变更商品房《合同》内容变更的公示

 

由我司开发建设的檀境里项目预售商品房买卖合同因内容变更现公示如下：

变更前内容：

第五条 抵押情况

抵押类型：抵押 ，抵押人：温州市光悦房地产开发有限公司 ， 抵押权人： 中诚信托有限责任公司，抵押登记机构：温州市自然资源和规划局  ， 抵押登记日期： 2020年9月2日  ，债务履行期限：抵押期限是2020年8月14日至2022年8月13日。

抵押类型：抵押 ，抵押人：温州市光悦房地产开发有限公司 ， 抵押权人：中信银行股份有限公司温州苍南支行，抵押登记机构：温州市自然资源和规划局  ， 抵押登记日期： 2020年9月22日  ，债务履行期限：抵押期限是2020年9月21日至2023年9月21日。

抵押类型：抵押 ，抵押人：温州市光悦房地产开发有限公司 ， 抵押权人： 上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，抵押登记机构：温州市自然资源和规划局  ， 抵押登记日期： 2020年9月23日  ，债务履行期限：抵押期限是2020年9月28日至2023年9月28日。

附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1、抵押权人同意该商品房转让的证明（详见附件）

2、解除抵押的条件和时间

抵押权人：中诚信托有限责任公司

解押条件：该地块对应的借款本金和利息全面结清

解押时间：2022年8月13日

抵押权人：中信银行股份有限公司温州苍南支行

解押条件：该地块对应的借款本金和利息全面结清

解押时间：2023年9月21日

抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行

解押条件：该地块对应的借款本金和利息全面结清

解押时间：2023年9月28日
  

变更为：

第五条 抵押情况

抵押类型：抵押 ，抵押人：温州市光悦房地产开发有限公司 ， 抵押权人：中信银行股份有限公司温州苍南支行，抵押登记机构：温州市自然资源和规划局  ， 抵押登记日期： 2020年9月22日  ，债务履行期限：抵押期限是2020年9月21日至2023年9月21日。

附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1、抵押权人同意该商品房转让的证明（详见附件）

2、解除抵押的条件和时间

抵押权人：中信银行股份有限公司温州苍南支行

解押条件：该地块对应的借款本金和利息全面结清

解押时间：2023年9月21日

    

 

 

 

                                          温州市光悦房地产开发有限公司

                                           2021年12月6日 

我公司开发建设的《檀境里》（三期）商品房项目预售申请已于2021年5月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市光悦房地产开发有限公司

二〇二一年五月二十四日 

檀境里（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市旧城隔岸垟地块项目位于浙江省温州市鹿城区大南街道，其中E-24a、E-02c地块经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《檀境里》。

2、我公司于2020年04月02日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2020年04月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21014，并于2020年08月13日办理了E-24a、E-02c地块不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0078837号，宗地总用地面积68213.53平方米，其中出让部分面积为52089.33平方米（其中E-02c地块为安置商办，土地面积1945.74平方米，建成后由政府优先筹集用于银行安置），划拨教育用地面积6010平方米。另划拨E-24b地块公园绿地面积6298.79平方米，城镇村道路用地面积3815.41平方米（荷花路温瑞塘河至小南路）。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地和商务金融用地40年。

有关约定如下：

2.1、E-24a地块计入容积率的地上总建筑面积≤179692平方米[政策性住房（人才住房）建筑面积≥13000平方米，且不大于总建筑面积的10%]，其中兼容零售商业用地、餐饮用地的建筑面积≥6000平方米，商务用地的建筑面积≤21000平方米；E-02c地块计入容积率的地上总建筑面积≤3113平方米，其中各兼容面积≤933平方米。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间建设用地使用权类型为出让（不含幼儿园地下空间按规定配比部分），另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。E-24a地块需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得小于地块总用地面积的70%。E-02c地块地下空间设置一层，地下建筑面积不小于1362平方米。

2.3、受让人需在地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4900平方米，配建幼儿园具体建设标准、投入强度、履约保证等内容按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规(2017)83号)等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给鹿城区人民政府。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经鹿城区教育局确认，在受让人缴纳土地出让金后取得使用权，可按规定进行开发利用。

2.4受让人代建公园绿地（E-24b）、荷花路。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等要求依据《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。代建项目用地性质为划拨，可单独建设实施和验收。

