关于雁林湾项目一、二、三期优惠延期公示
经备案同意，雁林湾项目一、二、三期优惠延期，延至所有房源全部出售完毕为止。公示期三天：2021年6月25日至27日。
浙江云谷电子产业发展有限公司
2021年6月25日
雁林湾3幢、4幢三期预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本项目经审核批准取名为“雁林湾”（柳白新城控规16-21-02地块项目），位于乐清市柳市镇前垟洞村。
2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2019年 10月 08日办理并领取《中华人民共和国不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0033502号 。项目总用地面积为：53370.23㎡，土地用途：商务金融用地，使用年限为40年， 2019年 09月 29日至2059年 09月 28日.根据市政府【2020】183号会议纪要内容，项目30%自持部分土地使用抵押给温州市融资担保有限公司。
3、根据总平面图记载项目总建筑面积152922㎡，计容建筑面积128088㎡:其中自持面积36823.89㎡，可售面积89661.6㎡，地下室建筑面积24834㎡，配套用房面积1602.51㎡（物业用房398.71㎡、公厕82.64㎡、消控室196.51㎡、配电室面积748.3㎡，开闭所面积176.35㎡），项目容积率为 2.4 ，绿地率为20.11%。 此次 3、4号楼 申请预售其商业建筑面积为25444.51㎡，共403套。
4、本项目经乐清市测绘院预测，地上建筑面积为128029.22㎡（其中办公用房（可售）面积为89276.86㎡、办公用房（自持）面积为37017.61㎡、物业用房面积为586.26㎡、公厕面积为197.54㎡，消防控制室面积为74.32㎡，开闭所面积174.74㎡，配电室面积为606.74㎡，地下室竖井面积为95.59㎡），地下室面积为24716.57㎡（最终建筑面积以实测面积为准)。
5、项目建设要求：本项目地上总建筑面积的自持比例不小于地上总建筑面积的30%。自持部分不得分割登记、销售、转让；其中商务办公部分自持不少于5000平方米。项目建成投用后5年内自持部分不得整体转让；竞得土地后，原则上公司股权8年内不得变更。
6、前期物业交由 北京昌振顺达物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。
7、本项目于 2019年 5 月 15日取得建设工程规划许可证，证号为： 建字第浙规证2019-038200119号。2019年 6月 5 日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382201906050301。建设规模153383㎡，其中地下建筑面积 25295㎡。
三、工程建设进度安排：
1、当前的实际进度状况：本次预售的2幢工程形象进度已经达到±0.00以上。
2、建设进度安排：本项目预计于2020年 11月完成主体结构封顶，于2021年09月竣工，2021年12月31日交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目工程建设各项审批手续齐全，3#、4#楼当前累计投入工程款已超过该2幢楼工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目3、4号楼于 2021 年 5 月 14日取得《商品房预售证》，证号为： 乐售许字（2021）第21号 。批准预售办公建筑面积为25444.51平方米,共 403 套。
3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的3、4号楼地上商务办公建筑面积为27786.74平方米,建筑面积及分摊面积情况详见房屋面积测绘成果书及平面图。
4、该项目预售商业建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市商务办公小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房预测建筑面积为586.26平方米，位于本项目3幢203、3幢204、3幢205、3幢206、3幢207、3幢208、9幢102（最终建筑面积以实测为准）。
2、本项目公厕预测面积为197.54㎡，分别位于1#、2#、3#、4#楼。消防控制室预测面积为74.32㎡，位于3#、4#楼。开闭所预测面积为174.74㎡，位于3#、4#楼。配电房预测面积为606.74㎡，分别位于3#、4#、7#、8#楼（最终建筑面积以实测面积为准)。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2021 年 4 月16 日经价格主管部门备案同意。提供一房一价的明码标价价目表；（详见附件一）
2、价格调整：我公司承诺按规定向价格主管部门申报备案。
3、销售优惠政策：
优惠一：付款方式优惠：
l 一次性分期购房享受1%优惠
l 一次性购房享受3%优惠
注：付款比例优惠不重叠享受。
优惠二：诚意登记优惠：
l 参加本项目定存活动，享受总价2%的优惠
优惠三：按时签约优惠：
l 认购后7天内前准时签约享受2%的签约优惠
优惠四：VIP卡优惠:
lVIP卡客户可享受13%总房价优惠；
注：VIP卡优惠可重叠享受。
优惠五：特价房优惠：
l开盘后案场不定期推出特价房优惠，可享受不超过5%的特价房总价优惠；
二、优惠说明：
（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过25%
，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；
（2）优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）]；
（3）优惠执行时间：开盘之日起，截止时间2021年12月31日。
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。
2、预售款账户为：
监管账户：浙江云谷电子产业发展有限公司（雁林湾）
开户行：中国农业银行股份有限公司乐清长宁支行
帐号：19270901040077770
监理单位：浙江居永工程管理有限公司
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
浙江云谷电子产业发展有限公司对开发建设的柳白新城控规16-21-02商务办公房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州市增力工程勘察有限责任公司
