我公司开发的《天禧广场(二期）》商品房项目预售申请已于2021年5月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《天禧广场(二期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                            瑞安名润置业有限公司

                                                2021年5月25日

天禧广场(二期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的天禧广场项目，经瑞安市民政局同意命名为“天禧广场”，项目位于瑞安市锦湖街道，沿河西路以南，瑞湖路以西，滨江大道以北，红旗闸以东。

2、天禧广场项目于 2020年6月30日办理浙（2020）瑞安市不动产权第0030236号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安名润置业有限公司，用地面积42297.59㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，商服用地，公共管理与服务设施用地。城镇住宅用地使用权终止日期为2090年01月02日，商服用地使用权终止日期为2060年1月2日，公共管理与服务设施用地终止日期为2070年1月2日。该商品房项目所属土地使用权已向上海爱建信托有限责任公司设定抵押，最高债权数额为人民币70000万元（大写金额：柒亿元整），抵押期限自2020年7月08日至2022年7月08日止。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、天禧广场项目于 2020年6月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202000073号，建设规模：该项目由05-12地块和05-25地块组成，其中05-12地块建设用地面积21147.97㎡，总建筑面积71394.86㎡，地上建筑面积52869.9㎡（其中出让住宅建筑面积45949.08㎡，包括出让住宅面积45169.28㎡，物业管理中心353.05㎡，居家养老用房95.57㎡，公共文化设施用房50.06㎡，配电房281.12㎡；商业建筑面积2524.95㎡，包括商业2489.99㎡，物业管理中心19.46㎡，配电房15.5㎡；社区服务用房4375.83㎡，包括社区服务站601.46㎡，文化活动站502.55㎡，老年人日间照料中心765.34㎡，卫生服务中心2506.48㎡；地下室竖井20.04㎡。）架空层1324.96㎡，建筑密度29.42%，容积率2.5，绿地率35%，地下建筑面积17200㎡；地下室公共车位40辆。05-25地块建设用地面积21037.85㎡，总建筑面积87245.67㎡，地上建筑面积61009.7㎡（其中出让住宅建筑面积35457.42㎡，包括出让住宅34821.27㎡，物业管理中心251.07㎡，居家养老用房75.06㎡，公共文化设施用房37.32㎡，消防控制室31.06㎡，配电房、开闭所241.64㎡；安置住宅建筑面积22504.71㎡，包括安置住宅22100.96㎡，物业管理中心159.35㎡，居家养老用房47.64㎡，公共文化设施用房23.68㎡，消防控制室19.71㎡，配电房、开闭所153.37㎡；普通商业2589.42㎡，包括普通商业2551.05㎡，物业管理中心18.39㎡，消防控制室2.28㎡，配电房、开闭所17.7㎡；回购商业408.85㎡，包括回购商业402.8㎡，物业管理中心2.91㎡，消防控制室0.35㎡，配电房、开闭所2.79㎡；地下室竖井49.3㎡。）架空层435.97㎡，建筑密度24.57%，容积率；2.9，绿地率35%，地下建筑面积25800㎡，地面公共停车位53辆，地下政府公共停车位150辆。《建筑工程施工许可证》于2020年6月24日取得，编号330381202006240601。根据总平图记载1、2、3、5、6、7、8、9、12、13幢为商品房；10、11幢为安置房；4幢为代建社区用房；14幢为物业用房。

4、经浙江蓝图测绘信息有限公司瑞安分公司预测，本项目该项目由05-12地块和05-25地块组成，由12幢高层建筑组成，05-12地块总建筑面积69812.07㎡，地上建筑面积52856.1㎡，包括住宅面积45142.51㎡，商业面积2489.84㎡，物业用房385.32㎡，养老用房95.56㎡，配电房296.62㎡，社区用房4376.15㎡，公共文化设施用房50.06㎡，管井20.04㎡；另外架空层1367.31㎡，地下建筑面积16955.97㎡。05-25地块总建筑面积86604.27㎡，地上建筑面积60970.14㎡，包括住宅56930.8㎡，商业2909.21㎡，物业用房431.67㎡，养老用房122.59㎡，消控室53.38㎡，配电房、开闭所408.66㎡，公共文化设施用房62.46㎡，管井51.37㎡；另外架空层438.13㎡，地下建筑面积25634.13㎡。

5、天禧广场已与浙江壹心酒店物业有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2020年7月正式开工建设，预计2023年12月31日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：2021年5月25日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字(2021)第012号，批准预售许可范围为天禧广场（二期）1#、7#、8#、9#、12#、13#、14＃楼共7幢住宅430套49833.96㎡、商业54套3845.72㎡。

预售商品房项目由浙江蓝图测绘信息有限公司瑞安分公司预测，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据中国建设银行股份有限公司瑞安支行营业部出具的证明，天禧广场项目办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本项目为毛坯交付商品房，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定内容为准。