2.5地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13000平方米，土地性质为出让，套数≥130套，其中户型建筑面积90-95平方米≥98套、120-125平方米≥32套。政策性住房（人才住房）住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配置地下机动车位（配置的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以楼面均价不超过30000元/平方米的价格销售给市、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市、鹿城区政府指定单位以可销售总价[政策性住房（人才住房）总面积×30000元/平方米]与实际已销售价款的差价一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。

2.5根据《浙江省绿色建筑条例》，E-24a地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设；E-02c地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。E-24a地块按50%住宅建筑面积比例执行装配式建筑，执行住宅全装修，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）、《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发[2017]98号）、温住建发〔2017〕235号、温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）》等文件执行，地块出让后建筑装配式工程建设由鹿城区住建局负责监管验收

2.6、E-24a地块竣工验收后，地块内沿小南路、荷花路建筑面积1520平方米商业建筑和设置在二层的建筑面积2600平方米办公建筑竣工备案后由政府一次性采购，安置商业建筑和办公建筑具体位置、采购单价、支付方式等要求按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。

2.7、E-02c地块建成后整体由政府采购，用于拆迁安置。具体建设标准、投入强度、采购价格等按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:(1)地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。(2) 设置一处综合文化站，套内建筑面积≥2500平方米。(3) 设置一处体育活动中心，套内建筑面积≥5260平方米。(4) 设置一处通讯基站。（5）设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米。其余需无偿移交政府的配套项目以规划条件（[2020]规划条件02009号）和《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》的相关条款为准。

我公司以该土地使用权向分别向：1、中信银行股份有限公司温州苍南支行设定抵押贷款，债权金额为322000万元，履行期限为2020年09月21日至2023年09月21日。抵押权人于2020年09月22日取得浙（2020）温州市不动产证明第0078586号《不动产登记证明》；2、中信银行股份有限公司温州苍南支行设定抵押贷款，债权金额为290000万元，履行期限为2020年10月29日至2023年10月29日。抵押权人于2020年10月30日取得浙（2020）温州市不动产证明第0089927号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意《檀境里》1#、2#、3#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#的土地所有权所对应的可售商品房面积111381.84㎡进行预售。

3、本项目概况：根据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计：182778.45㎡，分别是商品房：141906.39㎡；政策性住房：13179.20㎡；商业：6020.90㎡；办公2600㎡；大堂53.29㎡；物业用房1284.21㎡；公共文化设施127.4㎡；居家养老服务用房320.15㎡；消控室59.97㎡；开闭所189.02㎡；配电房672.17㎡；体育活动中心5602.08㎡；综合文化站2660.68㎡；幼儿园4900.71㎡；公厕30.71㎡；出地面管井105.18㎡；银行3066.39㎡；另架空层面积2286.97㎡；地下室面积80571.02㎡。

4、E-24a地块容积率为3.15，绿地率为35%；E-02c地块容积率为1.59，绿地率为20%。

5、我司已与温州光悦物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年09月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、于2020年08月19日取得项目建设工程规划许可证，证号为建字第330302202000063号，地上建筑面积182781.48㎡，地下单列建筑面积70.62平方米。

7、于2020年09月07日分别取得项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009070101，建设规模：119361.46平方米，合同价格：75565.00万元；二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009070201，建设规模：146190.47平方米，合同价格：92647.00万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2022年6月份主体全部结顶，计划于2023年3月30日竣工，预计于2023年12月30日交付使用，具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2. 2. 本项目于2020年9月29日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第083号商品房预售许可证，预售《檀境里》一期，预售范围5幢、7幢、17幢，计建筑面积35021.5㎡，住宅233套。2020年11月10日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第108号商品房预售许可证，预售《檀境里》二期，预售范围1#、2#、3#、6#、8#、9#、10#，11#、12#、13#、14#、16#, 建筑面积106756.87 平方米，住宅688套。

本次预售《檀境里》三期，共计建筑面积 17647.7平方米，预售范围（依照地名办标注）15#,建筑面积13179.2平方米，住宅130套；1#、9#、10#、11#、15#、16#,建筑面积4468.5平方米，商业36套（其中15#,建筑面积13179.2平方米，住宅130套为政策性住房(人才住房)）。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，现将 16 幢 102 室（商业）建筑面积 28.45平方米作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价1000元/平方米，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，商铺为毛坯交付，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅外墙干挂铝板为主，局部涂料；

