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怡锦园预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区G-a10局部地块（银溪村安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市中心区滨海新区，经乐清市民政局审核批准取名《怡锦园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2020年9月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2020年10月8日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2020）乐清市不动产权第0035776号；总用地面积为3813.00㎡，用途为城镇住宅用地（兼容零售商业），住宅用地使用年限为70年，零售商业使用年限为40年。

3、项目于 2020年11月6日取得《建设工程规划许可证》，证号为浙规证2020-038200271号，建设规模：总建筑面积11290.32平方米，其中不计容地下建筑面积2989.19平方米，架空建筑面积165.13平方米。《建筑工程施工许可证》于2020年12月22日取得，编号为330382202012220101。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积8136㎡（其中住宅面积7290.03㎡、商业用房面积619.68㎡、物业管理用房58.01㎡、居家养老服务用房23.27㎡、、消控室21.03㎡、开闭所及配电用房100.51㎡、地下室出地面竖井23.47㎡），地下面积2989.19㎡，架空层169.33㎡。项目容积率为2.134，绿地率为30%。

4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积8135.26㎡（其中住宅面积7287.84.38㎡、商业用房面积629.59㎡、物业管理用房59.02㎡、居家养老服务用房23.82㎡、消控室21.85㎡、开闭所及配电用房100.50㎡、地下室出地面竖井12.64㎡），地下面积3108.18㎡，架空层161.05㎡。

5、前期物业管理采用协议方式选聘交由丽洁物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

项目于2020年12月22日开工，计划于2023年6月30日竣工交付使用，目前1幢，3幢，4幢工程建设进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目 1幢、3幢、4幢楼于 2021年 5 月 13日取得《商品房预售许可证》，证号为乐售许字(2021) 第20号，批准预售总面积面积为 7909.71 ㎡，可售套数115 套。（其中住宅102套，住宅面积为7290.03㎡，商业,13套,商业面积为619.68㎡）

3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的1幢、3幢、4幢楼地上住宅面积 7287.84 ㎡，商业面积 629.59 ㎡，因商业预测面积比批准预售面积多了9.91㎡，现暂留1幢104室（面积31.69㎡）不予预售，等本项目竣工验收之后再做处理。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积59.02㎡，位于3幢103室、3幢106室。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、本项目居家养老服务用房23.82㎡，位于3幢105室；消控室21.85㎡，位于3幢104室；配电用房100.50㎡，位于2幢；地下室出地面竖井分别位于1幢、、2幢、3幢。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、二、本次商住预售优惠方案如下：

住宅优惠：

优惠1：

开盘当天成功认购可享受总价1%优惠；

优惠2：

按时签约可享受总价1%优惠；

优惠3：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-5%的优惠；

优惠4：

购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价2%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价13%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

商铺优惠：

优惠1：

开盘当天成功认购可享受总价1%优惠；

优惠2：

按时签约可享受总价1%优惠；

优惠3：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-5%的优惠；

优惠4：

购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价2%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价18%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过25%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与恒丰银行股份有限公司温州乐清支行、乐清市华建工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户开户银行：恒丰银行股份有限公司温州乐清支行，账户名称：乐清瑞信置业有限公司怡锦园，账号为： 857714010122200268 。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：乐清瑞信置业有限公司对开发建设的“怡锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人：陈爱妹13305878252

监理单位：乐清市华建工程监理有小公司联系人：任赞龙15825444262

勘察单位：温州市增力工程勘察有限责任公司联系人：谢春林15279606310

施工单位：浙江恒鸿建设有限公司联系人：叶森楠18967771608

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清瑞信置业有限公司成立于2020年8月25日，并与2020年12月25日取得房地产开发暂定资质，如乐清瑞信置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由乐清德信房地产开发公司提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用5mm厚中透Low-E+9mm厚+5mm厚透明；

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2021 年 5 月 17 日上午9：00 。

2、公开预售地址：乐清市晨曦路和千帆东路交叉口往东100米怡锦园展示厅。

3、申购报名地址：乐清市晨曦路和千帆东路交叉口往东100米怡锦园展示厅。

4、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。

5、公开预售程序：本次销售房源共115套房源，其中102套住宅、13套商业，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、网上公示时间： 2021年5月13日-- 2021年 5 月15日

