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我公司开发的《晴翠里》一期商品房项目已于2021年4月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市卓旭房地产开发有限公司

2021年4月28日

晴翠里（一期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市永强北片区永中单元B-02地块建设工程，位于温州市龙湾区永中街道上京村，由温州市龙湾区民政局审核批准取名为《晴翠里》。

2、我公司于2020年11月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年12月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21108，并于2021年3月2日办理了不动产权证书，证号为浙﹝2021﹞温州市不动产权第0018664号。宗地总面积为32221.39㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地，出让年期为城镇住宅用地使用权出让年限70年，零售商业、餐饮、旅馆用地使用权出让年限40年。

有关约定如下：

2.1计入容积率指标的地上总建筑面积≤64442平方米，其中商业（仅限零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）建筑面积≤13000平方米且≥8000平方米。

2.2该地块北侧沿瓯海大道不可设置住宅，须设置集中商业（仅限零售商业、餐饮、旅馆），集中商业单体建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米，不可分割销售（转让），可整体转让；沿建中路与永安路可布置商业（仅限零售商业、餐饮）建筑面积≤3000平方米，可分割销售（转让）。

2.3地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.4地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后无偿交永中街道办事处。

2.5 地块按一星级及以上绿建标准设计，实行装配式建造和住宅全装修。按50%比例以上住宅建筑面积对应的建筑单体实行装配式建造，装配式建筑认定按照《装配式建筑评价标准》（DB33/1165-2019）执行。按照《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办〔2016〕78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办〔2017〕33号）、《温州市绿色建筑专项规划》要求，落实绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。地块装配式建筑和住宅全装修不执行容积率奖励政策。

我公司以该土地使用权向恒丰银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为50000万元，抵押期限为2021年4月26日至2024年4月25日。抵押权人于2021年4月27日取得浙（2021）温州市不动产证明第0036825号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意温州市卓旭房地产开发有限公司开发的《晴翠里》预售。

3、项目概况：据温州市中融测绘有限公司的房屋建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总建筑面积64407.29㎡，分别是住宅（含物业用房）55646.21㎡，商业（含物业用房）8018.01㎡，养老用房124.74㎡，文化设施用房60.56㎡，公变310.09㎡，消控室58.81㎡，开闭所129.23㎡，门卫12.99㎡，风井46.65㎡；地下室29106.77㎡（其中人防区6208.50㎡，机动车库19149.82㎡，非机动车库1003.69㎡，其他2744.76㎡）

4、项目容积率2.0，绿地率30%。

5、我公司已与深圳市卓越物业管理有限责任公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2021年4月16日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年2月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110012号。建设规模为64442㎡，另地下室面积29320㎡，层次：1F、5F、11F。

7、项目于2021年3月5日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202103050101，建设规模93762㎡。

三、工程建设进度安排:

本项目于2021年3月份开工，预计将在2021年9月份主体全部结顶，计划于2023年7月份竣工，并于2023年9月30日交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《晴翠里》一期：住宅（依照地名办标注，下同）1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢计建筑面积30482.74㎡，263套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价未包含装修单价，装修标准按2000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：涂料；