2.电梯：采用“日立HITACHI”品牌；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；

    4.窗户：断热铝合金型材门窗框，6mmLOW-E+12mm+6mm中空玻璃

    5.阳台: 3#、7#、8#、9#、14#、17#（17#的西单元）为封闭阳台，1#、2#、5#、6#、11#、12#、13#、15#、17#（17#的东单元）为开敞阳台。

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。

  一、  现代简约装标方案装修房交付标准（1000元/㎡），适用于所有户型

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权选择价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（6）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（7）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（8） 以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房1284.21㎡，位于1幢113、114室，10幢101室，11幢120室，19幢102室；开闭所189.02㎡，位于1幢115室、11幢115室；消控室59.97㎡，位于11幢119室；变配电房672.17㎡，位于P5幢,P6幢,9幢122、123、124室，11幢116、117、118室；商业6020.90㎡，位于1幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113室，位于7幢101、102、103、104、105，位于9幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121，位于10幢201、202，位于11幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114，位于15幢101、102、103、104、105、106、107、108，位于16幢102、103、104、105、106、107、108，位于17幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115；大堂53.29㎡，位于4幢；居家养老服务用房320.15㎡，位于15幢109、110室；体育活动中心5602.08㎡，位于16幢601室；综合文化站2660.68㎡，位于16幢401室；办公2600㎡，位于16幢201、301室；公共文化设施用房127.40㎡，位于16幢302室；公厕30.71㎡，位于16幢101室；

六、预售价格及其变动情况:

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）、政策性用房（人才房）15幢住宅：

1、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。

2、优惠方案：

（1）申购人按人才层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中，经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价60%；全日制本科等其他类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价70%。

（2）申购人选购的配售房源户型面积少于申购人所属层次类别配售面积标准时，不再给予任何形式的补差；申购人选购的配售预售商品房房源面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的，超出面积部分按备案价100%计收购房款。  

（3）夫妻双方均符合配售条件的，主申购人选购的配售房源面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的按以下方式计算购房款：①配售房源面积未超出主申购人上一层次类别配售面积标准的，超出面积部分按夫妻较低的层次类别折扣标准计收购房款；②超出主申购人上一层次人才类别配售面积标准的，超出上一层次配售标准面积部分按照备案价100%计收购房款。  

（4）预售人才住房装修由申购人按照预售方案明确的装修标准自行选择确定，全装修费用由申购人个人承担。

优惠方案以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。

(四)、商业价格优惠;

优惠1：认筹20万享受1个点优惠；

优惠2：参与开盘报名活动享受2个点优惠

优惠3：按认购书约定按时付款并签约享受3个点优惠；

优惠4：一次性付款享受4个点优惠；

备注：

以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1 -优惠1（有）-优惠2（如有）-优惠3（如有） -优惠4（如有）]

客户按约定时间签约才能享受以上所有对应优惠

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州分行、浙江诚力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行股份有限公司温州分行营业部

账户名称：温州市光悦房地产开发有限公司檀境里

账号为：8110801011688887766

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州市光悦房地产开发有限公司对开发建设的《檀境里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司   联系人：胡胜勇    联系方式：15888510242

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司   联系人：王志 联系方式：13676768232

一标段施工单位：三箭建设工程集团有限公司 联系人：刘振江 联系方式：13205778360

二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司 联系人：吴叔富 联系方式：13957753999

监理单位：浙江诚力工程项目管理有限公司  联系人：黄安勇  联系方式：13989752557

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由三箭建设工程集团有限公司、浙江新邦建设股份有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：参照《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015。

2、节能措施：墙面保温为岩棉板（外墙干挂部分）/无机保温砂浆（外墙非干挂部分)；门窗采用断热铝合金型材门窗框；屋面保温采用挤塑聚苯板。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）、政策性用房（人才房）15幢住宅预售办法以人才办、住建部门联合发布相关公告为准。

（二）商铺公开预售时间如下：

1、开盘时间：2021年5月28日14：00准时开盘

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

（1）申购咨询:

①咨询时间：2021年 5月25日—2021年5月27日（9:30-18:00）

②咨询方式：檀境里咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-8888 8898

（2）申购报名

①申购报名时间：2021年5月25日—2021年5月27日（9:30-18:00）

②申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《檀境里在线选房协议》提交申购相应资料，并提供相应本人名下认购金作为线上选房的履约保证【20万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《檀境里在线选房协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2021年5月27日（上午11：30-13：30、晚上19:00-21:00），申购人凭“签署《檀境里在线选房协议》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2021年5月28日14：00在檀境里销售中心进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《檀境里在线选房协议》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在阳光城招商·檀境微信公众号。