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2021年5月15日-- 2021年 5 月16日

咨询及报名地址：乐清市晨曦路和千帆东路交叉口往东100米怡锦园展示厅

咨询电话： 0577-55597777

幢号	室号	层高	户型	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	房屋单价	房屋总价	销售状态
1	201	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	21944	1937476	未售
1	202	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19278	1702036	未售
1	301	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19278	1702036	未售
1	302	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	18944	1672606	未售
1	401	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19389	1711846	未售
1	402	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19056	1682416	未售
1	501	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19500	1721656	未售
1	502	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19167	1692226	未售
1	601	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19611	1731466	未售
1	602	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19278	1702036	未售
1	701	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19722	1741276	未售
1	702	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19389	1711846	未售
1	801	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19833	1751086	未售
1	802	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19500	1721656	未售
1	901	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	20056	1770706	未售
1	902	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19722	1741276	未售
1	1001	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19833	1751086	未售
1	1002	3.05米	三室两厅两卫	88.29	70.61	17.68	19500	1721656	未售
3	201	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	21056	1860890	未售
3	202	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17278	999001	未售
3	203	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17167	990860	未售
3	204	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17056	984447	未售
3	205	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17278	999001	未售
3	206	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	17944	1585930	未售
3	301	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18500	1635030	未售
3	302	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17500	1011850	未售
3	303	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17389	1003687	未售
3	304	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17278	997273	未售
3	305	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17500	1011850	未售
3	306	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18167	1605570	未售
3	401	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18722	1654670	未售
3	402	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17722	1024699	未售
3	403	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17611	1016513	未售
3	404	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17500	1010100	未售
3	405	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17722	1024699	未售
3	406	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18389	1625210	未售
3	501	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18944	1674310	未售
3	502	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17944	1037548	未售
3	503	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17833	1029340	未售
3	504	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17722	1022927	未售
3	505	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	17944	1037548	未售
3	506	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18611	1644850	未售
3	601	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19167	1693950	未售
3	602	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18167	1050397	未售
3	603	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18056	1042167	未售
3	604	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	17944	1035753	未售
3	605	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18167	1050397	未售
3	606	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	18833	1664490	未售
3	701	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19389	1713590	未售
3	702	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18389	1063246	未售
3	703	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18278	1054993	未售
3	704	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18167	1048580	未售
3	705	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18389	1063246	未售
3	706	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19056	1684130	未售
3	801	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19500	1723410	未售
3	802	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18500	1069670	未售
3	803	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18389	1061407	未售
3	804	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18278	1054993	未售
3	805	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18500	1069670	未售
3	806	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19167	1693950	未售
3	901	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19611	1733230	未售
3	902	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18611	1076094	未售
3	903	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18500	1067820	未售
3	904	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18389	1061407	未售
3	905	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18611	1076094	未售
3	906	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19278	1703770	未售
3	1001	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19722	1743050	未售
3	1002	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1003	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18611	1074233	未售
3	1004	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18500	1067820	未售
3	1005	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1006	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19389	1713590	未售
3	1101	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19833	1752870	未售
3	1102	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18833	1088943	未售
3	1103	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18722	1080647	未售
3	1104	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18611	1074233	未售
3	1105	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18833	1088943	未售
3	1106	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19500	1723410	未售
3	1201	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19944	1762690	未售
3	1202	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18944	1095368	未售
3	1203	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18833	1087060	未售
3	1204	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18722	1080647	未售
3	1205	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18944	1095368	未售
3	1206	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19611	1733230	未售
3	1301	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19722	1743050	未售
3	1302	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1303	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18611	1074233	未售
3	1304	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18500	1067820	未售
3	1305	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1306	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19389	1713590	未售
3	1401	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19722	1743050	未售
3	1402	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1403	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18611	1074233	未售
3	1404	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18500	1067820	未售
3	1405	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1406	3.05米	三室两厅两卫	88.38	69.86	18.52	19389	1713590	未售
3	1501	3.05米	三室两厅两卫	82.81	65.46	17.35	19722	1633198	未售
3	1502	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1503	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18611	1074233	未售
3	1504	3.05米	两室两厅一卫	57.72	45.63	12.09	18500	1067820	未售
3	1505	3.05米	两室两厅一卫	57.82	45.71	12.11	18722	1082519	未售
3	1506	3.05米	三室两厅两卫	82.81	65.46	17.35	19389	1605594	未售
1	101	4.95米	商业	37.27	34.81	2.46	36471	1359259	未售
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4	105	4.95米	商业	57.63	55.85	1.78	32941	1898400	未售

乐清瑞信置业有限公司

2021年5月13日