2.电梯：日立；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；

4.窗户：断桥隔热铝合金窗；

5.阳台: / ；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

空间	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
厨房	1	地面	瓷砖	瓷砖，马可波罗，CZ8690AS，中国，规格为800×800mm 或蒙娜丽莎，8FMB4134PCM，中国，规格为800×800mm /	优等品
	2	墙面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm 或蒙娜丽，FMB4725PM，中国，规格为300×600mm /	优等品
	3	吊顶	集成吊顶铝扣板	奥普，中国，规格为300×300mm /	合格品
	4	厨房五金	抽拉式龙头	摩恩，GN68001，中国 1	合格品
	4	厨房五金	双水槽	摩恩，27109G，中国 1	合格品
	5	橱柜	上下柜	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
	6	厨房电器	油烟机	老板CXW-200-8018，中国或方太，CXW-258-EM32，中国 1	合格品
	6	厨房电器	燃气灶	老板JZ(Y/T/R)-7B19，中国或方太，JZY/T/R-HA7B，中国 1	合格品
	7	门	玻璃门	项目定制，项目定制，中国 1	优等品
卫生间	1	地面	瓷砖（淋浴间）	马可波罗，CH8877AS ，中国，规格为800×800mm 或蒙娜丽莎，FMB4725PM，中国，规格为800×800mm /	优等品
	1	地面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm 或蒙娜丽莎, FMB4725PM，中国，规格为300×600mm /	优等品
	2	墙面	瓷砖	马可波罗，CZ6778AS-3，中国，规格为300×600mm 或蒙娜丽莎, FMB4725PM，中国，规格为300×600mm /	优等品
	2	吊顶	集成吊顶铝扣板	奥普，中国，规格为300×300mm /	合格品
	3	卫浴	镜柜+台盆柜	项目定制，项目定制，中国 2	优等品
			台下盆	科勒， K-2214X-0，中国（104户型、120户型的主次卫；139户型次卫）；k-2215T-M-0（139户型主卫） 2	合格品
			马桶	科勒，K-3991T-S2-0，中国 2	合格品
	4	五金	台盆龙头	摩恩，GN91121，中国 2	合格品
			花洒	摩恩，91003MCL01+S902P01（次卫），91011MCL01+2298+22032（主卫），中国 2	合格品
			浴巾架	摩恩，ACC0601，中国 2	合格品
			纸巾架	摩恩，ACC0609，中国 2	合格品
	5	浴霸	浴霸	奥普，QDP9016L，中国，规格为300×300mm 2	合格品
	6	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
	7	淋浴屏	淋浴屏	福瑞，钻石型平开门/双移门（104户型），钻石型平开门/双移门（120户型），双移门/双移门（139户型）中国或金莎丽，钻石型平开门/双移门（104户型），钻石型平开门/双移门（120户型），双移门/双移门（139户型）中国 6	合格品
客餐厅过道	1	地面	瓷砖	马可波罗，CZ8690AS，中国，规格为800×800mm 或蒙娜丽莎，8FMB4134PCM，中国，规格为800×800mm /	优等品
	2	墙面	涂料	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	吊顶	局部吊顶+涂料+灯带	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	4	玄关柜	玄关柜	项目定制，项目定制，中国 1	优等品
	5	窗台石	人造石	万峰，WFFD1856，中国（139户型餐厅） /
主卧室	1	地面	实木复合地板	圣象，WDQ9528，中国，规格为910×125×12mm 或德尔，GZYSF12，中国，规格为910×125×12mm /	合格品
	2	墙面	涂料	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	吊顶	局部吊顶+涂料+灯带	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	4	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	优等品
卧室/书房	1	地面	实木复合地板	圣象， WDQ9528，中国，规格为910×125×12mm 或德尔，GZYSF12，中国，规格为910×125×12mm /	合格品
	2	墙面	涂料	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	3	窗台石	人造石	万峰，WFFD1856，中国（120户型次卧一） /	合格品
	4	吊顶	原顶+边线+涂料	华特，019A+008+600，中国或立邦，NPV402，中国 /	合格品
	5	门	PVC覆膜门	项目定制，项目定制，中国 /	合格品
阳台	1	地面	瓷砖	马可波罗，CI6260（南阳台），规格为300×600m，或蒙娜丽莎序号，6FKN09225M，规格为300×600m，地坪漆（北阳台）中国， /	优等品
其他设备	1	电器	开关插座	西蒙，E3系列，中国 /	合格品
			中央空调	海尔，室内机型号RFTS18MX或RFTS22MX或RFTS25MX或RFTS28MX或RFTS32MX或RFTS36MX或RFTS40MX或RFTS45MX或RFTS50MX或RFTS56MX或RFTS63MX或RFTS71MX，室外机型号RFC100MXSAVC(P)或RFC125MXSAVC(P)或RFC140MXSAVC(P)或RFC160MXSAVC(P)，RFC125MXSAVC(P) 中国 /	合格品
			灯具	西顿，中国 /	合格品
			可视对讲	冠林，GL8-F6M，中国 1	合格品
			智能锁	零匙，D33-11ODP，中国或凯迪仕，T2-S300-A5P，中国 1	优等品
其他五金	1	入户	入户挂钩	摩恩，ACC9929，中国 1	优等品
其他五金	1	卫生间小五金	洗衣机龙头、角阀、地漏	摩恩，9017/2503//11903/3928，中国	优等品
智能家居	1	智能中控	家庭智能服务器	UIOT超级智慧家， U4011300，中国（玄关） 1	合格品
		智能照明	零火开关	UIOT超级智慧家， U4210300、 U4210200、 U4210100，中国（玄关、餐厅、主卧、主卫） /	合格品
		智能空调	中央空调网关	UIOT超级智慧家，U4095207，中国（客厅） 1	合格品
		智能门锁	门锁协议模块	UIOT超级智慧家，中国（玄关） 1	合格品
		配件	开关边框	UIOT超级智慧家， U3212207、 U3212307，中国 /	合格品