联系人： 谢春林 联系电话： 13905873070
设计单位：浙江公和建筑工程设计有限公司
联系人： 张鸣岐 联系电话： 13968708831
施工单位： 浙江成泰建筑工程有限公司
联系人： 陈慧勇 联系电话： 15205757876
监理单位： 浙江居永工程管理有限公司
联系人： 曹银 联系电话： 13216099815
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体已签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴纳协议书》约定为准），作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由北京正宏置业集团有限公司 承担，并已由该公司出具浙江云谷-智能电气互联网创新中心的工程质量担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；
（二）节能措施：屋面保温为挤塑聚苯板 ；外墙保温为 无机轻质料保温沙浆Ⅰ型 ；门窗采用断桥隔热铝合金门窗；地下车库、设备机房等的通风均为机械排风。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间： 2021 年 5 月 18 日上午9：00。
2、公开预售地址:雁林湾营销中心
3、申购报名地址：乐清市柳市镇柳青南路2567号
4、网上公示时间： 2021 年 5 月 14日- 2021 年 5 月 16 日。
5、公开报名时间： 2021 年 5 月 16 日- 2021 年5 月 17日。
6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。
7、公开预售程序：
本次开盘房源共为403套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
十一、其他需要说明的事项：
1、购房款支付方式：一次性付款或按揭；
2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市柳市镇柳青南路2567号（乐清市柳市镇柳青南路与绕城高速辅道交汇处（雁林湾营销中心）
楼盘名称：雁林湾（三期）
办公
序号 幢号 室号 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 备案价 备案总价（元） 销售状态 备注
1 3# 1614 99.9 71.0 28.9 11914.63 1190153 未售
2 3# 1514 99.9 71.0 28.9 11548.78 1153608 未售
3 3# 1414 99.9 71.0 28.9 11329.27 1131681 未售
4 3# 1314 99.9 71.0 28.9 11231.71 1121935 未售
5 3# 1214 99.9 71.0 28.9 11256.10 1124372 未售
6 3# 1114 99.9 71.0 28.9 11158.54 1114626 未售
7 3# 1014 99.9 71.0 28.9 11060.98 1104881 未售
8 3# 914 99.9 71.0 28.9 10963.41 1095135 未售
9 3# 814 99.9 71.0 28.9 10865.85 1085390 未售
10 3# 714 99.9 71.0 28.9 10768.29 1075645 未售
11 3# 614 99.9 71.0 28.9 10670.73 1065899 未售
12 3# 514 99.9 71.0 28.9 10451.22 1043972 未售
13 3# 414 99.9 71.0 28.9 10304.88 1029354 未售
14 3# 314 100.0 71.0 29.0 11012.20 1100999 未售
15 3# 1613 58.1 41.3 16.8 11548.78 670984 未售
16 3# 1513 58.1 41.3 16.8 11182.93 649728 未售
17 3# 1413 58.1 41.3 16.8 10963.41 636974 未售
18 3# 1313 58.1 41.3 16.8 10865.85 631306 未售
19 3# 1213 58.1 41.3 16.8 10890.24 632723 未售
20 3# 1113 58.1 41.3 16.8 10792.68 627055 未售
21 3# 1013 58.1 41.3 16.8 10695.12 621387 未售
22 3# 913 58.1 41.3 16.8 10597.56 615718 未售
23 3# 813 58.1 41.3 16.8 10500.00 610050 未售
24 3# 713 58.1 41.3 16.8 10402.44 604382 未售
25 3# 613 58.1 41.3 16.8 10304.88 598713 未售
26 3# 513 58.1 41.3 16.8 10085.37 585960 未售
27 3# 413 58.1 41.3 16.8 9939.02 577457 未售
28 3# 313 58.2 41.3 16.9 10646.34 619191 未售
29 3# 1612 58.1 41.3 16.8 11548.78 670984 未售
30 3# 1512 58.1 41.3 16.8 11182.93 649728 未售
31 3# 1412 58.1 41.3 16.8 10963.41 636974 未售
32 3# 1312 58.1 41.3 16.8 10865.85 631306 未售
33 3# 1212 58.1 41.3 16.8 10890.24 632723 未售
34 3# 1112 58.1 41.3 16.8 10792.68 627055 未售
35 3# 1012 58.1 41.3 16.8 10695.12 621387 未售
36 3# 912 58.1 41.3 16.8 10597.56 615718 未售
37 3# 812 58.1 41.3 16.8 10500.00 610050 未售
38 3# 712 58.1 41.3 16.8 10402.44 604382 未售
39 3# 612 58.1 41.3 16.8 10304.88 598713 未售
40 3# 512 58.1 41.3 16.8 10085.37 585960 未售