（5）正式选房：2021年5月28日14：30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午14:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【20万元/套（住宅）】认购金将自动转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人可选购多套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。

（7）签订协议：当客户现场确定房源后，需交纳20万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。按照《商品房认购协议书》约定时间内，申购人将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：鹿城区马鞍池西路得胜桥旁檀境里营销中心。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-8888 8898

咨询地点：鹿城区马鞍池西路得胜桥旁檀境里营销中心。

 

                    温州市光悦房地产开发有限公司

                                                                         二〇二一年五月二十四日

附件：

商品房销售价目表（人才房）
楼盘名称：檀境里(三期）                              单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积		套内面积		分摊面积		单价（毛坯）		总价（毛坯）
15	301	3.05	123.10		94.04		29.06		35680.8		4392306
15	401	3.05	123.10		94.04		29.06		36880.8		4540026
15	501	3.05	123.10		94.04		29.06		37880.8		4663126
15	601	3.05	123.10		94.04		29.06		38680.8		4761606
15	701	3.05	123.10		94.04		29.06		39280.8		4835466
15	801	3.05	94.45		72.15		22.30		39580.8		3738407
15	901	3.05	94.45		72.15		22.30		39780.8		3757297
15	1001	3.05	94.45		72.15		22.30		39980.8		3776187
15	1101	3.05	94.45		72.15		22.30		40180.8		3795077
15	1201	3.05	94.45		72.15		22.30		40380.8		3813967
15	1301	3.05	94.45		72.15		22.30		37880.8		3577842
15	1401	3.05	94.45		72.15		22.30		39280.8		3710072
15	1501	3.05	94.45		72.15		22.30		40980.8		3870637
15	1601	3.05	94.45		72.15		22.30		41180.8		3889527
15	1701	3.05	94.45		72.15		22.30		41380.8		3908417
15	1801	3.05	94.45		72.15		22.30		37880.8		3577842
15	1901	3.05	94.45		72.15		22.30		41780.8		3946197
15	2001	3.05	94.45		72.15		22.30		41980.8		3965087
15	2101	3.05	94.45		72.15		22.30		42180.8		3983977
15	2201	3.05	94.45		72.15		22.30		42380.8		4002867
15	2301	3.05	94.45		72.15		22.30		42580.8		4021757
15	2401	3.05	94.45		72.15		22.30		41380.8		3908417
15	2501	3.05	94.45		72.15		22.30		42980.8		4059537
15	2601	3.05	94.45		72.15		22.30		43180.8		4078427
15	202	3.05	93.50		71.43		22.07		32280.8		3018255
15	302	3.05	93.98		71.79		22.19		33680.8		3165322
15	402	3.05	93.98		71.79		22.19		34880.8		3278098
15	502	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	602	3.05	93.98		71.79		22.19		36680.8		3447262
15	702	3.05	93.98		71.79		22.19		37280.8		3503650
15	802	3.05	93.98		71.79		22.19		37580.8		3531844
15	902	3.05	93.98		71.79		22.19		37780.8		3550640
15	1002	3.05	93.98		71.79		22.19		37980.8		3569436
15	1102	3.05	93.98		71.79		22.19		38180.8		3588232
15	1202	3.05	93.98		71.79		22.19		38380.8		3607028
15	1302	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	1402	3.05	93.98		71.79		22.19		37280.8		3503650
15	1502	3.05	93.98		71.79		22.19		38980.8		3663416
15	1602	3.05	93.98		71.79		22.19		39180.8		3682212
15	1702	3.05	93.98		71.79		22.19		39380.8		3701008
15	1802	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	1902	3.05	93.98		71.79		22.19		39780.8		3738600
15	2002	3.05	93.98		71.79		22.19		39980.8		3757396
15	2102	3.05	93.98		71.79		22.19		40180.8		3776192
15	2202	3.05	93.98		71.79		22.19		40380.8		3794988
15	2302	3.05	93.98		71.79		22.19		40580.8		3813784
15	2402	3.05	93.98		71.79		22.19		39380.8		3701008