五、公共部位和公共设施

1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司瑞安分公司，本项目物业管理用房预测建筑面积：816.99㎡，位于1#楼一层，10#楼一层，12#楼一层、二层，13#楼一层、二层，14#楼一层。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：218.15 ㎡，位8#楼一层和6#楼一层；消控室预测建筑面积：53.38㎡，位于12#楼一层；配电房预测建筑面积：591.63㎡，位于4#一层、12#楼一层、配电房A、配电房B；开闭所预测建筑面积：53.48㎡，位于配电房B； 计量间60.17㎡，位于12#一层、配电房B；公共文化用房预测建筑面积：112.52㎡，位于5#楼一层和12#楼一层。

3、该项目住宅公共车位总共93辆，其中05-25地块53辆，均在地面（详见总平面图）；05-12地块40辆（编号为A141~A151、A001~A018、A396~A401、A407~A411），均在地下一层（详见地下车位图）；

4、政府公共停车位150辆，（位于05-25地块地下二层，编号为：R197~R200、R202~R231、C002~C035、C037~C055、C057~C076、R094~R110、R150~R163、R089、R137~R147）详见地下车位图；出租车泊车位4辆（位于05-12地块地面）详见总平面图。

5、该项目安置车位（地下一层）：B114~B129、B003、B005~B009、B012~B019、B026~B046、B048~B071、B078~B088、B090~B111、B113、B260~B261、B263~274

（地下二层）：R003、R005~R009、R012~R016、R069~R081、R082~R086、R090~R093、R112~R125、R126~R136、R148~R149、R180~R196，详见地下车位图。

6、以上公共部位和公共设施数据为报批数据，天禧广场项目公共部位和公共设施数据最终以项目实测数据和政府审批确认为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。 

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2021]11号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

住宅优惠：1#楼、7#楼、8#楼、9#楼、12#楼、13#楼：

优惠一：成功参与天禧广场诚意金报名：享受总房款的1%优惠；

优惠二：成功参与天禧广场一房一价询价活动：享受总房款的1%优惠；

优惠三：成功参与天禧广场开盘活动并成功认购：享受总房款的1%优惠；

优惠四：开盘当天认购并按时签订商品房买卖合同的客户享受总房款的1%优惠；

优惠五：持有弘润置业金卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；

优惠六：首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款4%优惠；

优惠七：持有弘润置业至尊卡客户（客户本人或直系亲属已购买弘润所开发物业超过或累计超过5000万元业主）可享该房屋备案总价1%优惠；

优惠后总房款计算公式：优惠后房屋总价=房屋备案总价*｛（1-优惠一（若有）-优惠二（若有）-优惠三（若有）-优惠四（若有）-优惠五（若有）｝*｛1-优惠六（若有）-优惠七（若有）｝。

以上优惠可以累加，但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

商业优惠：1#楼、7#楼、8#楼、12#楼、13#楼、14#楼：

优惠一：成功参与天禧广场诚意金报名：享受总房款的1%优惠；

优惠二：成功参与天禧广场一房一价询价活动：享受总房款的1%优惠；

优惠三：成功参与天禧广场开盘活动并成功认购：享受总房款的1%优惠；

优惠四：开盘当天认购并按时签订商品房买卖合同的客户享受总房款的1%优惠；

优惠五：

1.持有弘润置业会员卡客户，享受总房款2%优惠。会员卡办理条件：介绍5人成功购买弘润旗下物业5套，并在温州总部验资1000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取会员卡。

2.持有弘润置业银卡客户，享受总房款4%优惠。银卡办理条件：介绍10人成功购买弘润旗下物业10套，并在温州总部验资2000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取银卡。

3.持有弘润置业尊爵卡客户，享受总房款7%优惠。尊爵卡办理条件：介绍15人成功购买弘润旗下物业15套，并在温州总部验资3000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取尊爵卡。

以上优惠五只享受1条.

优惠六：首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款6%优惠；

优惠七：持有弘润置业至尊卡客户（客户本人或直系亲属已购买弘润所开发物业超过或累计超过5000万元业主）可享该房屋备案总价1%优惠；

优惠后总房款计算公式：优惠后房屋总价=房屋备案总价*｛（1-优惠一（若有）-优惠二（若有）-优惠三（若有）-优惠四（若有）-优惠五（若有）｝*｛1-优惠六（若有）-优惠七（若有）｝。

以上优惠只针对1#楼、7#楼、8#楼、12#楼、13#楼、14#楼商业部分，且可累加，但最高优惠不超过总房款18%；若超出18%优惠，则按最高优惠折扣17.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“天禧广场”项目商品房预售资金。

（二）天禧广场商品房预售资金监管的监管银行是温州银行瑞安支行，预发放的资金账户账号是：821000120190888999，开户行：温州银行瑞安支行，账户名：瑞安名润置业有限公司。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与 温州银行瑞安支行已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安名润置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：