41 3# 412 58.1 41.3 16.8 9939.02 577457 未售
42 3# 312 58.2 41.3 16.9 10646.34 619191 未售
43 3# 1611 58.1 41.3 16.8 11609.76 674527 未售
44 3# 1511 58.1 41.3 16.8 11243.90 653271 未售
45 3# 1411 58.1 41.3 16.8 11024.39 640517 未售
46 3# 1311 58.1 41.3 16.8 10926.83 634849 未售
47 3# 1211 58.1 41.3 16.8 10951.22 636266 未售
48 3# 1111 58.1 41.3 16.8 10853.66 630598 未售
49 3# 1011 58.1 41.3 16.8 10756.10 624929 未售
50 3# 911 58.1 41.3 16.8 10658.54 619261 未售
51 3# 811 58.1 41.3 16.8 10560.98 613593 未售
52 3# 711 58.1 41.3 16.8 10463.41 607924 未售
53 3# 611 58.1 41.3 16.8 10365.85 602256 未售
54 3# 511 58.1 41.3 16.8 10146.34 589502 未售
55 3# 411 58.1 41.3 16.8 10000.00 581000 未售
56 3# 311 58.2 41.3 16.9 10707.32 622738 未售
57 3# 1610 58.1 41.3 16.8 11609.76 674527 未售
58 3# 1510 58.1 41.3 16.8 11243.90 653271 未售
59 3# 1410 58.1 41.3 16.8 11024.39 640517 未售
60 3# 1310 58.1 41.3 16.8 10926.83 634849 未售
61 3# 1210 58.1 41.3 16.8 10951.22 636266 未售
62 3# 1110 58.1 41.3 16.8 10853.66 630598 未售
63 3# 1010 58.1 41.3 16.8 10756.10 624929 未售
64 3# 910 58.1 41.3 16.8 10658.54 619261 未售
65 3# 810 58.1 41.3 16.8 10560.98 613593 未售
66 3# 710 58.1 41.3 16.8 10463.41 607924 未售
67 3# 610 58.1 41.3 16.8 10365.85 602256 未售
68 3# 510 58.1 41.3 16.8 10146.34 589502 未售
69 3# 410 58.1 41.3 16.8 10000.00 581000 未售
70 3# 310 58.2 41.3 16.9 10707.32 622738 未售
71 3# 1609 58.1 41.3 16.8 11609.76 674527 未售
72 3# 1509 58.1 41.3 16.8 11243.90 653271 未售
73 3# 1409 58.1 41.3 16.8 11024.39 640517 未售
74 3# 1309 58.1 41.3 16.8 10926.83 634849 未售
75 3# 1209 58.1 41.3 16.8 10951.22 636266 未售
76 3# 1109 58.1 41.3 16.8 10853.66 630598 未售
77 3# 1009 58.1 41.3 16.8 10756.10 624929 未售
78 3# 909 58.1 41.3 16.8 10658.54 619261 未售
79 3# 809 58.1 41.3 16.8 10560.98 613593 未售
80 3# 709 58.1 41.3 16.8 10463.41 607924 未售
81 3# 609 58.1 41.3 16.8 10365.85 602256 未售
82 3# 509 58.1 41.3 16.8 10146.34 589502 未售
83 3# 409 58.1 41.3 16.8 10000.00 581000 未售
84 3# 309 58.2 41.3 16.9 10707.32 622738 未售
85 3# 1608 58.1 41.3 16.8 11609.76 674527 未售
86 3# 1508 58.1 41.3 16.8 11243.90 653271 未售
87 3# 1408 58.1 41.3 16.8 11024.39 640517 未售
88 3# 1308 58.1 41.3 16.8 10926.83 634849 未售
89 3# 1208 58.1 41.3 16.8 10951.22 636266 未售
90 3# 1108 58.1 41.3 16.8 10853.66 630598 未售
91 3# 1008 58.1 41.3 16.8 10756.10 624929 未售
92 3# 908 58.1 41.3 16.8 10658.54 619261 未售
93 3# 808 58.1 41.3 16.8 10560.98 613593 未售
94 3# 708 58.1 41.3 16.8 10463.41 607924 未售
95 3# 608 58.1 41.3 16.8 10365.85 602256 未售
96 3# 508 58.1 41.3 16.8 10146.34 589502 未售
97 3# 408 58.1 41.3 16.8 10000.00 581000 未售
98 3# 308 58.2 41.3 16.9 10707.32 622738 未售
99 3# 1607 58.1 41.3 16.8 11609.76 674527 未售
100 3# 1507 58.1 41.3 16.8 11243.90 653271 未售
101 3# 1407 58.1 41.3 16.8 11024.39 640517 未售
102 3# 1307 58.1 41.3 16.8 10926.83 634849 未售
103 3# 1207 58.1 41.3 16.8 10951.22 636266 未售
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浙江云谷电子产业发展有限公司
2021年5月14日