15	2502	3.05	93.98		71.79		22.19		40980.8		3851376
15	2602	3.05	93.98		71.79		22.19		41180.8		3870172
15	203	3.05	94.11		71.89		22.22		31980.8		3009713
15	303	3.05	93.95		71.77		22.18		33380.8		3136126
15	403	3.05	93.95		71.77		22.18		34580.8		3248866
15	503	3.05	93.95		71.77		22.18		35580.8		3342816
15	603	3.05	93.95		71.77		22.18		36380.8		3417976
15	703	3.05	93.95		71.77		22.18		36980.8		3474346
15	803	3.05	93.95		71.77		22.18		37280.8		3502531
15	903	3.05	93.95		71.77		22.18		37480.8		3521321
15	1003	3.05	93.95		71.77		22.18		37680.8		3540111
15	1103	3.05	93.95		71.77		22.18		37880.8		3558901
15	1203	3.05	93.95		71.77		22.18		38080.8		3577691
15	1303	3.05	93.95		71.77		22.18		35580.8		3342816
15	1403	3.05	93.95		71.77		22.18		36980.8		3474346
15	1503	3.05	93.95		71.77		22.18		38680.8		3634061
15	1603	3.05	93.95		71.77		22.18		38880.8		3652851
15	1703	3.05	93.95		71.77		22.18		39080.8		3671641
15	1803	3.05	93.95		71.77		22.18		35580.8		3342816
15	1903	3.05	93.95		71.77		22.18		39480.8		3709221
15	2003	3.05	93.95		71.77		22.18		39680.8		3728011
15	2103	3.05	93.95		71.77		22.18		39880.8		3746801
15	2203	3.05	93.95		71.77		22.18		40080.8		3765591
15	2303	3.05	93.95		71.77		22.18		40280.8		3784381
15	2403	3.05	93.95		71.77		22.18		39080.8		3671641
15	2503	3.05	93.95		71.77		22.18		40680.8		3821961
15	2603	3.05	93.95		71.77		22.18		40880.8		3840751
15	2703	3.05	94.07		71.86		22.21		41080.8		3864471
15	2803	3.05	94.07		71.86		22.21		39080.8		3676331
15	204	3.05	93.80		71.66		22.14		32280.8		3027939
15	304	3.05	93.98		71.79		22.19		33680.8		3165322
15	404	3.05	93.98		71.79		22.19		34880.8		3278098
15	504	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	604	3.05	93.98		71.79		22.19		36680.8		3447262
15	704	3.05	93.98		71.79		22.19		37280.8		3503650
15	804	3.05	93.98		71.79		22.19		37580.8		3531844
15	904	3.05	93.98		71.79		22.19		37780.8		3550640
15	1004	3.05	93.98		71.79		22.19		37980.8		3569436
15	1104	3.05	93.98		71.79		22.19		38180.8		3588232
15	1204	3.05	93.98		71.79		22.19		38380.8		3607028
15	1304	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	1404	3.05	93.98		71.79		22.19		37280.8		3503650
15	1504	3.05	93.98		71.79		22.19		38980.8		3663416
15	1604	3.05	93.98		71.79		22.19		39180.8		3682212
15	1704	3.05	93.98		71.79		22.19		39380.8		3701008
15	1804	3.05	93.98		71.79		22.19		35880.8		3372078
15	1904	3.05	93.98		71.79		22.19		39780.8		3738600
15	2004	3.05	93.98		71.79		22.19		39980.8		3757396
15	2104	3.05	93.98		71.79		22.19		40180.8		3776192
15	2204	3.05	93.98		71.79		22.19		40380.8		3794988
15	2304	3.05	93.98		71.79		22.19		40580.8		3813784
15	2404	3.05	93.98		71.79		22.19		39380.8		3701008
15	2504	3.05	93.98		71.79		22.19		40980.8		3851376
15	2604	3.05	93.98		71.79		22.19		41180.8		3870172
15	2704	3.05	93.98		71.79		22.19		41380.8		3888968
15	2804	3.05	93.98		71.79		22.19		39380.8		3701008
15	205	3.05	123.88		94.63		29.25		32980.8		4085662
15	305	3.05	123.92		94.66		29.26		34380.8		4260469
15	405	3.05	123.92		94.66		29.26		35580.8		4409173
15	505	3.05	123.92		94.66		29.26		36580.8		4533093
15	605	3.05	123.92		94.66		29.26		37380.8		4632229
15	705	3.05	123.92		94.66		29.26		37980.8		4706581