备注：

（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。

（2）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更。

（3）已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。

（4）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人因此需要替换产品的，需通知到买受人并征得同意，通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示及微信公众号信息发布等。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。

（6）大理石属于天然石材，不可避免存在纹理和颜色的区别，因此无法做到选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同存在外观改变的可能性

（7）地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（8）顶棚存在石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（9）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（10）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（11）出卖人在销售阶段展示的样板房，因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。

（12）以上未尽事宜以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

住宅物业用房397.63㎡，位于2幢106室、107室；商业物业用房62.46㎡，位于11幢2层；养老用房124.74㎡，位于2幢104室；文化设施用房60.56㎡，位于2幢108室；公变310.09㎡，位于2幢109、110室，11幢103、104、105室；开闭所129.23㎡，位于11幢102室；消控室58.81㎡，位于2幢105室；门卫12.99㎡；风井46.65㎡。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无优惠

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含装修）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与恒丰银行股份有限公司温州鹿城小微企业专营支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：恒丰银行股份有限公司鹿城小微企业专营支行

开户名称：温州市卓旭房地产开发有限公司晴翠里预售资金账户

账号为： 857717010122200074

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州市卓程房地产开发有限公司对开发建设的维港名苑小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：朱松，联系电话：15157766910；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人：宋光伟，联系电话：18857762860；

施工单位：鸿厦建设有限公司，联系人：何康，联系方式：15888933434；

监理单位：浙江建厦工程管理有限公司，联系人：杨贵，联系电话：13695843533。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由鸿厦建设有限有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行居住建筑节能设计标准。。

2、节能措施：节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温；门窗采用隔热金属型材多腔密封；玻璃为6mm中透光LOW-E+12空气+6透明。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2021年5月7日上午9:00准时开盘

2、公开预售地址：卓越樾山销售中心（温州市龙湾区瓯海大道与建中街交叉口向南100米）

3、公开预售方式：线上销售

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年5月5日--5月6日（9：00—17：30）

②咨询方式：温州市卓越樾山营销中心预约咨询相关工作人员

（温州市龙湾区瓯海大道与建中街交叉口向南100米）。

③咨询热线：0577-56828888

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年5月5日--5月6日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）；

3）电脑摇号：2021年5月7日早上9：00在温州卓越樾山营销中心进行（房天下直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2021年5月6日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2021年5月7日早上10：00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州卓越樾山营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订晴翠里《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订晴翠里《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照晴翠里《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的晴翠里《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的晴翠里《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区瓯海大道与建中街向南100米卓越樾山销售中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-56828888，咨询地点：温州市龙湾区瓯海大道与建中街向南100米卓越樾山销售中心。

温州市卓旭房地产开发有限公司

2021年4月28日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：晴翠里（一期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价(毛坯）
1#	101	104.74	86.98	17.76	18351	1922084
1#	201	104.74	86.98	17.76	19351	2026824
1#	301	104.74	86.98	17.76	20251	2121090
1#	401	104.74	86.98	17.76	20301	2126327
1#	501	104.74	86.98	17.76	20701	2168223
1#	601	104.74	86.98	17.76	20851	2183934
1#	701	104.74	86.98	17.76	20951	2194408
1#	801	104.74	86.98	17.76	20951	2194408
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