区雁荡中路与新江路交叉处未来旭辉城营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-86651333

咨询地点：温州市龙湾区雁荡中路与新江路交叉处未来旭辉城营销中心。

温州蓝泽置业有限公司

二〇二一年五月二十八日

附件：