15	805	3.05	123.92		94.66		29.26		38280.8		4743757
15	905	3.05	123.92		94.66		29.26		38480.8		4768541
15	1005	3.05	123.92		94.66		29.26		38680.8		4793325
15	1105	3.05	123.92		94.66		29.26		38880.8		4818109
15	1205	3.05	123.92		94.66		29.26		39080.8		4842893
15	1305	3.05	123.92		94.66		29.26		36580.8		4533093
15	1405	3.05	123.92		94.66		29.26		37980.8		4706581
15	1505	3.05	123.92		94.66		29.26		39680.8		4917245
15	1605	3.05	123.92		94.66		29.26		39880.8		4942029
15	1705	3.05	123.92		94.66		29.26		40080.8		4966813
15	1805	3.05	123.92		94.66		29.26		36580.8		4533093
15	1905	3.05	123.92		94.66		29.26		40480.8		5016381
15	2005	3.05	123.92		94.66		29.26		40680.8		5041165
15	2105	3.05	123.92		94.66		29.26		40880.8		5065949
15	2205	3.05	123.92		94.66		29.26		41080.8		5090733
15	2305	3.05	123.92		94.66		29.26		41280.8		5115517
15	2405	3.05	123.92		94.66		29.26		40080.8		4966813
15	2505	3.05	123.92		94.66		29.26		41680.8		5165085
15	2605	3.05	123.92		94.66		29.26		41880.8		5189869
15	2705	3.05	123.92		94.66		29.26		42080.8		5214653
15	2805	3.05	123.92		94.66		29.26		40080.8		4966813
商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：檀境里(三期）                              单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高		建筑面积		套内面积		分摊面积		单价（毛坯）		总价（毛坯）
1	102	一层4.5 二层3.3		123.50		120.06		3.44		34583.34		4271042
1	104	一层4.2 二层3.6		114.86		111.66		3.20		34583.34		3972242
1	105	一层4.2 二层3.6		113.63		110.47		3.16		34583.33		3929704
9	102	4.2		42.67		41.83		0.84		80555.57		3437306
9	103	4.2		61.33		60.12		1.21		78333.33		4804183
9	105	一层4.2 二层3.6		101.06		99.07		1.99		53472.22		5403903
9	106	一层4.2 二层3.6		126.46		123.97		2.49		51250.01		6481076
9	107	4.2		40.70		39.90		0.80		80555.55		3278611
9	108	4.2		40.70		39.90		0.80		80555.55		3278611
9	109	一层4.2 二层3.6		130.83		128.26		2.57		51250.00		6705038
9	110	一层4.2 二层3.6		143.77		140.94		2.83		51250.00		7368212
9	111	4.2		101.45		99.45		2.00		75000.00		7608750
9	112	一层4.1 二层3.05		253.81		245.99		7.82		24583.33		6239496
9	113	4.1		95.34		92.40		2.94		39444.44		3760633
9	114	4.1		81.87		79.35		2.52		39444.45		3229317
9	115	4.1		81.87		79.35		2.52		39444.45		3229317
9	116	4.1		93.75		90.86		2.89		39444.45		3697917
9	117	4.1		94.19		91.29		2.90		39444.44		3715272
9	118	4.1		81.88		79.36		2.52		39444.44		3229711
9	119	4.1		81.88		79.36		2.52		42777.77		3502644
9	120	4.1		95.40		92.46		2.94		42777.78		4081000
9	121	4.1		132.28		128.21		4.07		37222.23		4923756
10	201	4.9		269.18		211.39		57.79		78333.33		21085767
10	202	4.9		279.24		219.29		59.95		78333.33		21873800
11	108	一层4.2 二层3.6		117.54		114.52		3.02		34583.34		4064926
11	109	一层4.2 二层3.6		117.54		114.52		3.02		34583.34		4064926
11	112	一层4.2 二层3.6		117.54		114.52		3.02		34583.34		4064926
11	113	一层4.2 二层3.6		127.38		124.10		3.28		34583.34		4405226
15	101	一层4.0 二层3.05		62.64		60.48		2.16		36805.56		2305500
15	102	一层4.0 二层3.05		96.26		92.94		3.32		36805.56		3542903
16	103	4.2		242.23		237.96		4.27		22777.78		5517461
16	104	4.2		200.45		196.92		3.53		26111.11		5233972
16	105	4.2		188.77		185.45		3.32		26111.11		4928994
16	106	4.2		134.60		132.23		2.37		26111.11		3514556
16	107	4.2		75.49		74.16		1.33		28333.33		2138883
16	108	4.2		206.41		202.77		3.64		22777.78		4701561